メイツ 浮間舟渡ってどうですか？

水処理場が再整備されて広大な運動公園になったのですね。
HPを見るかぎり手頃な価格になりそうなので、検討したいと思います。

休日は荒川の河川敷でサイクリングなんて楽しそう
子供スポーツ広場も近そうなので、家族住まいにとっては暮らしやすさを感じることができそう。
スーパー等は近くにはなさそうですが、買い物関係は少し不便になってしまうのかな
駅までは徒歩１０分圏内で行けそうですが、実際に歩くと北赤羽と浮間舟渡どちらの方が行きやすいのかな？

>>2
スーパーは歩いて2～3分の所に「カズン」があります。
小規模チェーン店ですが生鮮品は割といいですよ。

あとは北赤羽駅にライフがあり、北赤羽駅から現地への途中に（やや遠回りになりますが）コモディイイダ、それと徒歩10分くらいの所にオーケーストアがあるので使い分け可能だと思います。

>>2 匿名さん
浮間舟渡駅前にマルエツ、
徒歩２～３分にカズン、セブンイレブンがあります。北赤羽～浮間舟渡はコンビニ多いです。
自転車だとオーケー、ベルクス&コジマ電気、橋を渡る必要がありますがセブンタウンも赤ちゃん本舗、無印良品、ユニクロがあり使えます。
会社帰りに赤羽のecuteに寄ることもあります。
お洒落な店は池袋まで行く必要がありますが日常生活は事足ります。
小児科も近いし公園も多いし子育てはしやすいです。

全部のプランを見たわけではありませんが、収納スペースが多いですね。
布団クロゼットは重宝しそうです。マンションは客布団を収納する場所に困る。
来客が来ないなら問題ないんですけど、友達が多いのでどうしても客布団を収納するスペースが必要。南向きがベランダで販売価格が安かったらお買い得ですね。

>>6 匿名さん

浮間小児科が徒歩５分位の高架下にあります。女性の先生です。

少し遠いですが、橋を渡って北赤羽の赤羽口の北赤羽ファミリー耳鼻科があります。診察のあとガチャガチャができるので子供も嬉しそうで助かっています。

内科は浮間舟渡駅から徒歩３分のところに舟渡ファミリークリニックがあります。また、北赤羽には磯部医院があります。

ただ、皮膚科と婦人科は赤羽まで行きます。

たくさん病院がある訳ではないですが、特に困っていません。大きい病院は北赤羽に北医療センターがありますし…

>>7 近隣住民さん
ありがとうございます

普通に暮らしていく分には、病院等は特に困ることもない、ということなのかしら。

総戸数67戸で、駐車場の数が22台分ということで足りるのかなぁと思うんですが…
どうなんでしょうか
車がなくても十分暮らしていく事ができる地域なのでしょうか
駐車場って余ってしまっても行けないし
少し足りないくらいが管理費的にはちょうどよいって聞くけれど

1戸1戸の専有面積は、ゆったりと取られるという形になってくるのでしょうか。郊外型のファミリーマンション、というイメージを公式サイトを見ていて思いました。ただ、ここの場合は都心までも結構近いので、本当の意味での郊外というわけではないです。
車は子供がいると持つ人は多いのではないかしら。近隣に月極の駐車場などもあればいいのですけれどね…。

89平米4LDKは6階に一戸だけと聞きましたが、値段はいくらぐらいになりますかね？
最寄り駅も徒歩半数も異なりますが、サンクレイドルの最上階で5500万弱ですよね。

仮にサンクレイドルより坪単価安かったとしても、5坪くらい大きいので6500万前後はするんでしょうか。

駐車場tは近くにあるんでしょうか？
車が無くても、暮らしていける地域であれば、良いとは思いますが。
車が無ければ困るのであれば、やっぱり、月極の駐車場があれば、助かりますよね。

書き込みないですね…
残念だなぁ。

まぁ名鉄と長谷工の組み合わせで、仕様面ではお察しだし
期待値込みの書き込みは殆どないんだろう

仕様面でお察しですか…(笑)
その分、安ければいいですけどね。

11タイプで25バリエーションある点は選べていいと思います。
駐車場100％だったら良かったのに。
駅から徒歩圏内ですが遠いですね。
公開されている間取りを見ると収納が広めだと感じました。
この点はとても魅力的。
アウトフレームな点もいいです。
南向きのマンションなので、販売価格はそこまで安くないでしょうか。

部屋の割合がどうなるか分かりませんが広めの部屋だと人気が出るのかも。
最近はファミリー対応の部屋でもコンパクトになっていますので
4LDK89㎡って結構貴重かもと思いましたがどうでしょう？
メイツのマンションなのでそこまで高くなることも無さそうですしね。

