パークコート赤坂　ザ　タワー　　Ⅷ

> 450
それは安い！
この物件は気に入ってたので、早速前向きに検討しようと思います。
さすがにここからその予想成約地点までは下がらないと思いますが(笑

世の中は動いているので、価格の変動なんてしかたないじゃん。
もっと安くなるんじゃないかと期待してずっと買えないのと、
ボラティリティを見越して欲しいものを欲しいときに手に入れるのとどっちがいいかは、その人の価値基準による。
ネガ派から何言われても、個人的には満足度高いよ。

＞４５３
完売できず未だに販売が継続され、中古市場ではこんなにもたたかれている状況では、
個人的に満足でも全体的にはそっぽむかれているという事かな。
典型的な高値掴み物件。

この界隈の物件を検討していれば、虎ノ門、六本木、麻布十番・・・
割安で販売好調の物件なんて存在しないし
今後の今日供給でもパストラッル、１丁目、３丁目・・・割安なものは出ない
掲示板に粘着しているだけならいいが、すこしでも購入意思があるのなら
自分の条件に合う物件で好きな部屋を選んでいる
おまえのような低い考えはもたないよ

まぁ此のマンションに限らず、
年度末の買い替えシーズンが終わってしまったから、
今の時期に中古を売るのは辛いでしょうね。

無理して買ったはいいけど売らざる得ないなんて、惨め過ぎる

ここを定価で買った人の多くはいきなり債務超過になるな。

＞それは安い

そう言って購入者を煽るよなよ。

その値段ででも、既に何ヶ月も売れていないんだぜ。　買ったら最後。

・・・

沈んでいくのは、マンションではなく財産だった・・・。

つづく・・・

たしかに、一部明らかに相場を逸脱した価格の部屋があったのは事実だね。

でも、第１期で抽選になったようなところは、やっぱりお買い得だった。
そのあたりは実需が多いのか、まったく売りに出てきませんし。
赤坂TRもそうだけど、くじ運悪かったなぁ。

今から買う人は肝に銘じておきましょう。

中古価格が上がっているマンションと下がっているマンションとでは、市場の評価はエラい違いです。

ご親切にどうもありがとうございます。

この掲示板も、匿名でもよいから、せめて、書き込んでいる人の同一性が把握できる仕組みになっていると、もっと有意義な情報交換ができると思うんだけどな～。

現状では、無意味なネガへの対応に費やす善意の人の負担や、くだらないレスを読み飛ばす労力がばかにならない。

どうにかなりませんかね？

457-461のヤツがいなくなればここもスッキリするだろうな。
こういうサイコは無視するしかない。

ここのこと、批判せずにはいられないんじゃない？
まあ、それだけ気にかけてくれてるということだから。

かく言うと、私もここの売れ残りや中古物件をチェックするようにしている。
もっと安く買い叩きたいと思うのも人間の心情じゃない。

私は完成済み物件には興味ないので、
三井飯田橋物件の様子を知るためにここをチェックしてますけど。

飯田橋の情報、ここではあまり出ないかも。
ターゲットが違うね。

私を含めて、ここのマンションの購入者の９割以上は、契約前に三井に周辺の開発予定を質問しても
３年以上前から決まっていた三井の六本木のタワーマンション計画を知らせてもらえなかった。

高値で買っちまったことも、

六本木の計画を教えてもらえなかった事も

心残り。

私を含めて、ここのマンションの購入者の９割以上は、契約前に三井に周辺の開発予定を質問しても
３年以上前から決まっていた三井の六本木のタワーマンション計画を知らせてもらえなかった。

高値で買っちまったことも、

六本木の計画を教えてもらえなかった事も

心残り。

＞４７０
＞４７１
っていう事は既にココを購入し入居してる住民さんの一部には高値で買っちゃった事も
六本木の方が良かった事も認めているんだね。

別に三井だけではないと思いますが、不動産業界（だけではないかもしれませんが）はひどいですよね～。
売れればよい、という考え方はどうにかしてほしいです。
予算とかもあるから、別に最高の物件がほしいわけではないけど、決断に後悔を生じさせないよう、情報の公開は適正に行って欲しいですよね。
まぁ、多かれ少なかれ、売買なんて化かし合いみたいなところがあるのかもしれませんが…。
業界側に立たない、エージェントみたいな職業のニーズってないかな？

