プラウドシティ金町（パート2）

東向きですが仕事を出るまでの時間に日が差していれば十分だし
不便を感じないです

実家が南向きなので南向きの良さも分かりますが
お日様のエネルギーは東向きでもいっぱい入りますよ♪

それより前が開けている方を重視しましたので東向きで満足ですね
花火大会がある夏が楽しみです
柴又、松戸、三郷が見られるかな？反対側から足立が見れるのかな？

>500さん

499ですが、襖の縁（枠）は、確かに本物の白木です。
見た目がとても綺麗で手触りもツルツルなので、まるでプラスチック製のように感じるのですが、確認のために襖を外すと、角の一部分に組み立て加工をしたときの削り部分が有り、内部にも表面の木目と同じ木目が有ることを確認しました。
更にカッターナイフで削ってみたところ、本物の木材であることが完全に確認できました。
表面があまりにも綺麗過ぎて、プラスチック製だと誤解している人が多いかもしれませんね。（上下の角には、すべりを良くするための四角いプラスチックが貼り付けてありますが）
引手も桑材を回しながら加工したものである事が、良く見ると分かります。
張ってある紙については、多分 「鳥の子紙」（襖紙としても良く使われる高級和紙）ではないかと思います。

うちも東向きですが毎朝窓をあけるのが楽しみなんです。

今朝はカスミがかかっていてヴィナシスすらも見えなかったんですが、
徐々に陽がさして明るくなりとてもきれいでした。

窓から見える電車はベランダにでても音は思っていたより気にならないし、
見える景色はなんか落ち着きます。

朝日を浴びてちょっと体をほぐしたり、コーヒーカップ持ったままベランダて佇んだり。。。
早起きになりました。

いずれにしてもこちらの物件は皆さん満足されているようですね。

はい満足です。

ただ、これからの開発する地域ですから、工事音、高い建物が建てば風景も変わるのでしょう。営業の人に根掘りはほり聞いたら、どうなるのかは言えないとの回答でした。モデルルームとかスイミングとかヨーカドーの駐車場は要注意です。跡地にマンションでも建ったら最悪です。今の所、営業の人は何とも言えないと言ってました。
まだ、12件も売れてないのですね。もっと残っているのかも知れません。

506さん、バレバレですよ。もっとうまく言えないかな～

ヴィナシスの二階はシャッターだらけで今だに店がほとんど入っていませんけど金町って本当に再開発出来るのかなぁ？

モデルルームやヨーカドーの敷地にマンションたったとしても特に眺望に支障はないですよね？？


リビングは南や東を向いているので。


スイミングはプラウド内の敷地なのでマンションが建つことはありえないはずですが。。

金町駅北口からヨーカドー、駐車場、旧金町スイミングスクールあたりまでは、
行政が、都市再開発を促進する区域に指定していたと思います。

詳細な内容はよくわかりませんが、エリア取りの形から想像するに、
新宿六丁目と駅とのアクセス道路の整備と、それに合わせた建物整備くらいは行われるのでは
ないかな～と予想しています。

道路ができれば、プラウド始め、新宿六丁目、南水元周辺の人にとっては、
駅までのアクセスが向上するので、むしろプラスなのではないでしょうか。

道路整備が本当に行われれば、道路と歩道の幅だけ敷地が使われるわけですから、
駐車場や金町スイミングスクールの跡地には、あまり大きな建物は建たないのではないかな～
と思いますよ。

金町南口再開発は決定したみたいですね。ヴィナシスと駅ロータリーの間にヴィナシス2が建つみたいですよ。

モデルルームの跡地って…。
そんなに広くないし、容積率も低いから高い建物は建たないと思いますけど。
あの辺り一帯をまとめて開発するならうちみたいに総合設計を使って、同じくらいは建つと思いますよ

先日現地を見学しましたが、ガーデンに面したところの1階を見ていて、素敵ですね、と話したところ、こちらは人気で抽選でした、ということでした。こちらで抽選となった（人気があった）間取りはどういうところだったのでしょう??

