プラウドシティ金町（パート2）

公開空地を取ったからこそ、容積率の緩和であれだけ高い建物が建てられたんですよ。

公開空地を取らなければ、準工業地域ですから、確か容積率は200パーセント？のままなので、近隣と同じ程度の高さの建物しか建てられず、視界も抜けず、へたすればアパートや戸建てとの見合いもあったはずです。

東向き正面の住戸とにあれだけの離隔距離が取れたからこそ、低層階の住戸も見合いを気にしなくて良いのだと思います（公開空地からの視線は一時的と考えれば…ですけど。あんまり継続して見てるようなら不審者として警備の方に言うべきでだと思います）

上に建てられる程、一戸当たりの価格は抑えられますので、この値段では買えなかったのではないでしょうか。

前のマンションのネックは見合いでしたので、そうなってたら、うちは購入してなかったと思います。

盛り上がってますね。

勉強になります。ありがとうございます。
ただあまり感情的にならないでもらいたいです。

葛飾区のサイトで東京理科大学のキャンパスＣＧを見つけました。

mms://video.tus.ac.jp/wm/katsu-720.wmv

このキャンパスとスミタワーが完成すれば素敵な地区なりそうですね。
葛飾のホームページによるとＣＧの最後に登場する大学の図書館は、近隣の住民も利用できるとの事。

完成がとても楽しみです。

ガーデンの南側はほとんどアベニューの廊下と見合いだろう。展望を求めている物件ではない。だったらアベニューの上階の方がマンションの醍醐味は味わえるでしょうね。しかしながら、アベニューの南側は線路と高圧線があるから除外だね。野村もセコいマンションを建てたなぁって感じ。結局、どこかを妥協しないと買えないマンションだから。。。

>783
金町だからこれで良しとしちゃったんです。

線路は窓を閉めていれば気にならないと思います。それよりまだ未決定な部分があまりにも多い新宿再開発計画が気になります。

>781
CG観ました。近未来的なキャンパスで3年後が楽しみですね！

これなら、気軽に大学へ家庭教師をお願いできそう。

全てを満足出来るマンションは殆ど無いと思います。
気に入った物件で、ご自分に合った妥協点を見つけられれば、満足のいく買い物が出来るのではないでしょうか。

ガーデンの方は浅井建築設計が設計していますが、なかなか上手く設計してると思います。大阪ではマンション設計では有名な設計事務所のようですね。

以前から公開空地を取った総合設計制度により容積率の緩和が受けられるようになったので、あまり高さが建てられない用途地域でも、高さのあるマンションが建てられるようになりました。

勿論、これはデベにとっても都合が良いことですけれど、やはりそれだけのメリットはあると思います。

ここの管理費は他に比べて少し高いと思いますが、そういった事も考慮すると理解できる気がします。

化学工業用地の跡地はやっぱり躊躇します。化学物質は後々影響があると思う。

躊躇するなら選ぶのを控えるべきでしょう。化学工場の跡地だから、というイメージ先行の理由でためらうのであれば、見直せる可能性もあります。具体的に後々ありえそうな悪影響とそれが現に起こりうる条件についてご自分で調べてみることをおすすめします。例えばガーデンの樹木は今のところ、化学物質の悪影響を感じさせるような成長はしていないように見受けられますよ。後々のことはまだわかりませんが。

ご存知ありませんか？

こちらは、体育館の跡地なので問題ないですよ。

ですよね？
確か工場じゃなくて体育館だったよなぁと思いながらも昔の記憶でうろ覚えだったものでコメント控えていましたが。

金町のイトーヨーカ堂はショボいので全部立て直してアリオかイオンにしてほしい。

私もそのように営業さんから聞いています。

土壌の各化学物質の濃度につては、マンションギャラリーで聞けば教えてくれると思いますので

気になる方はその方が確実だと思います。

792さんに賛成です。
ホームセンターなんかより、普通のヨーカドーやイオンとかの方がちょっとした衣類等も買えて便利です。

このマンションは、三菱製紙の社宅や体育館、アベニューの方はボーリング場や大きな書店の跡地です。
製紙工場が有ったのは西側の道路の向こう側の、東京理科大学や公園が出来る所と、葛飾区の計画上の生活利便区域と住友不動産で買い取った土地です。
その工場跡地にも特別養護老人ホームが建てられていますし、土壌の問題は解決しているようですね。

土壌汚染については、購入時のネックだった為、野村不動産さんの営業担当者に相談したところ、
地歴および処理に関する大部分の書面の開示をいただき、適正な処理がなされていましたので購入を決めました。
旧法による調査方法ですし、将来的に汚染物質の認定が変わったらってことはありますが、製紙工場の関連する研究施設の跡地ですから最低限の覚悟はしないと、葛飾区で大型物件はないですから・・・