物件概要を見るともう完成してる様子なのかな。もう内覧は出来るんでしょうか。
4月中旬まで販売にならないってのんびりペースですね。

3000万まで

トップページの「VERY BALANCE TOKYO」の意味が英語として成り立っていない気もしますが、　

・都心に近い　
・自然が多い　
・静かな住環境　
・駅に近い　
・中庭、ライブラリーラウンジ

とバランスが取れたマンションということなんでしょう。

間取りは3LDK中心です。Iタイプを見ました。面白いのが、廊下にあるマルチクロゼット、1.5畳です。これは納戸のような位置づけでしょうか。洋室のクロゼットが小さい分、ここに季節外の洋服などかけておけるのではと思います。

浮間舟渡駅ですが各停しか停まらないので昼間は本数が少なく、朝は猛烈に混みます。
また埼京線は痴漢でも有名ですね。

都心から近くて駅からも近くて利便性の高い魅力的な環境にあると思います。
緑豊かな環境で落ち着きのある時間を送れる印象を抱きました。
通勤や通学のときの車の行き来はどれぐらいなのでしょうか。

いくでしたか？

なるほどです。手頃な値段だと思いましたが、実際は違うんですね

浮間舟渡には、都市銀行の支店・直営のATMがありません。コンビニ・セブン銀行ATMはありますが…。北赤羽には、みずほ・東京三菱UFJ・三井住友直営のATMがあります。城南地域から引っ越してきましたが、当たり前にあると思っていた銀行が無いことにビックリしました。

３ＬＤＫで3900ぐらいですか？

>>29 マンション検討中さん

それでは到底むりですね

買おうか本気で悩んでます

みなさんの意見がまちまちでどうしたらいいのだろう

>>32 マンション検討中さん
購入したいと思えたなら、意見をお気になさらず購入すれば良いのではないでしょうか？

価格っていくらなんですかね？

駅前に城北信用金庫がありますが確かに都市銀行がないですね。
引き落としや振り込みなどはATMがあれば大体どこでもできますから、
銀行がなくてもそこまで不便ではないのかなと思います

働いている人は勤務先の方の銀行をりようするでしょうから、地域に銀行がなくて困るという方は
働いていない高齢の方などは、不便になってきてしまうのかしら。

24日から販売始まりますね

穴場の駅として人気急上昇中の浮間舟渡駅に徒歩圏内のマンションですし価格次第では完売するのも早そうですね。

浮間4丁目に20年住んでいます。実際にはＪＲ浮間舟渡駅まで徒歩7分、都営三田線蓮根駅も徒歩20分で行けます。戸建て住宅や低層事務所兼工場（作業所）に囲まれた立地で、見学にも行きましたが、南側バルコニーからも北側開放廊下からも、上層階からの眺望は抜群です。逆にいえば、夜は寂しく感じるかもしれません（自分は慣れていますが）。
食料品の購入は、浮間舟渡駅に併設のマルエツが24時間営業で便利ですが、安さなら徒歩3分のスーパーカズンが圧倒的です。

ここは徒歩5分圏内はカズンの他は何にもないけど、10分くらいなら駅前のマルエツやベルクスモール、島忠にOKがあるので暮らすには問題ないすね。活気があるわけではなく刺激もないけど、ヤンチャな輩がいるわけでもない。浮間舟渡と北赤羽は総じて何もない町。静かに暮らせます。

ここはお買い得ということでよろしいのでしょうか？

スーパー、ホームセンター、ファミレスはいっぱいあるけど、商店街、まして隠れ家的なレストランなんてありません。街としての魅力には欠けますが、生活には不自由しなければそれで十分という合理的な人向けです。
物件自体は角部屋以外はほとんど4,000万円台のようです。低層階なら4,000万円台前半。価格的にはお買い得でしょう。

近所に穴場的なお店があれば、それはそれでいいかもしれないですが
必須というわけではないですからね…
普通に買い物ができて、外食ができて、子供が学校に行けて、そこそこ便利であることが
必要な条件になってくるのではないでしょうか。
駅までの距離も遠すぎず、で。

第２期の発表されましたね

今は広い物件しか掲載されていないのですが、もっと手頃なサイズの物件もあるのでしょうか。このあたりだと若いファミリー向けの価格帯になってきているかとは思いますが、そこまで広い物件と言うよりは、夫婦の部屋と子供部屋みたいな感じの構成になってくるから、もう少しコンパクトなタイプの方が人気なのかなと思いまして。

このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。

どれくらい売れてるのかな。
人気がないのか情報が少な過ぎて…
この辺りのスレッドはどこも一緒ですかね。

>>46 口コミ知りたいさん

1/3は埋っているそうですよ。
とある階はほとんど買われているとか。
先日現地でお聞きしました。

>>47 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
では完売も早そうですね！
4LDKだけがのこりそうだな。

共用通路側も、柱が外にでているので、あまり居室が広くなくとも結構効率よく使っていけるのではないかなと思いました。
あと凸凹していないので変に圧迫感を受けることもないのではないかなぁという印象です。
特にIタイプを見ているとそれを強く感じられますね。

