ザ・パークハウス 川口本町

けっこう販売苦戦してるみたいだね

土日になるとやたら電話かかってくる

悪くない物件なんだよなぁ
でも思ったよか高かったから様子見が多いかな

プラウドも年末にリードレターがきて、
残り10戸あったから、
完売したらこっちも加速するかな

ちょっとプラウドとだと分が悪いけど住友と
比べてコンセプトもしっかりしてるし

>>404 マンション掲示板さん
プラウドの方がかなり苦戦してるよ！
売れ残り40戸が全く売れないと掲示板に書かれてます

>>405 eマンションさん
さすがに誤情報は誰も得しないからやめた方がいい。

405さん
掲示板を信じる？（(笑)

>>405 eマンションさん
こちらにまできて、好調なプラウドをウソでディスるのはカッコ悪すぎ、モラル無さすぎ。

ほんとみっともない
プラウドは今時点では間違いなく川口ナンバーワンでしょ
実際売れ行きが物語ってる

ここも第三グループにはいるよ

第二グループはオーベル、イーストゲート

ここの3L、4Lを買われる方って所得どんな方が多いですかね？推測でもいいので、参考までに教えてください。

私は共働きで世帯年収1000万くらいなのですが、7000万の部屋希望です。貯金は諸費用に当てるので頭金ないです。

>>410 検討板ユーザーさん
まぁ今9倍まで貸してくれますが、頭金がないとするとギリギリでは？
あとはここが資産価値的にどーかですね

>>402 マンション検討中さん
両方とも買えない貧乏な方が荒らしているだけですよ。
相手にしないことが懸命です。
荒らす人は買えない人ですから。

>>411 匿名さん
ローンを組めることは確認済みです。しかしながら、まあまあ背伸びをして購入する形になるので、みなさんはどうかなと。

背伸びしてないのかあるいは、してるとすればどの程度背伸びしてるのか。親からの贈与などでゲタをはいているのかなど参考にしたいと思ったので。

欲しければ頑張る。微妙ならやめるそれだけでしょ

>>410 検討板ユーザーさん
頭金無しで7000万は、共働き1000万では厳しいと思います。月々ローンでいっぱいいっぱいで生活苦しくなると思います。
私は共働きで1300万で、頭金2000万で6500万マンションを購入してます。生活は不自由なく楽しく家族で過ごしてます。
あなた様の年収で頭金無しでしたら、4000万くらいのレベルが妥当かと思います。

>>414 マンション検討中さん
極論すれば、おっしゃる通りだと思います。ありがとうございます。

>>415 eマンションさん
大変参考になります。身の丈にあった資金計画になるよう考え直してみます

世帯年収1000万はないとここは買えないね。1200くらいが妥当かな？

買う事（買える事）だけを最優先に考えるなら、背伸びしてもいいかもと思います。
しかし、住処はすごく重要な事とは言え、他の事を犠牲にしてまでとは思いません。
肩の力を抜いて、人生全体の中でどれ位住居にお金を掛けてもいいのか、他にお金を掛ける優先順位の高い物がないのか、冷静に考えられた方がいいと思います。

世帯年収1200万とかあって標準くらいなんですね。
我が家は世帯年収1000万と低めなぶん車もいらないし、贅沢品も我慢しようかなと考えています。

たしかに家はあくまでウツワであって、私生活でゆとりがなくなるほど切り詰めてまで購入するもんでもないかもしれないですね。

>>420 検討板ユーザーさん
どうでしょうか。私は毎日のことなので少しくらい切り詰めても住みたい家に住みたいと思いますが、世帯年収というのが気になります。世帯主様ひとりの年収ではないのですよね。奥様が出産子育てで働けなくなることはないですか。

>>422 かぼちゃさん
モデルルームにいって、営業とじっくりお話しした方が確実ですよ

>>422 かぼちゃさん
正式な価格はまだですが、3LDKが4700?で、60㎡台の部屋もありますから、5000万は超えるかと

>>422 かぼちゃさん

うちも、Ｇタイプを検討していましたが、諦めました。
世帯年収もギリ1000万といったところです。
70平米だと2階で5000万ですよ。
5500以上は、覚悟しないといけないですね。そんな理由でうちは、仕方なく67平米を検討中です。
収納が少ないのがネックです。
駅チカというだけでこの値段。高いですよね。