１期２期の頃の契約者は、パークコート麻布十番の存在すら説明されていないよね。
３期ごろMR隣にもう一つMRの工事が始まって質問してようやく知った。

472さんは人が悪いな～。そこまでして、何を得たいの？

不動産は、相場ものなので、

安い時に売れば損をする。
高い時に買えば、それも損をする。

逆に、

安い時に買えば得をするし、
高い時に売ればさらに得をする。

要は、タイミングまで我慢できるか出来ないかは購入者個人の力の差であって、
物件そのものの質は、一定レベルのものであれば、損得勘定上はあまり重要じゃないです。

2004年に不動産を購入した人は、おおむねどんな物件でも得をしていますし（これまでに売り抜ければ）、
2007-2009年に購入した人は、おおむねどんな物件でも高値掴みになります。

でも、相場を見極める力のある方であれば、
不動産高騰期のこの物件であっても、含み益が出る有利な条件で入手することもできますよ。

勝てる人は、どんな状況でも勝てるし、負ける人はいつも大体負けるというのが世の常ではと。

あと、不動産は損得ではなく「住まい」に対する支出と考えるなら、
自分の収入にてらしたときにこの物件が「住まい」としてお金を払う価値とバランスするという人もたくさん居ると思います。

赤坂御所を望み、青山、六本木、赤坂がいづれもお散歩圏内で、4-5路線の地下鉄にアクセスできて、
家の前から24時間タクシーを捕まえ放題のこの立地は、まあよーく考えるとこの日本国土の中でも、
かなり秀逸な場所ですよ。　駅から8-9分という距離は逆に繁華街を遠ざけてくれていますし。

この近くに何本もこのクラスのタワーマンションが建つということは、まあ無いでしょうから。
逆に麻布や赤坂ＴＲの回り、六本木などは、オフィス需要も旺盛で、将来もタワーたくさんたつと思いますよ。

景気、風評に左右されず、3年先、5年先を見て、冷静に皆さん検討・判断できるかが重要だとおもいます。

2004年に実需で某タワマンを買ったけど、当時は2005年危機の風評がありましたよ。
実需だから気にせず買いましたけど。
ちなみに大幅値上がりしたので築浅転売して賃貸でしばらく我慢しました。
見極めよりも運ですよ。逆に、売買で損したこともあるから。

>> 476 さん、

まったく同感です。

価格変動という相場面と、実需としての住居としての側面を併せ持つ不動産。

価格変動を云々する人もいれば、唯一無二の価値を感じ自分のものとする人もいる。

マンション開発情報については、デベロッパーに聞いてもムダです。

目先のマンションを売りたいし、本気でやるつもりだった再開発がポシャるケースも多いんですよ。

そういう情報はご親切な方がアップして下さるHPや、再開発をテーマにした本を読む、そして何よりも自分の足で探すしかありません。

私は港区の内陸側か、渋谷区の港区よりのエリアにずっと住んできましたので、
少しでも再開発をしそうな地所を見つけると、必ず連絡先を調べて、建つのはオフィスかマンションか、賃貸か分譲かを確認してきました。

ここにも六本木三丁目にも麻布十番にも、マンションが建つ事は５年以上前に明らかになっていましたから、ご存知なかった方は残念でしたね。

通常、地権者がいれば若干といえども分譲になる可能性はありますから。

ここと三井の麻布十番はそんなに販売時期がずれていたっけ？同時平行的に販売してた印象が強いけど。麻布十番の開発を知ってたらそっちにしたという人は多いのかな？

この近くに何本もこのクラスのタワーマンションが建つということは、まあ無いでしょうから。
↑
逆に見れば、この周辺はそれだけの需要が無いという事？

今からは、難しい場所かもしれない、まとまった土地ないし…空き地は皆無だし…赤坂はもうタワーマンション建たないのではないかな？

三井の営業さんはそう言っていましたね。

これからは溜池側には建つけれど、赤坂には建たないと。

確かにその当時、六本木通りからTRの方へ上がる角には森ビルがタワーを建てる計画があり、赤坂ツインも再開発を予定していましたが、
赤坂ツインの方は、不景気で再開発の開始が、とりあえず2009年から６年延びて、2015年までの営業が決まりました。

