ザ・パークハウス 川口本町

>>800 マンション掲示板さん

それなのになぜかプラウドタワーの方が高い
ザパークハウス川口本町が84.25平米で7,937.2万円
そして同じ駅徒歩4分のこのプラウドタワーは81.55平米で7.933万円
あれ？これ坪単価プラウドタワーの方が高いよね東口の方が土地の値段高いのにおかしいな
しかも駅からの距離は同じ
それだとザパークハウス川口本町の方が坪単価が高いはず

なぜだろう？それはプラウドタワーの野村不動産側の利益が上乗せされまくってるからね

ザパークハウスももっと価格高くすればよかったかもしれないね
プラウドタワーよりも高い価格で仕入れたのにプラウドタワーよりも安く売るってかなり悔しいよ

いや、やはり、同じ町名でも地価違うと思う。
本１と本町ど真中じゃ全く違う。
あっちも飯塚といっても、斜め前はリリアで隣家は川口２丁目だから、ここと1.5倍の違いはないはずだよ。
ちょっとここの値付けが高いのは否めない。
でも、三菱ブランドと外装が個人的に好み、三菱コミュニティの管理は経験上安心できるから。

>>801 マンション検討中さん
いい加減にしたら？

>>801 マンション検討中さん
仰る通り、単純に同じパークハウスが建てば西口の方が安くなります。
ただ、今回のプラウドタワーとパークハウスを比べると、明らかにプラウドタワーの方がスペックが高いです。
免震＋長期優良住宅だし、建物にかけている費用はプラウドタワーの方が高いです。

とはいえ、販売価格が東口のパークハウスよりも高いのはやり過ぎかな、西口の飯塚ですよ？
ハザードマップで確認すると真っ赤だし、
路線価調べればすぐに分かります。

結論は地所レジは適正価格で出していて、
野村は利益率高めで出していますね。
ただ野村の広告費は地所レジの倍じゃ効かない、モデルルームのシアタールームも数千万単位だし、野村の販売戦略がすごかったということ、地所レジも見習うところ沢山あると思います。

>>800 マンション掲示板さん
飯塚1丁目と本町4丁目、比較してみなよ。
2倍とは言わないけど、1.5倍は確実だよ。

>>804 マンション掲示板さん

あんた、怖いよ。

ネガするのも他スレまで来てやってたら終わってるな。
そこまで病んでるのか。
迷惑だからヤメナヨ。

「いやでもザパークハウスの方は野村不動産と違って格下の不動産だからプラウドタワーの方が高いのは当たり前」なんてことにはならないよね
三菱は野村不動産並みのレベル
つまり格下ではなくほぼ同格
それにザパークハウスは東京の高級住宅街でも建てられるくらいのブランド品質はある
三菱のザパークハウスはプラウドタワーと対等に戦えるレベルのブランド品質なんだよね
それでザパークハウス川口本町の東口の方が地価高いのにそれよりも地価の安いプラウドタワーの方が売り出されてる坪単価高いということはそれだけ野村不動産側の利益が上乗せされてるわけだ
ザパークハウス川口本町はプラウドタワーに負けたな
まさか自分たちよりも安く仕入れた側が自分たちもよりも高い価格で売れてるって負けだわ
三菱も野村不動産に舐められたもんだな商売だから仕方ないとはいえここまで馬鹿にされた行為されたら流石に腹立つな

とは言ってもこんなことで争わなくてもお互い全国に他にいくらでもマンションとか売りまくってるわけだからたかが川口駅だけのマンションで負けてもすぐ忘れるからもういいか