去年、浮間舟渡に複合商業施設ベルクス（スーパー・ドラッグストア・ビックカメラ・ダイソー）が開店、駅横に24時間営業のマルエツもあって、買い物には不自由しません。東坂下のオリンピックも最近新装開店して、以前よりもちょっとよい食材を置くようになりましたし、店内に簡単な食事や珈琲が飲める広めのイートイン（イートインの前にあるパンコーナーのパンを買うと珈琲が割引になります）があります。OKストアは安く商品を販売しているのでよく出かけます。OKの隣に島忠もあって便利。ベルクスと島忠の中にはダイソーもあります。「準工業地域」も悪くないですよ。

ただ、通勤ラッシュの時間は混雑が半端ないです。ほぼほぼ毎日「遅延」するので、かなり早めの電車に乗っています。

そして、浮間舟渡には、いわゆるオシャレな飲食店は壊滅的です。その中でもおススメは、浮間舟渡駅のオリーブ。完全禁煙ですし、10年以上前から頑張っている素敵なお店です。お値段もリーズナブル。

それにしても、ここの界隈の新築マンション価格、10年前と比べるとかなり高騰してビックリです。

浮間の飲食店については
浮間舟渡の駅前ロータリー付近だけでも複数あり、居酒屋、ファストフードなど。
ファミレスは、北赤羽にサイゼリア、北赤羽と浮間舟渡の中間あたりにココスがあります。

カフェだと、オリーブは少し狭いですがおいしく、おしゃれなカフェとして賑わっています。
あとは、猫カフェではないですがAICOカフェという、店内からガラス張りの奥に猫タワーがあり、猫を観れるカフェもあります。

長らく住んでますが、かなり住みやすいです。

医療関連も充実しており、保育園もかなり多く、小学校は2つありますが、一つは校庭が広く昔ながらのいい学校で、もう一つは新しく綺麗な校舎です。また、中学校も2020年に新しくなる予定で工事中です(完全新築)
皆さんがおっしゃる通り、おしゃれなカフェやバーはないかもしれませんが
美味しいカレー屋さん、昔ながらの喫茶店、中華屋さんやテレビにも出たことのあるケーキ屋さんなど…
色々とありますよ。

また、赤羽まで出れば色々ありますし
大宮方面、新宿方面、電車ですぐですし
車があれば埼玉方面、都心に出るのも楽です。

総合的に観て、魅力は多いと思います。

>>51 通りがかりさん

追記
スーパーや薬局、公園も多いです。

準工業地帯ですが、このマンションの付近で言えば、そんなに気になるような音、匂いのするものはないと思います。
また、大きな通りに直接面してはいないので静かです。

あまり良いイメージってなかなか持たれない街かと思いますが
こうやって実際に住んでいる方の書き込みを拝見すると
かなり充実しているんじゃないの？！という印象に変わりました。

普通にファミリーが暮らしやすい街、として捉えていいのかもしれませんね。
あとは子供がいる人の場合は、
学校の近さとかがポイントになるのかも？

マンションから小学校、中学校ともに近いですよ。個人差はありますが、徒歩10分未満です。

学区としては西浮間小学校、浮間中学校ですね。

西浮間小学校は校庭が砂ではなくラバーのような感じです。校舎も新しく、この辺りの小学校の中では評判が一番良いかと。
共働きの家庭にもありがたい、朝早くからの部活？もあるようです。
吹奏楽部？の演奏の音が聞こえます。

中学校、現在は工事中のため
隣の旧西浮間小学校が仮校舎となっています。
旧西浮間小学校も、建設中の新校舎も、浮間舟渡の駅の目の前です。

中学校、制服はセーラー服、学ランです。カバンは指定ではなく自由のようです。
ジャージも変なデザインではなく、普通のスポーツ用のデザインで、決してダサくはないと思います。(昔はかなり独特なデザインでした)

>>1
あ

小学校の情報は実際に通わせている親御さんやその知り合いがいないとなかなか情報としては入ってこないので、評判がいいという小学校に子供を通わせられるのは、親としては安心でしょう。
校庭も砂ではないので安全面としては配慮されているんですね。

子供にとっての小学校、中学校生活は大人になってからも重要ですし、良い先生が揃っているということも子供のやる気や将来にも影響します。親としてはしっかりと見極めたいですよね。

そういえば小学生はもちろんですが、中学生以上でもヤンチャな子は見かけませんね。夏休みの時期でも夜中まで外で騒いでいる子なんていません。
町工場や運送会社が多いので外国人労働者（通いが多いです）も少なくありませんが、怖い感じの人はいません。
町も人も静か、の一言に尽きます。

ちなみにこの地域の意外な特徴は妙に桜の木が多いこと。駅前の公園もそうですが、川沿い、道路沿い・・・「何でこんな所に桜が並んでいるんだろう？」とつくづく感じます。

とにかく短所は埼京線だけ。混み方は慣れの問題だし、朝は7時半前の時間なら私は大したことないと思っています。ただ、とにかくよく遅れる、止まる。こればっかりは20年通っていてもがっかりしますね。

