パークホームズ浅草寿ってどう？

次々に残りへやを事務所使用部屋扱いにして実質的な値引販売で売り切りましたね
三井は表立って値引しないので賢い販売戦術だと思う

販売中を知らせる２階ベランダの横断幕がなくなりましたね。
もう完売でしょうか。
やっぱり、条件のいいマンションは売れるんですね。

実需的には、11階以上の角部屋がフルスペックで一番良かったと思います。最初に売れて行きましたからね。

都心
複数路線利用
眺望(抜け感)
駅近
築浅
大手デベ
間取り
定期借地権(マイナス)

このスペックなかなか無いですよ。

価格的には少しお高めかと思いますが、フルスペックを考えたら、満足行くものだと思います。

加えて陽当たりでしたね。

いやぁ、思い返すと大変な物件でした。

定期借地権にだいぶ引っ張られましたけど、人間の心理って面白いですね。

パンダ部屋当選者の方が羨ましいです。今後のリセールは非常に興味深いですね。

リセールは取得5年後からが良いですよね。

じゃないと、税金が高すぎる。。。

なんと言っても10倍超えの部屋ですからね。
業者さんなら、すぐに利益を乗せて売り出しても不思議ではありません。
会社なら「5年」は関係ありませんので。

早めに完売すると、後で「やっぱり欲しかった」「知らなかった」という人が結構、いたりします。

でも、すぐに売るのはもったいないですね。
貸せば、かなりの賃料ですから。

ただ、自分で住むのが一番でしょう。低層階でも、日当りはいいし、駅に近いのは変わりませんから、満足度はかなり高いと思います。

売出し当初はあれだけ鈍かったのに、最後は抽選になる程の人気。

最初に目をつけた人は、一体どんな方たちだったんですかね。

不動産って視点が良ければ、個人でも良い物件を掴めるんですね。

晴海フラッグも相当叩かれていますが、これもなかなか面白いと思っています。

叩かれまくっている時が、買い時なんだとつくづく思います。

結局、現地に足を運ぶかどうかの差なんですよね。
行けば、買うかどうかはともかく、このマンションの価値は分かったと思います。
中傷していた人の多くは現地も見ずにネット情報だけで、面白おかしく書き込んでいたのでしょう。
売れ始めてからはあっという間でしたね。

２日に抽選があった新パンダ部屋も５倍の人気だったそうです。

残り1戸のようだけど、とりあえず申し込みがなければ「モデルルーム使用住戸」として値下げが期待できるかな。その場合はまた抽選だろうけど。

紙版のSUUMOにも「いよいよ最終１邸！」と載ってますね。
もう値引きはしないでしょう。

>>971 匿名さん
近隣の横断幕はまだ汚らしくありますね。完売したらあの横断幕をつけ続ける意味あるのかな？

近隣問題はどこのマンションにもあります。
お隣さんですから、うまく付き合っていくしかないでしょうね。

台東区の古い住宅地ではどこも年寄りによる反対運動が盛んです
また、人骨が埋まってる土地だらけ
気にしても仕方ない

>>986
>>近隣問題はどこのマンションにもあります。
注意されて仕方ないことは、ちゃんと直さないとと思いますが、100％大丈夫ということはないでしょうね。ある意味、片目をつぶっていかないといけないと考えています。永住するならそれも大切・・・。

駅まで徒歩3分と書いてあり、立地の良さが魅力だったのかと思いました。反対運動さえなければかなりいいと思うんですけどね。引っ越したら先に住んでいる方とも仲良くやっていきたいですよね。

さきほどメールで全戸完売のお知らせを受領しました。定借・近隣トラブルのデメリットもありますが、総合的には良い物件だったと思います。今後のリセールも楽しみです。

>>989 マンション検討中さん
俺はしばらく売らないよー。

そうですか。完売ですか。まあ、キャンセル住戸が出ないとも限りませんが…。
いいマンションだと思いますよ。

浅草郵便局にあった大きな看板もなくなりましたね。
いよいよ完売のようです。

キャンセル住戸が出たのかもしれませんね。
3階の東南角、71平米の部屋がSUUMOに出ました。

キャンセル？最近の契約だろうにそんなことあるのかね？

ローンが通らないとか転勤とか、いろいろ事情はあるでしょう。
新築マンションのキャンセル住戸なんか、結構ありますよ。

契約から引き渡しまでけっこう時間が空く場合はね。
でもここは違うでしょ。

販売センターはお休みですね。

完売したようですね。

販売センターに聞いたら、完売したということでした。

三井のマンションサイトにも完売と表示されていますね。

キャンセル待ちは瞬殺でしたね。

これで本当に祭りは終わりました。

これからは、住民板で売買状況の書き込みをオーナー様に期待しましょう。

11-14階あたりの角部屋が今後どのくらい上昇するかが個人的には楽しみです。

7000-8000万レンジで来るかなぁって思っています。

坪単価300-350で、7,500-8,500のレンジになる可能性十分ありそうですね。

高層階はこの地域にして、非常に抜け感がありました。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00010002-tokyomxv-soci

>>1003 匿名さん

300-350が350-400ね。

浅草は人が押し寄せていますからね。
勢いがすごいです。

ブランズ元浅草は明日以降勢いつきそう。

近隣の土地も引きつられて上がりそうだね。

横断幕の土地も、浅草バブルで結局は潤うってこと。

浅草駅前の商業地価が昨年34％値上がりしたそうです
台東区浅草も隠れ人口増加地域
まあ、定借期間さえ10年長かったらリセールに期待出来たのだが

>>1007 匿名さん
買えない奴が買うそぶりを見せるなよ。とっくに完売してるから意味ない投稿だぞ。

本当に静かになってしまったね。

もともと少数の特定人物しかいないだけでは。

もう完売しましたから。販売事務所も撤収しました。

最近近くを通ったけれど、やっぱりデザイン素敵なマンションだし、立地が抜群だね。

浅草の中心までまで歩いて10分かからないし、駅は近いし。

中古で売り出したら書き込みお願いしますね。

中古出ましたね。

永住志向で骨を埋めたくなるマンション。
買えた方はおめでとう。

ここ良いマンションでしたね。最近は近くを通りましたが、外観も立地も良い。

某サイトで中古売り出ししていましたが、きっちり値上がりしていました。

転売はプラス1000万が基本だからね。売れるかどうかにかかわらず。
成約価格はどう？台東区だと20-25%アップが平均的なところかな。

>>1016 匿名さん

数ヶ月前に高層階の角部屋が7,000万円近くで売っていたけれど、即売だった。

せめて駐車場を北側に持ってくるくらいの配慮をすれば少しは反対も弱まっただろうに。
三井って強引だよね。
市ヶ谷の例を見てても近隣住民どころか行政まで軽く見てるような印象を持ってしまう。

>>1018 匿名さん
こんな土地に三井ブランドが来てくれるだけでありがたいとか、ないのかな。