パークコート赤坂　ザ　タワー　　Ⅷ

>肌感覚としては20%は下がっていて

Ｎｏ３０６辺りに書いてあったことだけど、
パークコート赤坂のオフィシャル販売サイドで個別に９％値引き＆１割程度値引の未入居中古がぴたりと動かないという事は、市場の価格つまり、パークコート赤坂が売れる価格はもっと低い所にあり、２割の下落は大方の読みだろう。

つまり購入した人は既に２割程度損しているということですな。

人間は現実逃避する生き物だから、購入者は下落は認めない　＝　一度契約したら２割程度下がっても手付を捨てずにそのまま買う人多いだろう。
（デベは、一度契約して手付を入れさせてしまえば、契約者は次に買う家の手付が用意できないので、逃げられないとも言う。）

それが人間の性なのだ。

＞要するに商売っ気なしということですか。さすがだ

完売は完敗らしいですよ。
家は一生に一度の買い物だから、無知な一元の客が来るまで待っているそうです。

＞３１０

手付放棄で済んでよかったね！

>>312
こんな文章から、この物件に興味があることを見抜くとは流石だな。

自分の場合は、まだ買う意思は固めていないよ。
現時点で仮に２割下がっているとすると、仮に１割の値引きで契約したとしても損をする可能性があるので、
手付を入れて契約するに当たって、慎重になっていることは確か。

２割引なら即意思が固まるんだがね。

コンセプトや眺望など良いマンションだが。世の中がデフレに動く中で割高感もある。

「眺望が良い部屋」も、あるマンション。
でしょ。

ここって、プラウドタワー千代田富士見より割高でしたっけ？

感覚的にはあちらの方が高く感じましたが、即日完売でしたよね。

竣工の時期はいくらも違わないのに、ここはどうして販売開始が遅れたのでしょう。


また時期的な事を考えれば、アトラスタワーの中目黒や六本木もかなりKYな価格なのに、それなりに売れているのは、金額面だけの問題ではないのでしょうか。

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>316

もしやあのネタ？

>２割引なら即意思が固まるんだがね。

2割引なら誰でも買うんじゃないw

>316
ネタ？の意味がわかりませんが、私が不思議に思うのは、なんで2007年中に売り出してしまわなかったという事なんです。

サブプライム問題が本格的になったのは2007年の年末ですけれど、発端は夏でしたよね。

金融には全く素人の私でも、ミニバブル崩壊の危惧を抱いたのに、何で2008年の年明けまで売り出さなかったのか？

PT千代田富士見が前年の夏前に売り切ったのに比べ、ほぼ同時期竣工のこちらの販売開始が半年も遅れた事が痛かったのではないのでしょうか。

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ごめんなさい。>317ですね。

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それは野村と三井の金融感覚の差としか言えないのでは？どちらがわかっていたかということです。

後、ココは事故がありましたからね。多少は影響したかもしれません。

>321
事故は実はあまり関係ないんじゃないかと思うんですよね。

問題になったのは２回あったうちの後の方で、販売開始後すでに半年以上たっていたわけですから。

むしろそれまでに売り切れなかった方が問題なのではないでしょうか？

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もし仮に２，３割価値が下がったからといって、ここの住人の多くの方たちはまあ、しょうが
ないなあで済んでしまいます。わりと、余裕があります。
投資目的とかのカツカツのひとはごめんなさい！がんばってください。

＞2割引なら誰でも買うんじゃないw

そのとおり
莫大な宣伝広告費やモデルルームを作っているわけだから、新築分常時こそ、勢い良く売れる価格が実勢価格なのだよ。
なぜかと言うと

分譲が完了すれば、莫大な宣伝広告費や、きれいなモデルルームは無くなってしまうので、
自分で売るときに売れる値段が下回るのはわかると思う。

つまり、ここみたいに駅から５分とかで検索してもヒットしないところは、
宣伝広告してくれないと見に来てもらえないんだよ。
中古マンション販売の基本であるオープンルームの看板すらも、駅から距離があるせいで置くのに良い所無いしね。（人通りが多くマンションに誘導しやすい場所という意味で）

＞私が不思議に思うのは、なんで2007年中に売り出してしまわなかったという事なんです。

坪単価の高い部屋から売りに出していることから、客に逃げられたくないという多少の危機感は有ったと思う。

寝かしていた理由は、赤坂サカスのオープンに近づけて売りに出したかったんじゃないかな。
モデルルームもその予定で準備していたんだと思う。

実際は、思惑外してサカスも見事に集客競争に負けて盛大なる大ゴケ。
サカスはＴＢＳだけに、だめだこりゃ。　って盥（たらい）が降ってきそうだが、　

ここは　足場やゴンドラが降ってきた（禁句）

高値掴みしちゃった住人さんかな。ここは検討版ですからご遠慮くださいね。そりゃ買ってしまったら何割下がろうが平静を装うしかないでしょう。ご愁傷様です。でも、億単位で2-3割やられたらどんな金持ちでも頭にくると思いますわ。不動産も株と一緒で相場モノだから、割高割安の分析はとても重要ということですね。

319
千代田富士見だって、竣工後も
再販売物件を何か月も売ってましたよ。

あちらは、最初の発売時期が良かったってことでしょ。

ずっと前から同じ会話しているような気もしますが、
2割引きとかはやっぱり希望的観測（いやマクロで言うと悲観的なのか）過ぎる気もします。
ポジ（住民かな）の意見として、

１．ここがそこまで下落すると、周りの物件は？という相対的な視点
２．2000年あたりの底の時を考えてもこのあたりはそこまで下落しなかったという時系列の視点
　　（もちろん対バブル期の下落率っていうのは別の話）
３．本物件なんだかんだ言って、少なく見積もっても9割以上の契約率ということは
　　450件（世帯）がここを買っているという事実。
　　それらの人がみんな高値掴みかという視点。
４．これから（人によってスパンは違いますが）先、同じ程度の立地で同じ程度のグレードの
　　高層物件が、格安ででてくるのかという視点（六本木の2つの計画はまだ未定だし、赤坂は地権者の
　　問題があって山脇にしろ、ＴＢＳ裏にしろ短期的には出てこないでしょうね）

まだほかにも色々出てきた意見ありますが。

逆に、最近ネガの方々が言われているような論拠がどうしても説得力がないなあと感じてしまう今日この頃。
ネガ隊、頑張れ！！

港区は、土地が高いので、土地持分が少ないタワーよりも低層マンションの方が高いのは、皆さん良くご存知だと思いますが、２０００年ごろは坪４００万あればかなり良い所が買えましたよ。