パークコート赤坂　ザ　タワー　　Ⅷ

一階のテナントが一つ決まったようですね。

http://lifedesigners.co.jp/blog/

千葉の田舎モンが作った、タワマン縛りの不動産屋ですね。
正直、テナントとしてはこの物件に似つかわしいかもしれないけど、やっぱりこんな奴らがうろうろしてるんだと思うと、複雑ですね。
東京は田舎モンの集まりだとつくづく思う。

この物件の購入を検討している方々のためのスレなのに検討をまったくしていないのが書き込んでいる。
のぞくだけならまだしも何が楽しいのかね。TRの自慢なら住民スレでやってくれませんか。

ヘリの音がしないって本当ですか？
職場が近くなので、よく聞きますが、遮音性の問題で解決できるようなレベルの騒音ではない気がしたのですが。
なんにせよ、あれ、人気あるのかな？値下げしたみたいだけど。成田まで直でヘリでないあたり、中途半端だし、あんなのやめてしまえばよいのにね。

TRの話はよしましょう。
PC赤坂の検討版ですよ！

TR住民版をごらんになれば分かるはずです。

ＰＣだけしか目に入らない人の為のスレではなく、
どのマンションにするかを検討する人の為のスレですから、
近場にある中古物件の事を書くなと言う方がおかしいです。

ＴＲの影響が赤坂でそれだけ強いからです。

ＴＲの価値力はＰＣの比では無い事は業界の常識です。
だから同じ８０平方の部屋であれだけの差が出たのでしょう。

ヘリの運航が始まってからも、TRの南側は売れ続けているのが何よりの証拠だと思うけど。

高速の音の方がうるさいから日中窓は開けないが、テレビでもつけていれば、まず音には気がつかない。

ヘリは成田の側から来て、TRの手前に着陸するせいもあるだろう。たまに音がすると背後の北側から来たよそのヘリだったりする。

最上階のラウンジからはヘリポートが見下ろせるが、無音で離着陸するので、来た人は一概に驚く。みんな航空ショー気分で大喜び。



近隣の会社の人が騒音に悩まされているならサッシを変えるか、お上に苦情相談したら？

TR住民は高速よりこちらには来ない事もあって危機感が薄いから、反対運動の役には立たないかも。

ヘリの音は、都心部であれば、おおかれ少なかれ聞こえることがありますが（取材のヘリ？）、そこまできにならないのでは？
森ビルのヘリも、（今は？）そんなに頻繁には飛んでないような気がします。人気がないのかもしれませんね。MAX運航すると、結構な本数のハズですが。

いつのまにかTRの板になっちゃったね（笑）

なにか赤坂TRの住民の書き込みを見ると、WTCのスレと同じ感じを受けるね。自分の住んでいるマンションの
自慢だけして悦に入っているという。他のマンションは駄目だと言いまくって。ちと異様ですなー。

