ザ・パークハウス 川口本町

4LDKもあと3部屋くらいでしたよ

じゃあ全て合わせても20戸くらいしか残ってないということですか？
特徴無いって叩かれてた割に、かなりの勢いで売れていません？何故？立地？

>>1182 マンコミュファンさん

立地、設備など全て平均点は越えてます。駅前でティッシュ配ったりしなくても、どんどん集まるレベルですよ。住宅なので住みやすさが一番でしょう。目新しさで、特徴だしても意味ないでしょう。

マンションマニアさんが「手堅い」マンションと評していました。堅実さも特徴だと思います。派手さを好まない人もいます。

3LDK角部屋希望でしたが高いので中部屋にしようと思っています。いいマンションなので完成が楽しみです。

共用施設はパーティルームのみ。
たいした特徴無いけど、駅から4分の地所レジ。
管理費も修繕積立金も安いし、庶民派マンションって感じがするけど、川口にしては坪単価が高めなので、庶民が手が出しずらいっていうところですかね。

こんなに売れ行きが好調なことに驚いてますが、これからの川口駅周辺の相場を考えると、お得だと思う人が多いのかな？って感じます。

川口駅近新築の対抗馬が住不くらいですからね、西口プラウド売り切れ、フラッグシップまでは待てないけど新築ってなれば。
尖ってないかもしれないけど、癖がないマンションでいいなと思います。

hp見たら、eタイプ完売ですね。着々です。

修繕積立金に関しては最初のうちは安くして客集めて足りなくなって値上げってパターンだよ

モデルルームに行けば、長期修繕計画表をもらえるので、どの程度の増額が必要になるのか、ザックリ分かりますよ。でも、このマンションの修繕費は建物の内容を鑑みると割安だと思います。

>>1192 評判気になるさん
共用施設がパーティルームしか無くて、
管理費、修繕積立金が安い庶民派マンションのような感じがするけど、
坪単価が高いので「庶民には手が出しずらい」って言ったのですが、伝わっていますか？
私は金額面で庶民派と言ったわけではありません。

>>1193 評判気になるさん
長期修繕計画を確認しましたが、
70m2だとしたら、修繕積立金は30年後で2万円くらいでした。
共用施設が豊富なタワマンとかだと、
30年後で3.5万くらいになるので、割安なマンションだと思います。
無駄な共用施設を無くして、管理費と修繕積立金が安いところが、このマンションの最大の魅力だと私は感じています。

>>1194 ご近所さん
この物件はタワー形状にしていないのも功を奏しているのかもしれませんね。タワマンの修繕は使用できる重機や対応できる業者が限られてくる為、需要が多いとその分値段も上がってしまうと聞いたことがあります。

コスパは高いってことですか？
今後、川口のマンションは高くなりますか？

>>1198 マンション検討中さん

オリンピック後にマンション価格下がるかもしれないって言われてるから下がる可能性はある
しかし東口の栄町再開発で地価上がってマンション価格上がる可能性もある
仮にオリンピック後に価格下がっても東口栄町再開発の地価上がった分また価格上がるだろうからほとんど変わらないかもしれない
あとマンション会社は価格差がないと思うな
今のような高い価格でも売れてるからそれで良い思い味わったから今後も利益をより多く得るために理由つけて価格さげないかもしれない

解らない人は買わない方がいいよ。

>>1199 評判気になるさん

川口のマンション価値は上がってくと思いますよ。
ただ、地所レジもそれを見込んで高く販売してきているので、このマンションは妥当な金額だと思うし、中古価格だと2割くらいは下がると思います。

>>1201 評判気になるさん

でも野村不動産、住友不動産よりは安いのですよね？
違いましたっけ？

>>1202 マンション検討中さん
安いです。
住友は駅から徒歩3分
野村は免震+長期優良住宅
なので、2つよりは安いです。
高く販売してきているのは地所レジだけでなく、住友も野村も同様です。
それくらい川口が発展してきているということですね。

