パークコート赤坂　ザ　タワー　　Ⅷ

相続税対策を、今の仕組みで考えても意味ありませんよ。
例えば不動産所得してから数年以内は評価額を実際の購入費に近い額に法律改正する、のも可能なんですから。

>>350

今度は妄想ですか。まあそうでも考えなければやってられませんよね(苦笑)

ここを買われた方々をアホなどとはめっそうもない。

むしろ買わない奴は貧乏だ、妄想だといいつのる方々が、本当にここのマンションの住民さんなの!?とは思いますが。

不動産は何で株みたいにあがったり下がったりするのだろう。(私もそうですが、多くの人にとっては)人生最大の買い物であり、かつ、投資して得しようとか考えているわけでもないのに、ちょっと迷惑です。

いずれにせよ、(どこを)買ったのであれ、賃貸であれ、その住居、その街、その地域に愛着をもって、暮らしていきたいですね。

我が子自慢、我が町自慢、我がマンション自慢？は、みていて微笑ましいものですが、一方で、非難ばかりする方は何がしたいのでしょう？

ここは検討版なので住民の方にはご遠慮願いたい。ポジショントークは住民版でやってください。それに、450世帯が買って住んでいる事実と、ここの値段が"今現在"割高かどうかに直接の関係はない。過去にここの値段を受け入れた人が450世帯いたというだけで、それ以上でもそれ以下でもない。

＞不動産は２割安くなるときもあれば、２割高くなるときもある。

上下するという一般論についてではなく、

ここは、１期～３期の多くの人が契約した約２年前の頃から、残代金のの決済時頃までに、２割程度は下落しているのに、黙ってみんな満額払ったのかなと・・・
引渡し時まで本当の価値が分からないギャンブルに乗った上に、当時算出された金額で全額払うとしたら人が良いよなぁと。

寧ろ、後から買う人は割引要求するでしょ。

前から思っていましたが、ここは地権者がいるから、仮に残戸数が50戸だけだとしても、450戸が売れた事にはならないのでは？

＞２割下落

手付で１割流した人がもう１割落ちたら、と妄想して溜飲を下げているのかな？
もしくは２割くらい（価格×２０％）なら買える、と夢見てるのかな？

確かに値下げ要求してるネガが常駐してるね。三井みたいな最大手は体力あるし、そんな野菜を売るみたいにお客の粘りで値引いたりしないよ。超大企業なんだから値引きにも適切な社内稟議通さないと無理。ネットの掲示板でネガが騒いでいるので２割値引きます、なんて理由にならない(笑)

キャンセル住戸もほとんど売れた。いまも良いと思う人は買っているので、三井としたら値引き販売する必要はあまり感じていないのでは？

以前からずっと検討していますが、これから販売する住戸は、以前売っていたものより坪単価がかなり割高な物件がほとんどですね。
（以前販売した物件は、坪単価300万円台の物件もありましたが・・・・・）

坪単価三百万円台だったらかなり割安だったんだね。ちなみに階層とか向きはどのような部屋だったの？

40階の南東向き84平米が約1割引で出ているね。三井の値付けが本当に今でも値下げの必要がない適正価格なら、瞬間蒸発のはず。

いま中古で売ろうとするばあい、三井がこれから売る物件と競合しないものでないと、新規を買うでしょうね？
これから売る物件は、中層階から高層階の70～90M２ぐらい　価格で１．２億～１．５億円の物件ですね

このレンジに入っている物件を中古で売ろうとする場合は新規物件を買うでしょうね
（いま＜完売前に＞中古で売ろうとする人は、何らかの事情がある人なので　ある程度損切りもやむなしということでよう）

これから出ない物件、坪単価が安かった物件などは　そこその値段で取引されるのでは？？

いま売りやすい物件は７０００万以下　賃貸にしても利回りが最低5％ぐらいでるものでしょうね
（これで考えると、1LDKの50M2前後の物件となりますかね　これぐらいの物件は賃貸でも成約しているようですね）大きい物件は賃貸も厳しそう　競合も多いし　

