パークホームズ浅草寿ってどう？

>>918 匿名さん

近隣住民のマンションも元寺のお墓があったところだよね。

>>921 匿名さん
そんなのは百も承知です。この辺は全てお寺と墓でしたから。パワースポットです。

こなあたりの住民は、過去の土地に感謝して住んでいる方ばかりです。

もちろん、新旧世代交代はありますが、過去の経緯なんて気にしていません。

>>919 匿名さん
確かに、ヨレヨレでカッコ悪いですよね。
他の方の書き込みをみると裁判して近隣住民が負けているようですが、法的な決着がついているのに未だに横断幕をしているのはどういうつもりなのでしょうか。
ぶざまというか、カッコが悪いというか、とても残念な人達が近隣に住んでいるのですね。

>>922 匿名さん

パワースポット！
いいですね。

東陽寺が定期借地権にしたことには共感できるし、良いことだと思います。

古き良き大事な土地を残すことに微力ながらお手伝いできることはとても幸せだし、社会貢献です。

因みに、私は住民ではありませんが。w

>>924 匿名さん
横断幕があるおかげで、あそこに変な人達が住んでいると目印になってわかりやすくていいと思います。

>>925 匿名さん
お寺があるところは、パワースポットですよ。
しかもかつてこんなにお寺が集約されていたところ。

短いスパンではいろいろありますが、中長期的に考えれば寿付近の住民は全てパワースポットの住人で、未来は成功間違いなしです。

>>919 匿名さん
もう反対運動はないでしょう。
あるとすれば、反対掲示板に書いてある、完売後の損害賠償請求じゃないでしょうか。

完売後の損害賠償請求とは書かれていませんし、最高裁で決着済みです。

>>930 匿名さん
何て書いてあるんですか？

最高裁の判決が確定しているのに、蒸し返そうとしても無意味でしょう。

ブランズでは「三井が完売しそうだから、次はここが売れ始めるのではないかと思う」という書き込みが出ていますね。

>>933 匿名さん
不動産って面白いね。

昔ブランズの一角に住んでおり、家を立て直す際に地下を掘ったら棺桶や遺骨が出てきたのでお祓いをしたと、今は亡き両親がよく言っていたのを思い出しました。今も元浅草にはお寺が残っていますが、寿や元浅草、松が谷に住むといことはそういうこと。遡れば寺町はもっと広範囲に及んでいたので、遺骨が出た云々の話は、今でも違う町会に住む友人から時々聞きます。間違いなくブランズもパワースポット物件です。因みに神社やお稲荷さんの跡地だけは絶対にNGだそうです。

あと3室だそうです。

3F2LDKも値下げ&抽選になったようですね。

売れにくい部屋を再びパンダにして、売り切る作戦ですね。登録は3月2日までです。

予想通りだね。事務所使用住戸として値下げ販売。

前回のパンダ部屋の倍率は10倍超えだったそうです。

新たなパンダ部屋の他はもう1部屋になりましたね。

もう、ここの完売は時間の問題のようですね。

はじめは定借&トラブルでこの値段？と思いましたが、後発の新築物件を見ると現在の市況では悪くない選択肢だっかもしれないですね

そこまでこの掲示板で自演しなくても「このマンションは買って良かったんだ！間違いなかったんだ！」の自己肯定の方法は他にもあると思いますよ。
ご自分のコメントに必死に「参考になる!」を押してる姿はちょっと異質に見えます…

もはや中傷投稿は無意味です。
間もなく完売なので、このサイトも閉鎖されるでしょう。

>944 マンション検討中さん
>ご自分のコメントに必死に「参考になる!」を押してる姿はちょっと異質に見えます…

どうやって確認したの？
ちょっと何言ってるのかよくわからない。

中傷したいだけの人に根拠なんかないでしょう。全部、決め付けですよ。複数押されている投稿も結構ありますから。
放っておきましょう。間もなく完売ですので。

今回この物件ではたくさん勉強させてもらいました。

これと決めたらブレない心。

皆が良い評価になった時には既に既に旨味はだいぶ禿げているのだとわかりました。

最初の頃は上の方の階も選び放題でしたからね。

先日、マンションコンサルタントの方と話していたら「定期借地権は一番、合理的な方法です」ということでした。

「建物の限界は通常、６０年ぐらいです。それを７０年、８０年と持たせようとするから無理が出る。話し合いがまとまらず、もめます」と。
「最初から解体することに決めて、解体準備金も集めて出口がはっきりしている定借ほど、マンションに適した手法はありません」と話していらっしゃいました。

