買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-07-01 09:48:09
パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。
南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか?
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。
所在地:東京都台東区寿二丁目11番6(地番)、東京都台東区寿二丁目3番3(住居表示)
交通:東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.49平米~71.43平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:川口土木建築工業
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
竣工時期:平成29年03月竣工済
入居時期:平成30年05月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数:78戸(販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む)
分譲後の権利形態:敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期地上 借地権の期間:2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-25 11:43:17
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都台東区寿2丁目11番6他(地番)、東京都台東区寿2丁目3番3号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分 都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸(販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:定期地上権(準共有、借地権の期間 : 2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年、地代 : 6,880円、解体準備金 : 7,820円(月額)、保証金 : 165,120円) 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ浅草寿口コミ掲示板・評判
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920
匿名さん 2019/02/05 07:43:20
>>918 匿名さん
地権者の方は、土地を大事にしているから、定期借地権にしたんでしょうね。
近隣の方も環境の変化にブレずに頑張ってください。
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921
匿名さん 2019/02/05 10:18:58
>>918 匿名さん
近隣住民のマンションも元寺のお墓があったところだよね。
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922
匿名さん 2019/02/05 10:23:12
>>921 匿名さん
そんなのは百も承知です。この辺は全てお寺と墓でしたから。パワースポットです。
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923
匿名さん 2019/02/05 10:25:20
こなあたりの住民は、過去の土地に感謝して住んでいる方ばかりです。
もちろん、新旧世代交代はありますが、過去の経緯なんて気にしていません。
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924
匿名さん 2019/02/05 10:28:31
>>919 匿名さん
確かに、ヨレヨレでカッコ悪いですよね。
他の方の書き込みをみると裁判して近隣住民が負けているようですが、法的な決着がついているのに未だに横断幕をしているのはどういうつもりなのでしょうか。
ぶざまというか、カッコが悪いというか、とても残念な人達が近隣に住んでいるのですね。
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925
匿名さん 2019/02/05 10:30:38
>>922 匿名さん
パワースポット!
いいですね。
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926
匿名さん 2019/02/05 10:31:12
東陽寺が定期借地権にしたことには共感できるし、良いことだと思います。
古き良き大事な土地を残すことに微力ながらお手伝いできることはとても幸せだし、社会貢献です。
因みに、私は住民ではありませんが。w
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927
匿名さん 2019/02/05 10:33:45
>>924 匿名さん
横断幕があるおかげで、あそこに変な人達が住んでいると目印になってわかりやすくていいと思います。
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928
匿名さん 2019/02/05 10:35:48
>>925 匿名さん
お寺があるところは、パワースポットですよ。
しかもかつてこんなにお寺が集約されていたところ。
短いスパンではいろいろありますが、中長期的に考えれば寿付近の住民は全てパワースポットの住人で、未来は成功間違いなしです。
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929
マンション検討中さん 2019/02/05 14:33:44
>>919 匿名さん
もう反対運動はないでしょう。
あるとすれば、反対掲示板に書いてある、完売後の損害賠償請求じゃないでしょうか。
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930
匿名さん 2019/02/05 21:28:59
完売後の損害賠償請求とは書かれていませんし、最高裁で決着済みです。
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931
マンション検討中さん 2019/02/05 22:29:26
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932
匿名さん 2019/02/05 23:32:27
最高裁の判決が確定しているのに、蒸し返そうとしても無意味でしょう。
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933
