ザ・パークハウス 川口本町

>>1132 マンション検討中さん
外壁に埋め込んだ貝殻なんて維持費とは関係無い話ですよね？
貝殻が埋め込んであるから維持費が高くなるってどういう意味ですか？
イニシャルコストとランニングコストの違い、理解されてますか？

各階ゴミ置き場が絶対にあった方が良いとのことですが、管理費や修繕積立金を上げても欲しいかどうかは人それぞれですよ。
私は無駄な共用施設なんていらないから、
管理費と修繕積立金を抑えたいと考えているだけであって、全てを否定しているわけではありませんよ。

ホントにこのスレ、西口があと一戸になってから、何でこんなに活発なんだろ？

>>1126 口コミ知りたいさん
よほど西口の例のとこと比較されるのが嫌なんでしょう。
東口ならフラッグシップがNo1だし、今なら中古のほうが仕様も立地も良いので比較されると厳しい感じがします。新築オンリーならここも選択肢にはなると思いますけど。

東口検討者からすると西口というだけでNGな人多いと思います。またその逆に西口検討者で東口NGな人もいるとは思います。東口好きと西口好きは相性が悪いというか検討事項の価値観、優先順位が違うのでしょう。

1132さま
各階ゴミ置き場が無いことを納得した人が買えばよいのでは？
各階ゴミ置き場が作れそうなプランでもないし、空調設備にお金はかかるし、管理費も上がるし、ごみ捨てもしないようなラグジュアリーな方々が住むマンションではないと思います。

もうホントにそう思います。川口市、東口、駅近を選択する時点で、バリバリ働き組。左団扇で暮らせるなら、都内の低層マンション選択します。で、なるべく便利な仕様は欲しいけど、そんなにはいりません。ランニングコスト重視で。っていう感じがすきな人もいるのよ。

2年程前に西口の××タワーを検討しましたが、飯塚エリアはやはりビミョーだったのと、各階のゴミ置場がいやでした　大量のゴミ回収とエレベーターで同乗とかもイヤです　購入検討する際のモノサシや考え、価値観はそれぞれ違います どこが一番とかは全くナンセンスな話です　　

なんでこういう変な流れにもどる？
またあっちからのネガが掻き回してる？
阿保らしい。
ここの購入者はあちらを意識してないし、あちらの購入者もこちらを意識してない、多分そう。
お互い良い買い物したって喜んでるだけではないのかな？

このマンションの情報がほしいだけなのに、他マンションスレから流れてきたネガ落武者は全くいらない、アウト！

ネガティブ情報は時には有益、しかし、嫌がらせ目的の邪なネガはどのスレに行ったって最後はハブられるだけ。
よく考えて有益な情報交換にシフトしましょ、それが無理ならお引き取りください。

ここの議論はレベル低すぎません、、、

閑話休題
第3期になりますが、残りって後どのくらいでしょう？AやFなど、完売の間取りも出てきましたが、多めに残ってる間取りはどの辺でしょう？

私も第3期の販売状況、とても気になります。
分かる方、いらっしゃったら教えてもらいたいです。

営業さんもバレない様に書き込み必死だね。
バレてるけど、頑張って！

>>1146 匿名さん

普通の書き込みを営業扱いするあなたこそネガとバレてます。

こちらの物件は、駅から近いだけでなく歩道がゆったりしているのがいいです。
電柱の地中化はまだ導入されているところが少ないですけど、車道と歩道の区界が曖昧になりそう。
景観的にはスッキリしますけどね。

２面バルコニーのプランいい。
角住戸はあれど、なかなかありません。

不動産会社のhp見ると、残戸数15ってとこでしょうか。

>>1149 マンコミュファンさん
そんなに売れているのでしょうか。
第3期の販売状況が気になります。

>>1150 マンコミュファンさん
不動産のhpを見て、そのままの戸数です。gタイプの部屋も出たから、そのままかなーって。実際どうなんでしょうね。

>>1151 マンコミュファンさん

販売戸数が15戸というだけで、残り15戸というわけでは無いと思います。
根拠は一切無いですが、残り35戸?45戸だと思われます。

GとEはもう無くなりそうでした。
その他もあまりなかったです。2LDKも興味ありますが

>>1153 マンション検討中さん
やっぱりGとEは人気なのですね。
間取りはE、総合的にはGが良いと感じています。
検討されておられる方は急いだ方が良いと思います。

