ザ・パークハウス 川口本町

スムログのマンションマニアさんの最新記事で、埼玉のオススメ物件として紹介されてますね。

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>>1321 マンコミュファンさん
結局、ここかプラウドタワーは手堅い選択でしょう

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公式ホームページを見たら、
Bの部屋がモデルルームのHと同じように、
大々的にピックアップされています。
全体的には好調かもしれないですが、Bは販売が苦戦しているのでしょうね。

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本日モデルルーム行ってきました。

B→残り6戸
C→残り5戸
G→残り1戸
H→残り5戸
I →残り3戸

残り20戸でした。

Hの低層階は5950万前後で売り出しするそうです。
南側はマンションがあるものの、
東向と考えれば価値があると思いました。

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結構、残り少ないですね。hは低層階とはいえ？6000万円切るのは嬉しいですね。hは間取り的にはとてもいいですよね。

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>>1325 マンコミュファンさん
南側にマンションがあるとはいえ、
東南角部屋で坪265万は安いですよね。
モデルルームでも赤色で大々的に出ていました。

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>>1324 評判気になるさん
低層階は何階が残っていますか？

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>>1327 検討板ユーザーさん
すみません、何階が残っていたかまでは記憶が曖昧で覚えておりません。
ただ、Gは中層階、それ以外の3階から8階は、まんべんなく残っていたと記憶しています。
余談ですが、Cの最上階が残っていました。

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>>1328 マンション検討中さん
教えて頂いてありがとうございました。
着々と無くなってきていますね！

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>>1329 検討板ユーザーさん
とんでもないです。
写真を撮るのは失礼だと思い、曖昧な記憶での回答となってしまい申し訳ございませんでした。
駅近かつ再開発が決まっている街ということもあり、急ピッチで販売が進んでいるようですね。
営業さんからの情報ではありますが、
Gの部屋は残り1戸というなかで、検討している人が複数いるそうなので、早々に無くなる可能性が高いそうです。
また新しい情報が入ってきたらアップしますね。

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hpからgタイプの案内が消えましたね。早速売れてしまったようです。次の狙い目はhタイプでしょうか。

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>>1331 マンコミュファンさん
営業さんの言っていた通り、Gが完売しましたね。
お金に余裕がある人はHが狙い目ですが、
Cも最上階も気になるところです。

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個人的な見解ですが、
南側タワーのこともあるので、眺望という点については、東向きとも考えられるHは良いと思います。※高層階は金額に余裕があれば、間違い無し
また、南側タワーは、やや東側に位置するのでするので、ミドリノ（南西タワマン）と南側タワーの間に大きなスペースが出来ますし、CとIの南側は、そこまで圧迫感は感じられないと思います。

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>>1326 マンション検討中さん

坪単価265万円は安い。日当たり、眺望は妥協が必要でしょうけど、角部屋だし？70平米超えてるのはいいなぁ。

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>>1334 マンコミュファンさん

ここのマンション、部屋によっては250万くらいの坪単価で買えた気がします！さすがにすぐに売り切れてましたが、お得ですよね。全体的に今残っている部屋も他のマンションに比べて条件劣らない上に買いやすい価格だと思います。

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>>1334 マンコミュファンさん
東南角部屋、東口徒歩4分、パークハウス。
この条件で265万は安いですよね。
南側の日当たりは諦めたとしても、
東側は駐車場なので、日当たり良好ですし。

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>>1335 マンコミュファンさん
BとCの低層階は250万くらいだったと思います。
そごう付近にある三井のパークホームズの中古価格と変わらないですし、お買い得感はあると思います。

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同じマンション内なら、日当たり、眺望関係なく、坪単価の安い方がリセールの
際にいいのでしょうか。駅近、地所レジパークハウスという条件がある場合。

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買う時の坪単価は安いに限る。
川口の地価は上がる可能性がものすごくあるから。

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南向きの低層は、前の建物被りやお見合いの可能性をどこまで許容できるかでしょうね。個人的には、視界が抜けてくる5階以上の方がリセールの時も印象良いのかなと思います。実際の景色が見れちゃうので。

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>>1338 マンコミュファンさん
Hの部屋で考えると、低層階は5800万円代、高層階が7200万円代という圧倒的な差があります。

いくらなんでも、低層階と比べて高層階が高すぎると感じるので、リセールバリューで考えたら低層階だと私は思います。
逆にCの部屋とかになると、
低層階と高層階の価格差がHの部屋ほど開きがないので、高層階の方がリセール的には強いと感じます。
※あくまでも私個人の見解です

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>>1340 マンション検討中さん
Hは目の前に12階建のマンションなので、13階以上ですね。
それだと話は変わってくると思います。
Cとか、Iは同感です。

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>>1339 検討板ユーザーさん
オリンピックが終わって全体的に下がっていくという意見を多々聞きますが、川口は本当に上がるのでしょうか。

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オリンピックが終わっても、そんなに下がらないって話もありますよね。栄フラッグや南側マンションは、ここより仕様が違うにしても、明らかに高くなりますよね。オリンピック後もずっと高いとは思わないけど、2、3年で下がるとは思えない。