匿名さん 2019/02/05 23:46:23
ブランズでは「三井が完売しそうだから、次はここが売れ始めるのではないかと思う」という書き込みが出ていますね。
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934
匿名さん 2019/02/06 00:06:52
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935
通りがかりさん 2019/02/07 16:19:59
昔ブランズの一角に住んでおり、家を立て直す際に地下を掘ったら棺桶や遺骨が出てきたのでお祓いをしたと、今は亡き両親がよく言っていたのを思い出しました。今も元浅草にはお寺が残っていますが、寿や元浅草、松が谷に住むといことはそういうこと。遡れば寺町はもっと広範囲に及んでいたので、遺骨が出た云々の話は、今でも違う町会に住む友人から時々聞きます。間違いなくブランズもパワースポット物件です。因みに神社やお稲荷さんの跡地だけは絶対にNGだそうです。
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936
匿名さん 2019/02/09 23:56:26
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937
マンション検討中さん 2019/02/10 14:18:08
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938
匿名さん 2019/02/10 17:48:49
売れにくい部屋を再びパンダにして、売り切る作戦ですね。登録は3月2日までです。
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939
匿名さん 2019/02/14 01:19:03
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940
匿名さん 2019/02/14 10:33:41
前回のパンダ部屋の倍率は10倍超えだったそうです。
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941
匿名さん 2019/02/19 10:37:30
-
942
匿名さん 2019/02/19 11:22:56
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943
名無しさん 2019/02/19 14:48:50
はじめは定借&トラブルでこの値段?と思いましたが、後発の新築物件を見ると現在の市況では悪くない選択肢だっかもしれないですね
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944
マンション検討中さん 2019/02/20 16:20:29
そこまでこの掲示板で自演しなくても「このマンションは買って良かったんだ!間違いなかったんだ!」の自己肯定の方法は他にもあると思いますよ。
ご自分のコメントに必死に「参考になる!」を押してる姿はちょっと異質に見えます…
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945
匿名さん 2019/02/20 17:48:21
もはや中傷投稿は無意味です。
間もなく完売なので、このサイトも閉鎖されるでしょう。
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946
匿名さん 2019/02/21 02:15:50
>944 マンション検討中さん
>ご自分のコメントに必死に「参考になる!」を押してる姿はちょっと異質に見えます…
どうやって確認したの?
ちょっと何言ってるのかよくわからない。
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947
匿名さん 2019/02/21 07:24:38
中傷したいだけの人に根拠なんかないでしょう。全部、決め付けですよ。複数押されている投稿も結構ありますから。
放っておきましょう。間もなく完売ですので。
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948
匿名さん 2019/02/21 07:29:17
今回この物件ではたくさん勉強させてもらいました。
これと決めたらブレない心。
皆が良い評価になった時には既に既に旨味はだいぶ禿げているのだとわかりました。
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949
匿名さん 2019/02/23 13:13:06
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950
匿名さん 2019/02/24 01:12:43
先日、マンションコンサルタントの方と話していたら「定期借地権は一番、合理的な方法です」ということでした。
「建物の限界は通常、60年ぐらいです。それを70年、80年と持たせようとするから無理が出る。話し合いがまとまらず、もめます」と。
「最初から解体することに決めて、解体準備金も集めて出口がはっきりしている定借ほど、マンションに適した手法はありません」と話していらっしゃいました。
「そういう見方があるのか」と目からうろこでした。
その分、価格も安いですしね。
私も勉強になりました。
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951
匿名さん 2019/02/24 01:35:33
築80年の建物をマンションにリフォームした例もある。今の新築なら管理維持がしっかりしていれば100年はOKだろう。
で、100年後には高層建築技術も今とは比較にならず、建て替えもいけるのではないかな。
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952
匿名さん 2019/02/24 02:06:50
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953
匿名さん 2019/02/25 00:00:02
>>951 匿名さん
もう少し正確に書いてもらえるとありがたい。
>築80年の建物をマンションにリフォームした例
これ読むと築80年の建物は、マンションだったかどうかわからないです。
単に築80年の古い戸建をマンションに建て替えたように読めますよ。
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954
匿名さん 2019/02/25 00:04:04
>>953
築80年の学生寮をリフォームしてマンションとして分譲販売した。
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955
eマンションさん 2019/02/25 00:24:31
求道学舎のことですね。
