ザ・パークハウス 川口本町

もう少し高いでしょ

公式ＷＥＢに
資料のご請求をいただいたお客様へ
優先して11月上旬開催（予定）
「モデルルーム事前案内会」のご案内をさせていただきます。
と掲載されたいますが、
資料請求された方、いらっしゃいますか？

ネットに出てる価格、日の当たらないパンダ部屋やん

結局プラウドと価格変わらんね

モデルルームいってきましたー
素敵なマンションですね。
キッチン素敵

確かに価格は思ってたより高いと感じましたが、
プラウドも完売間近で気にする必要はないのでは？
安くはないですが、川口駅チカなのでこれくらいはするでしょう。

勝手に安いイメージが先行しただけです

結局日の当たらない狭い66ヘーペイの2階だけ、
極端に安い3L4700万ってパンダ部屋で表示して、
あとは坪単価でいうと、プラウドと同じくらいかな

価格を期待していくと、拍子抜け。

ここの売りは価格だと思っていたのですが、安くないんですか？
特徴が無いって前から言われてたので、どこで他と差別化するのかと思っていたんですけど。
プラウドが高かったので余計にここに期待してました。

結局いいものが安いわけないんですよね…

モデルルーム、もうオープンしているの？外装に垂れ幕などの広告を出し無いから未だオープンしていないと思ってた。あくまでも高級志向なのか？値段も、高そうですね。このマンション、坪いくらぐらいが平均売価ですか？

普通の70の南向きだとプラウドと同じくらいだったかな
5500〜6000万くらい
73しかないモデルルームの角部屋も6000前半から、上の階は軽く7000は超えてたな

けっこうな強気。

まぁプラウド完売間近だし、売れたから当然か
安いってきいてたから、ギャップはあったな。。

事前案内行ってきました。
公式のプランにもある3LDKの間取りが気になってましたが、結構お高め…低層階なら6000切るかと思ってたんですが229さんも書いている通り6000オーバー…

ですが立地や設備などは結構気に入ったので、お財布とも相談して再訪できたらと思っています。
住不のモデルルームが立っている敷地にマンションが建たないか、少し気にはなりますが…

結局川口の駅チカは、プラウドタワーの販売好調である程度固まったってこと。

当面、ここはライバルないから強気な価格設定でくるのは企業上当然だよね。

66とか狭い部屋や、西向きとかで、グロスを抑えた部屋もあるし、135しか売り出さないから、多少強気でも完売はしてくだろう。

可愛そうなのは、安いと期待してプラウド見送った層だね。結局、やっぱ不動産価格はまだ当面下がらなそうだね

特に川口は、銀座地区の野村のフラッグシップあるから、まだまだあがるだろうね

>>230 マンション検討中さん

私も安いときいて期待してたクチです

73だから、低層なら5500〜5700くらいを期待してましたが甘かった。。

6400くらい〜でしたね
普通に高く撃沈です。
プラウドの南向き低層選んどきゃよかったとちょっと後悔。

でも、いいマンションなので、別部屋検討します！！

ＭＲ行くと強引に薦められそうなので躊躇してたのですが、思ったより高いんですか？
プラウドより安いんだと思って検討してたんですけど。
ＭＲはよかったですか？

結構お高めだったのですね…
モデルルームに行かれた方、
2LDKの価格帯はどんな感じでしたか？？

低層階は高い。でも高層階は比較的安い。なので、高層階が検討範囲に入るが、そうすると絶対的に価格は高くなる。そんな感じのマンション。
余裕があれば高層階に住めるし満足度は高くなりそう。