Hタイプはどうでしょうか？
高いかなぁ。。

>>1155 マンション検討中さん
坪単価が高いのと、収納が少ないですね。
寝室もクローゼットの場所が良くないので、
実際に使える面積は6畳未満、私ならGを購入します。

下手にEタイプ高層階を選ぶより、Hタイプの低層階

FGタイプは2LDKだったらいいと思うが
3LDKにしたら残念。

>>1157 検討板ユーザーさん
FGが2ldkだと残念だと思われる理由を教えてもらえますか？
もっと狭いCDなら分かりますが、FGが残念となると、このマンション全体が残念ということに繋がりますね。

>>1157 検討板ユーザーさん

どうしてでしょうか？

いいマンションだよね！
完成がたのしみ！

2LDKにしたければ、リビング横の洋室を開けておけばワイドに使えて良いんじゃないかな。
Hは少し金額が重ためですが、間取りは悪くないからそれなりに売れてる感じでしょうか。

>>1161 マンション検討中さん
金額が高すぎるんですよね。
部屋を狭くしても良いから収納増やして欲しかったです。

低層階でいいからHタイプ住みたかったが
もう埋まってた

>>1163 マンション検討中さん
不動産のhpで3階の部屋が出てたけど、そこも売れてました？

>>1164 マンコミュファンさん

先日行きましたが、キャンセルになって残ってましたよ！

>>1165 マンション検討中さん
Hって高層階も含めると、まだまだ残っている感じですか？

上はあまりないです。
下はまだ少しありましたよ！2階は売れてましたが。

高層階から売れていっているのですね。
竣工まで1年4ヶ月、もう8割くらい売れていそうな雰囲気ですね。

他のマンションの抽選落ちてここを検討しようかなと思っているのですが、川口駅・川口市に行ったことがありません。治安などよくない噂を聞きますが、実際のところどうなんでしょう。
ご存知の方、近隣の方のご意見いただければありがたいのですが。

>>1169 マンション検討中さん

川口市は蕨駅周辺がチャイナタウン、西川口駅も中国人が多いこともあり、川口駅も中国人はやや多めです。
友人の子供が小学生ですが、クラスに2から3人くらいが中国人とのことなので、15人から20人に1人くらいは中国人って感じですね。
治安は工場が沢山あった時代は最悪でしたが、最近はかなり良くなってきていて、年々犯罪の数も減っていっているようです。
これから再開発も決まってますし、湘南新宿ラインが現実的になれば駅ビルも出来るでしょうから、更に治安は良くなっていくと思いますよ。

飲み屋街の集まるそごう近辺は人の行き来も多いエリアですが、西口やこのマンション近辺は比較的静かな印象です。工場があったところを再開発しているので、0から開発された街に比べると街並みはごちゃっとしてますが、生活感があって私は好きですね。

実際に行ってみるのが1番だと思います。
比較的静かな場所なのに、駅から近いので良い印象を受けると思います。

皆さまありがとうございます

近いうちにモデルルーム行ってみます

>>1173 マンション検討中さん
どの程度が治安が良くないのかがわかりませんが、川口駅周辺に関して言えば全く治安は悪くないと思います。徒歩2-3分でスーパー、コンビニ、ドラッズストア、無印、本屋、図書館、それとそごうがありますが、マンションのエリアは暗くないのに静かです。まぁ百聞は一見にしかずです。

川口市は年々犯罪件数が減っていっていますが、
川口駅周辺は再開発の影響で発展していっていますし、更に下がっていくと思います。

昨日行きました。
残りも少なく焦ってますが、少し手が届かないかも、、、

>>1176 マンション検討中さん
どのくらい残ってました？

3ldkはあと15戸くらいだと思います。

>>1178 マンション検討中さん
そんなに売れてるんですね。
3ldkはF以外で完売の部屋はありましたか？

結構売れてたんですね。4ldkは高いですものね。

4LDKもあと3部屋くらいでしたよ

じゃあ全て合わせても20戸くらいしか残ってないということですか？
特徴無いって叩かれてた割に、かなりの勢いで売れていません？何故？立地？

>>1182 マンコミュファンさん

立地、設備など全て平均点は越えてます。駅前でティッシュ配ったりしなくても、どんどん集まるレベルですよ。住宅なので住みやすさが一番でしょう。目新しさで、特徴だしても意味ないでしょう。

