ヴィークコート人形町ってどうですか？

先日、ネット見ていたら、人形町が特集されていて1LDKを探している人には最近かなり人気エリアだそうです。

神楽坂や初台など新宿方面と比べて、人形町は本当に住みやすいのか知りたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

OLに日本橋が人気らしいです。

>>42 匿名さん
今なぜ、日本橋界隈が人気なのでしょうか？
たまたま見た記事で、キャリアOLさんが「恵比寿疲れ」とありました。
恵比寿あたりだと疲れてしまい、まったりとした雰囲気の日本橋にシフトしていくのでしょうか？

>>43 マンション検討中さん

恵比寿や赤坂や青山、六本木は高くて手が出ない。それに気合いを入れて街中を歩かなきゃいけない。
しかし、庶民的な日本橋は価格も手頃で、普段着で街中を歩ける。気負わず生活できるからだそうです。

>>44 匿名さん
ありがとうございます。
なるほどですね、とてもわかりやすく納得できました。
いい街ですね〜
住んでみたいです♪

キャリアOLにとっての日本橋のイメージ興味深い意見です。

大雑把に日本橋と言及されていますがオヤジ臭の強い馬喰横山や小伝馬町、地味な箱崎や蛎殻町ではなく下町ながらほんのりとハイソ感を感じる人形町なんですね。

>>46 匿名さん

特に人形町というわけではなく、日本橋界隈という事ですよ。

>>46 匿名さん

コレドのイメージも強いと思います。
映画館やショップも多くなりましたよね！

ここの場所は、とてもよいと思います。よいマンションが建つとよいですね。近くに人間として期待してます。

>>49 匿名さん

近くに人間×→近くに住む人間⚪︎でした。

住所は人形町じゃないんだね。
浜町なんだ･･････････微妙。

でも、いいマンションになるんじゃないかな。

都心よりも比較的落ち着いていて、下町のような情緒が残っている町並みは、住む人によっては
落ち着いた暮らしができてよさそうです。
１ＬＤＫでも40㎡と比較的広めの設計になっていますから女性が一人で暮らすには、十分な広さが確保できるのは魅力的。
単身世帯から家族世帯まで様々な方に需要があるというのは、住みやすいということがあるんでしょうね。

独身OLや独身サラリーマンがマンション役員やってくれるかなあ？

最近は高額なエリアでの単身向けマンションが多いですから、どこでも組合の役員はやってますから問題ありませんよ。

>>55 マンション検討中さん

遠く離れた地方の人が賃貸用に貸し出した場合は、貸借人は役員しないで、マンション持主が役員やるんだよね？
やってくれるでしょうか？

賃借人は役員をやる権限もないですし、やりたがる人はいないですよね。

あくまで区分所有者（マンション持主）が役員を輪番制などでやるわけです。

賃貸に出して遠方にお住いの方々は、代理人をたててる場合が多いようです。
それを請け負う会社もあるみたいです。
うまくできる仕組みがあるんですね。

>>57 匿名さん
補足ですが、
マンションの理事・役員は法に定められた中で動いています。
そしてそのマンションで定められた管理規約に則ってのことです。
全てのマンションができるわけでないので、事前に確認しておく必要があります。
私が現在所有しているマンションは収益物件の位置付けです。
ぼぼ賃貸にまわしているオーナーさんばかりなので、もちろん役員については関心が高いです。

マンションを買うと管理組合と言うものを考えていかないと行けないということなのですね。
マンションという資産を維持管理していく上では、形骸化しないで、きちんと中身のあるものとなれば良いのですが…
管理組合に任せるだけではなくて、きちんと能動的に動かないとならないですよね。

マンション、賃貸で貸し出している人こそ、むしろ管理組合活動については敏感なんじゃないでしょうか。貸し出しているマンションの資産価値が下がったら、それこそ困りものですから。資産価値を維持していくには、適正な管理が必要です。帳簿的にも、建物の普段の管理的にも
賃貸で貸しているからしらな〜い、という人は少数派になってくるのでは？

ヴィークコートって、清水建設が売主だからか、仕様に良心的な点が多い気がする。

>>61 匿名さん
厳密に言うと、清水建設グループの清水総合開発が売主です。
ゼネコン系のデベロッパーなので、モノづくりにはこだわりがありますね。
ヴィークシリーズは結構カッコいい外観、仕様も高いのは確かですね。

