物件概要 |
所在地 |
東京都港区赤坂4丁目1400番1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
518戸(事業協力者住戸55戸含む、他に店舗・事務所3区画開業予定※店舗・事務所の区画数については変更される場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上43階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社新日鉄都市開発
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート赤坂 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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513
匿名さん
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514
物件比較中さん
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515
匿名さん
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516
マンション住民さん
妻は料理が趣味ですが、オール電化でも十分、IHは良いと言っています。
実際、プロのお店でもIHで調理してるのを見て、ああ。なるほど!と思いました。
神経質な私にとっては、出かけるときや就寝時にガスの元栓を何べんも確認しなくてよい
メリットは大きいです...。
P.S.私は東京電力とは無関係です。
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517
匿名
私も神経質なので、サッシクレセントの確認、水道や照明スイッチの確認等、は出掛けや就寝前に時間掛けてやります。
一番重要なのは、玄関ドアの施錠と開錠。時間を掛けて確認しています。
そして、メールボックスの施錠にも時間を掛けています。他人の視線を気にしながら。
516さんも、当然やってらっしゃいますよね?
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518
匿名
拝見していて、相当、事実誤認があるんじゃないかなあと思い、書き込みます。
確かに、IHの良さはあるとは思いますが、今のガス利用のタワーマンションでは、そもそもキッチンのグリルに、ガスの「元栓」なるものは、ありません。古い設備と比較しても、意味はないのではないでしょうか。
出がけの水道のチェックとは、これも、何をおっしゃっているのかも、理解できません。
エレベーターの専用階着床など、セキュリティに対するストレスを少しでも減少させているのが、タワーマンションの良さです。
設備系については、今どきのタワーマンションの設備として議論していただいたほうがよいように思いますが、どうでしょう。
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520
匿名さん
>出がけの水道のチェック
水道はキチンと止めないと水ポタしている場合があります。
これは、タワマンかどうか、今どきかどうか、に関係ありません。
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521
マンション投資家さん
450です。
本日非常に興味深いチラシが入ったのでお知らせします。
オリジナル13、050万円の2808号室が11,000万円で売り出し。
この時点で2、050万円の含み損。(KENコーポレーション)
一方、赤坂TRの同日のチラシ、
オリジナル9,600万円の1607号室が12,980万円で売り出し。
この時点で3,380万円の含み益。(リアルプラン麻布)
勿論この価格には様々な駆け引き値が入っておりますが、数字の単純比較ではこうなります。
非常に蘊蓄に富む比較ですが、みなさんはどうお考えですか?
ちなみに今回を含め3度投稿しましたが、本日で終わりにします。
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522
匿名
港区のタワマン、高輪にも出ましたね。
待っていれば出てくるものだ。
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523
匿名さん
521さん。
参考になるので、ご負担にならない範囲で結構ですので、今後とも、情報提供お願いします!
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524
匿名さん
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525
匿名さん
そーいえば以前TRだPCだぁってやりあってたけど、
どーなったのかなぁ
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526
匿名さん
やり合っていた、って言うんですかね。ああいうのを。
売れない憂さ晴らしに、某Aの関係者が某Bを叩きまくっていたとしか見えませんでした。
ハナから勝負にならない相手に喧嘩を売りまくった挙げ句、悲惨な出来事まで起きた時には、天に唾すの例えは本当だなと思ったものです。
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527
匿名さん
確かにね。
ここに比べたらTRなんてたいしたことないというか、単に安かっただけ、というだけの話しで、物件それ自体の魅力は、こちらの方が遙かに上だからな~。
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528
匿名さん
ごめんそれって、売れない憂さ晴らしに「PC」がハナから勝負にならない相手「TR」に
喧嘩を売りまくったって事?
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529
匿名さん
527さん
>>521さんの書かれた通り、世間の評価はあなたとは正反対のようでお気の毒です。
消費者は最初からわかっていたと思いますが。素人もバカではないという事ですね。
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530
匿名さん
パークコート赤坂の11000も
赤坂タワーレジデンスの12980も
売主の希望価格で実際の成約価格はもっと下でしょう。
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531
匿名さん
パークコート赤坂の11000は、ともかく、赤坂タワーレジデンスの12980は、野ざらしでは?
