東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ浅草寿ってどう?」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2021-07-01 09:48:09

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか?
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。


所在地:東京都台東区寿二丁目11番6(地番)、東京都台東区寿二丁目3番3(住居表示)
交通:東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.49平米~71.43平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:川口土木建築工業
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
竣工時期:平成29年03月竣工済
入居時期:平成30年05月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数:78戸(販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む)
分譲後の権利形態:敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期地上 借地権の期間:2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代:未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-12-25 11:43:17

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パークホームズ浅草寿口コミ掲示板・評判

  1. 920 匿名さん 2019/02/05 07:43:20

    >>918 匿名さん
    地権者の方は、土地を大事にしているから、定期借地権にしたんでしょうね。

    近隣の方も環境の変化にブレずに頑張ってください。

  2. 921 匿名さん 2019/02/05 10:18:58

    >>918 匿名さん

    近隣住民のマンションも元寺のお墓があったところだよね。

  3. 922 匿名さん 2019/02/05 10:23:12

    >>921 匿名さん
    そんなのは百も承知です。この辺は全てお寺と墓でしたから。パワースポットです。

    1. そんなのは百も承知です。この辺は全てお寺...
  4. 923 匿名さん 2019/02/05 10:25:20

    こなあたりの住民は、過去の土地に感謝して住んでいる方ばかりです。

    もちろん、新旧世代交代はありますが、過去の経緯なんて気にしていません。

  5. 924 匿名さん 2019/02/05 10:28:31

    >>919 匿名さん
    確かに、ヨレヨレでカッコ悪いですよね。
    他の方の書き込みをみると裁判して近隣住民が負けているようですが、法的な決着がついているのに未だに横断幕をしているのはどういうつもりなのでしょうか。
    ぶざまというか、カッコが悪いというか、とても残念な人達が近隣に住んでいるのですね。

  6. 925 匿名さん 2019/02/05 10:30:38

    >>922 匿名さん

    パワースポット!
    いいですね。

  7. 926 匿名さん 2019/02/05 10:31:12

    東陽寺が定期借地権にしたことには共感できるし、良いことだと思います。

    古き良き大事な土地を残すことに微力ながらお手伝いできることはとても幸せだし、社会貢献です。

    因みに、私は住民ではありませんが。w

  8. 927 匿名さん 2019/02/05 10:33:45

    >>924 匿名さん
    横断幕があるおかげで、あそこに変な人達が住んでいると目印になってわかりやすくていいと思います。

  9. 928 匿名さん 2019/02/05 10:35:48

    >>925 匿名さん
    お寺があるところは、パワースポットですよ。
    しかもかつてこんなにお寺が集約されていたところ。

    短いスパンではいろいろありますが、中長期的に考えれば寿付近の住民は全てパワースポットの住人で、未来は成功間違いなしです。

  10. 929 マンション検討中さん 2019/02/05 14:33:44

    >>919 匿名さん
    もう反対運動はないでしょう。
    あるとすれば、反対掲示板に書いてある、完売後の損害賠償請求じゃないでしょうか。

  11. 930 匿名さん 2019/02/05 21:28:59

    完売後の損害賠償請求とは書かれていませんし、最高裁で決着済みです。

  12. 931 マンション検討中さん 2019/02/05 22:29:26

    >>930 匿名さん
    何て書いてあるんですか?

  13. 932 匿名さん 2019/02/05 23:32:27

    最高裁の判決が確定しているのに、蒸し返そうとしても無意味でしょう。

  14. 933 匿名さん 2019/02/05 23:46:23

    ブランズでは「三井が完売しそうだから、次はここが売れ始めるのではないかと思う」という書き込みが出ていますね。

  15. 934 匿名さん 2019/02/06 00:06:52

    >>933 匿名さん
    不動産って面白いね。

  16. 935 通りがかりさん 2019/02/07 16:19:59

    昔ブランズの一角に住んでおり、家を立て直す際に地下を掘ったら棺桶や遺骨が出てきたのでお祓いをしたと、今は亡き両親がよく言っていたのを思い出しました。今も元浅草にはお寺が残っていますが、寿や元浅草、松が谷に住むといことはそういうこと。遡れば寺町はもっと広範囲に及んでいたので、遺骨が出た云々の話は、今でも違う町会に住む友人から時々聞きます。間違いなくブランズもパワースポット物件です。因みに神社やお稲荷さんの跡地だけは絶対にNGだそうです。

