ザ・パークハウス 川口本町

所詮川口なんだよな?

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>>1355 マンション検討中さん
所詮川口という発言をしてしまうと、
川口駅にある全てのマンションで同じことが言えますし、この検討板の意味が無くなります。
私は東京都内で探していますが、
川口だと坪単価も一気に下がりますし、
アクセスも悪く無いので、総合的に判断したいと考えています。

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都心がいい方はそちらの掲示板を見た方が建設的かと。私は「所詮」川口で探してます。

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>>1357 マンコミュファンさん

このマンションおすすめですよ。東口だと駅近うるさいところ多いですが、駅からのアクセス、周辺環境及び金額などを総合的に判断するとみなさんが選んでいるのは当然かと。ただ、空いている部屋は少なくなってきているから、選択肢ちょっと少なめですかね。数年先の竣工のやつは良いかもしれないけど、価格など含めて未知数すぎて良く分からんてす。

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>>1357 マンコミュファンさん

「所詮」とか言って楽しいのかな
川口市民に対して失礼だと思います

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あまり参考にならないレスが続くのは如何なものか？

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「参考になる」が全く反応しないから、そろそろお止めになったら如何でしょうか？

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>>1359 マンション検討中さん
この「所詮」は1355の方へです。私は川口大好きです。前後の書き込みもお読みください。

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本日からモデルルーム再開ですね
本当に住みやすい街大賞2020で1位ということは販売に影響するのでしょうか。
駅前とキュポラの外壁に大きく出ていました。

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>>1356 評判気になるさん

坪単価一気に下がるとか川口駅の家賃とかマンション価格全然安くないよ

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東京の葛飾区や足立区の大半より高いし川口駅は全然安くないね
埼玉県の中でも浦和大宮の次に高いだろ
とんでもなく家賃やマンション価格高いのにどこが安いのかね

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まだあまりあるのかな。今からじゃ遅いかな、、、

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>>1365 マンション検討中さん
川口はマンション価格が上昇し続けていますね。
東京都内で川口より安いところを見つけるのは簡単ですが、京浜東北線で考えると、現時点では安価になっていると思います。
あとは野村フラッグと南側タワーという再開発が2つ決まっている点、そごう閉店に伴う新たな再開発の可能性、湘南新宿ラインや上野東京ラインの停車の可能性（湘南新宿ラインは極めて可能性が低いですが、駅の増築、改築等は可能性大）等を鑑みると、総合的に安いと考えられます。
街自体が発展し続けていくことが決まっているので、これからの街ですし、不動産価格も暴落する可能性は低いですし、買って損は無い手堅いマンションだと感じます。

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間取りの種類は豊富なのだなぁと思いました。
４LDKもあるようですが
駅に近い場所で４LDKだとお高くなってしまう…？
ただ子供が3人とかで
ある程度駅に近い場所に住みたいという人にとってはニーズに合致しているような気もしました。

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hpで第4期販売が２月１日から始まると書いてありました。あとどのくらい残ってるのでしょう。部屋のタイプは4タイプですね。

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>>1374 マンコミュファンさん
最近投稿も少ないですし、動きが無いのかもしれませんね。

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この立地で売れないなんて事は無いと思うけど、まだ売り切れないのも不思議。

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>>1376 検討板ユーザーさん
南向きといえども、目の前のマンションの兼ね合いで日当たり＆眺望に問題があるからでは？
Hの部屋の価格が高すぎるのも影響していると思いますね。

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suumoでは2LDK（B）の価格が、2階4583万円、4階4847万円で出ており、3LDK（C）の価格は、13階5495万円と出ています。

しかし、公式HPが本日更新されて、
【2LDK4949万円から、3LDK5516万円から】
となっていたので、
2LDK（B）の2階と4階が売れただけでなく、3LDK（C）の13階までは全て売れたようです。
※ suumoは、すぐに更新されると思います

また、公式HPのプランを確認してみると、
3LDK（C）のみ、先着順販売住戸の表記が無いので、残り1戸から2戸しか残っていないのだと思われます。

1ヶ月前くらいにモデルルームに行った時は、残り18戸という状況だったので、現時点では、おそらく残り10戸から13戸だと思われます。

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>>1378 マンション検討中さん

よくよく確認すると、3LDKのCは【5516万円】となっており、【5516万円から】では無いので、残り1戸のようですね。
Cを検討されている方は急いだ方が良いと思います。
2月1日から第4期が始まりますが、Cの部屋はすぐに完売すると思われます。

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Hタイプ、購入したいです！！！将来売ること考えるとやはり70平米以上はほしい！まだ残っていますかね？

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>>1380 検討板ユーザーさん
Hタイプは残ってますよ。
低層階と高層階が有り得ない金額差になっているので、慎重に判断された方が良いと思います。
リセールだけ考えるのであれば、低層階が良いかと思います、坪単価も低めに設定されています。

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>>1381 マンション検討中さん
ありがとうございます！坪単価いくらくらいですかね？

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>>1382 検討板ユーザーさん
ご自身でお調べ下さい

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こりゃデカそうな


https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01130/020/youtotikukeikakunad...

