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これから固定10年（返済予定は15年）・元利均等でローンが始まる者です。
繰り上げ返済も積極的にしていこうと思っていますが、
みなさんは「期間短縮型」と「返済額軽減型」、どちらを選ばれてますか？
理由等も教えて頂けるとありがたいです。
[スレ作成日時]2010-01-17 02:38:58
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繰上げ返済の「期間短縮型」と「返済額軽減型」
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6 購入経験者さん
すでに既出ですが
返済額軽減型で返済するのが基本となりますね。
たとえば、毎月10万円の支払いを500回返済するとします。
今、手元に500万円あり、これを繰り上げ返済に使うとします。
期間短縮型で支払う場合、最後の50回の支払いが減ります。
なので、残り450回を毎月10万円支払えば良くなります。
支払額軽減型で支払う場合、500回支払いのままで毎月の
支払額が、9万円に減ります。
ここで、どちらがメリットかというと
支払額軽減型となります。
期間が500回残っていること。
※借金は長く借りるほうがリスクヘッジできる
支払額が減っていること
※借金は、支払額が少ない方がリスクヘッジできる
また、ここから、毎月10万円支払い(1万円を返済額軽減の繰上げ返済)を
していくと、
なんと、450回で支払いが終わります。
※期間短縮と同じ日数で終わる。
なので、返済額軽減の方がメリットがあります。
私は、毎月11万円が約定の支払額ですが、16万円支払っているますので
差額の5万円が返済額軽減型の繰上げ返済です。
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