  17. 936 匿名さん 2019/02/09 23:56:26

    あと3室だそうです。

  18. 937 マンション検討中さん 2019/02/10 14:18:08

    3F2LDKも値下げ&抽選になったようですね。

  19. 938 匿名さん 2019/02/10 17:48:49

    売れにくい部屋を再びパンダにして、売り切る作戦ですね。登録は3月2日までです。

  20. 939 匿名さん 2019/02/14 01:19:03

    予想通りだね。事務所使用住戸として値下げ販売。

  21. 940 匿名さん 2019/02/14 10:33:41

    前回のパンダ部屋の倍率は10倍超えだったそうです。

  22. 941 匿名さん 2019/02/19 10:37:30

    新たなパンダ部屋の他はもう1部屋になりましたね。

  23. 942 匿名さん 2019/02/19 11:22:56

    もう、ここの完売は時間の問題のようですね。

  24. 943 名無しさん 2019/02/19 14:48:50

    はじめは定借&トラブルでこの値段?と思いましたが、後発の新築物件を見ると現在の市況では悪くない選択肢だっかもしれないですね

  25. 944 マンション検討中さん 2019/02/20 16:20:29

    そこまでこの掲示板で自演しなくても「このマンションは買って良かったんだ!間違いなかったんだ!」の自己肯定の方法は他にもあると思いますよ。
    ご自分のコメントに必死に「参考になる!」を押してる姿はちょっと異質に見えます…

  26. 945 匿名さん 2019/02/20 17:48:21

    もはや中傷投稿は無意味です。
    間もなく完売なので、このサイトも閉鎖されるでしょう。

  27. 946 匿名さん 2019/02/21 02:15:50


    >944 マンション検討中さん
    >ご自分のコメントに必死に「参考になる!」を押してる姿はちょっと異質に見えます…

    どうやって確認したの?
    ちょっと何言ってるのかよくわからない。

  28. 947 匿名さん 2019/02/21 07:24:38

    中傷したいだけの人に根拠なんかないでしょう。全部、決め付けですよ。複数押されている投稿も結構ありますから。
    放っておきましょう。間もなく完売ですので。

  29. 948 匿名さん 2019/02/21 07:29:17

    今回この物件ではたくさん勉強させてもらいました。

    これと決めたらブレない心。

    皆が良い評価になった時には既に既に旨味はだいぶ禿げているのだとわかりました。

  30. 949 匿名さん 2019/02/23 13:13:06

    最初の頃は上の方の階も選び放題でしたからね。

  31. 950 匿名さん 2019/02/24 01:12:43

    先日、マンションコンサルタントの方と話していたら「定期借地権は一番、合理的な方法です」ということでした。

    「建物の限界は通常、60年ぐらいです。それを70年、80年と持たせようとするから無理が出る。話し合いがまとまらず、もめます」と。
    「最初から解体することに決めて、解体準備金も集めて出口がはっきりしている定借ほど、マンションに適した手法はありません」と話していらっしゃいました。

    「そういう見方があるのか」と目からうろこでした。
    その分、価格も安いですしね。
    私も勉強になりました。

  32. 951 匿名さん 2019/02/24 01:35:33

    築80年の建物をマンションにリフォームした例もある。今の新築なら管理維持がしっかりしていれば100年はOKだろう。
    で、100年後には高層建築技術も今とは比較にならず、建て替えもいけるのではないかな。

  33. 952 匿名さん 2019/02/24 02:06:50

    管理組合で話し合いをまとめるのは本当に大変です。

  34. 953 匿名さん 2019/02/25 00:00:02

    >>951 匿名さん
    もう少し正確に書いてもらえるとありがたい。

    >築80年の建物をマンションにリフォームした例

    これ読むと築80年の建物は、マンションだったかどうかわからないです。
    単に築80年の古い戸建をマンションに建て替えたように読めますよ。

  35. 954 匿名さん 2019/02/25 00:04:04

    >>953
    築80年の学生寮をリフォームしてマンションとして分譲販売した。

  36. 955 eマンションさん 2019/02/25 00:24:31

    求道学舎のことですね。
    古くても使えるという例ですね。
    ただ、あそこは建築費用、権利金が50平米、3000万、定借で月3万かかります。
    権利金がある程度の額だと思いますが、建築費(リフォーム費用)もかなりかかるということですね。

  37. 956 匿名さん 2019/02/25 00:26:27

    何の話をしてるの?
    他のスレでやってよ。

  38. 957 匿名さん 2019/02/25 00:32:30

    >>955
    >建物の限界は通常、60年ぐらいです。
    というマンションコンサルタントさんとやらのコメントへの反証。

    想像するに、このコンサルさんのは定借物件販促用のコメントだったのではないだろうか。
    例えば三井も定借用と所有権物件用では全く異なる販促説明を行っていると想像する。