いずれにしても、この地域で、この条件のマンションはしばらく出てこないかなと思うので、割安感のある２ＬＤＫを購入予定です。

>「何でこんな所に桜が並んでいるんだろう？」

北区は桜をシンボルマークにして「桜の名所」でイメージアップ作戦してるからでは？
王子・滝野川（石神井川沿いも商店街も）だけじゃなく、赤羽（特に西側）も桜の木が本当に多いです。

すでに引越しされて住んでいる方もいらっしゃるようですね。

同じ地域の賃貸の人が今回を機にここを購入、入居という方が多いそうです。
子育て世帯の中でも話題に上がるようです。

北区の中でも赤羽、王子は保育園激戦区とのことですが、浮間は入園しやすい地域のようで、今年も選り好みさえしなければ、入園できたようです。

都心にも出やすい、そして住むには静かだし、生活に必要な施設なども充実。緑も多く公園もある。

最近すでに浮間、北赤羽が住みやすい街として知名度が上がってきましたが
今回を逃すとしばらくマンションも建たないらしいので、次マンションができる頃には、今の保育園等の恩恵は薄れてしまったり
価格も今より上がってしまうかもしれないですね。

もし検討されているなら、早めに…というのがよろしいかもしれません。

モデルルームを見学しに行きましたが、担当の方がとても感じ悪く、買う気がなくなりました。
販売員の態度を見ているとアフターが大丈夫か気になりますね。
買われる方はマンマニさんが言ってたように、南側の4階以上をお勧めします。3階までは家と屋根が目の前にあります。

モデルルームも普通の値段なんですね

ガス温水式床暖房が魅力的であると思って設備の項目を見ていました。
寒い季節には本当にうれしい要素であると思います。
ちなみに、ガス温水式床暖房によってどれぐらい光熱費を抑えられるのでしょうか。

価格もけっこう魅力的ですし。
もう少し、人気になってもよさそうですが。
あとは、どれだけ需要があるか、今後に期待ということでしょうか。

契約者スレを立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635230/

>>60
自分もモデルルーム行きましたが、担当者があまりよいと言う感じではありませんでした。

ただ、物件は、とても魅力的なので担当者変更ができないかメールで問い合わせています。

今、賃貸でこのエリアに住んでいる人が、ココを買っているという投稿がありましたが
それだけこの地域は暮らしやすいからなんだろうなぁと思いました。
他エリア絡みているだけだと、
何となく何があるんだろうなぁ？みたいにパッとイメージがわきにくかったりするのですが、
特に過不足なく暮らしていけるということなのでしょうか。

浮間はとても住みやすく、子供を育てる環境にも非常にオススメです。

>>66 匿名さん
かなり住みやすいです。
住めば都、という言葉もありますが、純粋に生活の基盤としては充実していると思います。
煌びやかな生活をされたい方は物足りないかもしれませんが…


流れとしては販売担当の方の対応が唯一のネックなのかもしれないですね。

二期の販売予定が延期延期って感じなので単純に売れ行きが悪いんでしょうかね？

快速は止まりませんが、浮間は住みやすいしオススメです。

私の販売担当された方はとても良い対応をして下さいましたし、周りの環境を含め現在前向きに検討中です！

浮間って通り過ぎるだけで、あまりイメージがわかない街だったんですが
意外と暮らしやすいのかもしれないという印象を受けました。
小中学校が近くにあって、OKストアも本当にごく近く。
子供がいる人にとっては
物凄くいい環境なんだろうなぁって感じました。

>>71 匿名さん

23区穴場的存在です
住み良いです

浮間がどんなところか全く知りませんでしたが、調べてみると意外に良い場所かもしれませんね。
本当に穴場的存在とも言えます。
ここは駅も近く都心へのアクセスがそれなりに便利かと思いますが、
朝の時間帯の混み具合とかどうでしょうか？

>>73
そこは埼京線ですから激混みを覚悟してください。
通勤快速が止まらないので各停に乗ることになりますが
それですら激混みです。
赤羽駅で膨大な人の乗り降りがありますが、残念ながら
降りる人もたくさんいますが乗り込みも多いので本当に激混みです。
池袋でかなりおりますが、新宿に行く人もたくさんいますから
通勤時間帯はかなり厳しい状態です。

思いのほか、この物件の周辺環境が整っていてびっくりしました。もう少し落ち着いた雰囲気だろうと思いましたが、駅も近くて便利そうですね。

ここは昔は荒川が蛇行して流れる湿地帯でした。
浮間公園はそのころの川の跡です。
今回の西日本豪雨みたいなのが関東で起きたら、このあたりも全面的に冠水します。　
そのため、買うなら最低でも三階以上にするべきです。

今どのくらい埋まってしまってるのでしょうか？
4回以上だとほとんど埋まってるのでしょうか？

リビングが横タイプの3LDKは全て埋まっていると聞いたのですが…

周辺環境が整っていますし、駅までの距離も極端に遠いという訳ではなく、
その上で3LDKが3400万円台からというのはすごいように感じますね。
間取りを見ても狭いという訳ではなさそうですが、この辺の地域がそういった物価なのでしょうか。

