ザ・パークハウス 川口本町

>>706 マンション検討中さん
やっぱりＡタイプが目に優しい価格だから、人気なんですね！
見学に行ってみます！

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3ldkを検討しているのですが、
どのタイプが人気なのか教えて欲しいです。
人気の理由なども教えてもらえると検討しやすくなります。
図々しい質問で大変恐縮ですが、
どなたか参考までに返信頂けると嬉しいです。

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3ldkで次期販売住戸も含め、残戸数が一番少なかったのは、eタイプだったような。広さ、価格設定とも、このマンションのちょうど真ん中あたりを占めるからかなぁ、と思いました。

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fとかgあたりがeタイプくらいの価格だと嬉しいけど、このご時世だと難しいですね…

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ここって結局売れてるんですかね
立地が素晴らしいことは重々理解しました。
ただ、立地以外の良い点が、もう少し教えてもらいたいです。

悪い点は思い浮かぶのですが、
売れてるようなので、良い点が気になります。

?悪い点?
収納が少ない
南側のフラッグシップ
ベランダのサッシ
柱が部屋内にきていて形が悪い
風呂洗面所がリビング内
風呂洗面所の押し扉でリネン庫に当たる間取りが多い

こんなところですかね
皆さんのご意見お聞かせ下さい

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＞＞711さま
このマンションが良いなと思ったのは、やはり都内へのアクセス良・駅近・生活インフラの充実が一番でした。あとはおまけ程度にパークハウスブランドだと思います。マンション購入の目的は、それらが主じゃないですかね？あまりこだわりありません。
しいて言うなら、妻側にもバルコニーが回っており、外壁修繕費はお安いと思います。足場をかけてのタイル補修は、ＥＬＶシャフト廻りだけじゃないでしょうか？コーナー柱の塗装の修繕はどの程度か分かりません。マンションの仕様は、高額になればそれなりに充実してゆきますが、このマンションの場合は相応ではないでしょうか？費用対効果を鑑みて他マンションとの比較って難しいですよね。
柱をすべて部屋外に出そうとすると、その分コストは上がりますし、何処を落としどころにするのか、やはり個人差があると思うので、気に入るか・気に入らないかだと思います。明解な解答でなくごめんなさい。

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>>712 マンション購入者さん

>>712 マンション購入者さん
とても参考となる回答を頂けて感謝しております。
やはり立地が最大の魅力であり、安心の三菱ブランドといったところも魅力の一つということですね。
バルコニーの位置による修繕費用のところは盲点でした。
タワマンで問題になるであろう大規模修繕の時に、このマンションであればバルコニーを上手く活用出来そうですね。

他の方々にも良い点があれば教えてもらいたいです。
悪い点は申し上げた通りで、何となくは把握出来ているのですが、私が気付けていない良い点が気になってます。
このマンションを購入しようと思う反面、やっぱり完売したプラウドタワー川口のことを思い返してしまって。。
図々しい質問で恐縮ですが、ご回答をお待ちしております。

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じゃあプラウドの中古待てば良いのではないですか？

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私の場合、マンションの立地と地所レジという点に尽きました。プラウド川口も見ましたが、駅近で緑多く、閑静な立地。一般的には理想ですが、私には寂しく感じました。かといってフラッグ栄予定地は賑やか過ぎて。東口で駅から近く、繁華街から少し距離あるのがよかったです。リネン庫の扉や外壁修繕の件など、まさしくその通りで、勉強になりました。そういうところまで見ていく視点はなかったので。
価値は人それぞれ。設備も一般的なものをしっかりつけているので満足です。質実剛健みたいな。収納のみはもう少しほしかったですが、致し方なし。断捨離に励んでます。ただ、家を買うときに、「ここだ！」と思える感覚は大事だと思います。他マンションと比較し、そちらの方の価値が大きいと苦しいですね。

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>>715 マンコミュファンさん

>>714 マンション検討中さん
貴重なご意見ありがとうございます。
東口にも関わらず、商店街付近のガヤガヤ感が無いところは、やはり魅力ということですね。
プラウドタワー川口の付近は、たしかに閑静ではあるものの、商業地区ではないので、やや寂しさがあるというのも納得です、私も西口の雰囲気は嫌いではないですが、パークハウス付近の方が好きですね、電柱も全て地中化するので雰囲気も更に変わりますし。