  39. 958 匿名さん 2019/02/25 00:50:28

    その想像は外れています。コンサルタントさんは独立系の方です。このマンションとは全く無関係な私の知人です。
    ださら宣伝ではありません。
    アドバイスを求めたところ、「定期借地権のマンションは一番いい選択肢です」との意見でした。

    ちなみに住宅アドバイザーの三井健太さんも近著「マンション大全」で「マンションの建て替えは不可能と思った方がいい」と書いています。
    もちろん、例外はあります。
    ただ、かなり難しいことは確かです。

  40. 959 匿名さん 2019/02/25 00:51:27

    すみません。「だから」でした。

  41. 960 匿名さん 2019/02/25 01:12:38

    >アドバイスを求めたところ
    まあそうしたら「定借もいいんじゃない?」的な話はするだろうね。自分も多分そうする(笑)。

    建て替えは実際行われている物件も少なくはない。地権者(元の住人)はとてもお得だよね。というか、お得になる物件だと建て替えが可能。
    だから物件を選ぶ必要はある。このマンションは所有権だったら難しいかもしれないので定借で正解かもしれないね、ただ期間が短いのが難点だが。

  42. 961 購入者 2019/02/25 01:17:17

    >>960 匿名さん
    だからこそ投資向きなんだと思うよ。

    スカイツリー側の角部屋高層階はは7,000万円超えしていたから、ここは本当に住みたい人の実需と言えそうだけど。

  43. 962 匿名さん 2019/02/25 05:48:21

    >>957 匿名さん
    想像ばかりですね。

  44. 963 匿名さん 2019/02/25 14:17:53

    マンションコンサルタントの方は「定借もいいんじゃない?」的な話を笑いながらしたのではなく、ものすごくまじめに「定借こそが一番理想的です」という話をしたのです。

    その方は建物の使い方という意味での話でしたが、「住まいサーフィン」の沖有人さんはご夫婦で自宅マンションを2回とも定借で買って大きな資産を形成され、強く定借マンションを薦めていらっしゃいます。
    資産形成を考えている方には悪くない選択肢だということです。

    このマンションはもはや完売間近なので、宣伝でもなんでもありませんが。

  45. 964 匿名さん 2019/02/26 00:08:20

    沖さんが買ったのはここみたいな山手線外東側の定借だったの?

  46. 965 匿名さん 2019/02/26 05:21:42

    山手線外側の定借がお嫌いな方のコメントは不要でしょう。

  47. 966 匿名さん 2019/02/26 13:16:48

    だけど、やっぱり、沖有人さんがどんな物件を買っていらっしゃるかは興味があるんですね。

  48. 967 マンション検討中さん 2019/03/02 05:34:57

    ついに本日抽選です
    残り1つの先着順も抽選に落ちた人に値引サービス打診で完売ですかね

  49. 968 名無しさん 2019/03/02 05:54:58

    自分は上層階を購入しましたが、投資目線では本日の抽選物件のほうが良さそうですね

  50. 969 匿名さん 2019/03/02 06:07:21

    >>968 名無しさん
    自分も上層階を購入しました。

    最終的な出口でキャピタルが確定しないとなんとも言えないと思います。

    インカムなら客付けは上層階が優位だし、キャピタルなら仕入値が大きく影響します。

    いづれにしても、田原町付近で駅近築浅大手デベ物件は無く、希少性高いのでオーナーはハンドリングしやすいのは間違いないです。

  51. 970 マンション検討中さん 2019/03/02 11:40:10

    次々に残りへやを事務所使用部屋扱いにして実質的な値引販売で売り切りましたね
    三井は表立って値引しないので賢い販売戦術だと思う

  52. 971 匿名さん 2019/03/03 07:28:09

    販売中を知らせる2階ベランダの横断幕がなくなりましたね。
    もう完売でしょうか。
    やっぱり、条件のいいマンションは売れるんですね。

  53. 972 匿名さん 2019/03/03 07:34:50

    実需的には、11階以上の角部屋がフルスペックで一番良かったと思います。最初に売れて行きましたからね。

    都心
    複数路線利用
    眺望(抜け感)
    駅近
    築浅
    大手デベ
    間取り
    定期借地権(マイナス)