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（仮称）川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業に伴う都市計画変更について

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Hタイプ、ホントに良いですよね！
74m2でバルコニーもとても広い！
多少高くても、正直低層階よりも価格は下がらなそう。それよりも、将来的に値上がりが見込めるんじゃ無いかと思います。

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>>1386 検討板ユーザーさん
金額も考慮し、おそらく低層階のほうがリセールに強いです

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（仮称）川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業に伴う都市計画変更の内容の説明会を実施します。

対象地区
　本町4丁目9の一部

都市計画内容
　１．市街地再開発事業
　２．高度利用地区
　３．地区計画
　４．防火地域

開催日時
　第1回目：令和2年1月31日（金曜日）18時30分?
　第2回目：令和2年2月1日（土曜日）10時?
　第3回目：令和2年2月1日（土曜日）13時?

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駅近で74m2あれば高さは無くとも今の時代贅沢なんですかね。

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>>1389 検討板ユーザーさん
正直、低層階は買っても損しないと思います。
それくらい高層階との差が激しいし、東南角部屋で、この坪単価は安いです。
これから川口で出てこない価格だと思います。

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逆にHタイプ高層階が値下がりしたりしないのかな。

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>>1391 検討板ユーザーさん
低層階が値下がりしたばかりなので、高層階の値下がりは期待出来なさそうです。

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日当たりについて詳しい方おられないですか？
7年後に竣工予定の南側タワーですが、
パークハウスとの距離が約80メートル、
建物の高さが約100メートルのようです。
南中時の太陽高度が冬至では31度で、
パークハウスの何階まで影になるのでしょうか。※パークハウスは約60メートルの高さ
分かる方がいましたら、ご教示頂ければ幸いです。

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>>1393 マンション検討中さん
日当たりは難しそうです。朝は目の前にあるマンションで東側は13階ぐらいまでは全くあたりません。南側タワーはまだわかりませんが、上層階でもどうなるか。１時を過ぎてくるとリビオの影響で、３時ぐらいまで日陰です。このマンション、立地に魅力を感じられれば買いだと思います。

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川口駅の通勤時の混雑が気になっています。
川口に住まれている方、8時9時台の東京方面で電車に乗り切れない、など発生しますか？遅延などがあると起こり得るかと思いますが。

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>>1395 マンション検討中さん

川口駅徒歩圏内に住んでいます。
1ヶ月に1回くらいは入場規制きます。
朝の8時以降が比較的多いと思います。

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>>1395 マンション検討中さん

ユーチューブに川口駅の朝の通勤混雑時間の時の映像あるよ

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土曜日モデルルーム行ってきました。
私含め、検討してる人達で賑わっており、
合計5組くらいは説明を受けていましたね。

資料を見せて頂きましたが、残り15戸切っていたので、早急に判断しないといけないですし、焦っています。

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物件内容については諸々あるでしょうが、川口駅近、新築でこの値段はもう当分でないでしょうから、迷いますよね。建築費、オリンピック後も下がらないって言うし。

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>>1399 マンコミュファンさん
確かに
これ以上安くなることはない

住友、プラウドみたとき高いと思ったが
この値段は買いだと思う

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具体的に何処が余ってるんだろう？
まだ売り出ししてない部屋とかあったりする？

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>>1401 マンション掲示板さん
坪単価の高いHと2LDKのBは比較的余っているようです。
Cは2月1日からの第4期から販売となっていますが、残り僅かなので、早々に無くなると思われます。

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じゃあ、Cタイプは２月１日以降売り切れですね。H タイプは本当にいい間取りだから、ちょい値段が下がればすぐ売れるのになぁ。

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>>1403 マンコミュファンさん
低層階は坪単価低めで販売されているようです、確認してみて下さい。
高層階は全体的に申し分無いので、金額はさがりそうも無さそうですね。

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