２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる　【４】

一般の客では、値引き交渉は難しい

一般の客が新築未入居のある物件に直接訪ねていき、「売れ残った物件なのだから安くしてください。」
とストレートに言えば安く購入できるかといえば、答えはNOです。

なぜならば、「簡単に安くなる」という情報を開示して、すでに購入したお客様に知れることを
恐れているのです。当然のことですが既に購入されているお客様は、定価でご購入されています。

マンション販売業者として一番恐れるのは、「値引き販売しているのが入居者に発覚」して
問題になったり、「あそこの物件は待てば値下げしてくれるから待ったほうがいいよ」
というウワサがたつことです。その後の商売に多大な影響が出ますので、
それだけは避けなければなりません。

つまり、マンション販売業者としてはのどから手が出るほど売ってしまいたい、
値引きしてでも売りたい物件も、簡単に情報を開示して売ることができないというジレンマに
陥っているのです。

http://www.okaidokubukken.com/bukken/bukken_01.html

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>119
確かに都心の土地はあがってます。
超高層マンションが建設される場所って、路線価が㎡あたり８０万円くらいですよね
数年前までは路線価程度で買えた土地が、いまはマンション業者が路線価の２倍以上
で買いあさってるって
超高層マンションの場合、部屋の広さが８０㎡の場合、土地の権利が１２㎡程度つきます
よね、すると数年前は土地代が９６０万円で済んでたものが、これから開発に入る物件は
土地代だけで１９２０万円はする計算ですよ
あと３年すると新築マンションは確実に値上がりしますよ。。。ただし都心に限ってですけどね

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都心で路線価が80万円？？？
どこの都心でしょうか。
150万円は下らないと思うのですが。
以前は200万円以上だったのがそこまで落ちていますが123さんのご意見には首をかしげる事ばかりです。
もうすこしお調べになった方がよいのではないでしょうか。

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123さんではありませんが、124さん、
123さんは平米あたりの話をしているのであって坪当たりの話ではないですよ。
坪当たりならば、80万円×3.3=264万円/坪　と言ってるんですよ。
1坪あたり3.3平米くらいの計算であってたかな？

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路線価って平米あたりで書いてあると思うんですが。
坪264万は安いですよね。
都心というより郊外の値段だと思いますが。

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ですね。
125さんは路線価図とか見たことがないんでしょう。

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＞坪264万は安いですよね。

容積率何％のエリアの話をしてるの？

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高輪ザレジデンスの大通り側が路線価㎡88万円を想定したのですが・・・
都心の場合、超高層マンション用地はやはり路線価㎡50〜100万円といったところでしょう。
たしかに純粋な商業地、たとえば歌舞伎町だとか、新宿通りの伊勢丹前などは路線価で㎡３００万円
とかしますが、マンションとしてはうるさくて住みにくいし、売り地も少ないから、新規の開発も
あまりないのでは。
白金の目黒通り沿いでも㎡96万円ですから。

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>129
随分安くなりましたねえ〜
都心は下がらないなんて嘘ばかりですね。

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age

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マンションの建設に要するコストは、土地よりも建物なので、
新築物件の場所による価格差は、中古と比較して小さい。

しかし、中古物件については、関東も関西も郊外マンションの
価格は下がっている。中古の相場は、もろ市場価格と言える。
都心部の暴落はないが、郊外の暴落は既に始まっていると言える。

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２００４年度は
都内（２３区外含む）で中古価格の坪単価が１％上昇したそうです。
どなたか郊外のデータ持ってる人いないですか？
１３２さんの言うとおり郊外まで上昇してるとは思えないんですが。

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半年過ぎたけれど、暴落と叩き売りはあったの？

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>122　ホームページ見たけど舐めた会社があるもんやなっ。別に頼んでも、頼まんでも一緒の様な気がするわー。変に手数料分だけ高くなるんやろなー

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2005年3月問題のスレは時代遅れで廃止して欲しいね。
不動産ファンドのおかげで回避できたのはもう常識なのだから。

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（＾−＾）にっこり

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↑　どうやって書くんですか？

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