>>808 マンション検討中さん

なに言ってるんですか？
三菱と野村の格を比較するなら、そもそも貴方の投稿内容はものを知らなさすぎです。

もういいから撤収してください、馬鹿馬鹿しい。
みんなの迷惑だ。

>>808 マンション検討中さん
地所レジが野村の格下？馬鹿なの？笑

プラウドタワーが先に販売価格を決めて、
その後にパークハウスの販売価格を決めたのに、地所レジが野村に舐められたって、時系列的におかしいだろ、頭悪すぎ笑

>>806 マンコミュファンさん

ただ言ってることは変では無いけど、
あの長文は気持ち悪いな笑

言ってることも充分変ですよ。

まだ野村の概要、値段がわかる前に住友のモデルルームいった時に、プラウドタワーの土地は入札で複数社が参画し、そこに当然住友も入ったらしい。

担当者がいうには、相当な高額落札だったらしく、
住友が坪285で激高で驚きましたが、どんなに安くみてもプラウドは300はくだらないいってたのを覚えてます（結果、290）だから、うちは安いって営業トークね。

結局地価なんて関係ないから、価格は需要で決まる。
結局あれだけ早く販売が進み、特に3Lなんてキャンセル待ち相当数いるらしい。設備レベルも雲泥の差だし。
だからもう買えないプラウドとここを比較してもしゃーない。

今あるベストを考えたらここの選択は後悔することはないと思うな。特に2Lはプラウドと比較しても買いだった。

地所は中堅デベの藤和を合併してブランド統合している。ザのつくパークハウスは玉石混交。

814さん
それ、野村の人からも聞きました。
西口ではベストな立地なので強気で入札したら、他社より結構高くなっちゃったそうです。

>>816 マンション検討中さん
その金額で仕入れをして、
建物と広告にあれだけ費用投入したら赤字だって。
野村の経常利益率とか確認してみ？
すげー高いから、そんな訳ない。

>815

郊外物件は旧藤和だよ。

817さん
816ですが、聞いた事を伝えただけなのに、何でそんな事を言われなきゃいけないん？
気になるなら自分が確認すりゃいいだけでしょ。
おーやだやだ。

>>819 マンション検討中さん
たしかにそうですね。
言い方、伝え方も最悪だし、気分を害してしまったようで、申し訳無いです。
大変失礼致しました。

とにかく、ここはパークハウスを語るスレですから。
よろしくってことで。

2ldk完売したようですね

モデルルーム行ったらFもEも残り少なかった、、、大きな買い物だから足踏みする、、、

>>823 マンション検討中さん
Fは残り2戸って言ってました
好調なのか不調なのか分かりませんが

結構苦戦しているのかな。

まだ一年半あるのでゆっくり売っていくんでしょうかね、フラッグシップまでしばらく新築物件も出なそうですし。

AやEは価格が比較的抑えめだったので人気なのかもしれませんね。逆に残ってるのはどのタイプなんでしょうか。

>>826 マンション検討中さん

Dは売れてないような気がします。

モデルルームの営業さんが66㎡前後が売れてないって言っていました。
おそらくCとかDのことかと。
CよりDの方が売れてないと思いますね。

先日行ったらDタイプも売れてましたよ。

それにしても、駅前はやはり高いな、、、

>>829 マンション検討中さん
僕が聞いたのは1ヶ月前くらいなので、
そこから販売が進んだということですね。
プラウドタワーと比べてとか、
色々と言われることもあるけど、
何だかんだ人気の物件ということですね。

そう思います。なんだかんだ言って販売進んでるのでは？ただ、営業さんはあんまり焦って売る感じじゃなかったです。完成が再来年ってやっぱり長いですよね。じっくり検討できるかなぁ、と思いきや地味に結構売れてる。

>>831 マンコミュファンさん
再来年っていっても21年の1月だから、
もう1年5ヶ月後には完成してるんですね。

川口駅周辺の新築だと、
フラッグシップ以外で話が出て来ないし、
ここを逃すと坪270万?280万で手に入れるには中古しかないですからね。
ある意味、希少性の高いマンションなのかもしれません。

>>832 通りがかりさん
たしかに270万前後では出て来ないね
ただ、やっぱり川口で270万出すのには勇気がいるんだよな。
あと一押しっていう決め手があれば…！

>>833 マンション検討中さん
プラウドタワーの3L低層はそのくらいやた。
買えるときに、かっとくべき。

プラウドタワーを買い逃して、フラッグシップの値段にびびった挙句、特に特徴の無いここに妥協した人が集まる。それのどこが人気物件なの？大きな欠点が無いのがここのメリットって、妥協した自分を無理矢理肯定してるだけだぞ。