再開発計画ではこんなのしょっ中です。

あそこには住宅も出来る予定でしたが、地権者が森トラスト一社なので、賃貸になるか分譲になるかは森トラ次第ですね。

＞今からは、難しい場所かもしれない、まとまった土地ないし…空き地は皆無だし…赤坂はもうタワーマンション建たないのではないかな？

パークコート赤坂　隣が西も東も　築４０年マンション群ですからね。
建替えで眺望塞ぐようなタワーが建つんじゃないですか。

ブリリア･マーレ有明の住民は、３Aを　青山、麻布、有明　と読んでいるらしいよ。
青山や麻布とは一緒にしたくても、赤坂とは一緒にされたくなかったんだろうね。

つーかいくらなんでもお前必死すぎだろ

＞パークコート赤坂　隣が西も東も　築４０年マンション群ですからね。
＞建替えで眺望塞ぐようなタワーが建つんじゃないですか。

確かに築40年のマンションもそこそこ存在してるけど、赤坂界隈でそうじゃないところはあったかな？
それに東も西もかなり区画が細かくなってて・・・。
「建替え」って簡単に言うけど（笑）、仮にそれらを取りまとめて一括再開発しようとするもんなら、三井や森ぐらいの会社でも、十年やそこらへんじゃ、なにも見えこないと思うよ。

赤坂界隈は築年数が極端に古いマンションが周囲に固まっているから、今後建替えラッシュが起こる可能性は十分にある。
真隣の話でも

パークコート赤坂の真隣の西は再開発も簡単だろう、既に築４０年の三菱地所のパークハウスと三菱地所のモデルルームなど関連物と、周辺の空き地（駐車場等）合体させるだけで、かなりデカイのが建てられるのだが・・・。

真隣の東は、実は大半が借地で持ち主が同一の建築会社なのだよ。その借地の上に築４０年のボロマンションが建っている。借地の隣はドーミー赤坂という山脇短期大学の学生寮だが、山脇は短大の閉校を発表しているので、ドーミー赤坂も売りに出る可能性がある。

パークコート赤坂の真隣は、耐久年数の観点からも西も東も１０年くらいで建替えだろう。簡単にタワーが建つ。

>>488


＞既に築４０年の三菱地所のパークハウスと三菱地所のモデルルームなど関連物

赤坂パークハウスは三菱の賃貸じゃなくて数十年前に分譲済みの物件でしかない。
なので、「三菱地所のパークハウス」と「三菱地所のモデルルーム」はぜんぜん無関係。分かる？
パークハウスだろうがライオンズだろうが、ああいう世帯数の多い古い分譲マンションの建替えってどんだけ難しいことやら。
ここだって、元日本コンロンビア本社の巨大敷地じゃなかったら、ＰＣ赤坂というものはそもそも存在してないし。


＞真隣の東は、実は大半が借地で持ち主が同一の建築会社なのだよ。
＞その借地の上に築４０年のボロマンションが建っている。

なにを勘違いしてるか知らないけど、ある一角、借地権部分は半分も満たないよ。


＞借地の隣はドーミー赤坂という山脇短期大学の学生寮だが、山脇は短大の閉校を発表しているので、ドーミー赤坂も売りに出る可能性がある。

仮にドーミー赤坂と、隣の「借地」が一緒になって再開発になったとしても、広させいぜいここの半分弱の土地に、なぜ「簡単にタワーが建つ」？


思い込みが激しい方のようだが、もう少しロジカルに生きようね。

六本木タワー物件の予定価格が記入された間取り表が届きました。
1.5割~2割程度、六本木の方が安い感じでした。

はたから見ると　４８９が否定をするのに必死に見える。　
何を守りたいのだろう。

あのサービスと躯体で六本木のほうが２割も安いって・・・・同じデベロッパーなら値段そろえろよ

都心ぼった栗邸宅の到達点が
今ここに。パークコート赤坂ザタワー

サカスの閑散ぶり、韓国人街・・・
六本木の駅近で三井のタワーが出た今
ここの存在価値は皆無だよな
ハード、ソフト、立地で劣り
価格だけ突出している
かわいそうに
必死で擁護する姿があわれ