3400万は低層階だよね？浸水するリスクがあるよ。

3400万は２LDKの一階だったかと‥
３LDKの1番狭もので4200〜4500はすると思いました。浮間も高くなりまりましたね。

図面でみると横リビングタイプの方が良さそうでしたけど、実際縦リビングタイプの方が良く感じました！

確かに間取りで見た感じですと横型のリビングの方が良さそうに見えますが、
実際にみると違うものですよね。
ここの物件を直接見た事はありませんが、経験上縦型のリビングの方が広く感じます。

浮間にしては高くなったけどでもやはり23区ではだいぶ安すぎる
最後のオアシス、浮間舟渡だよ

セキュリティのとこで、ハンズフリーのキーでエントランス等の鍵を簡単に解除できるようですが、
これはとても便利ですよね。
というように思った一方で、万が一鍵を落としてしまった時、部外者がマンション内に簡単に入れるので、
この鍵に限った話ではありませんが絶対に無くせませんね。

地名ってその土地に由来してるものだから『舟』って気を付けた方がいいよ。
ハザードマップで確認しましたか？

たいして戸数ないからなのかな…

あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。

前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。

名鉄不動産、東海地方が本社の名古屋鉄道の不動産会社です。東京都内で名前を見るとは思いませんでした。
都内でのウケはどうなんでしょう？名鉄の名前を聞いたことがある人は少数な気がします。

モデルルームではなくて完成販売のマンションと書いてあります。建てられた後に実感できるのが新しい気がします。モデルルームとは違ったということも避けられますよね。

8月14日から16日までが夏季休業なので、お盆休みで家族で行きたい人はこの日を避けなくちゃいけません。

マンションの近くに荒川の土手があり開放感があるのは癒されますね。
利便性が良くてもビルの狭間に建設されているマンションではオンとオフの切り替えが上手くできないですから。
公園がマンションの傍にあるのでお子さんや高齢者がいる世帯は良いかも。

今の時代、異常気象の連続だから、川や海のそばなんて怖くて仕方ないよ。
俺は泳げないから。　

今日抽選日のようですが、残りどのくらいなのかな？
駐車場、平置きの箇所はまだ残っているのでしょうか？

>>90
残り半分ほどと聞きました。
1階もそこそこ入ってるようですね。

引越ししてないだけで売却済み、というのもありそうです。

夏休み中に引っ越しを、という人達もいるから、
これから入居の人たちも多くなってくるでしょうね〜。

設備仕様面だけを見ると、よくあるスタンダードなファミリー向けマンションって言う感じではありますが、
だからこそ、ここのマンションにマッチしているのだと思います。
変に意識高い系にしてお値段高くするよりも、正解でしょう。

これぐらいの安さが安心ですね

Fタイプは２LDKですが、大型収納が2つもついているので、その点では使いやすいのかもしれないなと思いました。
子供が一人の世帯などはちょうどいいのかなぁって

これからどんどん入居が始まってくるのですね
マンション内は検討者はまだはいれないのかな。

検討者のみなさんは、昨今の大雨洪水のニュースをみて、ここをどうお考えですか？
予算的にここが限界ですが、浸水リスクはやはり怖いです。

>>95
とりあえず3F以上の部屋にしておけば自分の部屋の浸水リスクはほぼ０にできるでしょ
マンション自体の浸水リスクは依然として残りますがそれは地震でも同じことかと

ここの一階が激安なのは浸水が理由なのか。
しかし23区ではここくらいしか買えない。
悩ましい。

盆前にモデルルーム行ってきました。
もう半分ほどは売れてました。
逆に言えば、半分しか売れてないのかな？
異常気象を考えると、ここの浸水リスクは無視できないですね。

>>98 マンション検討中さん

ここ１００年浸水した事ないけどな
浸水心配するぐらいなら地震時の家具の固定、浸水時に具えた保険のリスクヘッジ、万が一の避難場所確認、非常用装備の確認、なんかをしていた方がよほど建設的、現実的、合理的だと思うがね。お金がないからここみたいな安いエリア来てんでしょ?
まずは身の丈をわきまえて自分の現実を受け入れた方が良いよ。

なんでそんなに怒ってるの？

>>100 マンション検討中さん

なぜ怒ってると思うの?

確かに浸水は懸念されるかもしれないけど、今後の気象のことはどうなるか分からないし、それはどこの場所を購入してもある程度は、ついてまわることかと！？
家を買うにあたって自分が何に重きを置くかですかね！
あとは、99:匿名さんがおっしゃってたように危機管理をしてくことですね。

荒川第二・第三調節池の河川事業が決定してるようです。
http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/shaseishin/kasenbunkakai/s...