関東の駅近はしょうがない

元郷は安くて良いですよ

いいマンションだけど、高いね。

みなさま、アドバイスありがとうございます！そうですね..とにかく、直接言って相談したほうがいちばん正確ですね。しかも2階の70平米が5000万円なのはちょっとショックです。駅チカってすごいですね。60.06m2のBタイプに変えて再検討するか、完全に諦めるか..考えてみます。

>>422 かぼちゃさん
Gの3階は事業協力者住戸のため
4.5階となりますが5500万円台です。

立地以外の特徴がないわりに高いよね、ここ

私、購入するので悪口はやめて欲しいです、、、
気になり見たら、、、

気にしないこと。よいマンションほどアンチいるから。

>>431 マンション検討中さん
ここいいと思いますよ。私もここ欲しいですが高いのでかなり悩みますが、
もっと安かったら絶対に買ってますし。
悪口は余程じゃないとだいたいどこの掲示板でも起こります。どこの物件も万人に完璧と思われるものはないし、ただの荒らしもいるし。

このマンションってルーバーないですよね
共用廊下歩いてても各部屋のカーテンやらブラインドやらが柄々色とりどり見えて生活感満載になりませんかね
せっかく高い買い物なのになんか残念

あれだけ高いならもう少し頑張って欲しかった。ドア開けたら廊下に直面してるから、コスト削減しやすいところでしっかり削減してる印象がある。
立地も東口ではあるけど、繁華街の外れだから買い物するにも数分は歩く必要あるのは残念だな。
あとはやはり地権者の多さはどう考えてもデメリット。

ほら、荒らしがいた(笑)

何回もアルコープ無いって言ってる人ですよね。
あらし。

家族会議の結果、立地以外のメリットを感じず、リセールバリューは低いと判断し我が家は検討から外します。

帰り道にマルエツありますけど。。目的は透けて見えますがスルーですね。

急に買えない人のやっかみコメントが増えてきたのは何で？
プラウドが完売に近いからって、こっちでも荒らさないで下さいな。
東口でも喧騒感から逃れられるいいマンションです！！

別にやっかみじゃなくね？
みんな検討してる中でデメリットに思うことを書いてるだけだろ

アルコープは言葉の定義上ではあるかもしれないけど、玄関開けたらすぐ廊下なら意味ないよ。わずかでも玄関のドアが引っ込んでいれば満足なのか？
荒らしって言うなら反論すればいいんだよ。地権者の件その他も含めてさ。ここって南側の眺望もタワマンで一部遮られてるよね？東口なのに繁華街の喧騒が嫌なの？

高いので買うかはわかりませんが、私は東口で繁華街の外れだからこそ最も好きな立地です。
繁華街のど真ん中だと落ち着かないし、前の道も舗装されてて綺麗ですよね。周りの電柱も地中に埋まるし。
南側に大きな建物建ったらますますこの辺一帯が洗礼された感じになるんじゃないかなと期待。
けど高いから買わない可能性が高いですが。

442さん、わたしも荒らしとは思いません。441さんのいうとおり検討してる中で考えたデメリットについてもみんなで検討できる版であればいいなと思います。誰かが書いたデメリットについて否定する人がいたらその意見も聞いて、検討の参考にさせて欲しいです。

>>444 マンション検討中さん
442です。コメントありがとうございます。
デメリットを羅列したので荒らし扱いされるかもしれませんが、何千万円の一生ものの買い物ですから妥協せずによく検討したほうがいいと思います。私も前向きに検討しているのですが、価格に見合っているのか自信がありません。メリットよりデメリットをどう考えているのかが知りたいです。立地がいいのは皆さん分かってます。むしろ他はどうなの？ってことです。

442さん
444です。私も検討者ですが442さんの羅列されたデメリットを荒らしだとは思いませんよ。もしも自分が気づいてないデメリットだったら再考するのに有難い情報ですし、その上で自分で判断すればいいだけの話です。444さんが仰られるように何千万もする買い物なので後悔したくないので、見つけたデメリットや、そのデメリットに対してのみんなの意見や気持ちのつけ方も教えて欲しいです。

そー

立地と外観デザイン以外に特徴ないんよね
価格がメリットってきいてたからそれで購入しようと思ってましたが、プラウドと値段も大きく変わらず
買う理由がないなぁ

わたしは立地と外観を最も重要にしてるので
やっぱりとても魅力的な物件です。
でも高いなー。

震災後にマンションを買う方は全員＊＊＊ですから、あとは自分の価値観を信じて購入するのみですよ。
金利が1%まで上がっても払いきれるのか、家族が笑顔になって幸せに暮らせるのか、シンプルな問題が大事です。
環境は変わるもの、価値観は変わらない。