>>235 マンション検討中さん

その分析は適切ですね！
低層はプラウドとかわらない価格で、
高層はいくらか安い。が、グロスは高い。ってのはそのとおり。

高層狙いの方には、悪くないマンションかな

予算オーバーで、仕方なく66平米を検討中です。このマンション全体的に収納が少な目ですね。
それと、南側の敷地にいつ建物がたつかヒヤヒヤもんです。

思ったよか全然高いんよね

デザイン素敵なんだけどなー、がそれ以上売りがない印象

でも住友と比べると、適正価格かな。

比べたらプラウドよりは安いと思うけど、それでも高いですね！とりあえず検討は続けますが、、、

住友よかいんでない？

プラウドと比べてたいした価格差ないし、この立地設備仕様差なら、東口が好きってない限りプラウド選ぶ気がするけど

なに分プラウドは完売間近で選べないこと考えると、

結果ここ買うしかないよね。
時期をずらしたのは正確だ。

安くはないけど、川口駅チカだしもーこの価格以下ではブランドマンションは買えない

>>240 検討板ユーザーさん

プラウドのご契約者さんですね。
巡回ご苦労さまです（笑）

営業さんの押しが怖くてＭＲに行けないんですけど、価格帯とＭＲの詳しい情報を教えて下さい。

>>241 匿名さん
契約した人が巡回？
そんなことしないでしょう。

>>241 匿名さん

業者さんかな？「ご契約者さん」という書き方。あなたこそ、ご苦労さん。普通に検討してるのでほっといてね。

>>244 マンション検討中さん

ほんとそのとおり。

わけわからん書き込みやめてほしいよね

MR行った方、ここアルコープありましたか？

あります。
図面でもどの部屋にもアルコープありますよ。
ある程度以上のマンションならアルコープない方が珍しいでしょう。
このスレをアルコープで検索してみてください。
既出でその件、たしか出てきたと思いますよ。

まだマンマニさんのＭＲ評価無いんですか？

アルコープはあるにあるけど、玄関扉開けたらすぐ廊下。ほぼ無いに等しい。コストダウンされやすい場所で分かりやすくされてるっていう印象。

アルコープの件ありがとうございます。
実はMRに行って担当の営業さんに確認したらアルコープは無いですと言われたんで気になりまして。
その方があまりわかってないだけ？
少しでもあるなら安心です。

>>249 マンション検討中さん

とりあえずつけた風で誤魔化したイメージだね。
実際すぐ廊下だし、ここはコストカットしてるよ

アルコープがない物件というのは、ドア開けて踏み出した一歩から通路ということですよ。
下手したらドア開けた時、通路歩いてる住人とぶつかるような。
アパートのつくりは、ほぼアルコープないです。
ここの図面では、そんな部屋１つもないですね。

>>250 マンション検討中さん
その営業さん、バイトだったんですかね？
あり得ない回答。

正しくはアルコーブ(alcove)な。プも結構使われてるからしようがないけど

よかった。
アルコープにしろアルコーブにしろ、ちゃんとあればいいよ。

ちゃんと宅建も持ってるしっかりした担当さんでした。
ただ、Wi-Fiの件も、ラウンジなどの部分だけで居住部にはないと言われたのに、頂いたパンフレットには居住部にもと書いてあったので、その辺りも担当さんの把握漏れを感じました。

フロントに言ったら？
物件に不満なら、もう関係ないからほっとけばいいけど。
物件に好意的なら、文句言ってあげた方がいいですよ。
今後のために。

皆さんプラウドと比較されてると思いますが、ＭＲは向こうより良かったですか？

>>258 匿名さん
両方いったよ。

よいの定義が難しいですが、、

単純に不動産価値としては明らかにプラウドの方が上でしょうね。
これは、たぶん全会一致では？

ただ、東口がよかったり、グロスの価格が
安かったりと、比較検討出来るマンションでは？

ちなみに、住友は絶対ないと思いましたので（笑）

>>259 マンコミュファンさん
その通りですね。東口か大好きならここもありかなと思うけど、基本的にはプラウドの方が上ですね。価格に対する中身という意味でも。
まぁ、普通に住むだけならここでも問題ないでしょう。南側の眺望が心配かな。

両方行きました。建物自体はプラウドの方が高級感あります。
ただわたしは西口があまり好きじゃないことと、プラウドのやたらと子育てを押した感じ(公園やキッズルーム等)がどうしても苦手だったので、こちらのパークハウスの方が好きです。やっぱりマンションは東口で探したい。

このマンションは二階でも現状は陽当たりが良い。ただ低層階だからといって安くはないので、間違えなく高層階が人気になるだろうね。その辺りの傾向は、シティハウスと同じかなと

258です。
色々のご意見ありがとうございます。
ＭＲ自体の差は如何でしたか？

プラウドとの差語りたい奴って、ほぼ完売に近いプラウドの残ってる住戸とまだ検討中ってこと？
そうじゃなきゃ無意味じゃね？

モデルルームは内装に過ぎないし、どこもオプションてんこ盛り演出しまくりだから、そういうのを外した設定で比較しないとね。
あと、内装以外の、もっと基本的な部分の優劣や自分に合ってるかどうかで選ぶなあ。