    このスペックなかなか無いですよ。

    価格的には少しお高めかと思いますが、フルスペックを考えたら、満足行くものだと思います。

  54. 973 匿名さん 2019/03/03 07:36:05

    加えて陽当たりでしたね。

    いやぁ、思い返すと大変な物件でした。

    定期借地権にだいぶ引っ張られましたけど、人間の心理って面白いですね。

  55. 974 マンション検討中さん 2019/03/03 07:38:17

    パンダ部屋当選者の方が羨ましいです。今後のリセールは非常に興味深いですね。

  56. 975 匿名さん 2019/03/03 07:42:25

    リセールは取得5年後からが良いですよね。

    じゃないと、税金が高すぎる。。。

  57. 976 匿名さん 2019/03/04 00:29:36

    なんと言っても10倍超えの部屋ですからね。
    業者さんなら、すぐに利益を乗せて売り出しても不思議ではありません。
    会社なら「5年」は関係ありませんので。

    早めに完売すると、後で「やっぱり欲しかった」「知らなかった」という人が結構、いたりします。

    でも、すぐに売るのはもったいないですね。
    貸せば、かなりの賃料ですから。

    ただ、自分で住むのが一番でしょう。低層階でも、日当りはいいし、駅に近いのは変わりませんから、満足度はかなり高いと思います。

  58. 977 匿名さん 2019/03/04 01:39:30

    売出し当初はあれだけ鈍かったのに、最後は抽選になる程の人気。

    最初に目をつけた人は、一体どんな方たちだったんですかね。

    不動産って視点が良ければ、個人でも良い物件を掴めるんですね。

  59. 978 匿名さん 2019/03/04 02:06:35

    晴海フラッグも相当叩かれていますが、これもなかなか面白いと思っています。

    叩かれまくっている時が、買い時なんだとつくづく思います。

  60. 979 匿名さん 2019/03/04 02:42:01

    結局、現地に足を運ぶかどうかの差なんですよね。
    行けば、買うかどうかはともかく、このマンションの価値は分かったと思います。
    中傷していた人の多くは現地も見ずにネット情報だけで、面白おかしく書き込んでいたのでしょう。
    売れ始めてからはあっという間でしたね。

  61. 981 匿名さん 2019/03/04 13:45:29

    [No.980と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  62. 982 匿名さん 2019/03/04 23:38:09

    2日に抽選があった新パンダ部屋も5倍の人気だったそうです。

  63. 983 匿名さん 2019/03/05 00:11:36

    残り1戸のようだけど、とりあえず申し込みがなければ「モデルルーム使用住戸」として値下げが期待できるかな。その場合はまた抽選だろうけど。

  64. 984 匿名さん 2019/03/05 05:07:53

    紙版のSUUMOにも「いよいよ最終1邸!」と載ってますね。
    もう値引きはしないでしょう。

  65. 985 eマンションさん 2019/03/07 07:59:15

    >>971 匿名さん
    近隣の横断幕はまだ汚らしくありますね。完売したらあの横断幕をつけ続ける意味あるのかな?

  66. 986 匿名さん 2019/03/07 10:28:29

    近隣問題はどこのマンションにもあります。
    お隣さんですから、うまく付き合っていくしかないでしょうね。

  67. 987 匿名さん 2019/03/07 11:32:36

    台東区の古い住宅地ではどこも年寄りによる反対運動が盛んです
    また、人骨が埋まってる土地だらけ
    気にしても仕方ない

  68. 988 匿名さん 2019/03/08 11:57:33

    >>986
    >>近隣問題はどこのマンションにもあります。
    注意されて仕方ないことは、ちゃんと直さないとと思いますが、100%大丈夫ということはないでしょうね。ある意味、片目をつぶっていかないといけないと考えています。永住するならそれも大切・・・。

    駅まで徒歩3分と書いてあり、立地の良さが魅力だったのかと思いました。反対運動さえなければかなりいいと思うんですけどね。引っ越したら先に住んでいる方とも仲良くやっていきたいですよね。

  69. 989 マンション検討中さん 2019/03/09 06:57:58

    さきほどメールで全戸完売のお知らせを受領しました。定借・近隣トラブルのデメリットもありますが、総合的には良い物件だったと思います。今後のリセールも楽しみです。

  70. 990 匿名 2019/03/09 07:03:15

    >>989 マンション検討中さん
    俺はしばらく売らないよー。

  71. 991 匿名さん 2019/03/09 10:46:08

    そうですか。完売ですか。まあ、キャンセル住戸が出ないとも限りませんが…。
    いいマンションだと思いますよ。

  72. 992 匿名さん 2019/03/13 10:45:49

    浅草郵便局にあった大きな看板もなくなりましたね。
    いよいよ完売のようです。

  73. 993 匿名さん 2019/03/13 19:07:22

    キャンセル住戸が出たのかもしれませんね。
    3階の東南角、71平米の部屋がSUUMOに出ました。

  74. 994 匿名さん 2019/03/14 00:40:51

    キャンセル?最近の契約だろうにそんなことあるのかね?