1階は防犯上は危険だと思いました。確かに緑は多いけど、目の前のガーデンは誰でも入り込めるデッドスペースでしょう。しかも、午前中しかお日さまを見れないなんて、私は嫌です。

おひさまが見れないと苔が生えてきます。

でも人気で抽選だったんですよね？

普通は売れ残っている場合がほとんどなのに、すごいですね！やはり公開空地のガ−デンの影響かな？

このマンションで、展望、陽当たりが満たされているのは、南向きの最上階しか無いですね。他は何かしら妥協して買うしかないです。近い将来、東向きは南向きの陽当たりを羨ましいと思って来ますし、南向きは展望がアベニューがほとんどなので東向きが羨ましいと思ってくる事でしょう。まぁ野村は上手く作っていますよ。帯に短し、たすきに長しって所です。

去年の５月にモデルルームに行きました。
東向きの芝生がある一階はちょっと見たら良い感じでした。もう少しで契約しちゃう所でした。
主人の日当たりと防犯の指摘があったのでやめました。ホッ

東向きの高層階に住んでいますが眺望はさえぎるものがなくリビング側も玄関側も１８０度パノラマに見え最高で、陽も明るく夜になるまで電気は必要ないです。


東向きでも日当たりで妥協した感は全くないです。


南側はさらに日当たりが良いでしょうけど。。

ここは、とても良いマンションだと思います。
各部屋それぞれの固有の利点が有りますし、共用設備の出来が良いですから、人を招く場合にもちょっと自慢げな気持ちになれてしまいますしね。

共用部に住む訳ではないし、それに人に自慢する為に買った訳じゃないでしょ。大切なのは生活する専有部です。マンションに住む醍醐味は夜景、日当りでしょう。専有部をお客様に褒めて頂いてます。

↑　かなり自己中～

二階、三階はエレベータを使用しない前提で管理費も安いのですから、二階、二階の人はエレベータ使用しないようにして頂きたい。

レンジフードに、紙製(?)のフィルターは やはり買って付けておいた方が良いのでしょうか？

管理費が安いから低層階の人はエレベーターを使わないで欲しい、というのは極端では？

駐車場なんかは使う使わないに関わらず修繕費から補修費用を出すでしょう。
管理費を払って他の共用施設を使わない人だって居るんだし、それを言ったらきりが無いと思いますけど。

そもそも管理費が低層だと安くなる計算になってますか??
面積に応じて決まるのでは??

私も527さんのおっしゃる様に理解していましたけど。エレベーターを使わないで欲しいというのは全くもって勝手だと思います。ベビカーや荷物を沢山持って帰る人もいることでしょう。共用部分は皆が平等に使えばいいと思いますが。

私は1階の抽選に外れ、南向き中住戸を契約しました。やっぱり日当たりは大事ですよ。

日当たり良いのはいいですよね！
友達の家が南向きなのですが、午後いっぱい日が入って羨ましいなあと。

日本では日当たりの良い事を好む傾向が強いのですが、アメリカなどは光が安定している北向きも人気が有ります。
家具などが日焼け退色せず、強い紫外線による皮膚ガンの発生も抑えられますので。
考え方や生活習慣の違いも有りますが、それぞれの価値観次第で良いと思います。

５２４さんのような、意地悪な人がいるのですね～。 心の貧しさが露呈しています。
高層階住民ですが、その様な事は考えもしません！

今日は良い天気でした。そのせいか布団をベランダの外柵に干している方(東向き）が多かったです。やめて欲しいです。

どなたか、マンションは夜景と日当たりが醍醐味だとおっしゃっていましたが、そうだとすればヴィナシスのほうが良い、ということになりませんか。

マンションを選ぶ基準は、そんな簡単なものではありません。
前提が単純過ぎます。

あとは、駅近ですね。

なおさら、ヴィナシスがよいのでは…??