古くても使えるという例ですね。
ただ、あそこは建築費用、権利金が50平米、3000万、定借で月3万かかります。
権利金がある程度の額だと思いますが、建築費(リフォーム費用)もかなりかかるということですね。
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956
匿名さん 2019/02/25 00:26:27
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957
匿名さん 2019/02/25 00:32:30
>>955
>建物の限界は通常、60年ぐらいです。
というマンションコンサルタントさんとやらのコメントへの反証。
想像するに、このコンサルさんのは定借物件販促用のコメントだったのではないだろうか。
例えば三井も定借用と所有権物件用では全く異なる販促説明を行っていると想像する。
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958
匿名さん 2019/02/25 00:50:28
その想像は外れています。コンサルタントさんは独立系の方です。このマンションとは全く無関係な私の知人です。
ださら宣伝ではありません。
アドバイスを求めたところ、「定期借地権のマンションは一番いい選択肢です」との意見でした。
ちなみに住宅アドバイザーの三井健太さんも近著「マンション大全」で「マンションの建て替えは不可能と思った方がいい」と書いています。
もちろん、例外はあります。
ただ、かなり難しいことは確かです。
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959
匿名さん 2019/02/25 00:51:27
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960
匿名さん 2019/02/25 01:12:38
>アドバイスを求めたところ
まあそうしたら「定借もいいんじゃない?」的な話はするだろうね。自分も多分そうする(笑)。
建て替えは実際行われている物件も少なくはない。地権者(元の住人)はとてもお得だよね。というか、お得になる物件だと建て替えが可能。
だから物件を選ぶ必要はある。このマンションは所有権だったら難しいかもしれないので定借で正解かもしれないね、ただ期間が短いのが難点だが。
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961
購入者 2019/02/25 01:17:17
>>960 匿名さん
だからこそ投資向きなんだと思うよ。
スカイツリー側の角部屋高層階はは7,000万円超えしていたから、ここは本当に住みたい人の実需と言えそうだけど。
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962
匿名さん 2019/02/25 05:48:21
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963
匿名さん 2019/02/25 14:17:53
マンションコンサルタントの方は「定借もいいんじゃない?」的な話を笑いながらしたのではなく、ものすごくまじめに「定借こそが一番理想的です」という話をしたのです。
その方は建物の使い方という意味での話でしたが、「住まいサーフィン」の沖有人さんはご夫婦で自宅マンションを2回とも定借で買って大きな資産を形成され、強く定借マンションを薦めていらっしゃいます。
資産形成を考えている方には悪くない選択肢だということです。
このマンションはもはや完売間近なので、宣伝でもなんでもありませんが。
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964
匿名さん 2019/02/26 00:08:20
沖さんが買ったのはここみたいな山手線外東側の定借だったの?
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965
匿名さん 2019/02/26 05:21:42
山手線外側の定借がお嫌いな方のコメントは不要でしょう。
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966
匿名さん 2019/02/26 13:16:48
だけど、やっぱり、沖有人さんがどんな物件を買っていらっしゃるかは興味があるんですね。
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967
マンション検討中さん 2019/03/02 05:34:57
ついに本日抽選です
残り1つの先着順も抽選に落ちた人に値引サービス打診で完売ですかね
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968
名無しさん 2019/03/02 05:54:58
自分は上層階を購入しましたが、投資目線では本日の抽選物件のほうが良さそうですね
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969
匿名さん 2019/03/02 06:07:21
>>968 名無しさん
自分も上層階を購入しました。
最終的な出口でキャピタルが確定しないとなんとも言えないと思います。
インカムなら客付けは上層階が優位だし、キャピタルなら仕入値が大きく影響します。
いづれにしても、田原町付近で駅近築浅大手デベ物件は無く、希少性高いのでオーナーはハンドリングしやすいのは間違いないです。
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970
マンション検討中さん 2019/03/02 11:40:10
次々に残りへやを事務所使用部屋扱いにして実質的な値引販売で売り切りましたね
三井は表立って値引しないので賢い販売戦術だと思う
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971
匿名さん 2019/03/03 07:28:09
販売中を知らせる2階ベランダの横断幕がなくなりましたね。
もう完売でしょうか。
やっぱり、条件のいいマンションは売れるんですね。
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972
匿名さん 2019/03/03 07:34:50
実需的には、11階以上の角部屋がフルスペックで一番良かったと思います。最初に売れて行きましたからね。
都心
複数路線利用
眺望(抜け感)
駅近
築浅
大手デベ
間取り
定期借地権(マイナス)
このスペックなかなか無いですよ。
価格的には少しお高めかと思いますが、フルスペックを考えたら、満足行くものだと思います。
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973
匿名さん 2019/03/03 07:36:05
加えて陽当たりでしたね。
いやぁ、思い返すと大変な物件でした。
