ザ・パークハウス 川口本町

もう2階はないですよ。
諦めて3Lにするしかないですね

4L低層はどこか空いてた気がするけど、後は上の方ばかりだった記憶が…
南東角の広めの3Lはまだ残ってました

1階は保育園が入るみたいですね。

結局３つの区画をまとめる方向で落ち着いたんですかね。認可が入るのでしょうか

保育園ですか。。。
正直やめて欲しかった。うちも共働きの子育て世帯ですが。
送り迎えのチャリとか車とか景観を損ねそう。子供の声はかなり響きます…

住宅一部管理費、住宅一部修繕積み立て基金って、他の物件もありますか？
初めて聞いたお金なのですが、何に使うのでしょうか

>>565 マンション検討中さん

私も同じ意見です。
もう買われたのですか？
我が家はまだ迷い中なのですが、保育園が入ると決定しているようなので多分やめると思います。
正直、送り迎えのママさん達が集まってうるさいだろうし、子供達の声も響くだろうし。
我が家も子供いるので、そんな考え方は間違っていると思いますが、賃貸ならまだしもマンション購入なら、そこは妥協できませんでした。

確かに・・・仮にうるさくても誰が注意をしてくれるのか心配になりますね。
1階が保育園というのは、もう決定なのでしょうか

コンビニが入るより保育園が入る方が個人的にはいいです。

>>567 マンション検討中さん

うちも、まだ検討中です。
現在、近所に幼稚園がある所に住んでいますが、朝から晩までうるさいので、分譲マンションを買うときは、注意しようとおもっていました。
最初はクリニックと聞いていたのに、残念です。

子供がいるから、子供生まれた時を考えて3ldkか4ldkにしようかなって意見あるけど
この家買うときおそらく35年近くのローンで買うだろうけど、子供は35年も住まないだろうよ、子供が成長して家から引っ越しした後どうするの？

家買うならこの物件に限らず直面する問題だけど、ここは徒歩圏内で生活機能も満たせるし、駅近で便利だから住み続けるのも全然アリだと思う。
リビング横の洋室のドアを開けておけばリビング広めの2LDKとして使えるし

保育園は市との約束もあるからしょうがないですね。コンビニで深夜営業よりもマシと考えます

物騒な世の中ですからコンビニより保育園の方がよいです。
性能良いサッシなのだから大丈夫ですよ、部屋の中なら。
駅から近い（線路から近いも含む）マンションは髄分前から防音対策してますね。

地盤が弱い川口で心配してます
プラウドタワーと同じ免震装置のあるパークハウスと比較しながら迷ってます

不安なら止めたほうがいいかと。

耐震性の問題は事前に、よく業者から説明を受けておいた方が無難ですよ。

私も何度か説明会に参加したことがありましたが、「耐震性」と一言でいっても、分からないことも多かったですしね。

自分でもある程度、マンションを購入するときにその地域の地盤やマンション強度の知識がある方が無難かもしれません。

免震は揺れに対しては効果がありますが、地盤が弱いと言うことに関しては効果が無いいめーじなのですが、認識間違ってますか？
そもそもこのパークハウスに免震ついてましたっけ？

地盤が弱い所に免震が良い理由の１つに、免震は地中の硬い層まで深く杭を打ち建物を支えるからです。
川口でも地盤状況は少しずつ違いますので、調べた方がよいですね。

>>578 マンション検討中さん
地盤が弱いと揺れも大きくなりますよ。
こちら参考にどうぞ
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/545823/

なので免震は効果があります。
ちなみにここは免震ではないです。

>>579さん
お応え頂いてありがたいのですが、その工法は杭基礎工法と言われるものだと思うのですが、免震でなくとも制震や耐震でもできる工法だと思っていたのですが、間違っていますでしょうか。

>>580さん
とてもわかりやすいです。ありがとうございます。
揺れがおっきくなるから免震が活きてくるのですね。

川口は免震や制震じゃないと怖いかな？
杭打ち工法で支持層まで達してても、揺れが激しいと杭が折れるって。
ここは免震じゃないが制震だったか？

プラウドタワー完売したみたいだね

これでここも少し動くかな

正直なとこ、プラウドと比較してここを選ぶ理由って
東口くらいで乏しかったから、なくなったら比較のしようもなく、動くかもねー

プラウドがいまとなっては差別化されたマンションだったけど、ザ・パークハウスも普通に川口駅チカで
十分ほかと、比較しいいマンションだから、一気に進むのを期待

プラウドは販売戦略もあるのでしょうけど、すごいスピードで売れましたね。

ここはまだ2年近くあるけど、今の時点で地権者住戸含め半数近くは決まってるみたいだから割と順調なのかな？

資産価値は東口の方が上
そうなると西口のプラウドより東口のパークハウスの方が資産価値上だな

>>586 検討板ユーザーさん

免震かどうかで坪単価20万の差は発生しますよ

>>587 マンション検討中さん

住まいサーフィンの価値だと、プラウドタワーが85　ザ・パークハウスが74だから、
坪単価に直すと33万くらいの差があるわけだ。

まぁ西口で明らかに差別化出来てるっていうとここが強みでは？
間違いなく今後含め西口では№1はかわらないだろうから

性格上営業の方は信じきれないので、ここを見ている方々にご質問です。
私の理想でいうとこの物件を買って何年後かに売り出したとき、買った時と同じくらいの額で売れてほしいです。
実際に資産価値的なものではどうですか？
仮にここを6000万で買った場合、6000万で売れますか？