(成約時に、思いっきり安くするのかもしれませんが…。)
あと、売り出し価格から上がったか下がったかで比較するのが適当なのかな?
極端な話し、超変な物件を1円で売り出して、その後その物件が1000万で取引されたら、その物件は超優良物件とういことになるでしょうか?
現時点で(各物件の部屋を全て?)売買するとした場合に、成約時の坪単価(の平均)がどちらが高いか、ということで比較する方が、合理性がある気がする。
いずれにしても、六本木のタワーもでてくることだし、そちらの方が気になりますね。
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532
匿名さん
赤坂TRは今年の3月に、同じ16階の部屋が分譲価格の二割増しで成約してるから、そのくらいにはいけるでしょう。
六本木三丁目はお金を出せどこでも頼めるようなサービスがあるだけで、共有部の施設は大した事ないらしいから、むしろTRにとっては有難い比較対象だろう。
一番悲惨なのは、これまでもこれからも完売する見通しのない、どこかのタワーマンションでしょうね。
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533
購入検討中さん
ヘリの音がうるさいという赤坂TRでしょ。ここに書き込むほどご自慢のマンションでもないと
思いますがねー。
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534
匿名さん
>同じ16階の部屋が分譲価格の二割増しで成約してるから…
こういう情報は、どうやって仕入れるのでしょうか?
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535
匿名さん
>>533
ところが残念な事に、赤坂タワーレジデンスではヘリの音はしないんですよ。
最初からヘリを飛ばすつもりで森ビルが建てていますから、遮音性能が高く、ヘリポート向きの部屋でお昼寝もバッチリです。
>>534
某不動産会社が、高額で売買されるマンションに拠点を置き、真剣に買い増しを考える住民など希望者にはデータを公開しています。
タワーレジデンスの前は虎ノ門タワーズレジデンスだったそうで、
赤坂タワーレジデンスも既に拠点ではありませんが(転売もひと回りしてしまったので)、データは見る事が出来ます。
次はパークコート赤坂ザ・タワーに拠点が移るのかと思っていたら、違ったんでしょうか?
プラウドタワー千代田富士見あたりに移ったのかな。
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536
匿名さん
なんだかTRの方、必死ですね。
転売の用でもできてしまったのでしょうか。
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537
匿名さん
ここと違ってTRは転売しても利益が出るから、必死になる必要はゼロ。
でもそう思わなきゃ生きていけないんだよね。
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538
匿名さん
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539
匿名さん
高値掴みするとこういうのが混ざっちゃうんだよな(笑)
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540
匿名さん
どっちも良いマンションだけど、金持ちはこっち選ぶと思うよ
金持ちに高値掴みもクソもないんだから
アラシに何言っても話にならんとは思うが
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541
匿名さん
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542
匿名さん
千葉の田舎モンが作った、タワマン縛りの不動産屋ですね。
正直、テナントとしてはこの物件に似つかわしいかもしれないけど、やっぱりこんな奴らがうろうろしてるんだと思うと、複雑ですね。
東京は田舎モンの集まりだとつくづく思う。
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543
購入検討中さん
この物件の購入を検討している方々のためのスレなのに検討をまったくしていないのが書き込んでいる。
のぞくだけならまだしも何が楽しいのかね。TRの自慢なら住民スレでやってくれませんか。
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544
匿名さん
ヘリの音がしないって本当ですか?
職場が近くなので、よく聞きますが、遮音性の問題で解決できるようなレベルの騒音ではない気がしたのですが。
なんにせよ、あれ、人気あるのかな?値下げしたみたいだけど。成田まで直でヘリでないあたり、中途半端だし、あんなのやめてしまえばよいのにね。
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545
匿名さん
TRの話はよしましょう。
PC赤坂の検討版ですよ!