公式サイトのトップに書かれている、日本橋1.3キロ圏内ってどうなんだろう。
近いということなのかな。何となく、特に近そうな感じはしないような気もしました…。
歩いていくことが可能な距離ですよ、ということなのかな。

デザインはパッと見た感じだと、普通そうな感じ…？
でも安っぽいとかそういうのではないです。

>>63 匿名さん

日本橋じゃなくて、東京駅1.3㎞では？

徒歩10分圏内に6駅が揃う立地は本当に移動する際に便利であると思います。
通勤や通学の際に多くの時間をかける必要がなくなるのはノーストレスですね。
都心各エリアからタクシーも利用できると載っているのも心強いですね。
タクシーの利用者が多くなる時期や時間帯ではやっぱり待ち時間も多くなるのでしょうか。

駅が多いのは便利だと思います。
ただここを考えている人の場合は、この近辺にお勤めの人が多いのかもしれないですが、
共働きのご夫婦の場合は、
どちらもこのあたりで仕事をしているというわけではないでしょうから、
そういう点では交通の便が良い、どこに行くにも便利と言うのは大きいと思いました。

2LDKを検討している者です。

坪430以上
高すぎ

人形町は乗換などが便利なのでいいと思います。
移動のことを考えると不便な場所は敬遠してしまう傾向があります。
できる限り移動などで不利益を被らない場所がいいと感じています。
あとは、将来の資産価値があまり下落しないほうがいいのですが。

検討していたけど、高すぎた…

>>68 マンション検討中さん
そこまでいっちゃいましたか、、、
錦糸町がけっこう安かったので、こちらも期待していましたが、、、
まぁ、相場なりではありますが。

価格いくらだろう（６５平米）？早く発表されないかなぁ。
裏の賃貸マンション（新築）で月額２３万（管理費込み）、広さ６７平米。
仮に３０年住んだとして・・・、２３万×１２か月×３０年＝８，２８０万円。

分譲の方が得だというなら、６，０００万前後で設定してほしいな！
でも強気設定で、８，０００万円前後なんだろうなｗｗ

>>72 マンション検討中さん
中層階で8500万以上ですよ。

ローン完済した時にはせいぜい@150くらいになってるよ。
以前のマンションは空中権と揶揄され資産価値はないと見なされたが、あと20年もすればここ東京の市場でも一部を除き崩壊するだろう。

すっごい勢いで母数が減っていますしね…

固定資産が負債になる時代が来るでしょう。
ただ住まいって生活する場ですから、
満足出来ればそれはそれでいいとも言えますね。

世帯数が少ないと将来修繕積立金が高くなり、大変だと思います。少し敷地面積が狭いのでは、、、世帯数どのくらいになるのでしょうか？

>>76
世帯数は55戸規模のようです。少ないというよりは、中規模物件になってくるのかな。
世帯数としてはちょうどいい規模だと思います。共用部分も少ないようですから、修繕費や管理費もそこまで高額になるということもなさそうですね

１LDK~３LDKまでいろいろな層が住まれるのかなと個人的には予想してます。
家族というよりは単身者向きなのかな？

息ができない間取り、
住めないです。

Aタイプって、居室とリビングダイニングが一緒につながる、というわけではないのかな。居室の出入り口が室内通路側になっているように見えたので。
独立感があっていいとも言うし、
つなげて使えたら、少しは広く見えるし、ということになってくるかと思いました。
好みの問題だとは思いますけれどね。

Ｅタイプ６５㎡、無理やり３ＬＤＫにしたので、５，２畳、４畳、５畳の部屋ではダブルベットどころかシングルおいたら他に何にも置けないです。狭すぎです。こんな変な造りで建築費が高騰していて値段が高いのに、なんで売れるのでしょう、不思議です。９０００万円で購入しても、１０年経ったら６０００万円とかになりそうです。

規模としてはちょうど住みやすいくらいの規模になっているので、ちょうどこのくらいならエレベーターを待つストレスもほとんどないと思います。

全体的に単身者向きなのかなと思わせるような間取りが多いですね。
シューズクロークが広めになっているのは女性目線としてはポイント高いです。
荷物が多い女性でも、収納力があれば部屋が広くなるのでうれしい