それをわざわざ他人家のスレでやってるんだからワケわからんですな
そもそも何でここにいるんだろう？
ヒマだから嗾けにきたのか

>551
ヘリの音がうるさいかと聞かれたからうるさくないと答えたら、
何で他のマンションは駄目だと言いまくっている事になるのか？

自分のマンションに対し、事実でない批判をされれば、訂正の投稿が返ってくるのは当然だろう。

TR側が釈明して｢事実｣を語れば、それを｢自慢｣と歪曲。

このスレッドでは何度もこういう流れになっているが、それでPCo赤坂が得する事があるのかね？

TRにしても、ここにしても、
ＴＨＥ ＲＯＰＰＯＮＧＩ ＴＯＫＹＯ Club Residenceの出現により、
沈没。チーン！

ラブホは健在です。
なんというか、TR自体、ラブホ的なマンションなんで、お互い仲良くやっています。ご心配なく。

今夜も荒れ模様ですね

仲良くいきましょう
湾岸レベルになっちゃうよ

マンション建設中の死亡事故とは違って、近隣のラブホは納得済みだから、痛くも痒くもなし。

転売価格を見ても、物件評価への影響はないしね。

＊＊＊の団体事務所とは違って危険もゼロ。


ところでPCo赤坂の皆さんには、THE ROPPONGI TOKYO の案内封筒は来ているの？

TRは(多分)全戸に送られているみたいだよ。

六本木一丁目も来るだろうけど、THE ROPPONGI TOKYOの事前案内会の方が楽しみだ。

港区のタワー荒らしまわってるただのタワマンおたくでしょ
ＴＲの住民じゃないよ
本当にこんな住民いたらＴＲかわいそすぎる

本当にこんな↑住民がいたら可哀相なのは、こちらのマンションの方じゃないの？

せっかく管理人さんが、即日完売したTRの検討板を閉じて、住民板のみになってからも、
このスレッドではTRを罵りまくってたよね。それも根拠なく。

一部に削除された投稿もあるようだが、500戸以上のマンションにあれだけ喧嘩を売れば、
TR側もこのマンションの動向は当然見ているし、後ろ指を指して笑っているよ。

ここももう竣工後１年。同じ中古の立場になれば、両者の人気の差は明らか。
景気のせいには出来ませんね。


これからも事実でない事を書けば、私ではなくとも誰かが訂正するだろうし、また>>521のようなデータを載せる人も出るだろう。

ちなみに3380万円増しの1607号は、ヘリポートのあるアーク森ビル側ですよ。TRはどの向きも人気あるねえ。

これは｢自慢｣じゃありませんよ。｢事実｣ですから。

1607号の成り行きのご報告、ぜひ宜しくお願いします！
（いつ頃成約するか、成約価格がいくら、大変興味があります。）

私には、「事実」として提示されたものが、「真実」か、検証する術はないのですが、なにはともあれ、情報提供の程、宜しくお願いします！

執念深い荒らしってことか。
こわいこわい

ＴＲの１２９８０は約２４坪、いまどき坪５３５万出す人は居ないでしょ。

相場観からすれば坪４５０前後がいいとこなので成約価格は１０９００くらいでしょうね。
あとはやはりタワーマンションなので、階数ですよね、何が見えるか・・・景色と。

結局中古になると周辺相場がモノを言うので、そういう意味ではＰＣもＴＲも基本同じくらいで売れるのですが、
新築時の価格が安かったＴＲはお得感があり、強気だったＰＣは割高感がある、ということかなと。

＞５６６

そんなもんだろうな。

じゃあ、PCはどうなのってこと。同じ坪４５０前後なら２１５０の損。
TRがプラスでPCが２１５０のマイナス。

この事、つまり高値掴みとお得買いの妙を、＞５２１は言いたかったんじゃないの。

TRも、PCも坪500くらいは出すのでは？
いずれにしても、お買い得の妙はそのとおりかもしれませんね。

その坪単価で売れるかどうかは結局、買い手次第。
中古市場に売りたい部屋を出してみて、買いたい人がいれば売れるかも。
いなきゃ売れない。
机上で言ってても無駄。

タワーだと、５分以内が便利な気がします。
もう少し駅から近いと良かったのですが・・・

5分以内のタワーは、うるさいところに建っていますけどね…。

本当に閑静な住宅街には低層マンションしか建ちません。

そりゃ飛躍のしすぎでしょ。

Not(うるさい)＝本当に閑静

じゃないのに。

しかし、新築中古で、このそっぽ向かれよう。購入価格から２０００万円下げても売れない住戸もいくつもある状態だと


築５年辺りは誰からも相手されなくなりそうですね

駅５分以内の都心希望なら、
そのうち飯田橋の三井タワーが出てきますよ。

＞駅から近い土地を共有することで有効活用するからマンションの利点なわけで


正確には、個人では高くて手が出せない土地を、共有することで手が出せるようになる、
というのがマンションのメリットでは？

有効活用になっているのは結果論であって、駅近の土地に戸建てで住んでもいいわけだし
（普通は手が出ないので、それはできないわけですが…。あと、駅近はうるさかったりで、
戸建てにむいていないことも多いので、お金持ちさんでも、あえてそこに住もうと思わない
ことも多いのかもしれませんが。）、駅遠の土地だけど、良い土地に、お金出しあって
マンションを建ててもいいわけだし。