定期借地権にだいぶ引っ張られましたけど、人間の心理って面白いですね。
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974
マンション検討中さん 2019/03/03 07:38:17
パンダ部屋当選者の方が羨ましいです。今後のリセールは非常に興味深いですね。
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975
匿名さん 2019/03/03 07:42:25
リセールは取得5年後からが良いですよね。
じゃないと、税金が高すぎる。。。
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976
匿名さん 2019/03/04 00:29:36
なんと言っても10倍超えの部屋ですからね。
業者さんなら、すぐに利益を乗せて売り出しても不思議ではありません。
会社なら「5年」は関係ありませんので。
早めに完売すると、後で「やっぱり欲しかった」「知らなかった」という人が結構、いたりします。
でも、すぐに売るのはもったいないですね。
貸せば、かなりの賃料ですから。
ただ、自分で住むのが一番でしょう。低層階でも、日当りはいいし、駅に近いのは変わりませんから、満足度はかなり高いと思います。
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977
匿名さん 2019/03/04 01:39:30
売出し当初はあれだけ鈍かったのに、最後は抽選になる程の人気。
最初に目をつけた人は、一体どんな方たちだったんですかね。
不動産って視点が良ければ、個人でも良い物件を掴めるんですね。
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978
匿名さん 2019/03/04 02:06:35
晴海フラッグも相当叩かれていますが、これもなかなか面白いと思っています。
叩かれまくっている時が、買い時なんだとつくづく思います。
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979
匿名さん 2019/03/04 02:42:01
結局、現地に足を運ぶかどうかの差なんですよね。
行けば、買うかどうかはともかく、このマンションの価値は分かったと思います。
中傷していた人の多くは現地も見ずにネット情報だけで、面白おかしく書き込んでいたのでしょう。
売れ始めてからはあっという間でしたね。
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981
匿名さん 2019/03/04 13:45:29
[No.980と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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982
匿名さん 2019/03/04 23:38:09
2日に抽選があった新パンダ部屋も5倍の人気だったそうです。
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983
匿名さん 2019/03/05 00:11:36
残り1戸のようだけど、とりあえず申し込みがなければ「モデルルーム使用住戸」として値下げが期待できるかな。その場合はまた抽選だろうけど。
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984
匿名さん 2019/03/05 05:07:53
紙版のSUUMOにも「いよいよ最終1邸!」と載ってますね。
もう値引きはしないでしょう。
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985
eマンションさん 2019/03/07 07:59:15
>>971 匿名さん
近隣の横断幕はまだ汚らしくありますね。完売したらあの横断幕をつけ続ける意味あるのかな?
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986
匿名さん 2019/03/07 10:28:29
近隣問題はどこのマンションにもあります。
お隣さんですから、うまく付き合っていくしかないでしょうね。
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987
匿名さん 2019/03/07 11:32:36
台東区の古い住宅地ではどこも年寄りによる反対運動が盛んです
また、人骨が埋まってる土地だらけ
気にしても仕方ない
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988
匿名さん 2019/03/08 11:57:33
>>986
>>近隣問題はどこのマンションにもあります。
注意されて仕方ないことは、ちゃんと直さないとと思いますが、100%大丈夫ということはないでしょうね。ある意味、片目をつぶっていかないといけないと考えています。永住するならそれも大切・・・。
駅まで徒歩3分と書いてあり、立地の良さが魅力だったのかと思いました。反対運動さえなければかなりいいと思うんですけどね。引っ越したら先に住んでいる方とも仲良くやっていきたいですよね。
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989
マンション検討中さん 2019/03/09 06:57:58
さきほどメールで全戸完売のお知らせを受領しました。定借・近隣トラブルのデメリットもありますが、総合的には良い物件だったと思います。今後のリセールも楽しみです。
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990
匿名 2019/03/09 07:03:15
>>989 マンション検討中さん
俺はしばらく売らないよー。
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991
匿名さん 2019/03/09 10:46:08
そうですか。完売ですか。まあ、キャンセル住戸が出ないとも限りませんが…。
いいマンションだと思いますよ。
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992
匿名さん 2019/03/13 10:45:49
浅草郵便局にあった大きな看板もなくなりましたね。
いよいよ完売のようです。
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993
匿名さん 2019/03/13 19:07:22
キャンセル住戸が出たのかもしれませんね。
3階の東南角、71平米の部屋がSUUMOに出ました。
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994
匿名さん 2019/03/14 00:40:51
キャンセル?最近の契約だろうにそんなことあるのかね?