下水処理施設が真横にありますね。
地下施設なので臭いなどはなさそうですが、浸水したとき漏れてしまうのでしょうか。
パークホームズ浮間舟渡のときも議論されてました。
ただ、当時はその分価格も安かったのですが。

去年足立の下水処理場付近で下水が上水に混入する事故があったよね

下水、あふれちゃいますかね。
大丈夫だとは思いますが。

下水は溢れないよ　弁に返しがついてるからな

う○こが溢れたら悲しいね。
それもリスクのひとつなのかな。

近くのコンビニなどの買い物の環境はそれなりに整っているので、快適に生活出来そうですね。
公園も近くにあるので、子供がいる家庭でも、安心して過ごせそうなイメージがあります。

浮間舟渡は急激に宅地化されてますしね
近くの大きなスーパーが便利だし

浮間舟渡って本当に大きなスーパーがあって便利ですよね。
え？！こんなところに！って感じで驚きます。
洪水も１００年以上ないとのことなので、保険関係を手厚くして対応しようかな。
我が家の候補リストの一つです。

>>111 マンション検討中さん

場所的には浮間舟渡の方が若干近いですが、北赤羽駅と浮間舟渡駅の中間くらいにいたしており、北赤羽側にもスーパーもありますし、本当に便利ですよー！

と、地元民がつぶやきます

>>109 匿名さん
正直この地域に住んでいて困ったことはないですよ。
いい意味で完結します。


大きなスーパーなら、浮間舟側にベルクス。マンションの徒歩圏内にOKストア(島忠ホームズが隣にあるので生活必需品は完全に揃います)

値段の安さを追求していくなら、空間の地域では北赤羽から浮間舟渡までの範囲内にあるライフ、イイダ、カズン、マルエツといったスーパーもそれぞれの安い日、安い品があります。
生活用品ならウエルシアやパパスといった薬局も安いですね。

セブンタウンに行けば
ユニクロ、無印、アカチャンホンポ、ビバホーム、ツタヤ、ヨークマートがあっります。

キャンドゥやダイソーといった100円均一もあるし
本屋さんもあるし
児童館、図書館、保育園も多数。
幼稚園も徒歩(人によっては自転車？)圏内に2つ。バスのお迎え考えれば赤羽の方も候補に入れる人もいますね。

町医者も各種揃い、そこそこ大きい病院も板橋中央、浮間中央、北医療センターとあります。


春には桜、夏には花火が見える浮間公園は
お散歩もできるし、じゃぶじゃぶ池(膝丈より浅い無料の子供用プール)もあり、公園の池ではウキ釣りをすることもできます(無料というか勝手にみなさんやっていい感じです)
ちなみに、マンションの廊下側から花火は見えます。

大人も子供も楽しめて、静かでいいとことろですよ。

極論、どこにいっても最低限の防犯、防災は自己責任でしなくてはならないですし…

川の氾濫気にされる方多いですが、ずっと住んでいて特別雨で困ったこともなく。
今後起こりあるかもしれないなら、3階以上の検討と保険をしっかり備えればいいと思います。

準工業地帯と聞くと、音や匂いを気にされるかもですが
ずっと住んでいて、確かにかあるけど、ここがそういう区分だったことを全く知らなかった…
という程度です。

下水処理場も、マイナスイメージなのかもしれませんが
むしろその敷地を活用して浮間広場としてサッカーや野球のグラウンド、公園として利用できるので、プラスのイメージが大きいです。


あまりよく書きすぎると販売者のまわし者とか思われそうですね（笑）

強いてマイナス点を挙げるなら…
マンション内の自転車置き場。
スライド式になってるのですか、止める時に揺れて荷物の多い時にイライラしますね。

あと、お子さんがいる家庭が多いのか、3人乗り自転車が多いと、ぎゅうぎゅうになって止めづらい…。


電動自転車(普通、お子さんを前後にのせられるタイプそれぞれ3台ずつ)を入居者が自由に使えるのはいいですね。

近くに買い物する事が出来るお店があるのが良いですね。コンビニにしても薬屋さんにしても、
無いのとあるのとでは、住み心地がまるっきり変わるので良い立地だと思います。

浮間舟渡は穴場でしたが最近はじわじわ価格も上がってきてますね
10年ほど前は新築坪単価200万円切ってましたしね

年に数回のイベントではありますが、自宅から花火が見えるというのは地味に嬉しい環境ですよね。
周辺のお店の環境も良さそうで、強いていうなら駅までの距離がやや気になるというところではありますが、
総合的にみて住み心地が良さそうな印象は受けました。
また、じわじわ価格が上がってきているというのも少し興味がある話です。

ずいぶん、売れている印象があります。
このあたりの条件は、やはりよく確認しておくことが間違いないかと思います。
実際に物件を見てみないと、わからないことも意外と多いように感じます。

>>117 匿名さん

ま、じっくり確認する事は大事ですよね
が、同時に良い条件の部屋はすぐ売れてしまいますからね。浮間舟渡エリア物件は安いしそこそこ便利ですから動きは早いです。

このエリアを検討されてる人は事前にエリアチェックなんかはすませてありそうですな

なんか、書き込みの半分は業者さんのようなきがしてきました。

駅前の喧騒から離れているのが良いのか、
もうしくはもう少し近くて買い物が便利になればって感じ
がありますね。
少し駅までの距離が気になるので、
車持っている方が快適に生活出来そうなイメージがありますよ。