結局のところ、このマンションの魅力は立地というところが1番で、可もなく不可もなく手堅いマンションということですね。
川口駅周辺は、これから出てくる東口と南口のフラッグシップも坪330万前後は下らないと思うので、そこを待つのか、坪270万前後のパークハウスにするのか、しっかりと考えたいと思います。
プラウドタワーの中古を待つのはギャンブルなので、そこも慎重に考えます。

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>>716 マンション検討中さん
プラウドタワー川口は、たぶん中古でないよ
マンマニも書いてたけど。

多分出ても、新築より少し高いだろうね。

これからでるフラッグシップと南のタワーは高値確実だから、ここできめておくべき

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>>716 マンション検討中さん

ザパークハウス川口本町よりも中古だがまあまあ新しめのこっちの方が安いし買い得じゃん
赤羽駅の方が川口駅より格上だからね
わざわざ川口の新築マンション買うより赤羽の中古買ったほうが得だよ
こっちの中古ならば川口駅が欲しい湘南新宿ラインもあるし
こっちの中古買えば川口駅に湘南新宿ライン止めろとか言う必要なくなるよそれが使えるからね
川口駅に遊びに行きたい時は赤羽駅から電車で3分
自転車でも十分行ける距離

中古も視野に入れるとかなりいい場所の物件、例えば川口駅より上の赤羽駅のマンションも買えるからね

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>>717 マンコミュファンさん

貴重なご意見ありがとうございます。
私は現在賃貸なので、フラッグシップを待ち続けるリスクもありますし、前向きに検討したいと思います。
東口はガヤガヤしている場所が、ややマイナス要素なので検討外（完全に私の主観です）なのですが、
パークハウス南側のフラッグシップは、今の状況を考えると5年以上先となりそうなので、現在の家賃×60ヶ月以上と考えると現実的に厳しいです。
※坪330万円以上になったら大変ですし。。
他の方の意見も聞いてみたいです。

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>>718 評判気になるさん
参考となるご意見、誠にありがとうございます。
京浜東北線だけでなく湘南新宿ライン等が停車する赤羽駅は魅力的な場所ですよね。
ただ、私はあくまでも川口駅付近で検討しているので、川口駅付近での話がしたいです。
湘南新宿ラインが停車したら、リセールバリュー等のことを考えても嬉しいというのが本音ですが、投資目的ではないので、そこは重要視しておりません。
この掲示板を見ている方々に対して、メリットデメリットをしっかりと理解してもらいたいですし、私自身も悩んでいるので、少しでも多くの方の意見を聞きたいです。
良い意見だけでなく、悪い意見も沢山聞きたいです。

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立地やマンション設備は好みがあるので、自分の感性で選べばよいと思います。今マンションすんでいて思うのは、修繕費用は結構面倒な話になります。大規模なマンションで共用施設が多いとそれだけ大変なのと、タワマンは修繕時に櫓組めないし、出来る会社が少なくて高い見積書がでてきます。後、高速エレベーターと機械式駐車場は維持費高いです。私のところは利用者が少なくなって機械式から平置きに変えました。タワー型の駐車場は利用者が少なくなると悲惨です。その辺りを考慮すると、ここは買いかなと個人的には思います。

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>>721 マンション検討中さん
とても参考になります！
たしかに30階建以上のタワマンとなると、大規模修繕の時に、外壁部分の足場が作れず、特定の業者しか出来なさそうなので、金額が読めなさそうですね。
そのあたりの事を考えると、このマンションは心配いらないですし、手堅いマンションではありますね。
タワマンのように逆梁ではなく順梁なので、重厚感はありませんが、そこは好みの問題ではありますね。

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もちろんお金払ってでもタワマンがよいという人は否定しませんが、後は好みですね。タワマンの修繕が足りなくなるのは今や社会問題で一部の大都市では報告義務も出来ている状況。後は人数が多いと強く駄々をこねる人がいそうでこわい。どこに行っても一定数はいるので、母数の数が多いと当たるのが恐い。

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>>723 マンコミュファンさん
ただ、母数が少ないよりは多い方が良いと感じます、管理費や修繕費が分散されるので。
パークハウス川口本町は162戸ということで、多すぎず少なすぎず。
何度も繰り返しですが、可もなく不可もなくのリスクが少ない無難なマンションですね。
駅から徒歩4分東口で、資産価値も暴落することは無さそうですし。

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残債割れの心配がないっていうのも大きいです。

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>>725 マンコミュファンさん
ちなみに残債割れの心配が無いという根拠を教えて頂けますか？
駅近なので、たしかにそうだと思いますが、とても気になります。

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