>>264 マンション検討中さん
結局プラウドあと10くらいしかないぞ

比較できんだろ

まぁ2階とか安いし、妥協するなら
資産価値は維持できやすそうではあるが

そう、あと残り10ちょっと
今更プラウドとのMR自体の差まで知りたいって何でだ？とおもったから

一生の買い物なので、
プラウドが残っているのであればここと比較検討したいです。

>>264 マンション検討中さん

差を語るフリをしてプラウドの間接自慢をしたいだけだったり（笑）

>>269 匿名さん
そんな暇な奴いるの？
契約者のなりすましならいるだろうけど。

続きだよ｡
こっちの検討者は東口が好きな人、東口にこだわりある人が多いんじゃない？
だから最初から西口のプラウドタワー川口は検討から外してるでしょ。
逆も言えてて、栄えてる東口じゃなくて西口のプラウド選んだ人は西口が好きなんだと思うよ。
地所と野村、どっちもイメージいい良いマンションだから迷う人も中にはいるかな？でも、くだらない書き込みするひとなんかいないと思うよ。

西口プラウドも竣工まで1年半はあるから、キャンセル住戸も十分あり得ると思います。
プラウドの南側の日当たりもずっと保証されるとも思えない（南側の古いマンションもそのうち建て替えあり得る）です。
管理費や修繕積立金を比較すると大きな差はあるのでしょうか。

東口とか西口よりも価格や構造重視してる人もいると思うけど。最初はプラウド見たけど思ったより高いから見送って、次にここを見たらやっぱり高い。同じような価格なら仕様の高いプラウド選びたいけど、残り戸数がもう少ないからどうしようか悩んでる人ね。

>>273 口コミ知りたいさん

>>273 口コミ知りたいさん
そゆ人多そうだわ

かく言う私もその1人
プラウドいいけど高いなと思ったらあまり
かわらんかった

同価格なら仕様が高いプラウドの方が良かったって人は東口でも西口でもどっちでもいいってことですか？
住む場合どっち口のマンションかって重要だと思ってたんですが。好みもあるだろうし。

こう言っちゃあ何だけど、パークハウス川口本町とプラウドタワー川口って、東口西口っていうより、
地下ガード通ると目とはなの先で繋がってるんだよね～。

プラウドの方が仕様が高いんのですか！？

目と鼻の先ってもやっぱパークは東口プラウドは西口っしょ

プラウドの方が高い分仕様はいいよ。

>>277 匿名さん

基本スペックは、長期優良住宅に免震とザパークハウスは制振ですらないし、
共用施設みても差はあるよね。

ただ、価格は気持ち安いし、東口がいいとかの需要ならもちろんパークハウスしかないでしょ

まぁ、今までの西口、東口の価値を考えたら、実際の値段差以上にプラウドは高いんだろうね。

あそこの土地は住友も入札したらしいが
かなり高く買ってるくらいだから、
西口でも特別な立地かもね。

>>280 マンコミュファンさん
西口でも特別な立地かもってw
憶測ハンパないってw

>>281 マンション検討中さん

相手にしないほうがいいよ。この人、プラウドの契約者を装った荒らしだから。

そういえば、プラウドタワー川口を必要以上に出してくる印象の書き込みあるね。
向こうの契約者なり検討者をなりすましてるかな。
そうなら向こうにもこっちにも迷惑だから止めよう。
ちゃんとしようね。

