物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目54番7(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分 (東口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸(事業協力者住戸27戸含む、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月上旬予定 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 川口本町口コミ掲示板・評判
-
547
マンション検討中さん
この前モデルルームに行ってきましたが、人はたくさんいましたね。営業の感じは良かったが、マンションは普通でしたね、、、前に建つマンションも気にする人はいるでしょうね
もう少し特徴があれば決めたいけど、、、
-
548
マンション検討中さん
-
549
マンション検討中さん
-
550
マンション検討中さん
抽選は2部屋程度あったそうですよ。1期2次の販売開始はGW頃に予定とのことだそうです。
-
551
マンション検討中さん
-
552
マンション検討中さん
>>550 マンション検討中さん
一期二次は終わってましたよ。
多分二期のことでしょ
-
553
マンション検討中さん
>>552 マンション検討中さん
訂正いただきありがとうございます。
みなさま、失礼をいたしました。
-
554
マンション掲示板さん
-
555
マンション検討中さん
-
556
匿名さん
間取り見ました。2LDK、3LDK、4LDKがあり、3LDKが一番多いんでしょうか。
2LDKのBタイプを見ました。洋室1が変形で6.1畳で、ほか、洋室5畳。これだと夫婦別室で2人暮らしもしやすいのかと思います。
契約が終わって、落ち着いた感じ。第二期がこれから販売されますが、買いたい人は第一期で買った人がほとんどなのかも……?
購入者は何人家族が一番多いんでしょうね。4人家族の我が家、買うとするなら4LDKなのか3LDKなのかと迷います。将来のことを考えると3LDKといいますよね。
-
-
557
マンション掲示板さん
>>556 匿名さん
私はDINKSですが、子どもも見据えて2LDKではなく3LDK買おうかなと思ってます。
4LDKは南西角で物件内で条件いい分お高めですよね。
-
558
マンション検討中さん
私も結局予算的にDタイプにしました。少し狭いですが、使い方次第だと思います。
支払いはどうにもならないですし、、、
-
559
マンション掲示板さん
-
560
マンション検討中さん
子供3人いるから4LDK欲しいけど。
2階でも7000万円代かぁ。
-
561
マンション検討中さん
もう2階はないですよ。
諦めて3Lにするしかないですね
-
562
マンション掲示板さん
4L低層はどこか空いてた気がするけど、後は上の方ばかりだった記憶が…
南東角の広めの3Lはまだ残ってました
-
563
マンション検討中さん
-
564
マンション掲示板さん
結局3つの区画をまとめる方向で落ち着いたんですかね。認可が入るのでしょうか
-
565
マンション検討中さん
保育園ですか。。。
正直やめて欲しかった。うちも共働きの子育て世帯ですが。
送り迎えのチャリとか車とか景観を損ねそう。子供の声はかなり響きます…
-
566
匿名さん
住宅一部管理費、住宅一部修繕積み立て基金って、他の物件もありますか?
初めて聞いたお金なのですが、何に使うのでしょうか
-
567
マンション検討中さん
>>565 マンション検討中さん
私も同じ意見です。
もう買われたのですか?
我が家はまだ迷い中なのですが、保育園が入ると決定しているようなので多分やめると思います。
正直、送り迎えのママさん達が集まってうるさいだろうし、子供達の声も響くだろうし。
我が家も子供いるので、そんな考え方は間違っていると思いますが、賃貸ならまだしもマンション購入なら、そこは妥協できませんでした。
-
568
マンション検討中さん
確かに・・・仮にうるさくても誰が注意をしてくれるのか心配になりますね。
1階が保育園というのは、もう決定なのでしょうか
-
569
マンション検討中さん
コンビニが入るより保育園が入る方が個人的にはいいです。
-
570
565
>>567 マンション検討中さん
うちも、まだ検討中です。
現在、近所に幼稚園がある所に住んでいますが、朝から晩までうるさいので、分譲マンションを買うときは、注意しようとおもっていました。
最初はクリニックと聞いていたのに、残念です。
-
571
マンション検討中さん
子供がいるから、子供生まれた時を考えて3ldkか4ldkにしようかなって意見あるけど
この家買うときおそらく35年近くのローンで買うだろうけど、子供は35年も住まないだろうよ、子供が成長して家から引っ越しした後どうするの?