駅遠の高級住宅街にあえて住む場合は低層マンションだと思う。

高層が建てられる駅遠はただの辺鄙。

…と、大勢の人が考えた結果がこれ。

赤坂にはタワーマンションはしばらくできない…このクラスは、土地がないから、計画はなさそうだね〜なかなか探したけど、高いよ赤坂タワーレジデンスも高いし、値下がらないね。

あまり住戸はなく、しかも、確か賃貸だったような気がするけど、TRとアークヒルズの間に、高層ビル建設中だよね。だからどうというわけではないのですが。

あと、ツインタワーの建て替えって、オフィスなのかな？

TRのそばのビルは、確か６階〜11階までが住居で、後はオフィス(22階建て)
天井高３ｍとの噂。

比較的小ぶりなタワーだし、戸数はかなり少ないと思う。


ツインタワー建替も、当初の計画では住居があったが、賃貸になる可能性大。

取り壊しが６年延びたので、竣工は早くて2017年くらいになると思う。

信じ難いけどツインタワーは森トラストの中でも優良物件なので取り壊しを延ばしたそうだから、オフィスを増やし住居を減らすかもしれない。


パストラル跡地はどうなんだろう。

あとは六本木一丁目か三丁目。

つまり、高層分譲マンション計画は、ナカナカ無いんだよ。

大手筋は、無理やり分譲にせず賃貸にするんだよ。だからもう分譲は無いに等しい。

逆に言えば、赤坂を分譲で買いたい客が
減ってしまったって事でもある。

↑
うーん、何の逆だか分からない(笑)

と言うのもデベ大手筋(三井三菱住友森)の開発がﾄﾞﾝﾄﾞﾝ増えるだけでしょ、3A中心に高級賃貸の旨味を彼らは、良く知っているから、わざわざ安価に手放なさい。

森ビルの平河町森ビルタワーマンションの上階分譲販売も超強気な価格設定だし…不景気は金持ちには関係無いんだろ…驚くほどだよ(笑)

ナカナカって･･･

これだけ建っていたらもう飽和状態でしょうが(呆)

赤坂に２棟、六本木に３棟、虎ノ門に２棟(グランスイートも入れたら３棟)、森ビルの虎ノ門・六本木計画だって分譲があるかもしれないし。

六本木三丁目なんて、分譲だけでも相当な戸数だよ。それに地権者、賃貸予定(将来分譲の可能性もあり)を加えたら600戸以上。

このエリア全体が売り切れる日は10年建っても来ないかも。

住友の青山200戸クラスだし
一番割高で完成在庫となったここのクリアランスが一番苦戦するんじゃないの

すみません、住友の青山って何ですか？

青山に分譲タワーマンションが建つって事？

南青山は敷地は広いけど9階建てでしょ？200戸くらいはありそうだけど。それに丸紅・住商じゃないの

アークヒルズの斜め、ANAホテルの横にも、賃貸のようだけど、タワーマンション建ったよね。
ちと、供給過剰ではなかろうか。それにしても、TRは、どんどん高層ビルに囲まれていくね。