TR住民版をごらんになれば分かるはずです。
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546
匿名
PCだけしか目に入らない人の為のスレではなく、
どのマンションにするかを検討する人の為のスレですから、
近場にある中古物件の事を書くなと言う方がおかしいです。
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547
匿名さん
TRの影響が赤坂でそれだけ強いからです。
TRの価値力はPCの比では無い事は業界の常識です。
だから同じ80平方の部屋であれだけの差が出たのでしょう。
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548
TR住民
ヘリの運航が始まってからも、TRの南側は売れ続けているのが何よりの証拠だと思うけど。
高速の音の方がうるさいから日中窓は開けないが、テレビでもつけていれば、まず音には気がつかない。
ヘリは成田の側から来て、TRの手前に着陸するせいもあるだろう。たまに音がすると背後の北側から来たよそのヘリだったりする。
最上階のラウンジからはヘリポートが見下ろせるが、無音で離着陸するので、来た人は一概に驚く。みんな航空ショー気分で大喜び。
近隣の会社の人が騒音に悩まされているならサッシを変えるか、お上に苦情相談したら?
TR住民は高速よりこちらには来ない事もあって危機感が薄いから、反対運動の役には立たないかも。
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549
匿名さん
ヘリの音は、都心部であれば、おおかれ少なかれ聞こえることがありますが(取材のヘリ?)、そこまできにならないのでは?
森ビルのヘリも、(今は?)そんなに頻繁には飛んでないような気がします。人気がないのかもしれませんね。MAX運航すると、結構な本数のハズですが。
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550
匿名さん
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551
購入検討中さん
なにか赤坂TRの住民の書き込みを見ると、WTCのスレと同じ感じを受けるね。自分の住んでいるマンションの
自慢だけして悦に入っているという。他のマンションは駄目だと言いまくって。ちと異様ですなー。
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552
匿名さん
それをわざわざ他人家のスレでやってるんだからワケわからんですな
そもそも何でここにいるんだろう?
ヒマだから嗾けにきたのか
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553
548 TR住民
>551
ヘリの音がうるさいかと聞かれたからうるさくないと答えたら、
何で他のマンションは駄目だと言いまくっている事になるのか?
自分のマンションに対し、事実でない批判をされれば、訂正の投稿が返ってくるのは当然だろう。
TR側が釈明して「事実」を語れば、それを「自慢」と歪曲。
このスレッドでは何度もこういう流れになっているが、それでPCo赤坂が得する事があるのかね?
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555
匿名さん
TRにしても、ここにしても、
THE ROPPONGI TOKYO Club Residenceの出現により、
沈没。チーン!
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556
匿名さん
ラブホは健在です。
なんというか、TR自体、ラブホ的なマンションなんで、お互い仲良くやっています。ご心配なく。
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557
匿名さん
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558
匿名さん
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559
TR住民
マンション建設中の死亡事故とは違って、近隣のラブホは納得済みだから、痛くも痒くもなし。
転売価格を見ても、物件評価への影響はないしね。
***の団体事務所とは違って危険もゼロ。
ところでPCo赤坂の皆さんには、THE ROPPONGI TOKYO の案内封筒は来ているの?
TRは(多分)全戸に送られているみたいだよ。
六本木一丁目も来るだろうけど、THE ROPPONGI TOKYOの事前案内会の方が楽しみだ。
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561
匿名さん
港区のタワー荒らしまわってるただのタワマンおたくでしょ
TRの住民じゃないよ
本当にこんな住民いたらTRかわいそすぎる
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562
TR住民
本当にこんな↑住民がいたら可哀相なのは、こちらのマンションの方じゃないの?
せっかく管理人さんが、即日完売したTRの検討板を閉じて、住民板のみになってからも、
このスレッドではTRを罵りまくってたよね。それも根拠なく。
一部に削除された投稿もあるようだが、500戸以上のマンションにあれだけ喧嘩を売れば、
TR側もこのマンションの動向は当然見ているし、後ろ指を指して笑っているよ。
ここももう竣工後1年。同じ中古の立場になれば、両者の人気の差は明らか。
景気のせいには出来ませんね。
これからも事実でない事を書けば、私ではなくとも誰かが訂正するだろうし、また>>521のようなデータを載せる人も出るだろう。
ちなみに3380万円増しの1607号は、ヘリポートのあるアーク森ビル側ですよ。TRはどの向きも人気あるねえ。
これは「自慢」じゃありませんよ。「事実」ですから。
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563
匿名さん
1607号の成り行きのご報告、ぜひ宜しくお願いします!