-
-
572
検討板ユーザーさん
家買うならこの物件に限らず直面する問題だけど、ここは徒歩圏内で生活機能も満たせるし、駅近で便利だから住み続けるのも全然アリだと思う。
リビング横の洋室のドアを開けておけばリビング広めの2LDKとして使えるし
-
573
マンション検討中さん
保育園は市との約束もあるからしょうがないですね。コンビニで深夜営業よりもマシと考えます
-
574
マンション検討中さん
物騒な世の中ですからコンビニより保育園の方がよいです。
性能良いサッシなのだから大丈夫ですよ、部屋の中なら。
駅から近い(線路から近いも含む)マンションは髄分前から防音対策してますね。
-
575
検討板ユーザーさん
地盤が弱い川口で心配してます
プラウドタワーと同じ免震装置のあるパークハウスと比較しながら迷ってます
-
576
匿名さん
-
577
匿名さん
耐震性の問題は事前に、よく業者から説明を受けておいた方が無難ですよ。
私も何度か説明会に参加したことがありましたが、「耐震性」と一言でいっても、分からないことも多かったですしね。
自分でもある程度、マンションを購入するときにその地域の地盤やマンション強度の知識がある方が無難かもしれません。
-
578
マンション検討中さん
免震は揺れに対しては効果がありますが、地盤が弱いと言うことに関しては効果が無いいめーじなのですが、認識間違ってますか?
そもそもこのパークハウスに免震ついてましたっけ?
-
579
検討板ユーザーさん
地盤が弱い所に免震が良い理由の1つに、免震は地中の硬い層まで深く杭を打ち建物を支えるからです。
川口でも地盤状況は少しずつ違いますので、調べた方がよいですね。
-
580
検討ユーザーさん
-
581
マンション検討中さん
>>579さん
お応え頂いてありがたいのですが、その工法は杭基礎工法と言われるものだと思うのですが、免震でなくとも制震や耐震でもできる工法だと思っていたのですが、間違っていますでしょうか。
>>580さん
とてもわかりやすいです。ありがとうございます。
揺れがおっきくなるから免震が活きてくるのですね。
-
-
582
通りがかりさん
川口は免震や制震じゃないと怖いかな?
杭打ち工法で支持層まで達してても、揺れが激しいと杭が折れるって。
ここは免震じゃないが制震だったか?
-
583
マンコミュファンさん
プラウドタワー完売したみたいだね
これでここも少し動くかな
-
584
eマンションさん
正直なとこ、プラウドと比較してここを選ぶ理由って
東口くらいで乏しかったから、なくなったら比較のしようもなく、動くかもねー
プラウドがいまとなっては差別化されたマンションだったけど、ザ・パークハウスも普通に川口駅チカで
十分ほかと、比較しいいマンションだから、一気に進むのを期待
-
585
検討板ユーザーさん
プラウドは販売戦略もあるのでしょうけど、すごいスピードで売れましたね。
ここはまだ2年近くあるけど、今の時点で地権者住戸含め半数近くは決まってるみたいだから割と順調なのかな?
-
586
検討板ユーザーさん
資産価値は東口の方が上
そうなると西口のプラウドより東口のパークハウスの方が資産価値上だな
-
587
マンション検討中さん
>>586 検討板ユーザーさん
免震かどうかで坪単価20万の差は発生しますよ
-
588
検討板ユーザーさん
>>587 マンション検討中さん
住まいサーフィンの価値だと、プラウドタワーが85 ザ・パークハウスが74だから、
坪単価に直すと33万くらいの差があるわけだ。
まぁ西口で明らかに差別化出来てるっていうとここが強みでは?
間違いなく今後含め西口では№1はかわらないだろうから
-
589
マンション検討中さん
性格上営業の方は信じきれないので、ここを見ている方々にご質問です。
私の理想でいうとこの物件を買って何年後かに売り出したとき、買った時と同じくらいの額で売れてほしいです。
実際に資産価値的なものではどうですか?
仮にここを6000万で買った場合、6000万で売れますか?
-
590
匿名さん
>>589 マンション検討中さん
何年後かにもよるし、大きさとか向きとか何階とか要件色々あるし、いくらで売れるかなんて、誰にもわからないよ。。。
-
591
マンコミュファンさん
>>589 マンション検討中さん
ここは特徴薄いしそれは難しいよ
可能性があるとすると、
プラウドタワー川口か東口のフラッグシップくらいでは?
