外廊下　VS 内廊下

山手線って言っても、日暮里とか鶯谷だったらＰＣＴの方が２ランク上だと思う。

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２戸１ＥＶで内廊下って、ほとんど意味ないじゃん。

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>563
それってペンシルマンションっていうやつ

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２戸１ＥＶは、2戸に1つの「割合で」エレベータがある物件ですので、
別にペンシルじゃないですよ。
ワンフロアに8戸あって、エレベータが4つあれば２戸１ＥＶです。
ただ、これは3〜8階建てくらいの中低層マンションをイメージした高級マンションの仕様ですので、
高層マンションで２戸１ＥＶでも、仕様として高級というわけではありません。

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＞５６５　ワンフロアに8戸あって、エレベータが4つあれば２戸１ＥＶです。

そんなマンションアホすぎる。容積率はどうするの？メンテの費用は？
百歩譲って、土地のコストを考えない田舎マンションだったらあり得るけど、都心マンションでは
考えれない。

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http://www.akasaka8.com/design/design.html
なんかは、2戸1と3戸1がまじってますね。内廊下だし。
上層階にいくと2戸1、1戸1になるようです。
まあほとんどが非分譲の特殊仕様ですが。

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三井と三菱、どちらもパークが付いて紛らわしい。

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>山手線って言っても、日暮里とか鶯谷だったらＰＣＴの方が２ランク上だと思う。

そう思っているのは、君の脳内構造だけだと思うよ
マンションを買うのはあくまでも、小金持ちの一般人だということを
忘れないでくれ。
いくら再開発が進んでも、埋め立て地に住んでいて羨ましがられることは
絶対にないよ、むしろそこまでして買いたいの？

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>566
エレベータは容積率に算入、階段は不算入です効率は悪いけど、それがゆとりです。
管理費が高くても買う人がいるのが、グレードマンションです。
同じ都心でも、販売ターゲットによって、松竹梅のランクは存在します、
100㎡超の部屋がないマンションは、竹以下です。

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日暮里とか鶯谷は国際化が進んでこわい。住みたくない。

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チャリで吉原行けるじゃん！

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>571
そんなこと言ってたら、郊外に住めないよ。

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郊外には住まないよ。

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>566
２戸１エレベーターのマンションが田舎マンションにある訳無いでしょ。
高くても買える層のいる都心マンションにこそ多いんだよ。
うちは１０階建てで２戸１または３戸１エレベーターだよ。大規模だからエレベーターが３０機位ある。
都心ではないけど山手線徒歩５分の物件。分譲価格は結構高かったけど管理費は高いという程でもない。
バブル期に多かった仕様だけど今でも探せば割とあるよ。

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>>575
田舎にもあるよ
10年位前の物件だけどね（友人宅）

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＞いくら再開発が進んでも、埋め立て地に住んでいて羨ましがられることは
＞絶対にないよ、むしろそこまでして買いたいの？

自分も埋立地のマンションは買いたくないけど、マンション買うのは
羨ましがられたいからじゃないな。
でも内廊下とか天カセを叫んでいる人は他人がどう思うかが基準みたいだね。

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ここには見栄っ張りじゃないお金もちっていないみたいね。
世の中にはいるのに。

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ただ、欲望というのは他者の欲望を欲望することなので、
いわば羨ましがられたいからですよ、あなたも。
あなたがマンションをほしいと思うのは、他人がマンションを欲しいと思うからです。
大学で哲学や心理学をちょっと学んだ人なら、常識ですが。

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いや、自分がマンションを欲しいと思うのは、他人が欲しいと思うからではなく
単に自分の快適な住処が欲しかっただけ。
別にマンションでも戸建てでも中古でもね。

＞大学で哲学や心理学をちょっと学んだ人なら、常識ですが

大学で、哲学や心理学を学んでそれで全てが判断できると思っているなら、もっと基本的な
お勉強をしたほうがよさそうですね。それじゃ、非常識な専門ば　かですよ。

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教えてあげます。
皆さんが妬んでいる555の物件は目白の超高級物件です。

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>582
本当にその物件なら100㎡だと1億は軽く超えますよ
南向き高層階なら更に高い。
あそこは、徒歩5分ですから、本当ですかね？

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その物件であれば、部屋のグレード階数によって3ランクに格付けされています。
ＭＲ見に行きましたが、最上グレードとそれ以外はかなり大差が付けられていました。
それによって、駐車場の位置、仕様や割り当て台数まで詳細に区別されていますよ、
ハイランクの部屋を買ったお金持ちなら、こんな区別が虚栄心をくすぐるんでしょうね。

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現実は最低ランクのお部屋を買って、お金持ちの仲間入りを果たした気分だったりして。
少なくとも、広いお部屋は買えない見栄っ張り庶民のスレ主ならそう。

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>>581
>>自分がマンションを欲しいと思うのは、他人が欲しいと思うからではなく
>>単に自分の快適な住処が欲しかっただけ。
まあ、自分の実感していることだけで世の中判断できると思っているみたいだし、
リテラシーの低い人を相手にしてもしょうがないので、これ以上は言いませんが……。
あなたの「快適」の基準そのものが、他者の欲望なのですよ。

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で、やっぱり内廊下を買おうとしたら金持ってないと満足する物件はないって事でよいのかな？

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＞５８６
でもねえ。判断基準が他人になる人とそうでない人って確かにいると思いますよ。
うちの夫はまさしく他人が基準になる人。
本人も自覚してます。
私自身は全く気にならないタイプ。夫にもいつもそう言われてます。
（もうちょっと気にして欲しいらしい）