４５０です
本日のアクティブ・ＲＥのチラシ。
オリジナル１０，２６０万円の３４０２号室が９，４８０万円で掲載中。この時点で７８０万円の含み損。
予想成約点が８，６００万円とすると１，６６０万円のマイナス。

どう見ても高値掴み物件でしょう。
しかも、販売はほとんど動いておらず、完売の見込みはありません。

３割引きで買えたら売れ残りでも喜んで住んじゃうような連中なんだろな
その後は手のひら返しで自慢しまくり？
３割引きで買える資金があるなら良かったじゃん
まさか金もないのにキャンペーンはらないだろ・・・まさか・・・な

結局は無駄だろうがね

なんかこの人どんなバカ面で書き込んでいるんだろうって想像したくなるな
赤坂を選ぶ運とセンスのない人間のレベルがわかるね
まさか日本人ではなくて・・・

＞赤坂を選ぶ運とセンスのない人間のレベルがわかるね

確かにネイティブの日本人はあまり使わない言い回しだな

ここのスレって日本の人いないみたいね
まさか全員

＞３割引きで買えたら売れ残りでも喜んで住んじゃうような連中なんだろな

六本木であのサービスでここの２割安だから、ここは３割引きは普通じゃないか・・・

３割程度では喜ぶまでも無い。

なのに値引きしないからぶーたれてんだな？

サービスってのは、物件の価格というよりは、管理費に反映されるものなんじゃないですかね？

>>500

なら、その六本木とやらのマンションを購入されたらいいじゃないですか。
向こうの物件検討板がまだないなら、新規で作ったらいいです。

ここは内容も価格も論外でしょうから、一々律儀にことわりに来なくてもいいですよ。

向こうの検討スレは、先月から立っててよくageられてますよ。
まさか503は、スレの一覧を見ない人？

ここが六本木クラブレジデンスと同じ価格程度に調整するならここを購入したいよ。
あちらはファミリーでは住めないからね。

>>504

「六本木」で見てもなかったので、まさかアルファベットだとは思わなかったよ・・・

>あちらはファミリーでは住めないからね。

パークコート赤坂も、真隣に大手某力団本店が営業中なんだから同じようなもんでしょう。
裏隣には、パークコート赤坂のことを殺入マンションと書かれた建て看板まで健在しているし。

しかも隣の、高橋是清公園は露出おじさんが出る事で山脇学園では有名。

案外、山脇学園好きのおじさんがパークコート赤坂を購入して隣の公園で、露出っているのかもなぁ。
これから暖かくなるからPBRして見せ放題だろう。

・・・という妄想ができるは本物の露出狂ならでは

妄想じゃなくて私も買ったんだけど。

PBR・・・PをBしてRするの造語。

著名人の草薙もやっているし一般的な趣味...なのか！？

雑談でもさぁ
名前とか間違えると冷める

ここオール電化だからパスしたんだよね

電気ダメなん
火力かわないけど中華が趣味

妻は料理が趣味ですが、オール電化でも十分、IHは良いと言っています。
実際、プロのお店でもIHで調理してるのを見て、ああ。なるほど！と思いました。
神経質な私にとっては、出かけるときや就寝時にガスの元栓を何べんも確認しなくてよい
メリットは大きいです...。

P.S.私は東京電力とは無関係です。

私も神経質なので、サッシクレセントの確認、水道や照明スイッチの確認等、は出掛けや就寝前に時間掛けてやります。
一番重要なのは、玄関ドアの施錠と開錠。時間を掛けて確認しています。
そして、メールボックスの施錠にも時間を掛けています。他人の視線を気にしながら。
516さんも、当然やってらっしゃいますよね？

