パークコート赤坂　ザ　タワー　　Ⅷ

つい最近の深夜、ロビーの隅で立ちションベンしてる奴が居たけど知ってた？

中古になると、
眺望が良いから高く買おう、って人は減ってしまうんですけどね。
中古物件の買い手は新築の買い手よりも、シビアですから。

たしかに、売り易さを考えると、場所と広くて総額が安い物件の方が売り易いのは当たり前。
眺望が良いにこした事はないけれど、それにどれだけプレミアムが払われるかと言われるとそれほどでも無いと思う。

特に中古物件になると眺望プレミアムはぐっと下がるね（３０階でも２０階でもあんまり変わらないと思う）

優先順位的に、絶対必要な物は必要な広さで、

１　広さ＝必要性

２　立地＝利便性・他人から見たステータス性　（家に呼ばなくても立地は伝えられる）　
３　眺望＝家の中での趣味

となる。
つまり、不景気の時には２、３は減るよね。
今はどうしても必要な人ばかり動いているわけだから。

いまは抜けている西側の眺望も、周囲がぐるりと築３５年マンションばかりなので、
あと１５年で眺望はふさがるかもしれないしね。

＞ここの営業さんからも説明を受けていると思うけど、赤坂は賃貸に出すには厳しい所。

赤坂は住宅地としてはブランド化されていないですからね。
ＴＢＳ以外のテレビ局からのネガレンジャーな番組によって、焼肉などの韓国人街と紹介されているから今後も無理っぽいです。

世間からの印象考えたら、麻布とか青山行くでしょ。

まして、ここは、駅からも距離があって、スーパーもミッドタウンまで歩かないとまともなのが無いし。利便性があるわけでもない。

３Ａ
とはなんぞや？
に、なってしまいますね。

北西角の高層の部屋からは、池や迎賓館が見えます。

夜よりも昼間の景色がいい。

住人ですが、ここを購入する前は広尾の賃貸でした。その時は、なんとなくガラの悪い人もいましたが、
ここに住んでみての感想は、みなさん落ち着いた印象です（堅い感じで）。ほんとに静かで、
ここを買って良かったです。
街自体の魅力は広尾や青山の方が上なのは確かですが、銀座、新宿、渋谷青山どこにもすぐに行ける
ここの立地の良さは他にはないでしょう！！

＞住民さん
＞街自体の魅力は広尾や青山の方が上なのは確かですが、
＞銀座、新宿、渋谷青山どこにもすぐに行ける ここの立地の良さは他にはないでしょう！！


赤坂でなくても都心なら大抵の所に近いのは普通なことだとおもうのですが。

寧ろ、都心なのに駅まで１０分も歩くという立地の良さは他に無いでしょう。

赤坂(←ミッドタウンのある区画)、麻布十番、麻布台、元麻布、広尾に賃貸での居住経験のある独り身です(他の都心の居住経験がないので、あくまでこのあたりの狭い範囲での比較談ということで。)。買った方が割安と思いつつ、ズルズルと気ままな賃貸暮らしを続け、半分引っ越しが趣味となっております。色々とご意見あるでしょうが、そんな私の個人的な印象は…

・赤坂エリア
ここはやはり交通の便はよいと思います。路線数が多いですね。
あと、氷川神社とか、ミッドタウンとか、気軽によれて緑豊かな場所も多くて好きです。
一方、住宅街ではあるものの、街全体としてはやはりオフィス街という雰囲気で、「安息の地」という感じはしませんでした。また、繁華街が近いのが個人的には、マイナス。なんというか、バリバリ働いて、超都心生活を謳歌するという感じ。
→単身やDINKSで住む人には最高の場所の一つかと。

・元麻布、南麻布、広尾、西麻布(広尾駅周辺エリア)
緑豊かで、住宅街という感じ。落ち着きます。
バスの便はよいですが、広尾駅しかないので、交通の便という点では△かと。お金気にならなければ、タクシー使えばよいですが。↑の方がおっしゃる通り、周囲に駅がない(大きな通りが少ない)というのがむしろ「売り」となっているエリアといえるのかもしれません。都心の中の「安息の地」という感じ。
→家族連れや、超都心からちょっと距離をとりたい人には、最高の場所の一つかと。

↑ん？上記、もう少し詳しく教えて下さい！

こいつのことでしょ？
3千円のレポートを買わせるための、単なる宣伝だって（笑

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212419888/l50

「買っては・・・」著者の宣伝　書きこみか？

皆様ありがとうございます。
前他のレポートを買ったら小学生が書いたような内容だったので、レポート自体は買う気がしないのですが、そこに書かれているという値引きの話には興味があります。どれくらいの値引きだったのだろう。まぁ、そこに書かれている値引き情報が真実である保証はないわけだが…。

>>395
Ｓ氏乙です。
ガセ投稿を検証もしないで売ってるって本当ですか？

397さん

すごいですねコレ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62932/res/391
に関しては投稿時刻も文面も全く同一。
宣伝以外の何者でもない・・・

あ、同一なはずだ、そもそも同じだった、恥ずかしい…
でも他の２つ、「偶然」同じ今日に投稿されたのか？

何回か買ったけど、チラシ裏のラクガキレベルだったよ