６０００万代・・・買い
７０００万代・・・検討
８０００万代・・・絶対買わない
９０００万代・・・バカの極み

１LDKあたりはスムーズに売れるかもですが、65平米はまず売れ残り必死でしょうね。
かなり売れ残り出るんじゃない？
あの広さと間取り、価格（8,000～9,500万）とか総合的に見ても資産価値が低い。

>>82 周辺住民さん

やはり住所が浜町か人形町かで、リセールは変わりますかね？
土地の坪単価は、人形町が上ですが。

１９７２年までは前の緑道には浜町川が流れていました。『浮いた　浮いたの　浜町河岸に』
明治時代の古地図には明治座がありました。
父は浜町河岸から屋形船に乗って両国の花火大会を見によく行きました。
本当の通な人が通う粋な街でした。
今は面影もありませんが。

今浜町界隈でも坪単価400万は普通ですし、8000万のラインには乗ってくるのでは…。
中古価格はどちらも築10年で坪300～330くらいで動いてるイメージです。
気になる人は自分でレインズ見てね。

もうこの辺りは特にマンション価格は高い状態が続いている印象です。
それでも売れているので
それだけ需要があるのだろうなぁと思いました。

資産価値がこの中央区内でもどの辺りが一番良いのかはわかりませんが
賃貸などに出そうと思った時を思うと、
利用路線が多いほうが良いでしょうね。

設備仕様に関しては、高く作ってきていると思います。内廊下ということで、高級感を出してきているので、設備や仕様に関しても、それに準じてくるのだろうなという印象です。
となると、お値段的には、相当という風に行っても良いのではないでしょうか。
確かに広くはないですが、その分1戸1戸にコストはかかっているように感じられますから。

年明けから営業始めて、延期延期でなかなか売り出せなかったようですが、ようやく申込が始まるようですね。さて何戸売れるかな。せいぜい一桁でしょうか。

ヴィークはやっぱりいいですね。ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。外観も綺麗なので気になりますね。批評が若干目立ちますが私にはその理由がわかりませんが。

周辺環境についての項目を見て、多くの飲食店やカフェがあるのは楽しめそうですね。
買い物をするにしても困ることはなく、住みやすそうな環境であると思います。
やっぱり土日祝日はどのお店も混雑するという感じでしょうか。

申込み、片手くらいしか入らないと聞きましたが本当でしょうか…

総戸数55戸で申し込み片手って、そんな少ないんですか…？
さすがにそれはないような。｡

ご近所のリビオの1Lは最後まで売れなくて、
売主変わって未だに売れ残ってます。
当時よりさらに値上げしているから売る気あるのか分かりませんが笑

ここも今の価格では竣工後販売になるでしょうね。

あれまー公式HPは20戸申込完売御礼とな。ホンマかいな。てか申込完売御礼って変な日本語だね。
1人暮らしなら40m2の4500万前後は十分検討対象になるよね。

>>てか申込完売御礼って変な日本語だね。
これって、ここから審査がされて、ふるいにかけられて年収などでN.G.が出たら購入できないんでしょうか。よく「キャンセル住戸発生」とあるので、実際の申し込みと購入者は違うのかと思いました。

実家の近くの住宅街に、骨組みだけ（コンクリートだけ？）ある土地を見かけたんですが、全然家が建っていなくて。

なんだか中途半端な状態で残されていることもあるんだと感じています。

キャンセル住戸発生に関しては
ローンの本審査のほうが通らなかったとかそういう理由が多いというのを聞いたことが有ります。
ゲストサロンは、お盆は少しお安いに入りますが
あまり多くは取らないみたいなので、お盆安いがずれている人はいに行きやすいでしょう。

せっかく居室は柱が目立たないように工夫されているのですから、
クローゼットの扉とか、スライドドア形式にして、ドア動線を大きく取らなくて済むようにすれば良かったのになぁと思いました。
横長で一つのクローゼットじゃなくて、
幾つかの幅の狭いクローゼットが並んでいるみたいなかんじなのかな？

LDが正方形で使いにくいね。

間取りや設備関係をじっかりと見させていただきましたが
けして悪い物件ではないと思うので、人気があっても不思議ではないかと思います。
立地など周辺環境など合わせて選ぶ基準はそれぞれかと思いますけど。

7月末にゲストルームに行ってきました。その時は第一次販売時期が終わった後でしたが、上層階から1/3くらいは決定済でした。緑道沿いでないAタイプのお部屋以外は人気ありましたよ。今日から第2期が始まったようです。

実際に現地を見てみるとちょっとした発見があるものですよ。
結構意外と開発などもあるものなんですが。
設備はカタログとMR見学だででも十分ですね。

場所がいいように思えます。どんな人たちに人気でしょうか。投資用とか多いでしょうか。

けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。

場所は良いですよね。
ここの1LDKを5500万で買ったとして15年後いくらでしょうか?