>>835 マンション検討中さん

あー、かなりあたってるかも。。。

でも悪くないマンションだと思うが。

>>835 マンション検討中さん
プラウドと価格差小さすぎ。

つぼ250くらいならよかったのに

>>835 マンション検討中さん
すごい的確な意見ですね。
ただ、電柱の地中化や道路の周辺の整備、
更に南側にタワマンが建つということは、その周辺も整備される。
マンション近辺の見栄えは、西口のプラウドタワーと比べて差が出そうなので、一概にプラウドタワーの方が上ということも無いかもしれませんよ。
建物だけを見たら圧勝かもしれませんが。

道路って東西とも整備されると思ってたんだが
東口側だけなの？

>>839 通りがかりさん
東口だけです
マンション周りが、洗練された感じになるのはパークハウスなので、そこは差別化ポイントになるかと。

>>840 マンション検討中さん
そうなんですか。
川口都市計画都市再開発の地図ぐらいしか見てなくて、てっきり矢印が東西にまたがってたので両方やるのかと思ってました。ありがとうございます。

>>840 マンション検討中さん
いえいえ、プラウドタワーの飯塚環状線も整備対象ですよ。市の再開発計画書を見てください。
そもそも、私達が住むのは建物の中ですよ。周辺環境にだけ差別化を見出してどうするんですか？6、7千万という大金を出して、ゴミ袋を持ってエレベーターに乗るなんて有り得なくないですか？

835さんのコメントが全ての気がしますが...
ここも悪くはないんですけど、所詮悪くない止まりなんですよね。良くもない。もう少し価格を抑えたら話は別だったと思いますけど、土地代にお金かかってるからでしょうね。おかげて地権者が多数です。プラウドは地権者いないのがうらやましいですね。

これだけ地権者いるのが後々トラブルになりそなんよね

マンション評論家も、特別感のあったプラウドとは
思ったより単価差が小さい書いてあったけど、ないとこと比較してもしゃーなくて、ほかどこあるの？って話になるよ

まぁ、ブランズ川口幸町とか坪230くらいで、内廊下だったからその築浅中古くらいか？

>>842 マンション検討中さん

飯塚1丁目付近だけですよね？
本町4丁目付近だけでなく、南西の土地も南側の土地も勉強会を実施、今後整備されていくことが間違いないので、その周り全体が洗練される感じになるという意味です。

プラウドタワー川口はタワマンのくくりなのに、内廊下ではなくて外廊下、200戸もあるのにエレベーターは2機だけ、ゴミ捨て場を各階に設置したということは、管理人が回収するタイミングでエレベーター1機独占される。
更に子供の学区も飯塚と本町は違う、明らかに本町小学校の方が格上。
3ldk中心のファミリー層が多いんだから、マンションの中身ばかり気にしてはダメです。
更に、これから再開発の予定があるのは東口ばかり。
野村のフラッグシップは商業施設が低層階に多々入りますが、そこまで徒歩5分以内で行けるのってすごいことです。
何度も繰り返しになりますが、マンションのスペックはプラウドタワーの勝ち。
ただし、総合的に考えると分かりません。
立地が違うんですよ、西口は落ち着いていて良いかもしれませんが、東口なのに落ち着いた雰囲気がある本町4丁目付近は希少性が高いと感じてます。
PS. と言いながら購入に至ってないです汗

論点がおかしいですね。売れているのは、良い点が多いからで西口もこちらも良いから順調なのは事実。売れ行き悪いのは他にいくらでもあるしね。

プラウドタワーもパークハウスも良いマンションですよ。
プラウドタワーは完売同然ですし、
パークハウスも順調なので、おそらく完売になるでしょう。
どちらも人気のマンションってことで、争うような発言はやめませんか？

そう思います。過去の掲示板にもありますが、ほぼ完売のプラウドと比較しても今さらですし、ネガティブ感満載です。現在検討できる箇所との比較で意見が出せるといいのでは。

