修繕積立金の適正額の目安って［200円/㎡］だってさ。

物件名称 グランドメゾン品川シーサイドの杜
専有面積 62.33㎡ ～ 72.84㎡
修繕積立金 6,200円 ～ 7,300円(月額)

[100円/㎡]だね。

なるほど～
新築販売で修繕積立金の安さを謳う大手もありますが、ほんとはそんなものでは済まない、詐欺だってことですね～

物件名　シティタワー恵比寿
専有面積　40.72m2～154.45m2
修繕積立金　3,460円 ～ 13,130円（月額）

[85円/㎡]です。

200円/㎡のマンションなんてあるんかいな？

というか、買う前に長期修繕計画みてる？

ローンが残っている初期は修繕安めで、後期は高く設定されているのが常識なので、
最初の修繕費の金額なんて、安めってわかって買っていると思うけど

最初の一時金を含めると平均で、おおむね200円/㎡くらいになっているはずですよ

じゃ、当初100円/㎡で平均200円/㎡ならそのうち300円/㎡くらいにはなるということ？
ということは、
80㎡で月額24,000円の修繕積立金と管理費と駐車場使用料だと、
合計で月額50,000円くらいボロマンションに掛けないとダメってことか。

買うときに修繕積立金基金という名の一時金を取られてるけど、それを長期修繕計画に足したら10年目まで200円/月平均ぐらいになるんしゃない？

それ以降はもっと上がるよ。

大規模の場合や、駐車場収入がたんまりある場合はもっと安目になるよ。

ただし、30年目以降はどんなマンションでも修繕費用は激増するよ。

エレベータ更新
機械式駐車場の更新
給水管・配水管の更新
3回目の外壁塗装は下地から塗り直しで割高
玄関ドアや窓ガラス、サッシなどの老朽化対応
経年による物価高＋消費税率のアップ

などなど、30年目より前の大規模修繕より
やることが盛りだくさんだし
費用はかさむんだよね。

老朽化で価値は下がるのに維持費は上がっていくので
きちんと計画しないとスラム化するんですよ。
30年目でいきなり2万3万値上げしますと言っても
老人には払えない。

５さん

6さんがいうように、200円/m2の計算には、機械式駐車場の修繕費用も含まれているが、実際は駐車場代は別途集めているので、修繕費としては、200円/m2までいらないですよ

そういうのも含めて長期修繕計画を見れば、わかるので
私のマンションも駐車場利用率90%を想定して長期修繕計画たてられていますが、実際は利用率ほぼ100％なのと、管理費の無駄の削減を何回かやって削減分を修繕費に充当したから、5年ごとに見直している長期修繕計画では、修繕費の値上げはほとんどなく、70m2で6000円から15年目で、10000円になったけど、たまっている修繕費を平均すれば200円/m2は軽く越えているけどね

修繕積立金 300円/㎡ って異常でしょうか...
管理費と合わせて月額40000円弱になってしまうんですが、高すぎると感じるのはおかしいですか？

それは築30年とか？

３さんのマンションが８０円/㎡位ですが、私のマンションと同じ位の組合員負担額です。
２８年間代わりません。管理会社は有名な大手です。２回目の大規模修繕時期になりま
すが、資金にはゆとりがあります。
管理人は組合雇用で、理事長と同じマンション管理士の有資格者です。他にも管理に必要
な資格を保有しています。

他に駐車場使用料が年間３０００万円位の収入があります。大型マンションです。

修繕積立基金無で２８年間、管理費と修繕積立金各々８０円/㎡で２回目の大規模修繕費用
にゆとりがあります。駐車場使用料は別です。

経験上、管理費、修繕積立金が１００円/㎡を超えるマンションは管理費等の無駄使いの
可能性が大きいですので、注意して下さい。

平均的なマンションで専有部分が７０㎡の場合、修繕積立金、管理費、各々、
１００円/㎡の場合、７０×１００＝７０００円。管理費+修繕積＝１４０００円
に足すこと駐車場使用料７０００円と見て管理費等合計は約￥２１０００円である。
単純計算して１００戸のマンションで年間収入が２５２０００００円になる．

