パークコート赤坂　ザ　タワー　　Ⅷ

４５０です。
本日非常に興味深いチラシが入ったのでお知らせします。
オリジナル１３、０５０万円の２８０８号室が１１，０００万円で売り出し。
この時点で２、０５０万円の含み損。（ＫＥＮコーポレーション）

一方、赤坂ＴＲの同日のチラシ、
オリジナル９，６００万円の１６０７号室が１２，９８０万円で売り出し。
この時点で３，３８０万円の含み益。（リアルプラン麻布）

勿論この価格には様々な駆け引き値が入っておりますが、数字の単純比較ではこうなります。

非常に蘊蓄に富む比較ですが、みなさんはどうお考えですか？

ちなみに今回を含め３度投稿しましたが、本日で終わりにします。

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港区のタワマン、高輪にも出ましたね。
待っていれば出てくるものだ。

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521さん。

参考になるので、ご負担にならない範囲で結構ですので、今後とも、情報提供お願いします！

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そーいえば以前ＴＲだＰＣだぁってやりあってたけど、
どーなったのかなぁ

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やり合っていた、って言うんですかね。ああいうのを。

売れない憂さ晴らしに、某Ａの関係者が某Ｂを叩きまくっていたとしか見えませんでした。

ハナから勝負にならない相手に喧嘩を売りまくった挙げ句、悲惨な出来事まで起きた時には、天に唾すの例えは本当だなと思ったものです。

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確かにね。
ここに比べたらTRなんてたいしたことないというか、単に安かっただけ、というだけの話しで、物件それ自体の魅力は、こちらの方が遙かに上だからな～。

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ごめんそれって、売れない憂さ晴らしに「ＰＣ」がハナから勝負にならない相手「ＴＲ」に
喧嘩を売りまくったって事？

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527さん

>>521さんの書かれた通り、世間の評価はあなたとは正反対のようでお気の毒です。

消費者は最初からわかっていたと思いますが。素人もバカではないという事ですね。

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パークコート赤坂の11000も
赤坂タワーレジデンスの12980も
売主の希望価格で実際の成約価格はもっと下でしょう。

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パークコート赤坂の11000は、ともかく、赤坂タワーレジデンスの12980は、野ざらしでは？
（成約時に、思いっきり安くするのかもしれませんが…。）

あと、売り出し価格から上がったか下がったかで比較するのが適当なのかな？
極端な話し、超変な物件を1円で売り出して、その後その物件が1000万で取引されたら、その物件は超優良物件とういことになるでしょうか？

現時点で（各物件の部屋を全て？）売買するとした場合に、成約時の坪単価（の平均）がどちらが高いか、ということで比較する方が、合理性がある気がする。

いずれにしても、六本木のタワーもでてくることだし、そちらの方が気になりますね。

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赤坂TRは今年の３月に、同じ16階の部屋が分譲価格の二割増しで成約してるから、そのくらいにはいけるでしょう。

六本木三丁目はお金を出せどこでも頼めるようなサービスがあるだけで、共有部の施設は大した事ないらしいから、むしろTRにとっては有難い比較対象だろう。

一番悲惨なのは、これまでもこれからも完売する見通しのない、どこかのタワーマンションでしょうね。

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ヘリの音がうるさいという赤坂TRでしょ。ここに書き込むほどご自慢のマンションでもないと
思いますがねー。

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＞同じ16階の部屋が分譲価格の二割増しで成約してるから…

こういう情報は、どうやって仕入れるのでしょうか？

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>>533
ところが残念な事に、赤坂タワーレジデンスではヘリの音はしないんですよ。

最初からヘリを飛ばすつもりで森ビルが建てていますから、遮音性能が高く、ヘリポート向きの部屋でお昼寝もバッチリです。

>>534
某不動産会社が、高額で売買されるマンションに拠点を置き、真剣に買い増しを考える住民など希望者にはデータを公開しています。

タワーレジデンスの前は虎ノ門タワーズレジデンスだったそうで、
赤坂タワーレジデンスも既に拠点ではありませんが(転売もひと回りしてしまったので)、データは見る事が出来ます。