　拝見していて、相当、事実誤認があるんじゃないかなあと思い、書き込みます。
　
　確かに、ＩＨの良さはあるとは思いますが、今のガス利用のタワーマンションでは、そもそもキッチンのグリルに、ガスの「元栓」なるものは、ありません。古い設備と比較しても、意味はないのではないでしょうか。
　出がけの水道のチェックとは、これも、何をおっしゃっているのかも、理解できません。
　エレベーターの専用階着床など、セキュリティに対するストレスを少しでも減少させているのが、タワーマンションの良さです。
　設備系については、今どきのタワーマンションの設備として議論していただいたほうがよいように思いますが、どうでしょう。

　

>出がけの水道のチェック

水道はキチンと止めないと水ポタしている場合があります。
これは、タワマンかどうか、今どきかどうか、に関係ありません。

４５０です。
本日非常に興味深いチラシが入ったのでお知らせします。
オリジナル１３、０５０万円の２８０８号室が１１，０００万円で売り出し。
この時点で２、０５０万円の含み損。（ＫＥＮコーポレーション）

一方、赤坂ＴＲの同日のチラシ、
オリジナル９，６００万円の１６０７号室が１２，９８０万円で売り出し。
この時点で３，３８０万円の含み益。（リアルプラン麻布）

勿論この価格には様々な駆け引き値が入っておりますが、数字の単純比較ではこうなります。

非常に蘊蓄に富む比較ですが、みなさんはどうお考えですか？

ちなみに今回を含め３度投稿しましたが、本日で終わりにします。

港区のタワマン、高輪にも出ましたね。
待っていれば出てくるものだ。

521さん。

参考になるので、ご負担にならない範囲で結構ですので、今後とも、情報提供お願いします！

そーいえば以前ＴＲだＰＣだぁってやりあってたけど、
どーなったのかなぁ

やり合っていた、って言うんですかね。ああいうのを。

売れない憂さ晴らしに、某Ａの関係者が某Ｂを叩きまくっていたとしか見えませんでした。

ハナから勝負にならない相手に喧嘩を売りまくった挙げ句、悲惨な出来事まで起きた時には、天に唾すの例えは本当だなと思ったものです。

確かにね。
ここに比べたらTRなんてたいしたことないというか、単に安かっただけ、というだけの話しで、物件それ自体の魅力は、こちらの方が遙かに上だからな～。

ごめんそれって、売れない憂さ晴らしに「ＰＣ」がハナから勝負にならない相手「ＴＲ」に
喧嘩を売りまくったって事？

527さん

>>521さんの書かれた通り、世間の評価はあなたとは正反対のようでお気の毒です。

消費者は最初からわかっていたと思いますが。素人もバカではないという事ですね。

パークコート赤坂の11000も
赤坂タワーレジデンスの12980も
売主の希望価格で実際の成約価格はもっと下でしょう。

パークコート赤坂の11000は、ともかく、赤坂タワーレジデンスの12980は、野ざらしでは？
（成約時に、思いっきり安くするのかもしれませんが…。）

あと、売り出し価格から上がったか下がったかで比較するのが適当なのかな？
極端な話し、超変な物件を1円で売り出して、その後その物件が1000万で取引されたら、その物件は超優良物件とういことになるでしょうか？

現時点で（各物件の部屋を全て？）売買するとした場合に、成約時の坪単価（の平均）がどちらが高いか、ということで比較する方が、合理性がある気がする。

いずれにしても、六本木のタワーもでてくることだし、そちらの方が気になりますね。

赤坂TRは今年の３月に、同じ16階の部屋が分譲価格の二割増しで成約してるから、そのくらいにはいけるでしょう。

六本木三丁目はお金を出せどこでも頼めるようなサービスがあるだけで、共有部の施設は大した事ないらしいから、むしろTRにとっては有難い比較対象だろう。

一番悲惨なのは、これまでもこれからも完売する見通しのない、どこかのタワーマンションでしょうね。

ヘリの音がうるさいという赤坂TRでしょ。ここに書き込むほどご自慢のマンションでもないと
思いますがねー。

＞同じ16階の部屋が分譲価格の二割増しで成約してるから…

こういう情報は、どうやって仕入れるのでしょうか？

>>533
ところが残念な事に、赤坂タワーレジデンスではヘリの音はしないんですよ。

最初からヘリを飛ばすつもりで森ビルが建てていますから、遮音性能が高く、ヘリポート向きの部屋でお昼寝もバッチリです。

>>534
某不動産会社が、高額で売買されるマンションに拠点を置き、真剣に買い増しを考える住民など希望者にはデータを公開しています。

タワーレジデンスの前は虎ノ門タワーズレジデンスだったそうで、
赤坂タワーレジデンスも既に拠点ではありませんが(転売もひと回りしてしまったので)、データは見る事が出来ます。