マンションマニアさんが「手堅い」マンションと評していました。堅実さも特徴だと思います。派手さを好まない人もいます。

3LDK角部屋希望でしたが高いので中部屋にしようと思っています。いいマンションなので完成が楽しみです。

共用施設はパーティルームのみ。
たいした特徴無いけど、駅から4分の地所レジ。
管理費も修繕積立金も安いし、庶民派マンションって感じがするけど、川口にしては坪単価が高めなので、庶民が手が出しずらいっていうところですかね。

こんなに売れ行きが好調なことに驚いてますが、これからの川口駅周辺の相場を考えると、お得だと思う人が多いのかな？って感じます。

川口駅近新築の対抗馬が住不くらいですからね、西口プラウド売り切れ、フラッグシップまでは待てないけど新築ってなれば。
尖ってないかもしれないけど、癖がないマンションでいいなと思います。

hp見たら、eタイプ完売ですね。着々です。

修繕積立金に関しては最初のうちは安くして客集めて足りなくなって値上げってパターンだよ

モデルルームに行けば、長期修繕計画表をもらえるので、どの程度の増額が必要になるのか、ザックリ分かりますよ。でも、このマンションの修繕費は建物の内容を鑑みると割安だと思います。

>>1192 評判気になるさん
共用施設がパーティルームしか無くて、
管理費、修繕積立金が安い庶民派マンションのような感じがするけど、
坪単価が高いので「庶民には手が出しずらい」って言ったのですが、伝わっていますか？
私は金額面で庶民派と言ったわけではありません。

>>1193 評判気になるさん
長期修繕計画を確認しましたが、
70m2だとしたら、修繕積立金は30年後で2万円くらいでした。
共用施設が豊富なタワマンとかだと、
30年後で3.5万くらいになるので、割安なマンションだと思います。
無駄な共用施設を無くして、管理費と修繕積立金が安いところが、このマンションの最大の魅力だと私は感じています。

>>1194 ご近所さん
この物件はタワー形状にしていないのも功を奏しているのかもしれませんね。タワマンの修繕は使用できる重機や対応できる業者が限られてくる為、需要が多いとその分値段も上がってしまうと聞いたことがあります。

コスパは高いってことですか？
今後、川口のマンションは高くなりますか？

>>1198 マンション検討中さん

オリンピック後にマンション価格下がるかもしれないって言われてるから下がる可能性はある
しかし東口の栄町再開発で地価上がってマンション価格上がる可能性もある
仮にオリンピック後に価格下がっても東口栄町再開発の地価上がった分また価格上がるだろうからほとんど変わらないかもしれない
あとマンション会社は価格差がないと思うな
今のような高い価格でも売れてるからそれで良い思い味わったから今後も利益をより多く得るために理由つけて価格さげないかもしれない

解らない人は買わない方がいいよ。

>>1199 評判気になるさん

川口のマンション価値は上がってくと思いますよ。
ただ、地所レジもそれを見込んで高く販売してきているので、このマンションは妥当な金額だと思うし、中古価格だと2割くらいは下がると思います。

>>1201 評判気になるさん

でも野村不動産、住友不動産よりは安いのですよね？
違いましたっけ？

>>1202 マンション検討中さん
安いです。
住友は駅から徒歩3分
野村は免震+長期優良住宅
なので、2つよりは安いです。
高く販売してきているのは地所レジだけでなく、住友も野村も同様です。
それくらい川口が発展してきているということですね。

>>1203 評判気になるさん
川口駅だけじゃなく西川口とかも昔に比べて価格上がってるし首都圏の一部エリアが上がってきてる

>>1204 評判気になるさん
そうですね。
オリンピックが終わると不動産価格は落ちると言われていますが、
落ちるエリアと落ちないエリアが二極化すると思われます。
川口駅は再開発等の計画もありますし、
西川口などと比べると、不動産価格が落ちずらいエリアだと思います。
なので、現時点ではやや高い印象がありますが、今後の川口駅周辺の相場を考えると妥当な金額だと感じています。