-
-
592
検討板ユーザーさん
いまの市況じゃ余程のこと(浦和と同じく上野東京ラインや湘南新宿ラインが止まるようになるとか)が起きない限り上がる要素はないですよね…
駅近だから、残債割れない程度ならまだ現実的だと思います。
-
593
マンション検討中さん
プラウドタワーでさえ高い角部屋はフルローンで余裕で残債割れします
坪単価が安い部屋を買うしかない
-
594
マンコミュファンさん
>>593 マンション検討中さん
資産価値だけでいえば、
プラウドタワーの東向きか南向き低層が、正解だったよね
ほかは2Lも角部屋、4Lも高かった。
一方こっちは、資産価値面でいうと
厳しいかな
-
595
マンション検討中さん
我々のような素人の意見だとイマイチ信頼性にかけますよね
専門家の意見求む
-
596
マンション検討中さん
>>595 マンション検討中さん
専門家さんはここに書き込みなんかしません。
-
597
検討板ユーザーさん
>>594 マンコミュファンさん
東向? 南向き低層? が正解????
-
598
マンション検討中さん
589です。
皆さんご意見頂きありがとうございます。
見る感じ値上がりを望むのは難しいですかね、、、
プラウドタワーは中々良い物件だったのですね。
私が検討を始めた頃には高い値段のお部屋しか残ってないのと、西口があまり好まなかったため見に行ってませんでした。
高く売るのが難しそうなら、住み心地を重視した方がいいんですかね。
私自身駅前の雰囲気を好むわけではなかったのですが、駅前なら多少買う値段が高くても将来高く売れるなら駅前でもいいと思っていたのですが。
-
599
検討板ユーザーさん
>>589 マンション検討中さん
川口駅近くのマンションの資産価値はリセール時は100%の値段を超えてることがスーモのランキングで発表されてる
だからここの物件は買った時よりも売る時の方が高いから資産価値は心配なし
それにjr東日本首都圏の路線で京浜東北線は一番資産価値が高い路線として選ばれた結果もある
この二つのランキングがあるから売る時の方が高く売れるのは間違いない
しかも駅から徒歩4分は駅まで近いからね
駅から近い物件は資産価値がかなり高い
資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査~埼玉編
2位 京浜東北線 川口駅 リセールバリュー106.6%
”資産価値”ランキング第1位は「京浜東北線」 JR10路線を調査!
https://m.ielove.co.jp/column/news/09609/
-
-
600
匿名さん
>599
それ勘違い。10年前より相場が上がってるから、中古でも価格が維持されてるってだけ。今購入したら高値掴み。バブルの二の舞いだよ。
-
601
検討板ユーザーさん
>>600 匿名さん
それならバブルの今価格が下がってる路線はゴミ同然だな
-
-
602
匿名さん
新築マンションってプレミアが1割乗っていると言われている。上がると思うのが間違い。
-
603
検討板ユーザーさん
シティタワー品川というマンションは買った時よりも中古で売られてる時の方が値段高いらしい
やっぱり資産価値高い場所は中古でも高いんだよ
-
604
匿名さん
シティタワー品川は都が地主の物件でバーゲンセール。一期で全700戸超売りだして即日完売という記録的物件。
-
605
匿名さん
シティタワー品川は、話せば長くなりますが
相場より安く分譲しなければいけないシバリがあったからですよ。
だからもの凄い倍率になって即完した。ちなみにうちも当たって買って高値転売しました。
-
606
マンション検討中さん
今の高値掴みバブルに新築買ったら儲けは出ないのは当たり前は同感
せめて10年後に買った値段の9掛けの価値が残っていたら十分じゃない?
