譲れないもの〜！！

>この物件は全て備えているよ
変な立地で全て備えていても……。
どこにあるのか、知らないんだけど（笑）。

安い土地にマンション造る場合施設の充実度でしか
客を呼べない。いいマンションは割りとシンプル。

結局、どんな良い立地にどんな立派な物件を見つけたのか、教えてください。
スレぬしさん達。
広さとか、共用施設、仕様なども。

あおりでも嫌味でもないので真面目にお願いします。参考にしますので。

これから長い目で見た将来、
ディスポーザー無し物件はイタイですか？

私的には、今はまだメンテナンス費用や処理漕問題などで
課題多しと踏んでいるのですが・・・・

小規模マンションなら、高級かどうかにかかわらずディスポーザはついていませんね。
とくに問題ないのでは。
ただ今どき大規模でディスポーザがないのは、ちょっといただけません。

ただ壁掛けエアコンかどうかはきちんとチェックして下さい。

総戸数50戸くらいならディスポーザ付いてるよ。
絶対にあった方が便利。

50戸は小規模ではないと思うが……。
たとえばクロイスターズ広尾のような20戸前後のマンションのことです、小規模。

別に小規模の話はしていないんだが…

中規模ですが立地・環境・設備すべてにおいて出会った物件ですが
価格も高いです。

にもかかわらずディスポーザーはありません。
この部分でコストを削ったかな？という感じがしてます。

ただディスポーザーが無いことで見送るほどオ＊＊ではありませんが・・・

>ただディスポーザーが無いことで見送るほどオ＊＊ではありませんが
「ディスポーザ」は、けっきょくあなたにとって「譲れないもの」ではなかった、
というわけですよね。
ここは「譲れないもの」を挙げてゆくスレですので。

でも・・・・実を言うと・・実は・・・このせいでまだ契約の決心が着いてないのです・・・・・・

おお、やっとネタ入れ替わってる

つまり、自分にとってディスポーザーが譲れないか譲れるか
よくわかっていないということですね。

主婦視点の3種の神器

１ビルトイン食洗機
２ガラストップのコンロ（IHかガスかはかなり好みがわかれる）
３ディスポーザー

これらは落とせないでしょう。

ディスポーザー必須は同意だけど、大規模マンションだけは嫌だなぁ。
60戸以内でディスポーザー付きが、物件選択のマストです。

60戸以内だと管理費・修繕積み立てが高いのがネック。大規模はいろいろうざそうだけど、大人数でリスク分散できるかな？

>520
そうですね。
3つとも譲れないです！

天カセ・ダイレクトウィンドウも！

>>524
それ、主婦の視点？それともスレテーマ？

天カセは却下。天井が低くなるから。通常エアコンでよし。

ディスポーザーは知らなければ、なしで過ごせる。
でも一度使ってしまうとディスポーザーなしの生活は
嫌だな。

>526
壁にいかにも取って着けた感じの壁掛けの方が違和感あってNGでは？
そもそも天カセがある物件では、その分低くなっても壁掛けの物件と同じくらいの天高のようですしね。前にも散々言われているとおり粘土むきだしではなお更。

また天カス話に逆戻り？

>529
文句は526に言ってくれ。

>527さん

私も使わなければ使わないでいいかなと思っていましたが、
皆さんの言う「キッチン譲れない３種」にディスポーザーがエントリーされているとなると、

・・・・もう決断ができなくなってきました・・・・・

>>522
大規模だと無駄な共用施設や24時間有人管理・コンシェルジュ等が
セットされるから、管理費自体は大差ないのが現状。

そんなのいらないから戸数はなるべく少ない方がいい。

ディスポーザーがあると、生ゴミをすぐ処理できるから
キッチンがいつもすっきり！

小規模マンションでのディスポーザーは将来が心配。
処理槽や排気塔のメンテや入れ替えの戸当りの負担が
大きいから管理費の滞納、未納が出てきた時に撤去の
可能性がある。住民が金持ちばかりとは限らない。

>>527
カーナビみたいなものか。

そうだね、無理して郊外に大規模マンションを買うという人は多少の問題ありかもね、
都心の小規模でも、高いからそれなりの覚悟はあるからね。

都心の小規模だろうが郊外の大規模だろうが無理してればおんなじ。
無理してなければそれぞれのレベルでそれなりに快適だし将来どうにでもなる。

管理費ぐらい払え!
いちいち滞納するな

まぁ、実際のところ世帯収入は違うわけで
http://realestate.livedoor.com/tokyo/ranking?sort_column=income_avg&am...