次はパークコート赤坂ザ・タワーに拠点が移るのかと思っていたら、違ったんでしょうか？

プラウドタワー千代田富士見あたりに移ったのかな。

なんだかTRの方、必死ですね。
転売の用でもできてしまったのでしょうか。

ここと違ってTRは転売しても利益が出るから、必死になる必要はゼロ。

でもそう思わなきゃ生きていけないんだよね。

分譲価格安いとこういうのが混ざっちゃうんだよな

高値掴みするとこういうのが混ざっちゃうんだよな(笑)

どっちも良いマンションだけど、金持ちはこっち選ぶと思うよ

金持ちに高値掴みもクソもないんだから

アラシに何言っても話にならんとは思うが

一階のテナントが一つ決まったようですね。

http://lifedesigners.co.jp/blog/

千葉の田舎モンが作った、タワマン縛りの不動産屋ですね。
正直、テナントとしてはこの物件に似つかわしいかもしれないけど、やっぱりこんな奴らがうろうろしてるんだと思うと、複雑ですね。
東京は田舎モンの集まりだとつくづく思う。

この物件の購入を検討している方々のためのスレなのに検討をまったくしていないのが書き込んでいる。
のぞくだけならまだしも何が楽しいのかね。TRの自慢なら住民スレでやってくれませんか。

ヘリの音がしないって本当ですか？
職場が近くなので、よく聞きますが、遮音性の問題で解決できるようなレベルの騒音ではない気がしたのですが。
なんにせよ、あれ、人気あるのかな？値下げしたみたいだけど。成田まで直でヘリでないあたり、中途半端だし、あんなのやめてしまえばよいのにね。

TRの話はよしましょう。
PC赤坂の検討版ですよ！

TR住民版をごらんになれば分かるはずです。

ＰＣだけしか目に入らない人の為のスレではなく、
どのマンションにするかを検討する人の為のスレですから、
近場にある中古物件の事を書くなと言う方がおかしいです。

ＴＲの影響が赤坂でそれだけ強いからです。

ＴＲの価値力はＰＣの比では無い事は業界の常識です。
だから同じ８０平方の部屋であれだけの差が出たのでしょう。

ヘリの運航が始まってからも、TRの南側は売れ続けているのが何よりの証拠だと思うけど。

高速の音の方がうるさいから日中窓は開けないが、テレビでもつけていれば、まず音には気がつかない。

ヘリは成田の側から来て、TRの手前に着陸するせいもあるだろう。たまに音がすると背後の北側から来たよそのヘリだったりする。

最上階のラウンジからはヘリポートが見下ろせるが、無音で離着陸するので、来た人は一概に驚く。みんな航空ショー気分で大喜び。



近隣の会社の人が騒音に悩まされているならサッシを変えるか、お上に苦情相談したら？

TR住民は高速よりこちらには来ない事もあって危機感が薄いから、反対運動の役には立たないかも。

ヘリの音は、都心部であれば、おおかれ少なかれ聞こえることがありますが（取材のヘリ？）、そこまできにならないのでは？
森ビルのヘリも、（今は？）そんなに頻繁には飛んでないような気がします。人気がないのかもしれませんね。MAX運航すると、結構な本数のハズですが。

いつのまにかTRの板になっちゃったね（笑）

なにか赤坂TRの住民の書き込みを見ると、WTCのスレと同じ感じを受けるね。自分の住んでいるマンションの
自慢だけして悦に入っているという。他のマンションは駄目だと言いまくって。ちと異様ですなー。