3000万くらいでは…
中央区は1Lが過剰気味だから。

>>108 マンション検討中さん

東京駅まで徒歩15分以内なら高く売れるが。

方角、ディスポーザー付き、収納、人気のカウンターキッチンなどなどあらゆるものを品質高く揃えていました。確かに近辺は1L多いですが、郡を抜く設備と比較しました。もちろん、お部屋のタイプによりますが。

住友不動産販売の物件だから、安心！！！

>>109 マンション検討中さん いやいやこの近辺は低層階でもその金額はありえないですよ。ここは今建てている中では最も立地がいいように思いますし、仕様も良いと聞きますので、さすがに三井、野村とまではいかないけれど、結構な坪単価じゃないでしょうか。

>>110 検討板ユーザーさん
東京駅まで徒歩25分くらいですかね。

この辺のハザードマップを見ると低層会は不安なのですがどうでしょうか

>>116 マンション検討中さん

あなたの漢字力の方が不安です。

プラウドは、完売したみたいですよ。さすが。

プラウドとここは、比べ物にならないでしょ。
先月ヴィークみたけど、全く気に入らない。
これは野村の久松町が始まるのを待つしかないかね。

プラウドの久松町は、まだどんな仕様か、いつ出るかも分かりませんね。
富沢町と同程度以上の坪単価で出さないと収支が合わないとは聞きました。

プラウドより大分安く買えると思っていたのですが…結構高めでした。外廊下なんですよね。迷っています。買った方、何が決め手でしたか？

>>121 マンション検討中さん

今どき、外廊下ですか。
将来　売り難くなるかもね。

55戸(1フロア5戸程度?)であれば、外廊下は許容範囲かなと。これで管理費が高いのなら話は別ですが。

新築で今でも外廊下なんてあるんですね。

日本橋の物件の中では気になっています。
条件によっては購入したいと思うのですが。
どのあたりの部屋が残っているのかによりますね。

売れてないと評判ですからね、ほとんどの条件があるのでは。

>>126 匿名さん

こちら、売れていないんですか？

戸数少ないのに内廊下にしたら管理費の面もあるけど極狭内廊下でかえって苦痛になる

やはり場所が良いことと駅が近いこともあって1LDKでも良いお値段だなと思いましたけれど、間取りを見たら納得です。なかなか良い間取りだなと思いました。単身用でも広さがあって、クロゼットもしっかりしていてパントリーや納戸やシューズインクローゼットなどあって。賃貸にはもったいないような作りだと思います。長く住めそうな部屋だなと思います。

狭い

47平米の2LDKが5830万って、高すぎでは？

>>132 マンション検討中さん

4年前に新築近隣マンション　45㎡1LDKを3800万で購入しました。
今はスゴく高くなっているんですね。

周辺高すぎるんで、ここは安いと思います

近隣住民ですが、折込チラシに売出価格が大きく記載されてました。この辺りでは珍しくないでしょうか？

バルコニーがワイドに広くて利用しやすそうです。

MRではバルコニーはウッド調になっておりますがこれはオプションなのでしょうか？
玄関からリビングまでドアがあることによってプライバシーが確保できること、ドアを閉めれば中が見えないので、セキュリティ面も大丈夫ですね

バルコニータイルみたいなものがあると、やっぱり見た目はすごくきれい。
IKEAとかにも売っているし、オプションで頼んでもいいしってとこだと思う。
IEKAだけじゃなくて、
本当にふつうにホームセンターにもありますね。

値段はなんでここは比較的控えめなんだろう。
用地の取得の関係？

久松小学校の学区ということなので、教育熱心な子供さんがいる人向けにもこのマンションはすごく需要はあるのだろうなと思います。
人気学区だと
賃貸に出した場合には人が入りやすいと聞きます。
これは、このあたりにも当てはまることでしょうか。久松小学校は、ものすごく伝統校ですので、越境してでも入りたい人がいらっしゃるくらいなんですよね。

ファミリーには狭いのではないでしょうか。コンパクトマンションなので単身者とか、夫婦のみ中心では？