よって、管理費滞納率は郊外（＋大規模）に軍配が上がる

"率" ってどうやって計算するのかわかっているか？
「５００世帯の１０件」が滞納と「４０世帯の１件が滞納」では
どちらが "率" は大きいか？ また都心の方が年収格差は大きいだろ。
滞納率は都心の大きいに決まっていると思わんかい？

主婦の視点では、オープンキッチンとかは入ってこない？
まあグレードの高い物件では、けっこうきちんと分かれているのが多いみたいだが。

管理費が物件価格のように３倍の差があるのであれば、
滞納率が五分という見方も出来るが、現状大差ないので
都心の方が滞納率が高いとは、まったく思わんね。

>>534-541
そもそも、そこまで心配性なんだったら戸建てをオススメするよ。

４０世帯のマンションで１件も管理費滞納がないと考えているのか？
５００世帯のマンションで１３件以上の管理費滞納があると考えて
いるのか？
都心の４０世帯マンションで低層階と上層階では部屋の価格差は
大きいけど、管理費はほとんど部屋の大きさの比率のみで決まる。
わかっているのかな。
数十世帯以上もあると１〜２件は何を考えているのかわからない
住民はいるもんだ。

>>都心の４０世帯マンションで低層階と上層階では部屋の価格差は大きい
そもそもこの前提が間違っているのでは。
ちょっと前に検討していたマンションだけど（55戸だったかな）、
1階住戸が80平米で9000万で、同じ間取りの5階はせいぜい12000万。
40戸程度なら、3階建てもありえるので、もっと差は小さいと思うよ。
購入層も低層と上層階ではそれほど変わらないし。

>>547
同意。
そもそも都心の低層物件なんて、平米単価で割れば高くなりやすい。
それにタワーと比較して階数も少ないから、上層階と低層階で価格差は出にくい。

なんで、こんな簡単なことも分からないのかなぁ。

おっと、いつの間にか都心の低層の高級マンションの話に
摩り替わっちまった。まったく議論で不利になるとうまく
摩り替えるよな。
どちらにせよ、あんたたちは理事長を数年間勤めたことが
あるのかい？ 数年間勤めれば管理費滞納者が少なからず
出てくることがわかるよ。

都心の低層の高級マンションには住んだことはないが、
管理費もかなりお高いのではないでしょう？
管理費滞納者が現れ始めたらそれは大変なことでしょう。

高級マンションで滞納者っているの？

549は、自分とは一生縁のない、都心好立地の低層マンション住民による管理費滞納を心配するより、
まずは自分の住んでいるマンションのことを心配するべきでは。

80: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/27(月) 13:11
79です。エアコン、全室がカセット式ではないという意味です。
これはやはりこだわりたいアイテムのひとつなので・・・。


83: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/28(火) 09:28
80の方へ。まったく同感です。虎ノ門タワーズは全室カセットエアコンでしたので、
赤坂が同水準のマンションと考えると、その可能性は十分あると思います。
高価な割に、目黒のスペックは今一つのような気がしてなりません。
ディテールにこだわる者としては、赤坂や三番町のマンションの方がずっと良く感じてしまいます。

「譲れないもの〜!!」パート2をたてました。
今後はそちらによろしく。

>550
もちろんいますよ、20年も経つと管理費滞納、複数いることはありません。
高級住宅地といわれるところにあるマンションですが
商売に失敗して5年間に競売が2部屋出てますよ。
サラリーマンは今のところ大丈夫です。