誰かのコメントのせいで書き込みしづらい空気になってるな

まぁ結論そういう事なんじゃないんですかね・・・
この掲示板不自然なコメントも多いし。

モデルルーム行かれた方いましたら、広さとかどういった感じでしたか？
ホームページに掲載されていない間取りがモデルルームとして公開されているようですが、
普通そういうものなのでしょうか。
どちらかといえば実際にある部屋を公開してみれる事の方が多いような気がするので。

現状だと、実物を見て買うことができるということを宣伝しています。ほしいなと真剣に考えている場合は、実際の部屋は見れるのでしょうか。
それともモデルルームに指定されている部屋しか見ることができないのでしょうか。
広さの感覚は確かに実際に見ると違ってくると思うんですよね。
柱とかの存在感とか、天井の凸凹などの視覚的なものによっても違ってきます。

最近、長谷工アーベスト頑張ってますね。
浮間舟渡は安い物件が工業地域になるのかな？周りに工場が多いような気がする。
川の近くなので地盤が気になる。

>>124 匿名さん

モデルルームも含め、現地の実際の部屋でしたよ。
私の場合モデルルームだと、家具付きで具体的なイメージができる反面、現実こんなきらびやかな家具開けないよなぁ。とか思ってしまうのですが
何もないからの部屋？もみれたので
手持ちの家具をどうするか、他に何買えそうかとか考えるのには良かったですね。

買い物は便利だと思います。
南側に中外製薬がヌリカベみたいに見えるのと、西側からもれなくお寺の墓地が見えます。

墓地は東側ですよ。
東南の角部屋からお寺の墓地が見えます。

>>125 マンション検討中さん
浮間舟渡は川に囲まれた低地で昔は工場ばかりの場所。
さらに昔は湿地帯。荒川が台風や大雨のたびに決壊して水浸しになる場所。今は大丈夫だが。
だから板橋区・北区で一番安い土地。
安いから買いやすいマンションがたくさん作れる。

川に囲まれている低地という事は、少なからず水害の可能性があるでしょうか？
駅から多少離れてはいますが、ここの強みは価格ですかね？

モデルルームというと綺麗な家具が置かれている事が多いのでイメージがつきづらいですが、
空きの部屋を見られるのは良いですね。

ここの場合ははっきりと値段が一番のポイントだと思います。都内とは思えないほどの安さですので、若い世代でも買いやすい。
水害に関しては、ハザードマップを見るとわかりやすいです。様々な想定に基づいてシミュレートされています。とても参考になるかと思います。このあたりを考える人は、誰しもそこは思うことですよね。

かなり都内にしては、しかも２３区内にしては安いと思います。だから、もっと狭い感じなのかと思っていたんですが、意外にもふつうに専有面積は取られています。３LDKだったら７０平米はほしいよね、というところですが、それがきちんとあります。ファミリー４人で暮らしていこいうと思うのならばやはり最低限の広さはそれくらいになってくるんじゃないかと思います。

ここ安いか！？ 今買うと結構損する物件だと思うのだが…。ま、価値観は人それぞれだが、かなりリスクあると思うな。

そこそこ埋まったきてるらしいね

都内ということでは安いという意見があるようですが、
どのような理由で安いのでしょうか。
場所ですか？駅から多少離れているからですかね？
お部屋的にはもう少し高くても良さそうな気もしましたが。

この場所で5000万超えるのはさすがにキツいな。

販売価格は3400万円から、おそらくボリュームゾーンは4000万円前後だと思われます。5000万円超えてしまう物件というのは、ここってあるのですか？
あったとしたら、相当PREMIUMなかんじのお宅になってくると思われます。
76.69㎡で5290万円ということでした。
高層階だからとかあるのかなぁ。随分と価格差もあるように思います。

ボリュームゾーンは4500万

今の先着順の販売自体は
販売価格 3,498万円～6,498万円
となっています。
部屋の広さにバリエーションがあるからというのもあるとは思いますが、全体的には浮間という場所にしては高めに見えるけど、
最近のマンション事情を思うととても良心的な価格にも見えます。

いよいよ最終期に入るわけですが…
まだテラスがついている物件って残っていたんですね。もうこういうところは先になくなっているのかと思っていました。
ファミリーが多いので特に。
テラスなので、庭と違って手入れの必要がないですので、その点は便利。子供をちょっと遊ばせることができるくらいの広さはあります。

現地の見学に行ってきました。間取りも割と好印象で購入迷っています。もう少し待てば多少安くなるものなのでしょうか？値引き交渉可能かご存知でしたら教えてください。よろしくお願いします。

角部屋、テラスのあるプランに関しては窓が多く、通気性や採光が良さそうですね。
収納もそれなりにあって、広々と間取りを使えそうな印象があります。
お部屋自体は良いのですが、やはりアクセス面が気になってしまいそうなところです。