↑　もう少し推敲を重ねた方がいいのでは。ね、ね、ね。

意味がわかりませんね。ね。ね。

どっちにしろ、８０００万とか９０００万とかの物件は
中古市場では買い手の少ない価格帯、と一般的に言われている。
つまり、７０００万以下が売り易いのはフツーの話。

こういう高級物件でもお引っ越しの挨拶なんかを隣の部屋の人にしたりするもんなんですか？

いま利回り５％ってかなり大変ですよ。
購入時の価格がそれなりに安くないと無理ですから、ここはあり得ないと思います。

高いお金を出せる人には、周り中にサービスの充実した賃貸マンションがいくらもありますし。

それよりも六本木三丁目のマンションがいまだに賃貸だという発表はないとようで、一部か或いは全部、分譲って事ですかね。
賃貸なら早くに発表した方が、こちらのマンションも売れるでしょうに。

青山パークアクシスの時には、入居の２年位前には賃貸だと聞いていたように記憶しています。

賃貸で100万円～150万円／月以上　だすなら、リッツカールトンのサービスアパートメントなどの方が良いと思う人が多いんでしょうね。
高額賃貸物件は供給過剰ぎみですね。

えーリッツのアパートメント良くないよ。前住んでたけど。

リッツカールトンなんて極端な事をを考えなくても、ここのマンション程度の施設とフロントサービスで良ければ、高額ならぬ中額賃貸物件も沢山あるでしょ(笑)
特に分譲賃貸なら。

でもリッツカールトンのどこが良くないのかは興味あるな。スレ違いだけども。

ここの営業さんからも説明を受けていると思うけど、赤坂は賃貸に出すには厳しい所。

周り中タワーだもの総戸数を考えてみれば解るはず。

>>361
単価300万円台の部屋が低層階（たしか４階）の84.51平米３ＬＤＫが１億未満で売出しがありました。
あと投資向けの北向き１ＬＤＫ（ガーデンシティとお見合い）２０階以下の部屋
これくらいですね。

実際東南の低層は、一次から結構な倍率がついてた。
タワーは高層階に住まないとダメという人でなければ、お買い得ってことでしょう。

この物件、ニュースで出てますね

09年6月に竣工し、4億9000万円の最高額を記録した三井不動産の「パークコート赤坂ザ・タワー」（521戸）も残りわずか。
http://www.excite.co.jp/News/economy/20100305/JCast_61745.html

ニュースにも色々あるからね。
ちょーちん何とかとか。

新築や中古などいろいろ検討しているのですが・・・

ここの比較的坪単価の低い　低層階はもう販売済みみたいですね。
これから販売する物件は、中層以上の坪単価の高い物件。

このマンションの価格設定は、低層より中高層がかなり割高なように思いますが・・？

＞＞３７６
確かに
中層の２２Ｆの価格で単価が
北西角　＠６０７
西　　　＠５０５～５１４
南角　　＠５９１
東　　　＠４１２～４７２
北東　　＠４８１
北　　　＠４２５
北西、西側はかなり割高ですね
特に北西角！

　

何でそんなに単価が違うのですか？眺望とかが違うのでしょうか？
（私は好きなのですが、妻がタワー嫌いのために）ここ（といわずにタワー系は）、検討対象から外れてしまっているのですが、ちょっと興味がありますので、どなたか教えて下さい！

北から西に掛けて赤坂御所の森が目の前に見えるからだと思います。

確かにタワーマンションで目の前に緑が見渡せて
かつそれが御所であるというのは、日本人の価値観には、
かなり訴えるものがあるのかなとも思います。

あと遠くに新宿御苑と新宿高層ビルの夜景かな?

北方向以外は所謂一般の「高層」からの風景ですが、
これはこれで十分綺麗だと思いますけど。

タワーマンションを選ぶ人で、眺望を重視する人は多いです。

眺望を気にしない人にとって、タワーの低層階や隣とお見合いの部屋は、かなりお買い得。


私は以前は、景色はあまり気にしない派だったのですが、タワーに住むようになってから

帰宅した時の夜景の美しさや、朝カーテンを開けた時に目に入る緑に癒される日々を送っていたら

眺望重視派になってきてしまいました。

つい最近の深夜、ロビーの隅で立ちションベンしてる奴が居たけど知ってた？

中古になると、
眺望が良いから高く買おう、って人は減ってしまうんですけどね。
中古物件の買い手は新築の買い手よりも、シビアですから。

たしかに、売り易さを考えると、場所と広くて総額が安い物件の方が売り易いのは当たり前。
眺望が良いにこした事はないけれど、それにどれだけプレミアムが払われるかと言われるとそれほどでも無いと思う。