管理費等＝管理費+修繕積立金+施設使用料（駐車、駐輪場使用料等）

駐車場使用料その他の使用料はは管理費収入でこれは毎年消費されていくお金です。
それに対し修繕積立金および修繕積立基金は長期修繕計画に則って行う修繕に充てるために積み立てていくお金です。
ですので、それらをごっちゃにして足し算しては本質を見失います。

国土交通省は修繕積立金のみで200円/㎡が長期修繕に適切な金額だと言っているようです。

お金は同じ、例えばの話です。細かい事は云わない。マンション管理士試験には
お宅の言ううような回答がされておりますので百も承知です。小学生の足し算です。

例えばの話、私のマンションでは、修繕積立金が１５０円/㎡、管理費が３０円/㎡
の管理費等は１８０円/㎡になります。

管理費等は合計すると１８０円/㎡足すことの施設使用料となりました。

ええええっ！！？？
＞管理費が３０円/㎡
マジ？
安っ！

今販売中のマンションでそんな管理費のマンションは日本全国探しても見つからないでしょうね！

その他に施設使用料が年間２５２０万の収入が加算される、これを一般会計の収入に算入。

以前は修繕積立金に施設使用料を算入していたので、管理費が３０円/㎡では管理会社への
定額委託管理費の支出に不足が生じ、不足分を修繕積立金会計から一般会計へ理事会が勝手
に繰り入れいた。

これが、中古の専有部分を購入する資金の借入に金融機関の査定により、購入者が借り入れ
が出来ないと言ったトラブルが発生した。ので現在の会計方法に変更した。（修繕積立金会
計から取り崩している事を金融機関が指摘、改善する事を約束して、融資は実行された。）

現在は管理費が１３０円/㎡に足すことの駐車場使用料と、修繕積立金が３０円/㎡に変更
されて、一般会計の剰余金を修繕積立金会計へ繰り入れている。（総会へは報告されている）

その他、大型マンションなので、施設使用料としては、駐車場使用料の他に、自転車・バイ
ク置場、テニス・ゴルフ・プール・サウナ。コイン駐車場、和室等のコミュニテー室、等の
使用料が年間数百万の収入がある（一般会計へ繰入）

これにて、収支のバランスをとり、節約を２８年間組合幹部と管理人のマンション管理士等
が力をあわせて実行した結果、第２回目の大規模修繕の工事費には相当のゆとりを持って実
施できそうです。

２８年間の日常管理を節約して蓄えてきた修繕積立金は組合員の貴重な財産であります。

管理費等が２００円/㎡以上の負担を組合員に課してはいけないのではないでしょうか。

管理費等ではなく
国土交通省は修繕積立金のみで200円/㎡が長期修繕に適切な金額だと言っています。

http://www.mankan.or.jp/07_skillsupport/pdf/shuzen-sample2.pdf
このことでしょう。マンション管理士試験に出ますよね。しかしその通りにはしま
せん。自分のマンションの事情に合わせて計画を練ります。

http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
このことです。

＜当初＞
管理費　３０円/㎡
修繕積立金　１５０円/㎡

＜変更後＞
管理費　１３０円/㎡＋使用料（年間２５２０万、余剰金は修繕積立へ）
修繕積立金　３０円/㎡

てこと？


悪いことは言わん。
管理会社買えた方がええぞ。

国土交通省が言ってますでで逃げる管理会社若しくはマンション管理士でしょ。

２９さん
管理会社は２８年間東急コミュニティーですので変更する気は有りません。

スレタイ見ましょうね。

東急コミュニティーって築28年のマンションの修繕積立金を３０円/㎡ にできるんですね。
すごいなぁ。

一般会計からの剰余金が修繕積立金会計に繰り入れてバランスをとっている。
小学生の算数ですが、どうなんでしょう。案分すると８０円＝８０円位になる。
１３０円と３０円で固定ではない。