529さん、日当りは良いかもしれませんが100m先の展望がアベニューでがっかりしませんでしたか？

タワーマンションはベランダがほとんど使えません。洗濯物も乾燥機です。まして、布団など一生お陽様に当たる事は無いですね。
それでも、良いと思う人が買うマンションです。

東向きに住んでる人はお日さまが恋しいのですよ。
土、日位許してあげたろ。

管理費は専有面積で決まってはないですね。同じ面積でも高層階の方が高いと思います。価格が違いますからですよ。マンションは２、３階が一番お安いのは当たり前ですよ。

東向きに住んでいますが、布団を外に干すのはとてもやる気にはなりません。規約違反になりますから…。

ですが、気持ちはとっても分かります！！
洗濯物の乾燥はどうとでもなりますが、布団がお日様の匂いがするのはいいものですよね。

荒らしレスには熱くならずに。来週の引っ越し養生撤去後が楽しみです。

> 541さん

管理費は専有面積で決まりますよ。
確かに分譲価格は違いますけどね。

最近のマイナス意見のレスは、すべて同一人物の荒らしのレスですね。（自作自演も有り）
荒らしを趣味にしているような、人間性の悪さを自分で認識出来ていないダメ人間です。
世の中には「愉快犯」がおりますが、性格的に歪んでいる哀れな人間ですね。

コメントしたい気持ちをグッとこらえて暖かい目で大人な対応をしてあげましょう。放っておくと悲しんでしまうかもしれませんが、相手にしてても利はありませんしね。

ガーデンの木々の葉が、次第に大きくなりはじめましたね。
貼り込んである芝も、ひと夏の内に真緑に変わり、美しい庭になります。
何本か根付いていない枯木が有りますが、保障が有るらしいのでそのうち植え替えられることでしょう。
デザイン的に上品で、センスの良いガーデン側の庭も素敵ですが、アベニュー側の 森の様にこんもりとした植栽も良い感じです。　
どちらも年を経るごとに、もっともっと素敵になるでしょうね。
ただし、手入れは欠かせませんけれどね～＾＾。
手入れは植木屋さんに有料で任せる事になるかもしれませんが、植物が好きな方々が集まって、趣味（ボランティア）で手入れをしてくれるようなサークルが出来るといいな～。

先日物件の内覧をさせてもらいました。営業の方はとても親切、丁寧な方で、好感が持てました。
肝心の物件ですが、とても気に入りました。周りの景観も開けていて気持ちがいいし、鉄道の騒音も許容範囲だと思いました。
候補物件に加えました。
担当してくださった営業の方にお礼を言います。

うちを担当してくれた営業さんもとても感じの良い方でした。
建築的な質問には若干弱い印象でしたが、建築部の担当者に問い合わせを丁寧に、迅速にしてくれました。とても優秀だと思います。
それまでいくつも物件を検討していましたが、決め手は敷地に余裕があり緑が多いことでしょうか。たまたまかも知れませんが、23区内、駅7分でこういった物件は他にありませんでした。ひしめき合って建っている感じ。
東向き高層階ですが、日中も夜も静かです。
電車の音はやはり遠くに聞こえますが、静かなので上階で襖を閉める音の方が響くくらいです。
騒音とも言えない感じですが…。

東向きに住んでいますが、土曜日に窓を開けていたら、南口のチャペルの鐘の音が聞こえてきて幸せな気分にまりました。
朝はガーデンにくる鳥たちの声が心地よいです。
夜はガーデンの無数の明かりがベランダの壁を通して蛍のように見えてとても幻想的です。
日当たりについてはそれぞれの好みやライフスタイルによって良し悪しがありますよね。
早起きの我が家にとっては早朝から差し込む日差しが大変気持ちよく満足しています。
また午後は西側の部屋に燦々と陽が入ります。大学が出来たら影響があるかどうかはわかりませんが・・。
物件検討中さん、時間を変えてまた見学されるといいかもしれませんね。