TRはビルに囲まれているっていう妄想で慰められているんだから、放っといてあげれば良いのに。

高速前のビルはアーク森ビルに、桜坂のビルはANAインターコンチにすっぽり重なっているから、眺望には何の影響もないのが残念だよねえ。

高速前のビルは22階部分を屋上庭園にするから、それより上の階の人は庭の緑も楽しめるそうよ。

遮音はどうですか？やはりこのクラスだと静かですか？

ビルに囲まれているかは、検討者がどう判断するかですけどね…。

赤坂ＴＲは分譲当時はたしかに割安で久々の大型物件だったが、今となってはビルに囲まれてるし、場所的にも赤坂の外れで不便
新規物件と比較すると魅力なし

TRは、窓閉めていれば別として、高速の音はうるさいですよ。
ご自身で確かめるのがよいと思いますが。

確かに赤坂ザ・タワーは音は静かかも。

面前に大〜きなオフィスビルがあって、その向こうが青山通りだからね。

こんな素晴らしい？環境なのに何故売れなかったんでしょう。

やはり坂の途中だからかな？

この御時世としては
価格が割高、だったのでしょう。

高いお金だせる人がいなくなったからでしょう。

不況下においては、高額品が売れないのは、仕方ないのでは？

私もじっくり両物件を見てまいりました。

「ＴＲ」は門構え、ゲートキーパー、ベルの動き良好。グランドエントランスの豪華さ申し分なし。
４４階の有人のラウンジはここが唯一か。地下３階までのスペースもマンションとしては非常に機能的。

「ＰＣ」は家族向けの様相。門構えからエントランスの動線はやや物足りない。各フロアの照明は暗く
三角構造にやや戸惑う。ラウンジも無人で閑散。南側一階部分も住居というのはいただけない。

各人価様々値観の相違はあると思うが、地下鉄の利便性も含めここはＴＲに軍配か。
お城だのヤさんの事務所だのは問題外。

601さん、602さん。お疲れ様です。

>>186
３２Fの競売物件が中古で売りに出てますね。
落札価格が11700ですから、2100上乗せ。
この価格で売れるのかな？？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...,+2346,+2341,+2348&stn=2314,+2320,+2346150,+2315&year=0&yearto=0&code=0941000FKCN5003

>>602
周辺の雰囲気は“問題外”ならそうかもね。
私はあの二丁目界隈の空気は嫌だね。散歩すらまともにいいルートがないし。
そりゃずっと自宅に引き篭もってるのなら別だけど。

まぁまぁ人それぞれ、赤坂ﾂｲﾝﾀﾜｰの再開発ならば、大化け可能性大、病院近いし、便利だし…高台に建つ赤坂ＴＲは、壮観だよ、車寄せスタッフの評判良いし欲しいなぁ。買いたいマンションの１つなのは間違いない。投資用セカンドハウスとして最高峰〜

606さん。では、どうぞ、ご購入下さい。

赤坂は森トラのなかでも優先順位低いでしょ
この先10年は虎ノ門中心に開発を進むでしょう


赤坂ツインタワー（港区赤坂２の１７の２２）は当初、１１年に解体工事に着手する運びだったが、これを５年間延期し、１６年以降の事業着手にスケジュールを変更した。建て替えに着手すると、数年間は安定した賃料収入を得られなくなるため、景気後退時に急いで建て替えるのは得策ではないと判断した。

＞赤坂ﾂｲﾝﾀﾜｰの再開発ならば、大化け可能性大

ネガティブ要素を無理やりポジ要素のように見せたのだろうけど、
ちょっと無理があるよね。お隣に高層ビルがたって、誰が喜ぶ
のだろう…。

＞６０９
わかってないねぇー。

既存のツインタワーがＮＴＴビルを含め高層一本化されるので、広大なセットバック部分が緑地化・植栽される。

さらにＴＲの滝ガーデンと一体化されて溜池山王駅と直結されるのだ。

これが６０６は大化けと言ったんだろう。

自演ウザ

＞広大なセットバック部分
＞大化け

はやく開発されて、「大化け」するといいですね。

投資とは10年20年の長期スパンで考えるもの
成功者は常に先を見据えて動いている
無策は人生を損なうよ
ＴＲを購入した人間が現時点でも大きな富を得ていることは事実。
今後は明るい未来しかない