２４さん、管理会社に支払う定額業務言委託費は管理費から支払うのではありませんよ。
お宅の会計報告を確認して下さい。

ほう。

だから充当するんですよ。それがどうしたの。？

一般会計の収支報告書の支出の部の項目を並べただけでしょうが。

標準はあくまで標準で参考にはしますが、その通りではありません。

マンション管理士試験の回答にはなります。各組合の事情に拠ります。

標準ばかり言っていると頭がボケてくる。自分の管理に対する考えを
述べて見なさい。

はははは。
スレタイ見ましょうね。

マンション管理にどんだけ詳しいのか知らんが、
上から目線であなたの見識の高い意見を晒すのが目的でしたら、
別のスレを自分で立てて好きなだけのたまってください。

ここは、
＞修繕積立金の適正額の目安って［200円/㎡］だってさ。
＞あなたのマンションや気になるマンションの
＞［修繕積立金÷床面積(㎡)］
＞を教えて下さい。
っていうスレッドです。

あなたのマンションは
[30円/㎡]ですね。
はい、わかりました。

代わりに板立ててやったから。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629930/
↑こちらでどうぞ。

一般会計の収支に剰余金が出たなら修繕積立金会計（特別会計）へ繰入れる。
そのバランスを取る為に管理費を１３０円/㎡、修繕積立金が３０円/㎡とした。
当初の会計報告では管理費３０円/㎡、修繕積立金１３０円/㎡の時もあった。

施設使用料が年間３０００万円位あり一般会計に繰り入れて、剰余金を修繕積
立金に繰入れた。

※一班会計の収支がマイナスになると修繕積立金から一般会計への繰り入れを
しなければいけなくなるので、それを予防する意味でこういった事態になった。

立地条件、建物形状、仕上げ材の違い、施工の程度、地震などの揺れ、雨風の強さ、大気汚染、使いかたなどで変わるよね。
築浅だと入居時に一時金で5年分くらいを一度払いにしたりするので、毎月の支払いは安く見せ、５年毎とか１０年毎で値上げするから何とも言えないね。

国交省とかが作った目安だから、相手にしなくてもいいんじゃない？

＞国交省とかが作った目安だから、相手にしなくてもいいんじゃない？
え？国交省は相手にしてもらうために作ったのでは？
無駄なものを税金で作ったとなるとこれこそ糾弾せねば！

>>9 匿名さん
まだ築10年目のマンションです。
築30年とかなら全然納得するんですけど、10年程度でこんな高額になるものかなぁと疑問でして...

月々浪費する管理費が高いのは問題だけれど、修繕積立金は自分たちのために積み立てていくお金だから少々高くても貯金だと思えば納得できる。

にしても300円/㎡は高いよね。
80㎡だと月々24,000円。
30年で864万円かぁ～。
高級マンションだな。

１００円/㎡を越さないように組合員が監視する事でしょう。無駄な支出と
管理会社担当や悪い役員の着服賄賂等が値上げにつながる。収支に目を凝らせ。

例えば事例を一つ
共用部分の修繕費が保険で修繕できる工事を組合費で支出している。これは怪しい。
管理会社１０９ここら辺にも疑いを持たざるを得ない支出がある。

>>36
＞共用部分の修繕費が保険で修繕できる工事を組合費で支出している。これは怪しい。
そんなことあるの？
保険で修繕できるなら支払った工事代金を保険会社に請求すればいいだけでは？

>>8 >>34 です。
どうやら、「大規模修繕進めてたら積立金じゃ足りなくなりそうなので金融機関から借金して修繕費に当てました返済のために値上げします協力してね」ってことらしいんですが、あまりに計画性無さすぎるし、高額すぎやしませんかね...
昨年10月から話しあっていることらしいので、越してきたばかりのうちが今更とやかく言える立場では無いでしょうが、大規模修繕自体に反対したい気持ちです。
スレチになってしまいすみません、退散します...

築10年でそんなんじゃ気の毒ですね。
本来直さなくていいものが不具合で修繕の必要が出たんでしょう。
修繕積立金が高いマンションは中古では割安でしか売れなくなっちゃいます。

たぶん築10年の中古としたらお買い得な価格だったんでしょう。
安いものにはやっぱり落とし穴があるということですね。

３７さん保険婚を請求して工事代金が入金されるなら収支報告書に報告されますが。？
支払は報告されております。想像が付きませんか。

>>11 匿名さん
うちのマンションは、築15年修繕積立金
1㎡281円三井不動産です。