>>539
それは完全な誤解ですよ。
少なくともヴィナシスはベランダに物干しの欄干が付いていますから。

と言うかタワーでベランダが使えないものはむしろ少数派です。
海風が強い豊洲の物件ですらシティタワー以外は全部バルコニー使えますし。

引越しの養生が撤去されて、スッキリと綺麗になりましたね～ 。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

カフェにはまだ入った事はないのですが、メニューのコピーがフロントのパンフレット棚に有るのを見て、値段の安さに驚きました。
あの値段では、あまり利益が出せないと思いますので、大丈夫なのかと余計な心配をしてしまいます＾＾。
でも、評判は上々のようなので、近日中に入ってみようと思います。

カフェいらないなあ。。。
人件費等管理費の無駄ではないですか？

粗大ゴミ、ちゃんとルール守って捨ててほしいです。

５５７さんに賛成。
粗大ゴミの放置についてエレベーターに貼紙がされていましたね。

それにしても３月からゴミ置き場に放置されたままの「棚板とカーペット」の持ち主さん、そろそろ責任持ってどうにか処分してくださいな。もう１ヶ月以上、注意紙がされたままですよ。
たぶんご本人も「注意書き」見ているはずなのに・・・。どうして処分しないのでしょうか？　不思議でなりません。そんなに２００円、３００円ケチりたいですか？
こんな事に管理費が使われるなんて納得できません。気持ちよく暮らしたいのに残念です。

カフェのパン、コーヒーはかなり美味しいです。
今日も遊びに来た友達に、マンションの中にカフェあるの？ってビックリされて、自慢気な気持ちになりました。
私にとっては、癒しです。それに、パンを買いに行くと毎回利用者がいます。

マンションにカフェが必要と言うことはマンション周辺に喫茶店等の店がないと言うことです。
もう少し利便性がよくなってからの購入の方が正解だったかも？？
お隣りの亀有駅近のマンションであればマンションにカフェ等はなくても周辺に店もたくさん
ありますよね。
マンション選びを間違ってしまったようです。

カフェがマンション選びの最大要因なのかなぁ？
伸びも止まって行き詰っている亀有よりも、将来性のあるこちらの物件の方が魅力が有りますよ。

↑563と同じです。
金町ってちょっと‥みたいな街でした。これからも期待出来そうもないのかなぁこれから、工事とかで2〜5年はうるさそうだし、公開公園は維持出来なそうだし、亀有の方はすでに開発されているから良いですね。あ〜あ、まだ12件もなかなか売れないので、がっかりです。

↑560さんでした。

結構な値下げ価格を電話営業で言って来ましたが、そうなると引いてしまいます。一度、モデルルームに行っただけなのに。営業の人も必死です。出来上がったマンションは私のイメージとは違いましたので、ごめんなさいですね。

せっかく購入した物件にがっかりしているよりも前向きに楽しんだ方が良いのでは？私は561さんに同じく発展済な亀有より金町の方が魅力を感じます。

565さん、私は購入してません。迷っている内に結構な金額の値下げをして、完成したマンションが描いていたマンションとちがったので購入しなくて良かったですと言っています。よく読んでから書いて下さい。

亀有に売れ残り在庫抱えてるデベの営業さんですかね？？
やり方露骨過ぎますよねぇ…
アベニューの売り出しが近いせいか、最近この手の書き込みが多くて…
スルーが一番かと思いますよ！

執拗な荒らしの書き込みが時々続きますね。
しかも自作自演で。
悪質ですねぇ。

「コミュニティクラブ通信 VOL.1」 が発行されましたね。
いろいろな企画が有って、とても楽しみです。
「マンション知ってみ隊」の設備見学では、普段は入れない地下の設備も見れるのかな？
今後もめったに無い企画かもしれないので、是非とも参加したいです。