>>845 マンション検討中さん

学区と保育園の面で子育て世帯として西口は厳しいですね。プラウドタワー併設の認可外保育園が優秀ならそれでいいのですが、そうでなければ西川口エリアの保活ポイント低くても入れる認可外になりますし、学区も数年後はわかりませんが現状は西川口の影響を受けています。私立は満員電車に乗せて都内に通わせたくはないので浦和方面になりますからね。子供が高校以上なら静かな西口も選択肢になるのですが。

他の人も言ってるけど、人気じゃなくて妥協物件だよ。完売までまだまだあるこの時期に売れるのは当然だし、他に選択肢がなく焦ってる人が買う。ブラックシップまで5分もかかるようでは東口としての価値は半減してる。東口で閑静なのは貴重って言うけど、それだけ商業施設が乏しくて、そのくせ地価は高い。だからこんなスペックのマンションで価格も高い。東口に住むならフラッグシップの一択だよ。学区は川口駅前に住むなら普通に考えて私立だろ。

妥協はどのマンションを選んでもあるのでは？フラッグシップ東口は今後、川口のシンボル的なマンションになりそうですから、推されるのも当然です。ただ、建つまでの年月と価格がネックですね。詳しい検討はあちらの掲示板で行えばいいことなので。

そうです。
他のマンションに関する投稿、話のついでに出るというよりは、かなり意図的なものを感じる場合もあるので、良い気分はしません。
こちらにきてまで他マンションのこき下ろしとか、他マンションポジにみせかけて煽ってるつもりらしいものとか。
境界線越えてなにしてるんでしょうか。
大きな買い物で、慎重になりますから、無駄情報は五月蝿いです、こちらはこちらの物件の情報交換を普通にしたいので。

プラウドタワー川口が完売に近づいてから、こちらが賑やかになって来ましたね。
移ってきたのかな？

たしかこの物件の南側にマンション建つ予定あるんでしょ
そこに住友不動産のシティタワー建ててほしいな
栄町の新築マンションが川口のシンボルとなるって書き込みあるけど住友不動産のシティタワー建ててほしい
住友不動産のコンセプトの光景となる象徴とあるように川口駅の光景となる象徴になるシティタワー建ててほしいな
実際蕨駅のシティタワー蕨は蕨駅周辺で一番目立つまさしく光景となる象徴のような存在の蕨駅のシンボルとなってるからね
川口駅にそのような光景となる象徴の新しいマンション建ててくれ

シティハウスは川口で売れてないから無理でしょ

リビオ！リビオ！リビオ！
リビオシティ川口元郷！
見せかけのコスパでは川口市でナンバーワン！

南側に高層マンション出来たら日当たりと眺望は絶望的よ。
それを分かってて買うのが理解できん。リビオの方がコストに対する満足度は確実に高いんよ。

>>857 マンション検討中さん

日当たり絶望とのことですが、
80メートル以上離れるようなので、日当たりは問題無いそうです。

>>858 匿名さん
その情報がデタラメではない証拠を見せてください。

>>859 マンション検討中さん
既に勉強会が始まっていて、
リビオタワーの真隣に建設することが決まってます。
リビオタワーの真隣からパークハウス川口本町の距離は80メートル強。
これが根拠です、ご自身でも調べてみて下さい。

まどなりとは、線路沿い？
デベはどこですか？

>>861 検討板ユーザーさん

線路沿いではないです。
道を挟んで、真隣（東側）です。
全部ぶっ壊してタワマンにするそうです。
デベは決まっていないと思います、まだ勉強会をしている段階です。

>>857 マンション検討中さん

日当たり問題無いし、眺望絶望的って言いますけど、パークハウス川口本町の南側見たことあります？
老朽化が進んでいて、地震が来たら倒壊してもおかしくないような建物が沢山あります。
道も整備されていないし、夜なんて怖くて歩きたくないです。
目の前に建つのであれば眺望が。。となりますが、80メートル以上離れるって言っていますし、抜け感が無くなる程度ですよ。
むしろ本町4丁目付近が綺麗になってくれた方が買う側としては嬉しいって感じちゃいます。