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995
匿名さん 2019/03/14 00:44:54
ローンが通らないとか転勤とか、いろいろ事情はあるでしょう。
新築マンションのキャンセル住戸なんか、結構ありますよ。
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996
匿名さん 2019/03/14 00:59:04
契約から引き渡しまでけっこう時間が空く場合はね。
でもここは違うでしょ。
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997
匿名さん 2019/03/16 07:03:43
-
998
マンション検討中さん 2019/03/16 07:14:36
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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999
匿名さん 2019/03/17 03:39:39
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1000
匿名さん 2019/03/17 06:44:43
販売センターに聞いたら、完売したということでした。
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1001
匿名さん 2019/03/17 06:49:13
三井のマンションサイトにも完売と表示されていますね。
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1002
匿名さん 2019/03/17 06:50:36
キャンセル待ちは瞬殺でしたね。
これで本当に祭りは終わりました。
これからは、住民板で売買状況の書き込みをオーナー様に期待しましょう。
11-14階あたりの角部屋が今後どのくらい上昇するかが個人的には楽しみです。
7000-8000万レンジで来るかなぁって思っています。
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1003
匿名さん 2019/03/20 02:12:53
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1004
匿名さん 2019/03/20 02:32:46
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1005
匿名さん 2019/03/20 11:47:04
浅草は人が押し寄せていますからね。
勢いがすごいです。
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1006
匿名さん 2019/03/20 11:54:29
ブランズ元浅草は明日以降勢いつきそう。
近隣の土地も引きつられて上がりそうだね。
横断幕の土地も、浅草バブルで結局は潤うってこと。
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1007
匿名さん 2019/03/22 11:21:43
浅草駅前の商業地価が昨年34%値上がりしたそうです
台東区浅草も隠れ人口増加地域
まあ、定借期間さえ10年長かったらリセールに期待出来たのだが
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1008
マンション検討中さん 2019/03/22 16:03:33
>>1007 匿名さん
買えない奴が買うそぶりを見せるなよ。とっくに完売してるから意味ない投稿だぞ。
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1009
匿名さん 2019/03/31 02:31:41
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1010
匿名さん 2019/03/31 11:13:50
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1011
匿名さん 2019/04/01 18:39:43
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1012
匿名さん 2019/05/13 10:51:41
最近近くを通ったけれど、やっぱりデザイン素敵なマンションだし、立地が抜群だね。
浅草の中心までまで歩いて10分かからないし、駅は近いし。
中古で売り出したら書き込みお願いしますね。
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1013
匿名さん 2019/06/06 22:00:14
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1014
マンション検討中さん 2019/08/22 12:35:52
永住志向で骨を埋めたくなるマンション。
買えた方はおめでとう。
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1015
匿名さん 2019/12/30 00:15:19
ここ良いマンションでしたね。最近は近くを通りましたが、外観も立地も良い。
某サイトで中古売り出ししていましたが、きっちり値上がりしていました。
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1016
匿名さん 2020/01/01 10:42:58
転売はプラス1000万が基本だからね。売れるかどうかにかかわらず。
成約価格はどう?台東区だと20-25%アップが平均的なところかな。
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1017
匿名さん 2020/01/04 16:28:50
>>1016 匿名さん
数ヶ月前に高層階の角部屋が7,000万円近くで売っていたけれど、即売だった。
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1018
匿名さん 2021/05/04 08:10:13
せめて駐車場を北側に持ってくるくらいの配慮をすれば少しは反対も弱まっただろうに。
三井って強引だよね。
市ヶ谷の例を見てても近隣住民どころか行政まで軽く見てるような印象を持ってしまう。
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1019
通りがかりさん 2021/07/01 00:48:09
>>1018 匿名さん
こんな土地に三井ブランドが来てくれるだけでありがたいとか、ないのかな。
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