またゴミ捨て場に「無許可粗大ゴミ」がありました。

住人の中に非常識な人がいるとは非常に残念です。

どうせ管理費でやってくれるんだろう、という感覚なのでしょうか？

↑
住民板に書き込んだらいかがでしょう。ここは、検討板です。

南東低層棟の前の旧スイミングクラブ跡地が５月末で

解体が終わるようです。

後は何になるのか、ご存知の方教えていただけますか？

目先は駐車場と営業さんに聞きました。

駐車場は一時的でしょうからその後がどうなるか

知りたいのですが。

旧スイミングクラブの跡地は私も気になります。

クイーンズ伊勢丹やKINOKUNIYAなどの高級志向のスーパーが出来れば周辺のイメージもかなり変わると思うんだけどなあ～

西新井にも成城石井ができましたから、金町にも…！？

旧スイミングクラブ跡地はマンションになりそう

な感じがしませんか？

勝手な希望だけど金町駅の西口…とかできたらいいと思いません？アトレみたいなのを併設して。そしたら学生さんたちの流れとかマンションの価値も変わりそうな気がします。

先ずは、ヨーカドーの駐車場とフットサル駐車場がセットバックして歩道が出来たら良いですね。

理科大学生とスミフの住人+生活利便施設の客が安全に歩ける道路整備が出来たらと魅力的な街になると思います。

というかスミフは本当にマンション建てるでしょうか？かなり怪しいし、柴又の方にもアクラスの看板があるスミフの土地がありますね。

道路整備案に一票＾＾
とりあえず、駐車場にしておいて、区画整理や道路整備の時期（10年後くらいでしょうが）になったら区にお買い上げいただいて道路になってくれたらいいなぁ。

道路整備に伴って、教習所の建物が建て替えになったりするのでしょうか。
あの辺りは商業地域で容積率も高いので、高い建物が建てられる地域ですよね。

そうなっても離隔距離があるので、視界が開けないということは無いと思いますが、建物ボリュームは出てくるのかなと思います。

東向きに住んでいますが、教習所の風景を結構気に入っていたりもするので、そうなるとちょっと残念。。

スミフはあの立地でマンション建設は諦めてるのでしょうか。商業施設にしてほしいです。

新宿地区に商業施設エリアはすでに計画されていますので、マンションの方が良いのかなと思います。
商業施設とマンションが同じエリアに出来れば最低限の需要が確保でき、廃れることはないのではないかと思います。

会社帰りに買い物に寄る時は、やはり帰り道途中のお店の方に行ってしまうし、徒歩10分前後と考えても平日にそれほどの需要があるとも思えません。理科大生の需要もそれほど当てには出来ないのでは…。

箱モノを作ってしまってからお客が来ないという事態になると、後が大変だと思います。

マンションで人を呼んで、駅力をつけて、西口改札を設けてほしいな！
そして駅徒歩５分って感じ♪
そして綾瀬止まりから松戸止まりへ。。。

肝心なスミフが建てる気がないなら他の業者に転売したほうが良いのでは？

大学ができるんなら大学生向けのマンションとかだったりして。

新宿地区の開発がある程度進んでから、スミフは建てるのではないでしょうか。
建物などが建ち、目に見えた変化がないと人は実感しずらいものですから…。

建ててしまってから価格を下げるよりその方が良い気がします。
ただし固定資産税はかかって来てるので待てる期間は限られていると思います。

折角まとまった土地を確保して再開発されているのに、
駅までのアプローチが遠回りなのが非常に残念に感じます。
旧・金町スイミングクラブ敷地から金町駅ホーム端まで
直線の歩道を設けて、かつ「西口改札」なんぞが
設けられれば、敷地まで徒歩5分程度となりますかね。

三菱製紙の引込み線として使われていた金町駅下りホーム側の
線路はもう使わないことですし、その部分を使って
西口やら駅ナカ施設を作ってくれたら有難いですね。。。

理想としては、そういう計画を足並みそろえて展開して
もらえれば嬉しかったですが。隣接地の開発も、
一応は腐っても２３区内なのに遅々としており、何かと残念です。

ガーデンは完売したみたいですね！

プラウドなのになかなか売れなかったみたいですね。
都内のプラウドでは珍しいですね。
ここは何が悪かったのでしょうか？

残ったガーデンはガーデンと言ってもちょっと別でしたね。
6階建てだったし・・・。ガーデンの敷地にある別のもの、といった感じでした。

何より完売って事で・・・。めでたしめでたし!!!

先日パナソニック製ビルトイン食器洗浄機のチラシが投函されており、ただ今検討しているところですが、どなたか取り付けられた方いらっしゃいますか？
使用感想などお聞きしたいです。

全戸完売したんですか？ガーデンだけだよね？

全戸完売したんですか？

金町駅の再開が最高したら物件価値が上がりそうですよね！

人口も増えてきて、駅に人が溢れてきていますよね。
金町駅の改修&西口を強く希望します。

皆さんでJRに要望を出しましょう！
https://voice2.jreast.co.jp/

共有いたします。

葛飾区　新金貨物線の旅客化検討を継続！
建設ニュース　
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/181220500004.html

金町駅に第3の路線ができる可能性もありそうですね！