リビオを評価する価値観の方が、三菱の評価してはいけないかと、、、
駅近は、眺望は妥協すべきではないですか。タワマン買っても5年後に60メートル先にタワマンが建った経験ありです。

>>864 マンション検討中さん
リビオとパークハウスは物件に求めるベクトルが真逆だからねー
でもその方向性を極めてるかと言えばどちらの物件も中途半端なんだよなー

あ、でもパークハウスは良いマンションだと思うよ

販売数12戸って、先着順が、ってことですよね。

なんかマイナス発言が目立つけど、
ここ逃したら川口駅周辺で、この金額は二度と出ないと思うけどね
再開発のこととか考えると、川口駅周辺の相場は更に上がってくると思うし、
プラウド、パークハウス、野村フラッグシップ、南側タワーって予定があるのだから、
湘南新宿ラインは通さざる得ない状況になると思う。
お金がある人はフラッグシップ待てば良いと思うけど、坪300万以内で探している人は、ここ買わないと後悔すると思います。

>>867 マンコミュファンさん
そうだと思いますよ。
でも、大分無くなって来てた印象です
都心アクセスはいいですよね

かなり売れてきたんですね。手堅い、よいマンションだと思います。パークハウスのファンなので、よけいそう思うのかも(笑)

>>868 匿名さん
若葉マークで熱く語りますね

>>868 匿名さん
これはまさにその通りかな

若葉マークって何？

プラウドタワーうんぬんの話多いけど、比較検討してもプラウドタワー買えないわけだし、何も発展性の無い話ですよね。
比べてどうすんの？って聞きたいです。
プラウドタワーが上なのかパークハウスが上なのかなんてどうでも良くて、
今考えなければならないのは、
川口駅付近でパークハウス以外に新築の予定がフラッグシップしかないこと。
パークハウスは坪270万前後でフラッグシップは坪320万前後ということで、どちらを買うのかってことですよね？
仮にプラウドタワーの方が良かったとしても、これからパークハウスを買うことがマイナスと捉えられる意味が分からない。

>>871 マンション検討中さん
若葉マークとか気にしてなくて、
むしろ、こういう意見が活発化すると検討しやすいですけどね

>>874 名無しさん
パークハウスを買うことがマイナスじゃなくて、プラウドタワーを逃して選択肢がパークハウスしか無くなってしまった状況がすでにマイナスということなの。駅近で新築はここしかないから買いだという理論はその状況をただ肯定してるだけじゃない？
プラウドタワーを逃した焦りからフラッグシップを待たずに今決めるのは正しいのか疑問だわ

>>874 名無しさん
そもそもなぜ川口駅付近に拘るの？
首都近郊で探してもいいんじゃないの？

>>876 マンション検討中さん
1年6ヶ月後に坪270万で入居可能なパークハウス。
3年8ヶ月後に坪320万で入居可能な野村フラッグシップ。
どっちを買うかって話です。
プラウドタワーを買えなかった焦りから、
パークハウスを無理矢理買うというのはダメだけど、川口駅付近はこの選択肢しかないので、
川口駅にこだわりがない人は、別のエリアで考えれば良いと思います。

ここの検討者がプラウドタワーを意識してる前提での書き込みってなんなの？？
個人的には東口＞西口、プラウドタワーの価格なら都内のマンション。ブランズ幸町を逃したことが悔しい。川口は好きだけどそれは川口のコスパ含めなのでこのエリアがマストではない。

本当に検討している人の中で、西口プラウドに固執してる人ってそんなにいるのかなぁ、、、。なんかもういい加減プラウドの話題、いいですよね。あちらでやってほしい。
こちらの価格も川口にしてはそれなりだけど、いろいろ見ると、もはやこれが川口駅前の相場かと。オリンピック終わってもマンション価格値下がりしないだろうとも言われてるし。