大きなお世話ですね。

ここでよく出る買える人、買えない人の話は入居してからも続くのですか？最上階を買った人が一番偉いのですか？せっかくいい物件なのに…怖いです。

>>449 通りがかりさん
※※※ってなんですか？気になる

買える人、買えない人、ほんとどうでもいい。
ここが買える俺らだってもっと高い物件だと「買えない人」になる。どうでもいい。
買えようが買えなかろうが所詮は庶民。金持ちからみたらドングリの背比べ。金持ち喧嘩せずって諺はほんとだよねw

>>452 マンション掲示板さん
アンカーで見るとわかるみたいですね。
>>449

どうせ、たいしたことじゃないでしょう。

どれ位売れてるんだろ？

＊＊＊、です

教えてください！
世帯年収で700万円未満だとモデルルームで笑われるだけですか？ちなみに、3LDK希望です。

>>458 マンション検討中さん
笑ったりしませんよ。
頭金はあり？なし？

>>459 マンション検討中さん

諸費用くらいです。
それなりの日当りも欲しいのですが難しいですよね？

>>460 マンション検討中さん
そうですか。
3LDK希望なら眺望を諦めて低層階で陽当たりありの部屋ですかね。
ローンはサラリーマンか自営かで変わるので。
35年ローンで賞与も含めた場合、どうですか？
家族全体の今後の状況も考え合わせていかがです？その家家で違うので。
自営なら商工会議所会員になっていれば、地域密着金融機関での関連情報もくれると聞いたことありますよ。
まずは、モデルルームにGOです。
情報収集と思って気軽に。

>>458 マンション検討中さん
笑われませんよ！でもキツくはないですか？
最安値の3LDK66.52ヘーベー4700万円台のパンダ部屋も一部屋ありますので絶対に買えなくはないです。

>>462 マンション掲示板さん
この年収でモデルルームへ行くのも恥ずかしいのですが…4700万円のお部屋の抽選ていつ頃始まるのですか？春頃に行こうと思ってます。

>>463 マンション検討中さん
本気でいってますか？冗談？
一応本気と仮定して、
他の方から要望書が出てたらその部屋の申し込みは2月11日までです。
しかしその前に銀行のローンの審査に通過しないと登録できないので、春では到底間に合いません。

>>464 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
半分本気です。
そんなに早いのですね。
きっとすごい倍率なんでしょうね。
考えます。

>>465 マンション検討中さん
半分は本気なんですね。失礼しました。
倍率どうでしょうかね。
でもこの物件が気に入ってるのでしたら申し込む価値はあるのでは？そこが3LDKで唯一4000万台の部屋なので。
次に安い部屋は5100万円台です。
営業さんの予約に空きがないと間に合わなくなるので、とりあえず電話予約して見学だけでも行かれたらどうでしょうか。

倍率なんか、っていうより抽選なんかになる程の人気じゃないですよ。
ってコメントすると、営業さんが又一生懸命レスるんだろうな。

2倍でしたよ

>>468 検討板ユーザーさん
申し込みの開始はまだ始まってません。

やっぱり営業さんが書き込んでるんだ。

こちらは営業ではありませんよ。

要望書は2件出されてました。

要望書が二件だからって倍率は二倍とは限らない。
もっと減るかもしれないし増えるかもしれない。
要望書で二倍といってるあたり、営業さんではないでしょう。

けっこう先行きが不安な１期だね
住友の二の舞にならないといいけと、、

東口で立地のいいブランドマンションなのに何故だろうね

決して悪いマンションでないと思うだけど、
プラウドみちゃうとちょっと物足りなくは感じるけど、
近郊の中古マンションよりはいいしな

>>473 検討板ユーザーさん

竣工までまだ2年近くありますからねえ。とにかく早く住み始めたいって人がターゲットに入ってこないから、建物が本格的に建ちはじめて竣工近づいてくるとまた流れも変わるのでは？

473さん
プラウドは検討外なんですが、ここが物足りないってどこ等辺でしょうか？

基準はわかりませんが、私は満足してます

>>473 検討板ユーザーさん
わかる、プラウド見ちゃうとね。ほとんど同じ値段だし。
ここも悪くないんだけど、決め手になるものが無い。まあ普通のマンションかな。

>>473 検討板ユーザーさん
何故だろうって
純粋に高いからでしょう。
高くてもプラウドは免震だったから売れた。
もしプラウドも免震じゃなかったら似たりよたりだったはず。
でも私は免震のプラウドよりこちらのパークハウスがお気に入りですが、住友二の舞になるなら躊躇しますね。