セキュリティは各戸にもありますか？廊下側の窓などにもセキュリティがあるのか気になります

>>1206 検討板ユーザーさん
各戸にあります。
廊下側の窓にもあります。

不動産価格が下がるときって、景気も悪くなるときだから、その時にマンション買えますかって、マンションブロガーさんたちいってたなぁ。

>>1205 評判気になるさん
良くも悪くも川口駅周辺はまだまだ上がるでしょう。このマンションのクオリティでこの金額なら安いとほ言いませんが妥当かお買い得です。

>>1209 通りがかりさん

そうですね、近隣相場では高いですが、今後の発展のことを考えると妥当な金額だと思います。

ついに出ました川口本町4丁目9番地の再開発。南側の道挟んだ駐車場など一帯。どこまでの範囲でしょうか？

>>1211 口コミ知りたいさん
これで何となくわかりそうですね。予定があわないのですがどなたか後で情報おねがいします。

家にも来たので暇だから説明会行こうかな。キャニオンの先にローソンがオープンするので、キャニオンの手前が現実的？。それとも道路を広げるために多額の費用をかけて買収？。その場合、南に立つマンションの売値はすごいことになると思うけど。。

計画次第では買いですか？

>>1214 マンション検討中さん
現段階では何とも、、、？栄フラッグもありますし。そのうち、掲示板立つのでは？

台風のどさくさの中、川口そごう閉店決まった。別のデパートできてほしいけど、無理かな。引き続き、浦和伊勢丹行きます。

百貨店は人気ないですからね。。。
人口多いから有効な店を願う

川口そごう、お惣菜とか来客あった時には便利だったのになあ…
何が入るかにもよりますが、川口銀座の開発おわるまでは駅前商業施設が寂しくなりそうですね

まあ、シンボリックな店だったけどユニクロ位しか使っていなかったから、まあいいけど。なんか、さみしい

そごうを使っていたというよりは
そごうの中に入っているユニクロとかABCマートとかを使っていたので、むしろ良かったって感じです。
実用的な商業施設に生まれ変わることを期待です。

十河の跡はドンキでしょうか。
JRがルミネにしてくれないかしら。

駅前で立地条件いいので、毎日寄りたくなるような商業施設ができるといいですね
これからの川口、素敵な街になることを願います！

今日パークハウスの南側に出来る川口4丁目9番地区の
説明会いってきたよ

住居数は220程度らしいが、ギリ徒歩5分で30階で100メートルあるし、3階までは商業施設だから人気出そうだな

そごうの跡地もデッキ直結商業施設タワマンが、有力らしい。

活気でてきたねー

>>1223 eマンションさん

ご存じだったら教えて下さい。
結局キャニオンマンションは
どうなるのですか？。

>>1223 eマンションさん
4丁目9番地は準工業区域と思いますが、50メトルの高さ制限があるじゃないのかな

昨日いってきたよ

地権者120くらいいってたから、当然潰してマンションに入るだろうね

マンション内も抜けれるようなり、かなり大きい公園併設いってたな

駅前はまた野村って噂

地元ではないので話が良く分からないのですが、まだいくつかタワーマンション等の計画や構想があるのですか？

まとめて頂けると有りがたいのですが

再開発の栄以外で

川口4丁目9番地区の詳しい情報知りたいです。
タワマンの場所は具体的にどこですか？
パークハウスから、どれくらい離れた場所になるのですか？
220戸で30階建だと、かなり細長いってことですか？
詳細知っている方がおれば教えて下さい。

>>1226 通りがかりさん

タワマンですが、具滝的にどの辺りに建つ
とかの説明はあったのでしょうか？。

それにしても地権者120って半分以上ですね。
ある意味凄い。

地権者多すぎて嫌だな、、、

>>1229 通りがかりさん
地権者は計120人で、世帯数でいうと30くらいって説明でなかったか？

商業施設は、西側低層側でデカイ公園挟んで真ん中部分にペンシル型のタワマンなイメージ

当たり前だけど、日当たりの質問は盛んに出てたね

タワマンが建つ正確な場所は説明無かったですか？
もう少し詳しい状況が知りたいので、お分かりの方がおれば教えて頂けるとうれしいです。