赤坂ﾌﾟﾘﾝｽ再開発、赤坂ﾂｲﾝ再開発、第２六本木ヒルズ開発、早くすすめばよいね赤坂辺りは買いだよ(笑)

613さん

なるほど、参考になります
と言うと
価値として魅力感じますが…赤坂ＴＲは東側はお見合いになりますから、南側又は西側が環境的に良いんですか？

ＴＲの東の眺望は、ツインが建たなければ良いよね。
ツインの建て替えが延びるのであれば、南東、東の上層階は、素晴らしいね。

ちなみに、アークの前に建設中のビルでも、それなりにふさがれると思いますよ。
結構太いビルなので、それなりに、圧迫感あると思います。

参考になります、有り難いです、西側北側は眺望よさげですよね…

周り何もない気がしますから

アーク側見てきましたが分譲の低層階から（１１階～）でも新しいビルがアークより大きく見えないので関係ないようですよ。
ツインタワーが建て替わるとさらに便利になりそうでしたが、まだ時間多少がかかりそうです。
確かに西は何も無いのでぬけていますが・・・どのタワーもそうですが暑そうでした。

今は、実際に見れるタワーマンションが多くあるので確認できる良い時期です。

617さん、そう思うなら見にくれば？

あ、でもラウンジからはデッキの下に隠れちゃって、あのビル見えないんだよね。坂下だし高さ的には既にほぼ完成だからな。

圧迫感も何も200ｍは離れていて、元々アーク森ビルでふさがっている所の真ん前だから、眺望には無影響ですが？

南側はアメリカ大使館宿舎の緑や、その向こうのヒルズやミッドタウンや横浜の夜景。

アークのルーフガーデン、ANAインターコンチのプールや桜坂のライトアップ、他にレインボーブリッジや富士山の見える部屋もあります。

それらの景色は前のビル(工場夜景みたいでキレイよ)だの赤坂ツインだのが建て替えても、全く関係ありません。


いや、うちもよそ様の眺望を邪魔して建ったんだから、ビルが建つのはどうでも良いが、見もしないで嘘書くのはイケナイなあ。

確かに、ここでごちゃごちゃいわずに、実際に見に行けよ、って感じ。

いろいろ見てから考えましょう！

ということで、完全にTRの板になっちゃいましたね。

PC側のスレはないのかな。

「3物件建物内モデルルーム見学ツアー」なるものがあるらしいですよ。

プチバブル期の物件は、高いですが、いいですね。
ここ、買いたくなってきちゃいました。眺望が素晴らしい。
他のタワマンとは一線を画しますね。

＞６２４

みえみえのデべの販促投稿ダナ

要は、バーゲンセールってこと？

売り込みご苦労様です。

まあ普通ここ買う金あるなら迷わず六本木にするけどなｗ

六本木は好き嫌いがありますからね。

最近、TRの中古がだぶついているような…。
前からかな？

質問です。端的にここ坪いくらなら買いですかね？

TRは完成後売りに出た部屋が、ひと回り成約し終わった後、去年の秋頃から明らかに相場が上がってきたので、
自己使用や賃貸に回っていた部屋も、再び超強気で売りに出ているんだよ。

分譲価格が安かったから、相当上乗せしても、新築のマンションより安い位だからね。

成立価格は、乖離率が大体110〜120％くらい。

分譲価格どのくらいだったんですか？坪３３０とか？

賃貸もだぶついてそうですね。

賃貸なら東側がおすすめ。

TRと比較検討しています。

こちらの、ポーターサービスは機能していますか？
TRの前を通ると何時もドアマンのお兄さんがお辞儀をしてくれます。
しかし、TRには、ポーターサービスはありません。

ここのポーターさんは、いつもは、コーチエントランスに待機されているのでしょうか？
入り口でお見かけしたことがありません。
忙しいのかもしれませんが・・・。

いつも、荷物が多いので期待しています。

ご存じの方、教えて下さい。

一応地下にポーターのおじさんはいますよ。
普通のスーツ姿だから気がつかないのかも。