店舗が入るのがやだな。
今後店舗がもし撤退した場合、組合で新しい店舗を探さないといけないってことですか？
もし見つからない場合は管理費が高くなるとか？

あと駐車場。優先権つけすぎ。ただでさえ駐車場少ないのに、これではもはや駐車場がない物件と変わらない。

高いけど他の選択肢あります？ないからここにしようと思ってますが、あれば教えてください。
駐車場は駅近だからしょうがないですよ。我が家も多分手放します、、、なくなく、、、でももう少し考えて作れなかったかな?

店舗は売却するらしいから、大丈夫みたいですよ。常に所有者がいる状態ですね。

うちは共働き必須だから保育園選びが難しい西口は検討外にならざる得なかったですね。学区も中学までは公立の予定なので尚更ですが。

>>480 マンション検討中さん
ここの南側にマンションが出来ることは決定しましたよね。
でも駅から?1分程度は離れることになるので駅徒歩5.6分表記にはなりますかね。わたしからしたら1分でも近い物件が魅力的。
規模はこちらより大きそうですが、まだ未知数ですね。

>>481 マンション検討中さん
それなら安心しました。
でも入る店舗によりマンションの質は変わってくるので不安です。

>>482 匿名さん
うちも学校で西口は検討外でした。
ここの学区は川口ではいいので、尚更買うべきか悩みます。

>>477 評判気になるさん

同意見。
プラウドとほぼ同価格帯ってのがネック。

仮に中古になったとき、山ほどある東口のマンションで、このマンションの特徴は？ってなると、東口4分とパークハウスってなだけだからね

南側にマンションが出来ることは決定事項なのですね、、、
陽当たりが心配
やはり買うなら少し背伸びして上を買った方がいいのかな

483さん
決定ですか？

483です。
決定ですが、距離的に現状とそこまで日照は変わらないです。上の方を買われてもこちらより高い建物が立つので羨望の抜け感が現状と変わります。
駅近を選ぶ以上、羨望は諦めるしかないかな。
羨望確保するなら駅から離れるか、何かしら妥協が必要かもしれませんね。

うちは学校があるので南側のマンションは待てないかなー。いつになるかわからないし、どんな感じかもわからない。未知の中それを当てにしてパークハウスをスルーするわけにはいかないし。

>>486 検討板ユーザーさん
東口4分、パークハウスって大きな特徴だし魅力じゃないてですか？

羨望…？？

>>486 検討板ユーザーさん
後は強いていうなら、周りのマンションより一回り新しいところですかね。
ここが築10年になる頃には周りのタワーは築25年位ですから

>>489 匿名さん

どこに情報あります？
デベロッパーと規模（高さや戸数）、商業施設の有無等ご存知ですか？

>>494 検討板ユーザーさん
詳細を間違えて投稿したら嫌なので、
営業さんに確認してください。
営業さんはそのあたり把握してますので。

489さん
私もその情報知りたいです。

495さんの言う通り最新の情報は営業さんに要確認ですが、私が訪問した際に聞けた話だと、デベが決まるレベルではなく、再開発構想の組合が形成されたいうことでした。
あの区画全部の同意が取れれば周辺のタワマンレベルが建てられるみたいですが、合意形成もこれからなので、構想通りに進んでも川口銀座の再開発より後の完成になると思いますよ。

あの敷地面積だと、何階建て位まで可能なのか凄く気になります。

>>439 匿名さん

マルエツは物の値段高いからそれよりは少し離れてるザプライスとかの方がいいよね

ザプライスなんて行ってたら遠回りだよ。駅近に住む意味が無くなる。しかもザプライスは2年くらいで無くなるし。あの辺りは東口なのに必要な商業施設が乏しい気がする。

東西に遮る物件が出来ても、元々大した眺望ではないので気にしないけど、南は都心の眺望に影響があるから嫌です。ってか、南向きが売りじゃなかったんだっけ？

>>501 マンション検討中さん
南の夜景、綺麗ですからね。

>>500 通りがかりさん
あのあたりは東口でも、ちょっと違いますよね。
南側の再開発があるならこれから栄える？