>>1203 評判気になるさん
川口駅だけじゃなく西川口とかも昔に比べて価格上がってるし首都圏の一部エリアが上がってきてる

>>1204 評判気になるさん
そうですね。
オリンピックが終わると不動産価格は落ちると言われていますが、
落ちるエリアと落ちないエリアが二極化すると思われます。
川口駅は再開発等の計画もありますし、
西川口などと比べると、不動産価格が落ちずらいエリアだと思います。
なので、現時点ではやや高い印象がありますが、今後の川口駅周辺の相場を考えると妥当な金額だと感じています。

セキュリティは各戸にもありますか？廊下側の窓などにもセキュリティがあるのか気になります

>>1206 検討板ユーザーさん
各戸にあります。
廊下側の窓にもあります。

不動産価格が下がるときって、景気も悪くなるときだから、その時にマンション買えますかって、マンションブロガーさんたちいってたなぁ。

>>1205 評判気になるさん
良くも悪くも川口駅周辺はまだまだ上がるでしょう。このマンションのクオリティでこの金額なら安いとほ言いませんが妥当かお買い得です。

>>1209 通りがかりさん

そうですね、近隣相場では高いですが、今後の発展のことを考えると妥当な金額だと思います。

ついに出ました川口本町4丁目9番地の再開発。南側の道挟んだ駐車場など一帯。どこまでの範囲でしょうか？

>>1211 口コミ知りたいさん
これで何となくわかりそうですね。予定があわないのですがどなたか後で情報おねがいします。

家にも来たので暇だから説明会行こうかな。キャニオンの先にローソンがオープンするので、キャニオンの手前が現実的？。それとも道路を広げるために多額の費用をかけて買収？。その場合、南に立つマンションの売値はすごいことになると思うけど。。

計画次第では買いですか？

>>1214 マンション検討中さん
現段階では何とも、、、？栄フラッグもありますし。そのうち、掲示板立つのでは？

台風のどさくさの中、川口そごう閉店決まった。別のデパートできてほしいけど、無理かな。引き続き、浦和伊勢丹行きます。

百貨店は人気ないですからね。。。
人口多いから有効な店を願う

川口そごう、お惣菜とか来客あった時には便利だったのになあ…
何が入るかにもよりますが、川口銀座の開発おわるまでは駅前商業施設が寂しくなりそうですね

まあ、シンボリックな店だったけどユニクロ位しか使っていなかったから、まあいいけど。なんか、さみしい

そごうを使っていたというよりは
そごうの中に入っているユニクロとかABCマートとかを使っていたので、むしろ良かったって感じです。
実用的な商業施設に生まれ変わることを期待です。

十河の跡はドンキでしょうか。
JRがルミネにしてくれないかしら。

駅前で立地条件いいので、毎日寄りたくなるような商業施設ができるといいですね
これからの川口、素敵な街になることを願います！

今日パークハウスの南側に出来る川口4丁目9番地区の
説明会いってきたよ

住居数は220程度らしいが、ギリ徒歩5分で30階で100メートルあるし、3階までは商業施設だから人気出そうだな

そごうの跡地もデッキ直結商業施設タワマンが、有力らしい。

活気でてきたねー

>>1223 eマンションさん

ご存じだったら教えて下さい。
結局キャニオンマンションは
どうなるのですか？。

>>1223 eマンションさん
4丁目9番地は準工業区域と思いますが、50メトルの高さ制限があるじゃないのかな

昨日いってきたよ

地権者120くらいいってたから、当然潰してマンションに入るだろうね

マンション内も抜けれるようなり、かなり大きい公園併設いってたな

駅前はまた野村って噂

地元ではないので話が良く分からないのですが、まだいくつかタワーマンション等の計画や構想があるのですか？

まとめて頂けると有りがたいのですが

再開発の栄以外で

川口4丁目9番地区の詳しい情報知りたいです。
タワマンの場所は具体的にどこですか？
パークハウスから、どれくらい離れた場所になるのですか？
220戸で30階建だと、かなり細長いってことですか？
詳細知っている方がおれば教えて下さい。

>>1226 通りがかりさん

タワマンですが、具滝的にどの辺りに建つ
とかの説明はあったのでしょうか？。

それにしても地権者120って半分以上ですね。
ある意味凄い。

地権者多すぎて嫌だな、、、