特に中古物件になると眺望プレミアムはぐっと下がるね（３０階でも２０階でもあんまり変わらないと思う）

優先順位的に、絶対必要な物は必要な広さで、

１　広さ＝必要性

２　立地＝利便性・他人から見たステータス性　（家に呼ばなくても立地は伝えられる）　
３　眺望＝家の中での趣味

となる。
つまり、不景気の時には２、３は減るよね。
今はどうしても必要な人ばかり動いているわけだから。

いまは抜けている西側の眺望も、周囲がぐるりと築３５年マンションばかりなので、
あと１５年で眺望はふさがるかもしれないしね。

＞ここの営業さんからも説明を受けていると思うけど、赤坂は賃貸に出すには厳しい所。

赤坂は住宅地としてはブランド化されていないですからね。
ＴＢＳ以外のテレビ局からのネガレンジャーな番組によって、焼肉などの韓国人街と紹介されているから今後も無理っぽいです。

世間からの印象考えたら、麻布とか青山行くでしょ。

まして、ここは、駅からも距離があって、スーパーもミッドタウンまで歩かないとまともなのが無いし。利便性があるわけでもない。

３Ａ
とはなんぞや？
に、なってしまいますね。

北西角の高層の部屋からは、池や迎賓館が見えます。

夜よりも昼間の景色がいい。

住人ですが、ここを購入する前は広尾の賃貸でした。その時は、なんとなくガラの悪い人もいましたが、
ここに住んでみての感想は、みなさん落ち着いた印象です（堅い感じで）。ほんとに静かで、
ここを買って良かったです。
街自体の魅力は広尾や青山の方が上なのは確かですが、銀座、新宿、渋谷青山どこにもすぐに行ける
ここの立地の良さは他にはないでしょう！！

＞住民さん
＞街自体の魅力は広尾や青山の方が上なのは確かですが、
＞銀座、新宿、渋谷青山どこにもすぐに行ける ここの立地の良さは他にはないでしょう！！


赤坂でなくても都心なら大抵の所に近いのは普通なことだとおもうのですが。

寧ろ、都心なのに駅まで１０分も歩くという立地の良さは他に無いでしょう。

赤坂(←ミッドタウンのある区画)、麻布十番、麻布台、元麻布、広尾に賃貸での居住経験のある独り身です(他の都心の居住経験がないので、あくまでこのあたりの狭い範囲での比較談ということで。)。買った方が割安と思いつつ、ズルズルと気ままな賃貸暮らしを続け、半分引っ越しが趣味となっております。色々とご意見あるでしょうが、そんな私の個人的な印象は…

・赤坂エリア
ここはやはり交通の便はよいと思います。路線数が多いですね。
あと、氷川神社とか、ミッドタウンとか、気軽によれて緑豊かな場所も多くて好きです。
一方、住宅街ではあるものの、街全体としてはやはりオフィス街という雰囲気で、「安息の地」という感じはしませんでした。また、繁華街が近いのが個人的には、マイナス。なんというか、バリバリ働いて、超都心生活を謳歌するという感じ。
→単身やDINKSで住む人には最高の場所の一つかと。

・元麻布、南麻布、広尾、西麻布(広尾駅周辺エリア)
緑豊かで、住宅街という感じ。落ち着きます。
バスの便はよいですが、広尾駅しかないので、交通の便という点では△かと。お金気にならなければ、タクシー使えばよいですが。↑の方がおっしゃる通り、周囲に駅がない(大きな通りが少ない)というのがむしろ「売り」となっているエリアといえるのかもしれません。都心の中の「安息の地」という感じ。
→家族連れや、超都心からちょっと距離をとりたい人には、最高の場所の一つかと。

↑ん？上記、もう少し詳しく教えて下さい！

こいつのことでしょ？
3千円のレポートを買わせるための、単なる宣伝だって（笑

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212419888/l50

「買っては・・・」著者の宣伝　書きこみか？

皆様ありがとうございます。
前他のレポートを買ったら小学生が書いたような内容だったので、レポート自体は買う気がしないのですが、そこに書かれているという値引きの話には興味があります。どれくらいの値引きだったのだろう。まぁ、そこに書かれている値引き情報が真実である保証はないわけだが…。

>>395
Ｓ氏乙です。
ガセ投稿を検証もしないで売ってるって本当ですか？

397さん

すごいですねコレ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62932/res/391
に関しては投稿時刻も文面も全く同一。
宣伝以外の何者でもない・・・

あ、同一なはずだ、そもそも同じだった、恥ずかしい…
でも他の２つ、「偶然」同じ今日に投稿されたのか？

何回か買ったけど、チラシ裏のラクガキレベルだったよ