１階には保育園以外に何がはいるか結構気になる。
部屋自体は元より。

>>283 マンション検討中さん
ほんと。ほぼ完売のプラウドの話はもういいですよ。

営業所さんに保育園は誘致できてないと伺いました。保育園より小児科クリニックの方が入る可能性が高いと聞きましたよ。

そーそー
プラウドほぼ完売だから、わざわざここディスったりは
意味ないからな

前向きに相談しよ

低層階は人気でなさそうだよね。このくらいの価格差だと。高層階だとロケーションや市場加味してもお買い得な気がする。

低層高いよね

買うなら上かな

南西角かの？

>>284 マンション検討中さん
そうですか。
小児科も喜ばれますね。

小児科ならまだしも保育園が入るとうるさくなりませんかね。所帯染みそう。嫌だな。

大した規模のマンションじゃないのに地権者多すぎじゃないですか？
色々と口出してきそうで嫌な予感します。

外装に貝殻だか混ぜて格好良く仕上げるそうですね。
モデルルームにその模型あるのでしょうか、見てみたいですね、素敵そう。

292さん。
そういう情報を掴みながらホントにそう思うのなら、とっくに見に行ってますよね。
やらせの書き込みは見苦しい、ってか、思った程売れてない？

地権者が３分の1って異常ですよね。
そんなマンションあんまりない。

困るからね、10年後の修繕とか

それが実はかなりネックになり、ちょっと要検討

>>293 匿名さん
何？噛みついてるの？
イライラしないであったかいココアでも飲みなさい。

>>294 マンコミュファンさん
３分の１？
そんなにいませんよ。

>>294 マンコミュファンさん

地権者が多いとどうして困るのですか？

>>297 マンション検討中さん

地権者が多いとヤバイ気がする
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

>>298 評判気になるさん
ありがとうございます。本当ですね‼︎
前向きでしたが要検討かもしれません。

ぶっちゃけ1番ネックなのは、
地権者なんだよな

350くらいある郊外マンションで
20くらいの地権者でもかなり強烈だった経験があるので、
この規模で、30も地権者住居があるって末恐ろしい。
まぁ、人によるから全く問題ないかもだけどさ
知らないから不安かな

1番ネックはそこが大きいんだよなぁ

ほかは住友よかいい！

私の今住んでるマンションも地権者が多いですが、特に影響ないですけどね。持ち分は決まってるから、勝手は出来ませんし。
ただ、ここは値段的に買えませんが、、、

価格わかる方いらっしゃいますか？

プラウドタワー川口より少～しだけ安い価格です。

みなさんパークハウス浦和レジデンスは検討されましたか。場所は違いますが、同時期同ブランドなので。

は？

川口にこだわらない人であれば比較対象になり得ますね。
浦和駅徒歩圏内は魅力ですが、あのドミノ感は耐えられない人もいるでしょう。
浦和の人にはあまり伝わらないと思いますが、川口には川口の良い所があります。
ドミノなんか気にしない、浦和であの値段で買えるなら！って思えるなら浦和がいいと思います。

川口は地盤が弱いので免震じゃないのは不安

浦和ドミノと地盤軟弱のどっちかデメリットかで三菱比較しても良いかな

このマンションって何階くらいから日が当たるんでしょうか？4階くらい？

駅前なのもあって、日当たりよりも駅までの距離、時間を重要視する人向けかもしれないですよね。現地には南に何があるかわからないのですが、日当たりが悪い階がありそうですか？

308さんも4階くらいから日当たりがよくなると書いてあり、低層階は日中でも電気をつけておかなくてはいけないくらいなんでしょうか。
ドミノ感と書いている人もいて、現地を見ると抵抗あるのかなと思っています。現地をまずチェックする必要がありそうです。

買い物便利そう、フィットネススタジオもある、図書館もある、ラッキーなら保育園にも入れそう、西友にもイトーヨーカドーにも行けると立地はいいです。

西口プラウドと競ると思ったけど、思ったよりスレ少ないですね、なんでだろ？

>>307 マンション検討中さん

浦和の物件も、地盤よくないですよ。

杭の長さがものがたってます。

>>311 口コミ知りたいさん
杭は硬い地盤まで突き刺しているだけですので、長さは直接的ではありません。
表層地盤増幅率で調べてみてください。
川口は2.43に対して、浦和は1.59です。
数値が大きいほど揺れやすいです。

>>312 匿名Mさん

その数値って川口と浦和のパークハウスの数値ですか？

>>313 匿名さん
そうです。
川口本町4丁目と浦和区常盤1丁目のデータです。

ここのマンション高いね

>>315 匿名Mさん
埼玉県のハザードマップを確認すると、エリア別に地震での揺れやすさや、水害の被害が見ることができますよ。エリアによって異なるので、確認すると良いと考えます。

>>317 マンコミュファンさん
おそらくこちらのことですかね。
http://bousai.pref.saitama.lg.jp/menu.html
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1007/kouzuihm/index.html

地震や水害もそうですが、どこでどれくらいの災害が発生するのかを想定することが大事ですよね。
関東平野北西縁断層帯地震の場合は、震源に近い浦和の方が震度は高いので、揺れにくいからと言って安心はできないですし。

ちなみに、私が調べた表層地盤増幅率はこちらです。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/

立地はいいと思うけど、いまいち買いたいと思わせるポイントが弱いかな。値段が安いかもという憶測が一時出たけど、蓋を開けると全然そんなことなかった期待外れ感もある。
免震でも付いてたら違ってたかな。

ここの高層階は良さそう。日当たり良いし、低層階に比べて安い。3LDKがやや狭いのが難点ですね。