>>589 マンション検討中さん
何年後かにもよるし、大きさとか向きとか何階とか要件色々あるし、いくらで売れるかなんて、誰にもわからないよ。。。

>>589 マンション検討中さん

ここは特徴薄いしそれは難しいよ

可能性があるとすると、
プラウドタワー川口か東口のフラッグシップくらいでは？

いまの市況じゃ余程のこと(浦和と同じく上野東京ラインや湘南新宿ラインが止まるようになるとか)が起きない限り上がる要素はないですよね…
駅近だから、残債割れない程度ならまだ現実的だと思います。

プラウドタワーでさえ高い角部屋はフルローンで余裕で残債割れします
坪単価が安い部屋を買うしかない

>>593 マンション検討中さん

資産価値だけでいえば、
プラウドタワーの東向きか南向き低層が、正解だったよね

ほかは2Lも角部屋、4Lも高かった。
一方こっちは、資産価値面でいうと
厳しいかな

我々のような素人の意見だとイマイチ信頼性にかけますよね
専門家の意見求む

>>595 マンション検討中さん
専門家さんはここに書き込みなんかしません。

>>594 マンコミュファンさん

東向？　　南向き低層？　が正解？？？？

589です。
皆さんご意見頂きありがとうございます。
見る感じ値上がりを望むのは難しいですかね、、、

プラウドタワーは中々良い物件だったのですね。
私が検討を始めた頃には高い値段のお部屋しか残ってないのと、西口があまり好まなかったため見に行ってませんでした。

高く売るのが難しそうなら、住み心地を重視した方がいいんですかね。
私自身駅前の雰囲気を好むわけではなかったのですが、駅前なら多少買う値段が高くても将来高く売れるなら駅前でもいいと思っていたのですが。

>>589 マンション検討中さん
川口駅近くのマンションの資産価値はリセール時は100%の値段を超えてることがスーモのランキングで発表されてる
だからここの物件は買った時よりも売る時の方が高いから資産価値は心配なし
それにjr東日本首都圏の路線で京浜東北線は一番資産価値が高い路線として選ばれた結果もある
この二つのランキングがあるから売る時の方が高く売れるのは間違いない
しかも駅から徒歩4分は駅まで近いからね
駅から近い物件は資産価値がかなり高い


資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査～埼玉編
2位 京浜東北線 川口駅 リセールバリュー106.6%



”資産価値”ランキング第1位は「京浜東北線」　JR10路線を調査！
https://m.ielove.co.jp/column/news/09609/

>599

それ勘違い。１０年前より相場が上がってるから、中古でも価格が維持されてるってだけ。今購入したら高値掴み。バブルの二の舞いだよ。

>>600 匿名さん
それならバブルの今価格が下がってる路線はゴミ同然だな

新築マンションってプレミアが１割乗っていると言われている。上がると思うのが間違い。

シティタワー品川というマンションは買った時よりも中古で売られてる時の方が値段高いらしい
やっぱり資産価値高い場所は中古でも高いんだよ

シティタワー品川は都が地主の物件でバーゲンセール。一期で全７００戸超売りだして即日完売という記録的物件。

シティタワー品川は、話せば長くなりますが
相場より安く分譲しなければいけないシバリがあったからですよ。
だからもの凄い倍率になって即完した。ちなみにうちも当たって買って高値転売しました。

今の高値掴みバブルに新築買ったら儲けは出ないのは当たり前は同感
せめて10年後に買った値段の9掛けの価値が残っていたら十分じゃない？
最低ラインはフルローンで残債割れしないこと

あと沿線ランキングから更に駅力、徒歩分数など細かく見ていけば景色も変わる
1番下落していることになってる総武線快速でも市川駅直結のアイリンク125%くらいの上昇率

>>606 マンション検討中さん
川口駅力は十分高い、京浜東北線しかないけど人気が出てきてるし駅周辺の住みやすい
この物件は駅まで徒歩4分、徒歩4分なら資産価値は十分高い

駅直結のマンションとは言っても市川駅から上りの電車乗るなら通勤時間帯は満員電車だね
駅直結の高そうなマンション買っても東京に通勤ならば満員電車で苦しまないといけないとか疑問持たないのかね

駅徒歩4分はいいけど、それしかないんだよな。地権者が多いし、南側の眺望も危うい。東口徒歩4分は他にもあるから、差別化の点でかなり厳しいよ。

>>607 検討板ユーザーさん

確かに4分は駅近であり駅力は赤羽や浦和には敵わないが赤羽乗り換えからの移動手段まで見れば十分です
ただし、マンションの評価は駅近だけで高値評価されるわけでない
誰かが書いたように将来の前建リスク、免震でないのに軟弱地盤、近隣に同じような徒歩5分以内のタワーが乱立
その先輩タワー達の中古成約坪単価は220万程度
パークハウスが大手売主とは言え10年後の予測坪単価は230万が精一杯と見る
買った値段で売れない可能性が高い
免震かつ長期優良のプラウドタワーはパークハウスより中古市場で坪30万は高く評価される

追記すると
駅ナンバー1マンションになるかどうかで中古の評価でかなりの差が出ます
通勤電車が満員で辛いとか枝葉の部分でしかないのです
川口ナンバー1にパークハウスはなれますか？
そして市川のアイリンクは駅直結かつナンバー1マンションと別格です
市川は埼玉で言う浦和的なポジション
古くから文豪が住み、教育レベルも高い
小岩や錦糸町を避けて敢えて市川を選ぶ人がいる街