亀有は安っぽい風俗が何件かありますし、かなりごみごみ感がありますね。金町はアリオみたいな大型商業施設ができると便利ですね。

皆さん、アベニューの売り出しが始まるからでしょうか、極端なカキコミが急に増えましたね！
確かに、ガ−デンの残戸はあまり良いところが残ってないのかも知れませんね。今時期でかなりの値引きがあるのも理解できます。
亀有の某財閥系マンションなどは、ここより絶対戸数が比較にならない程少ないのにまだ売れ残ってましたよ。
比較検討していたので今だにチラシが来ます。

それぞれ気に入ったマンションを買えばいいのでは。批判をしても意味がないと思いますし。
私は家族共々、日々幸せを感じてます。

入居した方のコメントはほとんど満足してる感じですよね。

静かだし、緑も多いのでのんびりします。住環境としてはいいと思います。良い意味で都内じゃないみたいです。
我が家も夫婦共々満足しています。

あとは金町駅の改善、駅からの街並みをもう少しなんとかなれば良いのですが。街全体が古い建物ばかりです。

ところでエアコンの室外機、室内機のカバーは皆様はされていますか？我が家は付けていないのですが、最近気になりはじめて工事をお願いしようと思っています。

565です。
566さんスミマセン、たまたま書き込みしている間にあなたの後ろになってしまいましたが私の発言は560さん、562さんに向けて書いたものでした。ちゃんとそれも書いておけば良かったですね。失礼しました。

>575さん
ウチはオプションのエアコンを注文しましたので、配管のカバーはとても綺麗に付けてありました。
しかし、かなり太い感じでゴツゴツしているので、かなり存在感アリアリです！　
ですから、室内機側の場合には逆に目障りになっているとも言えます。
配管がむき出しでも、表面が綺麗ならばかえってそのままでも良いかもしれません。
カバーを付ける事が、必ずしも良い結果になるとは限らないという意味でお受け取りくださいね。
室外機側の場合には、配管の保護のために付ける方がベストではありますが。

近くで見ると○○団地に似てると思いました。
心配性な私は、開発と言っても失敗する可能性あるから、5年先位にならなければ結果はでないのでしょう。西側の莫大な更地をみると‥？です。予定は未定ですから。

その更地を日中はダンプカーが入って行って、整地してましたね。少しづつですが、開発が進んでいるみたいですね。いつもは朝出て夜帰って来るので気づかなかったのですが、意外とダンプの音がするものだなと感じました。
とは言え、理科大が開校するのが待ち遠しいですね！

>>579
この程度で団地とか言ってたらタワー型以外のマンションは全て団地って話になっちゃうけど…。

再開発はまあ成功するまではどうなるか分からないのはその通り。
だけど、成功した後じゃあ値段が上がりすぎて旨みがない。

ちなみに金町・亀有・亀戸は不動産業界で3Kと呼ばれているらしく、
都心部に近い割には比較的土地が安いので今後の発展性が見込めるらしい。
（亀有は微妙だけどね…）
交通至便とは言いがたいけど都心部からの距離が近いし、
びっくりするほど発展はしないかもしれないけどまあまあ発展するんだと思うよ。

＃品川や豊洲とかもそうだったけど、
＃不動産屋が力を入れたい土地ってキーワードを作って宣伝することが多いね。
＃と言っても不動産屋が騒ぎ始めるころは値上がりが織り込まれていて既に遅いんだけど。