最低ラインはフルローンで残債割れしないこと
あと沿線ランキングから更に駅力、徒歩分数など細かく見ていけば景色も変わる
1番下落していることになってる総武線快速でも市川駅直結のアイリンク125%くらいの上昇率
-
607
検討板ユーザーさん
>>606 マンション検討中さん
川口駅力は十分高い、京浜東北線しかないけど人気が出てきてるし駅周辺の住みやすい
この物件は駅まで徒歩4分、徒歩4分なら資産価値は十分高い
駅直結のマンションとは言っても市川駅から上りの電車乗るなら通勤時間帯は満員電車だね
駅直結の高そうなマンション買っても東京に通勤ならば満員電車で苦しまないといけないとか疑問持たないのかね
-
608
マンコミュファンさん
駅徒歩4分はいいけど、それしかないんだよな。地権者が多いし、南側の眺望も危うい。東口徒歩4分は他にもあるから、差別化の点でかなり厳しいよ。
-
609
マンション検討中さん
>>607 検討板ユーザーさん
確かに4分は駅近であり駅力は赤羽や浦和には敵わないが赤羽乗り換えからの移動手段まで見れば十分です
ただし、マンションの評価は駅近だけで高値評価されるわけでない
誰かが書いたように将来の前建リスク、免震でないのに軟弱地盤、近隣に同じような徒歩5分以内のタワーが乱立
その先輩タワー達の中古成約坪単価は220万程度
パークハウスが大手売主とは言え10年後の予測坪単価は230万が精一杯と見る
買った値段で売れない可能性が高い
免震かつ長期優良のプラウドタワーはパークハウスより中古市場で坪30万は高く評価される
-
610
マンション検討中さん
追記すると
駅ナンバー1マンションになるかどうかで中古の評価でかなりの差が出ます
通勤電車が満員で辛いとか枝葉の部分でしかないのです
川口ナンバー1にパークハウスはなれますか?
そして市川のアイリンクは駅直結かつナンバー1マンションと別格です
市川は埼玉で言う浦和的なポジション
古くから文豪が住み、教育レベルも高い
小岩や錦糸町を避けて敢えて市川を選ぶ人がいる街
-
611
匿名さん
やっぱりプラウドタワー川口の残が一戸になってから、ここが急に賑やかになってきましたね。
ここ最近の投稿者は、検討者ではなく単なる冷やかしか、非難して嬉しがる根暗。
-
612
口コミ知りたいさん
>>611 匿名さん
買わなかった人…ではなく、買えなかった人のつぶやきなので、
スルーが一番ですよ。買えなかった人は悪いことしか書かない。
自分自身の正当化ですから。
スルー!
-
613
マンション検討中さん
>>612 口コミ知りたいさん
『低層階しか買えなかった』なんて言われる事が不安です。
-
614
匿名さん
他の優良マンションを購入した人のマウンティングもあるやも
プラウドタワーの方が格上
-
615
マンコミュファンさん
>>614 匿名さん
そこは比較するまでもないでしょ
明らかな差はあるよ
ただ、ザ・パークハウス川口もいいマンションだゆ
-
616
マンション検討中さん
免震、長期優良のタワマンだからね、あちらの方が格上なのは誰もが承知の上でしょう。
ここは大きな欠点が無くて無難な感じ。それでいいんじゃない?
-
617
投稿者
>>614 匿名さん
でも資産価値は川口駅の場合西口よりも東口の方が上だから
-
618
匿名さん
>>617 投稿者さん
比較して仕様が劣っている物件でもですか?
-
619
eマンションさん
東口でも西口でも、場所プラス物件によります。
一概に東口なんだから資産価値あるとザックリ言うのは無理ありません?
単に資産価値ある物件が多いのが東口というだけでは?
-
620
投稿者
>>619 eマンションさん
東口の方が資産価値が高いんだよ
東口はチェーン飲食店やスーパーがたくさんあってそごうだったりアリオがあったりで便利だから西口よりも資産価値が高いんだよ
-
621
検討板ユーザーさん
>>620 投稿者さん
だとしてもプラウドタワーが川口ナンバー1です
-
622
マンコミュファンさん
>>620 投稿者さん
物件によると思う。
強引な理屈で無理するな。
冷静に。
-
623
マンコミュファンさん
>>621 検討板ユーザーさん
622だけど、
あまりそういうこと言わない方がいい。
まあ、プラウドタワー川口購入者のふりした人だろうね、止めたほうがよい。
-
624
マンション検討中さん
>>620 投稿者さん
東口と西口全体で比較してどうする?ここがどうなのかが問題なのでは。少なくともプラウドより仕様で劣ってるのは事実だよ。
-
625
マンション検討中さん
その辺、プラウドタワーよりちょっぴりだけ安くしてるから、そこも考慮してあげて。
-
626
マンコミュファンさん
プラウドタワーと比較するのやめよ
そこは比較するまでもなくみんな、わかってるから
ここの良さ、デメリット語りましょ
-
627
マンション掲示板さん
-
628
匿名さん
プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。
キッチンにはディスポーザーがついていて、ゴミ処理がラクそう。
ちなみにゴミは24時間対応してもらえるのでしょうか。
-
629
マンション検討中さん
628さん
今更こんなレスは何?