自分の実感にしろ、自分の学んだことにしろ、それだけで判断するのが愚かなだけでしょう。
哲学や心理学は知らないけど（趣味として何冊か読んだことがあるだけ）
いくつも解釈はあるのだろうし、日々進歩するものだろうし。（ということはかつて
正しいと思ったことが間違いだったとか）

以前、フロイトに傾倒して、全て当てはめようとする人に閉口したことがあります。
人間の思考なんて、一つの思想で割り切れるほど単純じゃないのに。

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都内の内廊下マンションはグレードも高く快適だけど、その分価格が高過ぎて手が出ない人が多い
ということが結論でしょうか。

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外廊下のマンションは、デベの建築費節約以外にメリットはない。

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内廊下がイイと思います。

友人の住んでるトコがみんな内廊下で高級感があって羨ましいもんで・・・^^;

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589はちょっと違うと思います。なので、結論ではない。
都心のマンションは、土地の値段が高く、結果、物件価格が高るので、
相対的に建物にかける金額の割合が低くすみます。
なので、建物により多くのお金をかけられるわけです。

逆に言うと、都心のマンションでは、外廊下にしたからといって、
物件価格が購入者層が変わるほど安くなるわけではありません。
なので、いい立地のいいマンションは必然的に内廊下になるわけです。

つまり内廊下にも、二通りあります。
立地が悪く外廊下にするほうが値段的なメリットが多いにもかかわらず見栄で内廊下にする場合と、
立地が良く、坪単価と建物の値段の割合から、必然的に内廊下にする場合と。

内廊下マンションを買う場合、
そのマンションはどちらのマンションかをよく見極めることが肝要です。

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内廊下でも外廊下でもどちらでもいいんじゃない？

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>>593
結局、立地（都心）がすべてという結論でしょうか。

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何か、言ってることが矛盾だらけなんですど・・・・・

都心物件でも、立地や地型が悪かったり、敷地が狭かったりで高く売れそうもない場合は
外廊下でしょう。
立地が良くて、高く売れそうなら、より高く売ろうと高級感を演出して内廊下にすると
いうことではないの？

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それ「だけ」じゃないって事だろ。

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建築費は外も内も変わらないよ。デベは売れるから造る。
それだけ。

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>598
そんな誰にでもわかる、デタラメはやめましょうよ。

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外廊下はあくまで外部なんですよ。だから排水用の側溝も
必要だし防水工事も必要なんですね。表面に貼ってる
長尺シートは㎡8000位するんです。逆に内廊下は内装なんですよ。
タイルカーペットなんか1500/㎡です。基本的に内装より外部の方が
お金掛かるんですよ。間抜けな消費者が増えたおかげでデベは
大喜びしてますよ。

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592 です。

友人宅の内廊下は高級感があって非常にイイ感じで、自分もそれに憧れております。

そろそろ引越しを考えていた時期でも有り、内廊下は必須条件の１つでした。

・・・が、一口に内廊下と言っても色々あります。

薄暗くてまるで病院のような内廊下もあれば、絨毯敷で高級感の漂う内廊下もありました。

ただ、全般的に言えることは、いわゆる外廊下の物件は比較的高級物件が少なかった気がします。
(もちろん内廊下物件もピンきりでしたが・・・)

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確かに友人宅の内廊下は暗く床はコンクリートかタイルだった。
マンションは結構高い物件でしたがねえ。
リゾートホテル風吹き抜け低層内廊下なんていいんじゃない。

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外廊下自体が嫌いなわけじゃなく通路に面してる
部屋の存在が嫌な人が大半なんだろうね。

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内廊下の方が高級感はあるし、風雨はしのげるし、静かだし。

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>600
屋根はどうするんですか？コンクリートと鉄筋がお金がかかるんだと思いますが
内廊下なら、カーペットとエアコン,絵画、内装・・etc

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本来建築コストのかかる外廊下より内廊下の方が良いわけで
敷地の関係で田の字の間取りをとらざるを得ない物件は居室には
窓が必要という法規上の規制がありタワーのように向きにこだわる
必要のない物件はデベの戦略上内廊下にする。何故なら売れるから。

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ところが内廊下は建築コスト(イニシャル)は安いが空調、換気設備、消防設備など
の維持メンテナンス費(ランニング)が結構掛かる。金持ちばかりの
高額物件なら問題ないが貧富の差のある大規模だと必ず管理費滞納者が
出てきます。そうすると通路の換気を止めて生活臭のこもる安団地が
完成します。かりに無理やり管理費から不足分を補っても今度は外壁の補修
に費用が廻らなくなります。そうなると通路の蛍光灯チカチカ点滅の
激安スラムマンションと化します。

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タワーは低層階と高層階で価格差激しいからねぇ。。。

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>>608
実感です。

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１９９７年以前は、内廊下は容積率に含まれていたので、内廊下＝高級物件だったけど、
最近はそれがなくなって、安いコスト（外廊下の方が建築コストがかかるのは事実）で
容積率の気兼ねなしに気軽に内廊下を造れるようになった。
逆に内廊下を謳っているマンションには、「他にウリはないのかよ」　と突っ込みたくなる物件が
目白押しだね。
そう言う物件でもアホな客はほいほい買っていくものだから、これから、クソ物件は必ず内廊下に
なるであろう。

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クソ物件は内廊下で、安物件は外廊下で。
だったら内廊下がいいな、やっぱり。

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