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>>1338 マンコミュファンさん
リセールで買うor賃貸で借りる方々を考えると、新築は手が出ないけど、利便性が重要、日当たりや眺望は良いに越したことはないが、最重要ではない。
なので、キャシュフローを鑑みると、より安い住戸が良いのではないかと。

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皆さん、ご意見ありがとうございます。やはりマンションは立地が大事なんですね。リセール時のことも考えていきたいです。

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Hの高層階は坪単価が高く、低層階と比べるとリセールはしづらいです。立地的にも眺望よりも安さ重視の人が集まるでしょう。どちらにせよ、Hタイプは間取りもいいので住みやすいと思います。リセールで考えるならばHの低層階は確実にプラスになるでしょう。別の方のコメントにもありましたが、BやCは高層階でも坪単価が抑えられるのでリセール向きでしょう。トータルで見て、手の届く値段で設定されてますのでこちらのマンションは買いだと思います。

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2013年竣工のパークホームズ川口
駅から徒歩3分、西向き2ldk、中古価格　坪240万　※現在販売中

2020年12月竣工のパークハウス川口本町
駅から徒歩4分、北東角部屋2ldk、新築価格　坪240万（低層階）坪260万（中層階）坪280万（高層階）

リセールの参考になれば幸いですが、
このマンションは買っても大損することは無さそうです。

交通量の少なさ、歩道の広さ、電柱地中化、公開空地によるランドスケープのゆとり、7年後は南側に700㎡の広場

悪くないと思います。

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ここかプラウドタワーを、今買っときゃ間違いない

ここは2Lが特に買いな気がする
住友は特徴ない。

あとは高くても、フラッグシップの坪単価安だろう、西向きの低層か

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ここあとどれくらある？

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>>1350 eマンションさん

川口駅周辺でマンション買うか迷ってる人は今買った方がいい
これから建てられるやつは全部今よりもっと値段高くなる
理由として、最近住みやすい街ランキングで川口一位だったよね
それで住みやすい街ランキング1位であることを理由として不動産会社が高い値段で売ってくるだろうからね
例えば栄町再開発マンションは絶対かなり高い値段になるけど高いと言われたら「住みやすい街ランキング1位ですからね」って正当化できちゃうからね
このような住みやすい街ランキング1位という要素があるためこれからの川口駅近くのマンションはさらに高い値段になる
中古マンションも同じ理由でさらに値上がりされると予測できる
だから川口駅近くのマンション買おうか考えてる人は今のうちに買うべき
ここはまだいくつか売れ残ってるらしいからここおすすめだねこれから建てられるマンションは上に書いた通りの理由で絶対かなり高い値段で売られるに決まってるよ

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>>1351 マンション検討中さん
残り17戸か18戸だそうです。

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年明け、もっと減りそうですね。
5000万台ははやそうですね。

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所詮川口なんだよな?

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>>1355 マンション検討中さん
所詮川口という発言をしてしまうと、
川口駅にある全てのマンションで同じことが言えますし、この検討板の意味が無くなります。
私は東京都内で探していますが、
川口だと坪単価も一気に下がりますし、
アクセスも悪く無いので、総合的に判断したいと考えています。

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都心がいい方はそちらの掲示板を見た方が建設的かと。私は「所詮」川口で探してます。

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>>1357 マンコミュファンさん

このマンションおすすめですよ。東口だと駅近うるさいところ多いですが、駅からのアクセス、周辺環境及び金額などを総合的に判断するとみなさんが選んでいるのは当然かと。ただ、空いている部屋は少なくなってきているから、選択肢ちょっと少なめですかね。数年先の竣工のやつは良いかもしれないけど、価格など含めて未知数すぎて良く分からんてす。

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>>1357 マンコミュファンさん

「所詮」とか言って楽しいのかな
川口市民に対して失礼だと思います

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あまり参考にならないレスが続くのは如何なものか？

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「参考になる」が全く反応しないから、そろそろお止めになったら如何でしょうか？

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>>1359 マンション検討中さん
この「所詮」は1355の方へです。私は川口大好きです。前後の書き込みもお読みください。

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本日からモデルルーム再開ですね
本当に住みやすい街大賞2020で1位ということは販売に影響するのでしょうか。
駅前とキュポラの外壁に大きく出ていました。

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>>1356 評判気になるさん

坪単価一気に下がるとか川口駅の家賃とかマンション価格全然安くないよ

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東京の葛飾区や足立区の大半より高いし川口駅は全然安くないね
埼玉県の中でも浦和大宮の次に高いだろ
とんでもなく家賃やマンション価格高いのにどこが安いのかね

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まだあまりあるのかな。今からじゃ遅いかな、、、

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>>1365 マンション検討中さん
川口はマンション価格が上昇し続けていますね。
東京都内で川口より安いところを見つけるのは簡単ですが、京浜東北線で考えると、現時点では安価になっていると思います。
あとは野村フラッグと南側タワーという再開発が2つ決まっている点、そごう閉店に伴う新たな再開発の可能性、湘南新宿ラインや上野東京ラインの停車の可能性（湘南新宿ラインは極めて可能性が低いですが、駅の増築、改築等は可能性大）等を鑑みると、総合的に安いと考えられます。
街自体が発展し続けていくことが決まっているので、これからの街ですし、不動産価格も暴落する可能性は低いですし、買って損は無い手堅いマンションだと感じます。

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