(いつ頃成約するか、成約価格がいくら、大変興味があります。)
私には、「事実」として提示されたものが、「真実」か、検証する術はないのですが、なにはともあれ、情報提供の程、宜しくお願いします!
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564
匿名さん
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565
匿名さん
TRが人気なのは確かなようです。
しかし、もちろんこちらも良い物件です。
どちらも他の物件よりレベルが良いのですからタワー同士で悪口を言ってもしょうがないと・・・
どちらにも友人がいますが、住んでいる方は皆満足しているようですよ。
どちらももう中古な訳ですので、変な発言をしているのは住民では無いと思います。
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566
住まいに詳しい人
TRの12980は約24坪、いまどき坪535万出す人は居ないでしょ。
相場観からすれば坪450前後がいいとこなので成約価格は10900くらいでしょうね。
あとはやはりタワーマンションなので、階数ですよね、何が見えるか・・・景色と。
結局中古になると周辺相場がモノを言うので、そういう意味ではPCもTRも基本同じくらいで売れるのですが、
新築時の価格が安かったTRはお得感があり、強気だったPCは割高感がある、ということかなと。
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567
違う住まいに詳しい人
>566
そんなもんだろうな。
じゃあ、PCはどうなのってこと。同じ坪450前後なら2150の損。
TRがプラスでPCが2150のマイナス。
この事、つまり高値掴みとお得買いの妙を、>521は言いたかったんじゃないの。
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568
匿名さん
TRも、PCも坪500くらいは出すのでは?
いずれにしても、お買い得の妙はそのとおりかもしれませんね。
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569
匿名さん
その坪単価で売れるかどうかは結局、買い手次第。
中古市場に売りたい部屋を出してみて、買いたい人がいれば売れるかも。
いなきゃ売れない。
机上で言ってても無駄。
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570
匿名さん
タワーだと、5分以内が便利な気がします。
もう少し駅から近いと良かったのですが・・・
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571
匿名さん
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572
匿名さん
5分以内のタワーは、うるさいところに建っていますけどね…。
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573
匿名さん
本当に閑静な住宅街には低層マンションしか建ちません。
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574
匿名さん
そりゃ飛躍のしすぎでしょ。
Not(うるさい)=本当に閑静
じゃないのに。
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575
匿名さん
大きな国道が目の前を走っていて閑静とは・・・・・
しかもマンション買うのに駅から遠いのも気にしないとは・・・・
駅から近い土地を共有することで有効活用するからマンションの利点なわけで
駅から遠くても我慢できるのは一戸建てでしょうに。
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576
匿名さん
しかし、新築中古で、このそっぽ向かれよう。購入価格から2000万円下げても売れない住戸もいくつもある状態だと
築5年辺りは誰からも相手されなくなりそうですね
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577
匿名
駅5分以内の都心希望なら、
そのうち飯田橋の三井タワーが出てきますよ。
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578
匿名さん
>駅から近い土地を共有することで有効活用するからマンションの利点なわけで
正確には、個人では高くて手が出せない土地を、共有することで手が出せるようになる、
というのがマンションのメリットでは?