旧西浮間小学校跡地は、何か建てるのかな？？？

近隣の学校の仮校舎としてしばらく使われる予定のようです

→145

そのあとはどうなるのかな？！大型商業施設とかありえるかな？

>>146 匿名さん
それはないと思います。隣は中学校なので、区の施設、教育関連の保育園や図書館等の話はあったようですが、新設中の中学校にそう行った施設も含まれるとのことなので、詳細は不明です。

商業施設は周辺環境の都合でないと思われます。

→147

そんな気がしました。
タワマン建設は考えられますか？

>>148

日照権の問題などもあると思いますので、あまり隣の学校に影響のない範囲で、やはり公共事業関係、区の施設などがメイツなんじゃないでしょうか。

保育や教育施設、役所関連、そういったものになるという話は当初から耳にしています。

現実的に保育園とかになってくれるのが地域的には良さそうですね。
もともと小学校だったという跡地ですと、
土地の所有権はどこにあるのでしょう？
そういう関係から商業施設は作られないとかはあるのでしょうか。

先着分の4戸と、最終期分の2戸でもうおしまいですね。

歩くとちょっと遠いので、自転車利用になると思いますが
ベルクスモールはなにげにテナントも色々と入っていて、便利だなと思いました。
用事が一度に済んでしまうかも？
一番近いOKも、色々と安いし、
買い物環境はかなり恵まれていると感じました

まだ売り切れてないんですね、、

ホームページを見た感じですとどれが売り切れていてどれが残っているのか書いていないと思われますが、
どのプランがまだ残っているのでしょうか？
どのプランにしても周辺環境も間取りも良いので、時間の問題って感じですか。

B6rの間取りは、キッチンからルーフバルコニーに直接出ることができるみたいです。
ルーバルで例えばハーブとかかんたんなプランター菜園などをして、
そこでちょっと摘んで料理に使うみたいなことができたら
とても理想的ですよね?。
ルーバルで想像するよりも少しコンパクトですが、でもあると使い勝手がよいと思います。

>>154 匿名さん

陽当たり面で大丈夫かな、、、

たしかにルーフバルコニーで菜園して、料理に使えるというようなのは憧れますね。
日当たりがかなり重要になるかと思いますが、
排気ガスとかの影響はないでしょうか？

ベランダ菜園、作るのが上手な人は食べるのが追い付かないほど出来ると聞きます。
ただここのマンションだとスロップシンクが無いのもあって、間取り例にあるような位プランターを並べて育てるのはちょっと無理があるような気もします。。
しかし南向きの角部屋といった良い部屋もまだあるんですね。Kがあるのは東向きだからというのは分かるんですけど。

残っている部屋も少ないようですが
それぞれに購入希望を出している人がいるようですね。
途中で変わらなければ、GWごろには完売じゃないかとの話を耳にします。

すみやすい街に赤羽が上がってから、浮間もかなり人が増えて来ていますが、新築は向こう5年ほど予定はないらしく、中古含めなかなか浮間のマンションもいいところは無くなって来ているそうです。

何気にラウンジがフリーWi-Fiになっているのが良いと思いました。
あんまり使い場面はないのかもしれませんが、
来客があってラウンジで打ち合わせとかする時に良いかもしれませんね。

ラウンジのフリーワイファイって、人からの聞きかじりなんですが
災害のとき、家に戻れない
普通に携帯会社のネットワークに繋がらなくて使えない！みたいなときに
ラウンジでそういうものが使えると便利であるということでした。
家族にとりあえず自分は無事だよ、というラインなどは送ることができますから。

Jタイプの側面の開放廊下は、誰も通ることができるような感じになっているのでしょうか
キッチンに窓があるのはいいな?と思いつつ
窓を開けておいて、通りかかる人になんとなく家の中の気配などがわからないようになっていればいいなと思いました。
小さめのブラインドなどをつけて対応すればいいのかなぁ？と思いつつ。

最後の最後なので、結構思い切って値下げしてきたんですね　もう住まわれている方がいて、子供さんがいる方は学校や保育園に通われていると思います　小学校はちょっと遠いかなぁと思うのですが集団登校や集団下校などはあるのでしょうか　帰りに関しては学年ごとに終了時間が違うでしょうから、集団はかなり難しいかもしれないですけれど…　学校までの道はそれなりに整っていると見ていいのかしら？

>>162 匿名さん
学区的に西浮間小学校ですね。
登校は集団登校、帰りは自由解散ですが、時たまシルバー人材と思われる方が同行されているようなので、学年、地域、時間帯などによっては付き添われるのかもしれません。

マンションから小学校までは、信号のある交差点を2回渡ります。
登校班の通路は確認できませんが、大通りに面していても交通誘導員の方が各所に配置されているので、基本は問題ないかと思います。

距離があると感じるかどうかは人によるかな？という距離です。
低学年のうちは少々かになるかもしれませんが、そこまでではないようにも感じます。

完売の目処が立ったとのことで、販売センターも今月末から来月にかけて撤退するそうです