  75. 995 匿名さん 2019/03/14 00:44:54

    ローンが通らないとか転勤とか、いろいろ事情はあるでしょう。
    新築マンションのキャンセル住戸なんか、結構ありますよ。

  76. 996 匿名さん 2019/03/14 00:59:04

    契約から引き渡しまでけっこう時間が空く場合はね。
    でもここは違うでしょ。

  77. 997 匿名さん 2019/03/16 07:03:43

    販売センターはお休みですね。

  78. 998 マンション検討中さん 2019/03/16 07:14:36

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  79. 999 匿名さん 2019/03/17 03:39:39

    完売したようですね。

  80. 1000 匿名さん 2019/03/17 06:44:43

    販売センターに聞いたら、完売したということでした。

  81. 1001 匿名さん 2019/03/17 06:49:13

    三井のマンションサイトにも完売と表示されていますね。

  82. 1002 匿名さん 2019/03/17 06:50:36

    キャンセル待ちは瞬殺でしたね。

    これで本当に祭りは終わりました。

    これからは、住民板で売買状況の書き込みをオーナー様に期待しましょう。

    11-14階あたりの角部屋が今後どのくらい上昇するかが個人的には楽しみです。

    7000-8000万レンジで来るかなぁって思っています。

  83. 1003 匿名さん 2019/03/20 02:12:53

    坪単価300-350で、7,500-8,500のレンジになる可能性十分ありそうですね。

    高層階はこの地域にして、非常に抜け感がありました。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00010002-tokyomxv-soci

  84. 1004 匿名さん 2019/03/20 02:32:46

    >>1003 匿名さん

    300-350が350-400ね。

  85. 1005 匿名さん 2019/03/20 11:47:04

    浅草は人が押し寄せていますからね。
    勢いがすごいです。

  86. 1006 匿名さん 2019/03/20 11:54:29

    ブランズ元浅草は明日以降勢いつきそう。

    近隣の土地も引きつられて上がりそうだね。

    横断幕の土地も、浅草バブルで結局は潤うってこと。

  87. 1007 匿名さん 2019/03/22 11:21:43

    浅草駅前の商業地価が昨年34%値上がりしたそうです
    台東区浅草も隠れ人口増加地域
    まあ、定借期間さえ10年長かったらリセールに期待出来たのだが

  88. 1008 マンション検討中さん 2019/03/22 16:03:33

    >>1007 匿名さん
    買えない奴が買うそぶりを見せるなよ。とっくに完売してるから意味ない投稿だぞ。

  89. 1009 匿名さん 2019/03/31 02:31:41

    本当に静かになってしまったね。

  90. 1010 匿名さん 2019/03/31 11:13:50

    もともと少数の特定人物しかいないだけでは。

  91. 1011 匿名さん 2019/04/01 18:39:43

    もう完売しましたから。販売事務所も撤収しました。

  92. 1012 匿名さん 2019/05/13 10:51:41

    最近近くを通ったけれど、やっぱりデザイン素敵なマンションだし、立地が抜群だね。

    浅草の中心までまで歩いて10分かからないし、駅は近いし。

    中古で売り出したら書き込みお願いしますね。

  93. 1013 匿名さん 2019/06/06 22:00:14

    中古出ましたね。

  94. 1014 マンション検討中さん 2019/08/22 12:35:52

    永住志向で骨を埋めたくなるマンション。
    買えた方はおめでとう。

  95. 1015 匿名さん 2019/12/30 00:15:19

    ここ良いマンションでしたね。最近は近くを通りましたが、外観も立地も良い。

    某サイトで中古売り出ししていましたが、きっちり値上がりしていました。

  96. 1016 匿名さん 2020/01/01 10:42:58

    転売はプラス1000万が基本だからね。売れるかどうかにかかわらず。
    成約価格はどう?台東区だと20-25%アップが平均的なところかな。

  97. 1017 匿名さん 2020/01/04 16:28:50

    >>1016 匿名さん

    数ヶ月前に高層階の角部屋が7,000万円近くで売っていたけれど、即売だった。

  98. 1018 匿名さん 2021/05/04 08:10:13

    せめて駐車場を北側に持ってくるくらいの配慮をすれば少しは反対も弱まっただろうに。
    三井って強引だよね。
    市ヶ谷の例を見てても近隣住民どころか行政まで軽く見てるような印象を持ってしまう。

  99. 1019 通りがかりさん 2021/07/01 00:48:09

    >>1018 匿名さん
    こんな土地に三井ブランドが来てくれるだけでありがたいとか、ないのかな。

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