有効活用になっているのは結果論であって、駅近の土地に戸建てで住んでもいいわけだし
(普通は手が出ないので、それはできないわけですが…。あと、駅近はうるさかったりで、
戸建てにむいていないことも多いので、お金持ちさんでも、あえてそこに住もうと思わない
ことも多いのかもしれませんが。)、駅遠の土地だけど、良い土地に、お金出しあって
マンションを建ててもいいわけだし。
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579
匿名さん
わざわざ眠ってるスレ引っ張り出してネガレスですか
どういう性格してんだか・・・
しかも既に言い尽くされたネタばかりとは呆れる
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580
匿名さん
駅遠の高級住宅街にあえて住む場合は低層マンションだと思う。
高層が建てられる駅遠はただの辺鄙。
…と、大勢の人が考えた結果がこれ。
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581
匿名さん
赤坂にはタワーマンションはしばらくできない…このクラスは、土地がないから、計画はなさそうだね〜なかなか探したけど、高いよ赤坂タワーレジデンスも高いし、値下がらないね。
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582
匿名さん
あまり住戸はなく、しかも、確か賃貸だったような気がするけど、TRとアークヒルズの間に、高層ビル建設中だよね。だからどうというわけではないのですが。
あと、ツインタワーの建て替えって、オフィスなのかな?
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583
匿名さん
TRのそばのビルは、確か6階〜11階までが住居で、後はオフィス(22階建て)
天井高3mとの噂。
比較的小ぶりなタワーだし、戸数はかなり少ないと思う。
ツインタワー建替も、当初の計画では住居があったが、賃貸になる可能性大。
取り壊しが6年延びたので、竣工は早くて2017年くらいになると思う。
信じ難いけどツインタワーは森トラストの中でも優良物件なので取り壊しを延ばしたそうだから、オフィスを増やし住居を減らすかもしれない。
パストラル跡地はどうなんだろう。
あとは六本木一丁目か三丁目。
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584
匿名さん
つまり、高層分譲マンション計画は、ナカナカ無いんだよ。
大手筋は、無理やり分譲にせず賃貸にするんだよ。だからもう分譲は無いに等しい。
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585
匿名
逆に言えば、赤坂を分譲で買いたい客が
減ってしまったって事でもある。
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586
匿名さん
↑
うーん、何の逆だか分からない(笑)
と言うのもデベ大手筋(三井三菱住友森)の開発がドンドン増えるだけでしょ、3A中心に高級賃貸の旨味を彼らは、良く知っているから、わざわざ安価に手放なさい。
森ビルの平河町森ビルタワーマンションの上階分譲販売も超強気な価格設定だし…不景気は金持ちには関係無いんだろ…驚くほどだよ(笑)
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587
匿名さん
ナカナカって・・・
これだけ建っていたらもう飽和状態でしょうが(呆)
赤坂に2棟、六本木に3棟、虎ノ門に2棟(グランスイートも入れたら3棟)、森ビルの虎ノ門・六本木計画だって分譲があるかもしれないし。
六本木三丁目なんて、分譲だけでも相当な戸数だよ。それに地権者、賃貸予定(将来分譲の可能性もあり)を加えたら600戸以上。
このエリア全体が売り切れる日は10年建っても来ないかも。
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588
匿名さん
住友の青山200戸クラスだし
一番割高で完成在庫となったここのクリアランスが一番苦戦するんじゃないの
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589
匿名さん
すみません、住友の青山って何ですか?
青山に分譲タワーマンションが建つって事?
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590
匿名さん
南青山は敷地は広いけど9階建てでしょ?200戸くらいはありそうだけど。それに丸紅・住商じゃないの
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591
匿名さん
アークヒルズの斜め、ANAホテルの横にも、賃貸のようだけど、タワーマンション建ったよね。
ちと、供給過剰ではなかろうか。それにしても、TRは、どんどん高層ビルに囲まれていくね。
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592
匿名さん
TRを見せてもらってきましたが、開発中のビルは思ったほど近くなく離れた感じでした。
今出来ているビルもアークヒルズより小さいので住み心地には関係ないようです。
TRは利便性に優れた所が売りと思われますので、むしろどんどん開発されて緑地が増える方が良いかもしれません。
以上、TRの話題が出たので個人的な感想です。
こちらも、TRも好みは分かれますが良い物件だと思います。
確かに赤坂に賃貸は開発されますが、余力のある企業は売らないですね。
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593
匿名さん
TRはビルに囲まれているっていう妄想で慰められているんだから、放っといてあげれば良いのに。
高速前のビルはアーク森ビルに、桜坂のビルはANAインターコンチにすっぽり重なっているから、眺望には何の影響もないのが残念だよねえ。
高速前のビルは22階部分を屋上庭園にするから、それより上の階の人は庭の緑も楽しめるそうよ。
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594
匿名
遮音はどうですか?やはりこのクラスだと静かですか?