理科大といっても千葉県野田にある理科大周辺には何もありませんでした。金町は大丈夫でしょうか？

東京理科大学は、当初の予定より１年遅れて、平成２５年４月に「葛飾キャンパス」が開設される予定です。
入学出来ても進級するのが難しい大学で、４割程度の学生が留年するほどの厳しさが有るそうです。
更に、学部の卒業生の６割程度が大学院に進学するので、在学生の平均年齢はかなり高くなります。
つまり、大人の学生（お金が有って酒も飲める）がとても多くなりますので、その結果として金町の飲食店が不足してしまうのは明白です。
その結果、今は閑古鳥が鳴いている店も満員御礼。需要を満たすために新しい店がどんどん出来てとも活気が良くなりますよ。
千葉県野田市の理科大は、森や林・田んぼや畑だらけの地域に郊外型キャンパスとして創られているので、金町とはまるで条件が違います。

↑ 「とも活気が」→ 「とても活気が」の間違いです。
　　「て抜き」をした訳ではありません＾＾

北口の東急ストアと、南口のマルエツでは、どちらの方が品揃えが良いのでしょうか？

値段はマルエツでしょう、品揃えは同じぐらいか東急が少し上でしょう。

千葉大学は西千葉駅でしたが西千葉駅は寂れてました。皆隣駅の千葉駅に遊びに行きます。アリオがある亀有に流れて行くと思います。飲食店も美容院も何でもある亀有にはかなわないでしょう！あとは、少し寂れた雰囲気が好きかどうかで購入を考えます。

<<587
上場廃止が噂されていたI社の営業さん？？？亀有の物件発売を抱えていますよね。

確かヴィナシスもI社でしたよ。

>>587
西千葉駅は地方にありがちな住宅街の中にある駅なので、
歴史が長い金町と比べるには無理がありすぎだと思いますよ。

あと、亀有はアリオを最後に発展する余地がなくなってしまったので、
事実上の最高値で買うかどうかは悩みどころでしょうね。

I社の物件が出てから、急に悪質なネガさんが増えている気がします。

亀有の、I 社の物件は総戸数が少ないので共有設備が貧弱。しかも借地権なので、永住には向かないのでパスです。
こちらのアベニューの敷地内の、フィットネスクラブが魅力。クリニックもあるので安心感が有りますね。
子供が出来たら敷地内の保育施設にお世話になれるし。（送り迎えが楽です）

南口ヴィナシス北側にももうすぐプラウドタワーが建つみたいなので、こちらと両方検討しております。

>>593
南口プラウドは最短でも5年後が竣工のようですが大丈夫ですか？

ダンプカーの音が結構うるさいと言っていた住民さんに言っておきますけど、これから杭とか打ち込んでいくんですよ。少なくとも３年はうるさくて休みの日もイライラするでしょう。その後は？？？どうなるのかはまだわかりません。

おとなりさんがベランダで頻繁にタバコを吸っているため、
こっちのリビングの中にまでそのにおいが入り込み困ってます。
（取扱説明書をみると通常換気口はあけたままにするらしいが、
がまんして閉じるべきか・・・。とても窓を開けれません）

他に困っている人いませんか？？

ベランダでタバコを吸うのはやめてもらたいです。
なんかいい方法ないでしょうかね。

直接言うか、管理会社を通すか迷ってます。
アドバイスあればお願いします。

コンシュルジュに言うか、文書を作成し直接ポスティングするほうが良いと思いますよ。

》594さん
5年後なんですか？それはずいぶん先ですね。ちなみにどこ情報でしょうか？理科大、住友タワーより後なんですかね。

>>596
おとなりさんかはわかりませんが、書き込みを見て控えることにしました。（知人等が来たときも禁煙にしたいと思います）
もしおとなりさんでしたら申し訳なかったです。

他にもこの掲示板を見て思い当たる方がいらっしゃるかもしれないので、なくなるといいのですが。。

今後も続くようでしたら597さんのおっしゃるとおりの対応をされるとよいかと思います。

駅前の野村が参画する再開発物件は早くて12年度着工14年度竣工を目指してるみたいですよ。

建通新聞で探せばでてきますよ。

理科大は来年度着工開始で平成25年4月に開校です。

ｽﾐﾌﾀﾜｰは契約上建てるみたいですがいつかは未定ですね。