明らかに営業さんでしょ?
もう少し悟られない様なコメントにしなきゃね。
-
630
口コミ知りたいさん
確かにフラッグシップ建設が実現されれば、そちらを視野に入れる方はいるでしょうから、激戦区なんでしょうね!
フラッグシップ楽しみです!!!!!
もしシティハウスのモデルルーム跡地がマンションになればそれこそ南側は開放的になるでしょうから社宅期限が切れるまで少し様子を見たい気持ちもあります!個人的には東口が好きで、学区的にこのエリアを検討してますが選択肢が多くて迷いますね!納得いくまで情報を集めたいです。
-
631
マンション検討中さん
知り合いの不動産屋に聞いたら一坪300万は下らないらしいですよ、、、良さそうだけど、、、川口で300万高いね
-
632
マンション検討中さん
開発予定地は、シティハウスのモデルルームの跡地じゃなくて、道路を挟んで線路側じゃなっかと思ったのですが...。
間違ってたらすみません。
-
633
eマンションさん
>>631 マンション検討中さん
それほんとに?
プラウドタワーよか高いじゃん
-
634
評判気になるさん
私もフラッグシップは坪300から330スタートになりそうだと聞きました。現状鑑みるとそれ位になりそうなな感じはしますよね。誰が買うんだろう?と思ったりもしますが…。パークハウスの南側はシティハウスのMRから南側の区間一体です。こちらも眺望はサウスゲートタワーに遮られるんじゃないでしょうか。プラウドも南側に古い社宅がありますからいずれは眺望に影響が出そうですし。購入されてる方はみなさん承知の上なのかなぁと思います。
-
635
マンション検討中さん
プラウドの南側は、準工業地域なので高さ規制がありそうです。
-
636
マンション検討中さん
4月に入ってからモデルルーム行った者ですが、営業さんによると、ちょうど半分くらいは成約してるようです。(70戸成約・残り65戸)
西口プラウドは完売、北側の住友さんは竣工後もまだ完売できず苦戦してるようですが、三菱のこのペースって順調なんでしょうか。
-
637
匿名さん
-
638
口コミ知りたいさん
>>634 評判気になるさん
皆さん、もう開発の情報を掴んでいらっしゃるのですね。想像がつかないのですが、どの辺りまでが対象なのでしょうか?是非、明日にでも見に行ってみます!シティハウス同様に今後の日当りや眺望をイメージしたいので。
プライスの跡地の説明会もありますし、まずは情報を仕入れてから検討しようと思います。
-
639
匿名さん
-
640
マンション掲示板さん
>>638 口コミ知りたいさん
先週モデルルームいったら、むかいのマンションは計画段階だけど34階程度になりそうって情報。
眺望は諦めですね。
でも、今後東口のフラッグシップもあるし、ここの価格は買いかもね
-
641
マンション検討中さん
住友さんと違って、南に建物が建つことを前提に価格設定されているということですか?
-
642
匿名さん
640さん
そういう情報は、モデルルームに行った人全員に公開されてます?
川口は高さ規制で100mまでしか建てられないと認識してる。
だから、今一番注目されてるフラッグシップ川口銀座もギリギリ100m弱で29階から28階に変更になった筈。
34階なんか建てられる訳ないし、そもそもそんな敷地面積無いでしょ。
嘘!!!!!!!
-
643
マンション比較中さん
人気ないんだから、マイナス的なコメントは止めてね。
-
644
口コミ知りたいさん
>>642 匿名さん
それきいたよ。
俺は33階ときいたけど。
そりゃフラッグシップは、商業施設が3階あるだから、普通に考えたら30階は無理っしょ
天井250で×33階で80メートルそこそこだから、可能だろね
-
645
マンション比較中さん
33階?
ホントに聞いた?
あんなせまい面積でそこまで建つ?
嘘っぽいけど。
万一ホントなら、100m規制からすると、よっぽど天高低いんだろな。
-
646
マンション検討中さん
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件