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595
匿名さん
ビルに囲まれているかは、検討者がどう判断するかですけどね…。
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596
匿名さん
赤坂TRは分譲当時はたしかに割安で久々の大型物件だったが、今となってはビルに囲まれてるし、場所的にも赤坂の外れで不便
新規物件と比較すると魅力なし
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597
匿名さん
TRは、窓閉めていれば別として、高速の音はうるさいですよ。
ご自身で確かめるのがよいと思いますが。
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598
匿名さん
確かに赤坂ザ・タワーは音は静かかも。
面前に大〜きなオフィスビルがあって、その向こうが青山通りだからね。
こんな素晴らしい?環境なのに何故売れなかったんでしょう。
やはり坂の途中だからかな?
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599
匿名
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600
匿名さん
高いお金だせる人がいなくなったからでしょう。
不況下においては、高額品が売れないのは、仕方ないのでは?
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601
匿名さん
どちらも見ましたが、音は両方気になりませんでした。
ただ、間取りによっても違いが出ると思いますが・・・
利便性ではTRの方が上の気がします。エントランスもとても豪華でした。
こちらは暖かい感じが良いですね。
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602
買い換え検討中
私もじっくり両物件を見てまいりました。
「TR」は門構え、ゲートキーパー、ベルの動き良好。グランドエントランスの豪華さ申し分なし。
44階の有人のラウンジはここが唯一か。地下3階までのスペースもマンションとしては非常に機能的。
「PC」は家族向けの様相。門構えからエントランスの動線はやや物足りない。各フロアの照明は暗く
三角構造にやや戸惑う。ラウンジも無人で閑散。南側一階部分も住居というのはいただけない。
各人価様々値観の相違はあると思うが、地下鉄の利便性も含めここはTRに軍配か。
お城だのヤさんの事務所だのは問題外。
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603
匿名さん
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604
匿名さん
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605
匿名さん
>>602
周辺の雰囲気は“問題外”ならそうかもね。
私はあの二丁目界隈の空気は嫌だね。散歩すらまともにいいルートがないし。
そりゃずっと自宅に引き篭もってるのなら別だけど。
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606
匿名さん
まぁまぁ人それぞれ、赤坂ツインタワーの再開発ならば、大化け可能性大、病院近いし、便利だし…高台に建つ赤坂TRは、壮観だよ、車寄せスタッフの評判良いし欲しいなぁ。買いたいマンションの1つなのは間違いない。投資用セカンドハウスとして最高峰〜
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607
匿名さん
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608
匿名さん
赤坂は森トラのなかでも優先順位低いでしょ
この先10年は虎ノ門中心に開発を進むでしょう
赤坂ツインタワー(港区赤坂2の17の22)は当初、11年に解体工事に着手する運びだったが、これを5年間延期し、16年以降の事業着手にスケジュールを変更した。建て替えに着手すると、数年間は安定した賃料収入を得られなくなるため、景気後退時に急いで建て替えるのは得策ではないと判断した。
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609
匿名さん
>赤坂ツインタワーの再開発ならば、大化け可能性大
ネガティブ要素を無理やりポジ要素のように見せたのだろうけど、
ちょっと無理があるよね。お隣に高層ビルがたって、誰が喜ぶ
のだろう…。
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610
匿名さん
>609
わかってないねぇー。
既存のツインタワーがNTTビルを含め高層一本化されるので、広大なセットバック部分が緑地化・植栽される。
さらにTRの滝ガーデンと一体化されて溜池山王駅と直結されるのだ。
これが606は大化けと言ったんだろう。
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611
匿名さん
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612
匿名さん
>広大なセットバック部分
>大化け
はやく開発されて、「大化け」するといいですね。
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