次はパークコート赤坂ザ・タワーに拠点が移るのかと思っていたら、違ったんでしょうか？

プラウドタワー千代田富士見あたりに移ったのかな。

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なんだかTRの方、必死ですね。
転売の用でもできてしまったのでしょうか。

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ここと違ってTRは転売しても利益が出るから、必死になる必要はゼロ。

でもそう思わなきゃ生きていけないんだよね。

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分譲価格安いとこういうのが混ざっちゃうんだよな

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高値掴みするとこういうのが混ざっちゃうんだよな(笑)

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どっちも良いマンションだけど、金持ちはこっち選ぶと思うよ

金持ちに高値掴みもクソもないんだから

アラシに何言っても話にならんとは思うが

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一階のテナントが一つ決まったようですね。

http://lifedesigners.co.jp/blog/

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千葉の田舎モンが作った、タワマン縛りの不動産屋ですね。
正直、テナントとしてはこの物件に似つかわしいかもしれないけど、やっぱりこんな奴らがうろうろしてるんだと思うと、複雑ですね。
東京は田舎モンの集まりだとつくづく思う。

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この物件の購入を検討している方々のためのスレなのに検討をまったくしていないのが書き込んでいる。
のぞくだけならまだしも何が楽しいのかね。TRの自慢なら住民スレでやってくれませんか。

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ヘリの音がしないって本当ですか？
職場が近くなので、よく聞きますが、遮音性の問題で解決できるようなレベルの騒音ではない気がしたのですが。
なんにせよ、あれ、人気あるのかな？値下げしたみたいだけど。成田まで直でヘリでないあたり、中途半端だし、あんなのやめてしまえばよいのにね。

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TRの話はよしましょう。
PC赤坂の検討版ですよ！

TR住民版をごらんになれば分かるはずです。

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ＰＣだけしか目に入らない人の為のスレではなく、
どのマンションにするかを検討する人の為のスレですから、
近場にある中古物件の事を書くなと言う方がおかしいです。

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ＴＲの影響が赤坂でそれだけ強いからです。

ＴＲの価値力はＰＣの比では無い事は業界の常識です。
だから同じ８０平方の部屋であれだけの差が出たのでしょう。

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ヘリの運航が始まってからも、TRの南側は売れ続けているのが何よりの証拠だと思うけど。

高速の音の方がうるさいから日中窓は開けないが、テレビでもつけていれば、まず音には気がつかない。

ヘリは成田の側から来て、TRの手前に着陸するせいもあるだろう。たまに音がすると背後の北側から来たよそのヘリだったりする。

最上階のラウンジからはヘリポートが見下ろせるが、無音で離着陸するので、来た人は一概に驚く。みんな航空ショー気分で大喜び。



近隣の会社の人が騒音に悩まされているならサッシを変えるか、お上に苦情相談したら？

TR住民は高速よりこちらには来ない事もあって危機感が薄いから、反対運動の役には立たないかも。

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ヘリの音は、都心部であれば、おおかれ少なかれ聞こえることがありますが（取材のヘリ？）、そこまできにならないのでは？
森ビルのヘリも、（今は？）そんなに頻繁には飛んでないような気がします。人気がないのかもしれませんね。MAX運航すると、結構な本数のハズですが。

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いつのまにかTRの板になっちゃったね（笑）

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なにか赤坂TRの住民の書き込みを見ると、WTCのスレと同じ感じを受けるね。自分の住んでいるマンションの
自慢だけして悦に入っているという。他のマンションは駄目だと言いまくって。ちと異様ですなー。

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それをわざわざ他人家のスレでやってるんだからワケわからんですな
そもそも何でここにいるんだろう？
ヒマだから嗾けにきたのか

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>551
ヘリの音がうるさいかと聞かれたからうるさくないと答えたら、
何で他のマンションは駄目だと言いまくっている事になるのか？