「そういう見方があるのか」と目からうろこでした。
その分、価格も安いですしね。
私も勉強になりました。

築80年の建物をマンションにリフォームした例もある。今の新築なら管理維持がしっかりしていれば100年はOKだろう。
で、100年後には高層建築技術も今とは比較にならず、建て替えもいけるのではないかな。

管理組合で話し合いをまとめるのは本当に大変です。

>>951 匿名さん
もう少し正確に書いてもらえるとありがたい。

>築80年の建物をマンションにリフォームした例

これ読むと築80年の建物は、マンションだったかどうかわからないです。
単に築80年の古い戸建をマンションに建て替えたように読めますよ。

>>953
築80年の学生寮をリフォームしてマンションとして分譲販売した。

求道学舎のことですね。
古くても使えるという例ですね。
ただ、あそこは建築費用、権利金が50平米、3000万、定借で月3万かかります。
権利金がある程度の額だと思いますが、建築費（リフォーム費用）もかなりかかるということですね。

何の話をしてるの？
他のスレでやってよ。

>>955
>建物の限界は通常、６０年ぐらいです。
というマンションコンサルタントさんとやらのコメントへの反証。

想像するに、このコンサルさんのは定借物件販促用のコメントだったのではないだろうか。
例えば三井も定借用と所有権物件用では全く異なる販促説明を行っていると想像する。

その想像は外れています。コンサルタントさんは独立系の方です。このマンションとは全く無関係な私の知人です。
ださら宣伝ではありません。
アドバイスを求めたところ、「定期借地権のマンションは一番いい選択肢です」との意見でした。

ちなみに住宅アドバイザーの三井健太さんも近著「マンション大全」で「マンションの建て替えは不可能と思った方がいい」と書いています。
もちろん、例外はあります。
ただ、かなり難しいことは確かです。

すみません。「だから」でした。

>アドバイスを求めたところ
まあそうしたら「定借もいいんじゃない？」的な話はするだろうね。自分も多分そうする（笑）。

建て替えは実際行われている物件も少なくはない。地権者（元の住人）はとてもお得だよね。というか、お得になる物件だと建て替えが可能。
だから物件を選ぶ必要はある。このマンションは所有権だったら難しいかもしれないので定借で正解かもしれないね、ただ期間が短いのが難点だが。

>>960 匿名さん
だからこそ投資向きなんだと思うよ。

スカイツリー側の角部屋高層階はは7,000万円超えしていたから、ここは本当に住みたい人の実需と言えそうだけど。

>>957 匿名さん
想像ばかりですね。

マンションコンサルタントの方は「定借もいいんじゃない？」的な話を笑いながらしたのではなく、ものすごくまじめに「定借こそが一番理想的です」という話をしたのです。

その方は建物の使い方という意味での話でしたが、「住まいサーフィン」の沖有人さんはご夫婦で自宅マンションを2回とも定借で買って大きな資産を形成され、強く定借マンションを薦めていらっしゃいます。
資産形成を考えている方には悪くない選択肢だということです。

このマンションはもはや完売間近なので、宣伝でもなんでもありませんが。

沖さんが買ったのはここみたいな山手線外東側の定借だったの？

山手線外側の定借がお嫌いな方のコメントは不要でしょう。

だけど、やっぱり、沖有人さんがどんな物件を買っていらっしゃるかは興味があるんですね。

ついに本日抽選です
残り1つの先着順も抽選に落ちた人に値引サービス打診で完売ですかね

自分は上層階を購入しましたが、投資目線では本日の抽選物件のほうが良さそうですね

>>968 名無しさん
自分も上層階を購入しました。

最終的な出口でキャピタルが確定しないとなんとも言えないと思います。

インカムなら客付けは上層階が優位だし、キャピタルなら仕入値が大きく影響します。

いづれにしても、田原町付近で駅近築浅大手デベ物件は無く、希少性高いのでオーナーはハンドリングしやすいのは間違いないです。

次々に残りへやを事務所使用部屋扱いにして実質的な値引販売で売り切りましたね
三井は表立って値引しないので賢い販売戦術だと思う