繰上げ返済の「期間短縮型」と「返済額軽減型」

3400万（変動0.775%2400万、当初20年固定1.8%1000万）元金均等返済してます。
減税があるので当初10年（後9年）は繰上しないで貯めて、1000万程度繰上て、残債1500万程度にする予定なのですが、
（11年後の以降は、毎月繰上）
まだ先ですが、以下の7パターンが考えられます。

①固定全額繰上
②変動軽減繰上
③変動短縮繰上
④変動軽減と変動短縮の両方で繰上
⑤変動、固定両方を軽減繰上
⑥変動、固定両方を短縮繰上
⑦より低金利なら手数料次第で借り替え

変動金利が今より1%ぐらい上昇してたら②③④
ですが、
今の低金利が続いてたらどうしようか、迷うと思います。
（④⑤⑥なら割合をどうするかも）

皆様なら、どうしますか？

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変動をまず完済するのがセオリーですよ。

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⑤⑥は、
変動を返済額軽減、固定を期間短縮
変動を期間短縮、固定を返済額軽減
の組み合わせもありですね

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やはり、住宅ローン控除を考えなくてはなりません。
年末のローン残年数が10年以上なくてはならないので、期間短縮型を選ぶと、総返済額は減るかもしれませんが、
ローン控除受けられなくなる可能性あります。

私は20年ローンですので、10年間のローン控除フルに享受するため、月100万ずつ返済額軽減型の自動繰り上げ返済（三井住友信託）しています。

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>354
月100万の繰り上げ？
いくらの家ですか？

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ローン控除考えずに返しまくったから、6年しか受けられないです。残り10年以上ってしらんかった。

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繰り上げ返済やるなら、できたら１度に返したい。それがダメでも返済軽減型はやらない。
期間をできるだけ短くする。

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１１年の元金均等です。
繰上げ返済はしたことがありません。

繰上げ返済するなら、返済額軽減しかない。
期間短縮したら、ローンの残存期間が１０年未満になって、ローン減税が受けられなくなる。

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みかローン
http://loan.mikage.to/loan/

これ凄くいい！
ミックスローン、ローン金利の途中変更、期間短縮と返済額軽減が選べる個別の繰り上げ返済／自動繰り上げ返済、住宅ローン控除額表示など、欲しい機能がほぼすべて揃っている。

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住宅ローンのリスク軽減策として、私は変動金利とフラット３５の３５年ミックスローンを組みました。
一方、定年まで２０年なので、繰り上げ返済で実質２０年以内に完済するのが安全な目標です。

そこで、繰り上げ返済の方針を以下のように考えました。


①当初数年間の繰上げ返済は返済額軽減型で実施。（期間短縮型だと当初借り入れ時のリスク軽減策に矛盾するため。）返済対象は、金利の高いローン。

②１０年間で受取れる住宅ローン控除が減らないように、途中で繰り上げ返済を中断して貯金する。
　→この間の金利変化によっては先行して繰り上げ返済を実施。

③１０年目の住宅ローン控除を受け取ったら、貯金した額をローン残高に応じてバランスよく一括繰り上げ返済する（返済額軽減型）。
　→この時点で毎月の返済額はかなり減っており、金利変動リスクはほとんど無くなる。

④毎月決まった額を住宅ローン返済と繰り上げ返済に充てる。
　→定年前に完済。

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>360さん
フラット35ではなく、変動と銀行の20年固定とかは検討しませんでしたか？
もちろん期間は35年で。

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>361
今になって考えると２０年固定なども検討対象だったかもしれないと思いますが、当時は３５年ローンで固定金利といえばフラット３５としか考えていませんでした。
１０年間の金利引き下げも若干ありましたし。

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