自分のマンションに対し、事実でない批判をされれば、訂正の投稿が返ってくるのは当然だろう。

TR側が釈明して｢事実｣を語れば、それを｢自慢｣と歪曲。

このスレッドでは何度もこういう流れになっているが、それでPCo赤坂が得する事があるのかね？

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TRにしても、ここにしても、
ＴＨＥ ＲＯＰＰＯＮＧＩ ＴＯＫＹＯ Club Residenceの出現により、
沈没。チーン！

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ラブホは健在です。
なんというか、TR自体、ラブホ的なマンションなんで、お互い仲良くやっています。ご心配なく。

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今夜も荒れ模様ですね

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仲良くいきましょう
湾岸レベルになっちゃうよ

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マンション建設中の死亡事故とは違って、近隣のラブホは納得済みだから、痛くも痒くもなし。

転売価格を見ても、物件評価への影響はないしね。

＊＊＊の団体事務所とは違って危険もゼロ。


ところでPCo赤坂の皆さんには、THE ROPPONGI TOKYO の案内封筒は来ているの？

TRは(多分)全戸に送られているみたいだよ。

六本木一丁目も来るだろうけど、THE ROPPONGI TOKYOの事前案内会の方が楽しみだ。

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港区のタワー荒らしまわってるただのタワマンおたくでしょ
ＴＲの住民じゃないよ
本当にこんな住民いたらＴＲかわいそすぎる

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本当にこんな↑住民がいたら可哀相なのは、こちらのマンションの方じゃないの？

せっかく管理人さんが、即日完売したTRの検討板を閉じて、住民板のみになってからも、
このスレッドではTRを罵りまくってたよね。それも根拠なく。

一部に削除された投稿もあるようだが、500戸以上のマンションにあれだけ喧嘩を売れば、
TR側もこのマンションの動向は当然見ているし、後ろ指を指して笑っているよ。

ここももう竣工後１年。同じ中古の立場になれば、両者の人気の差は明らか。
景気のせいには出来ませんね。


これからも事実でない事を書けば、私ではなくとも誰かが訂正するだろうし、また>>521のようなデータを載せる人も出るだろう。

ちなみに3380万円増しの1607号は、ヘリポートのあるアーク森ビル側ですよ。TRはどの向きも人気あるねえ。

これは｢自慢｣じゃありませんよ。｢事実｣ですから。

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1607号の成り行きのご報告、ぜひ宜しくお願いします！
（いつ頃成約するか、成約価格がいくら、大変興味があります。）

私には、「事実」として提示されたものが、「真実」か、検証する術はないのですが、なにはともあれ、情報提供の程、宜しくお願いします！

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執念深い荒らしってことか。
こわいこわい

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ＴＲの１２９８０は約２４坪、いまどき坪５３５万出す人は居ないでしょ。

相場観からすれば坪４５０前後がいいとこなので成約価格は１０９００くらいでしょうね。
あとはやはりタワーマンションなので、階数ですよね、何が見えるか・・・景色と。

結局中古になると周辺相場がモノを言うので、そういう意味ではＰＣもＴＲも基本同じくらいで売れるのですが、
新築時の価格が安かったＴＲはお得感があり、強気だったＰＣは割高感がある、ということかなと。

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＞５６６

そんなもんだろうな。

じゃあ、PCはどうなのってこと。同じ坪４５０前後なら２１５０の損。
TRがプラスでPCが２１５０のマイナス。

この事、つまり高値掴みとお得買いの妙を、＞５２１は言いたかったんじゃないの。

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TRも、PCも坪500くらいは出すのでは？
いずれにしても、お買い得の妙はそのとおりかもしれませんね。

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その坪単価で売れるかどうかは結局、買い手次第。
中古市場に売りたい部屋を出してみて、買いたい人がいれば売れるかも。
いなきゃ売れない。
机上で言ってても無駄。

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タワーだと、５分以内が便利な気がします。
もう少し駅から近いと良かったのですが・・・

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