>>879 匿名さん
某デベの書き込み工作員によるものではないでしょうか？プラウドタワー板では他板の10倍にあたる8000を超える投稿を記録しています笑

>>881 マンション検討中さん
8000とか異常値ですね
たしかにプラウドタワーの話ばっかりで、検討する上で参考になる話が少なくなってきてる気がします。

プラウドタワーが残一戸になってから、こちらのレスが以上に増加してます。
あっちで相手にされなくなって、こっちに移ってきたんですかね？
迷惑な事。

>>878 マンション検討中さん

フラッグシップが坪320万？なんでそんな事知ってるの？
フラッグシップがここみたいにコストカットして坪300万ぐらいだったらどうする？

>>884 マンション検討中さん
プラウドのモデルルームで案内された野村の営業さんが坪320万前後って言っていました。

>>885 マンション検討中さん
価格なんて公開直前までいくらでも変えられるでしょ。営業トークを真に受けてるのも面白い。てか、プラウドタワーのモデルルームに行ってたのね。

同時販売ならともかく、スケジュール先行していて選択肢のないプラウドタワーと比べたところで、結局たらればなんですよね…
私はマンション購入の検討を始めた時点でプラウドタワーの販売がある程度進んでたので、一期販売で好きな部屋選べるこちらにしました。ここも徐々に残っている間取りが減っているので、しっくり来なければフラッグシップ待つか近辺の中古シフトはアリだと思います。

プラウドタワーのネガがあっちで、こてんぱんにされて行き場が無くて、こっちでいらん書き込みしてたりしますから、無視してこちらを純粋に検討したらいいと思います、ま、言わずもがなですが。
地所ファンの人なら良いマンションでしょう。

川口駅前でマンション検討してたら、プラウドも見にいきますよぉ、普通に。なんでそんなに対プラウドみたいな構図にしたがるのでしょう。どちらもいいマンションですよ。パークハウスの南側の情報も入ると、検討余地広がりますね。栄町プラウドは価格が違いすぎて。

パークハウス川口本町の公式HP
右menuからアプローチってとこ押すと、
実際に建った時のイメージが出てました。
このマンションのデザイン、結構好きです。

このマンション、間取りや価格的にどのタイプのお部屋がおススメなのでしょう。マンションマニアさんがaタイプの低層階は割安感さえあると書いていましたが、売り切れましたね。残ってるタイプではどのあたり？

プラウドと比較されるのはわかるけど、もーかえないからな

西口、東口の好みは除き、
確実にわかってるのは、3Lはプラウド　2Ｌはパークハウスが買いだったのは、販売状況見れば一目瞭然。
4Lはともに高いからな

>>891 マンコミュファンさん
個人的にはCとEとFがオススメです。

C⇒収納はやや少なめですが、部屋の形が良いので、家具配置がしやすいと思います。
日当たりも南向きでOK。

E⇒間取りは完璧、理想的な形ですね。
日当たりを気にしないのであれば1番良いと思います。

F⇒日当たり、収納ともに完璧。
5.1畳のくぼみが気になるので、
そこをどう使うかはセンス次第。

私はFを購入しました。
迷いましたが、収納優先で選びました。

>>893 名無しさん
ありがとうございます。全体的に収納は気になるところですね。eタイプ、いいですよね。北西は角でもやはり日当たり弱いでしょうか。

Iが良かったけど高いから買えなかった

>>894 マンコミュファンさん
南西のタワマンとは距離があるので、
西側のバルコニーは、南西方向から光が差し込んでくると思います。
ただ、夕方以降は西側のタワマンに隠れてしまうと思います。
日当たりを妥協出来るのであれば…！
という感じですかね。

>>896 eマンションさん
ありがとうございます。夕方以降の日差しは我慢できるかなぁ。逆にいうと西日が強くなり過ぎない、ってことですものね。2面ベランダの開放感は魅力です。

>>897 マンコミュファンさん
そうですね、日当たりに強い要望が無いのであれば、Eは1番良いと思います。
お金があればHですが…！

>>898 eマンションさん
本当に！hプランいいですよねぇ。お値段もそれなりですが、、、。諸々もう一度考えます。このマンション、
好きなので。アドバイスありがとうございました。

今日は戸田橋の花火ですが、ここの屋上からだとどう見えるんだろう。
西側は開けてるから、打ち上げ場所との位置関係がよければきれいに見えそうですよね。