パークホームズ浅草寿ってどう？

パンダ部屋はもちろんお買得です。だからこそのパンダ部屋。でも、買えるのは一人です。抽選ですから。

ただ、事務所として使われていたことと、日当たりは南向きで問題ありませんが、２階なので眺望はそれなり、という点には納得が必要です。

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賃貸で住まれてる方、もういるみたいですよ。
3LDK中層階で28万くらいみたいです。

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貴重な情報、ありがとうございます。

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>>822 名無しさん
70平米の角部屋ですかね？

結構いい価格しますね。貴重な駅近で、築浅大手デベロッパーだとこの価格になるのでしょうか。

賃貸だと、低層高層でそれほど価格差がつきませんよね。それでも、客付けの良さはやっぱり圧倒的に高層ですけど。

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自分で住むなら、満足度が高いのは高層階で、賃貸で儲けを考えるなら低層階ですかね。

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ハザードマップを見るとこの周辺は2階くらいは水に浸かる可能性があるので3階以上の方がいいと思います。

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やっぱり、半分以上賃貸か。

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浸水って、それ、「荒川が決壊した場合」ですよね。それは大変な事態ですね。その場合は銀座や大手町も駅が水没するようです。
ハザードマップでは、その場合、このマンションの地域は0.5～3m未満の被害となっています。

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賃貸の方はかなり少ないと思いますよ。

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12月初めに営業の方に聞いたら、その時点で賃貸目的で購入された方は1人で、その方が更にもう1軒賃貸用を検討してるとの事でした。
現時点ではほとんどが自宅用ということですね。

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>>813 匿名さん
投資目的の方、いるじゃないですか。

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そう多くはなさそうですね。

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>>830 匿名さん

どういう組み合わせで購入したか気になりますね。

投資目的だとすると、低層階で坪単価の安い部屋を購入するのがセオリーですよね。

物件により、客付けの良さとのバランスに悩むところですが。

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投資用には悪くない物件だと思うが、実際は実需がほとんどということだね。
それもわかるかな。
投資用の場合、まずは賃貸運用で一定の利益を得た後最後は売却して利益を得る。売るタイミングがいつになるか、賃貸益を最大化するにはなるべく長くがよい、ということは築年数が古くなっても値段があまり下がらない物件がベスト。
その点では比較的期間の短い定借物件は手を出しにくいのかもしれない。
短期（10-20年）で売却するつもりならありだが、もう少し都心（少なくとも山手線内）のほうが安心だね。

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このマンションは極めて便利で、日当たりが良く、眺望や静かさでも優れているので、暮らしやすいから実需中心なのでしょう。

2、3分ごとに電車が来る銀座線は山手線並みです。
しかも、ホームが地上から近くて駅の入口から電車まで30秒もかからないので、ターミナル駅のように、実際に電車に乗るまでは結構かかる、ということもありません。

表示されている「徒歩3分」は正面玄関から駅入口までの時間ですが、裏口からは、実際に電車に乗るまで3分を切ります。

しかも、投資家の方も目をつけるということは、いざとなれば、貸しても売ってもいいということでしょう。

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>>835 匿名さん
確かに。
近隣トラブルさえ無ければパーフェクトな物件でした。

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抽選が近付きましたね。

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4818万はだれのてに？？

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>>838 マンション検討中さん

申込締切は週末でしたっけ？？？

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土曜です。

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4週間で1部屋しか成約してないよ
パンダ狙いばかりか

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建って2年近くたつのに、エントランスに椅子一つ無いのって変じゃないですか？

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>>842 マンション検討中さん
共有スペースが狭小だし、そう言うものだと思っていました。

それより、裏の出入り口の扉の開閉が非常に手間。ドアは中途半端な開閉方式だし、あそこも非接触キーにして欲しかった。二つのうち一つで良いので。駅への導線は駅近の裏扉が基本になると思うので、何とかならないかなぁ。

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パンダは実質的には今日が締め切りですね。

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パンダ当たりますように

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骨つきマンションなのに結構売れてますね

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間もなく完売です。春に向けて不動産シーズンに入ってきたのか、ここに限らず、マンションを探す人がかなり動きだしてきた気がします。

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反対派のサイトで貼られてる骨写真を削除出来ないのかな？
資産価値で心配

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すぐ近くのパン屋さんの「ベリカン」、食パンがメチャクチャおいしいですね！

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打ち間違いです。「ペリカン」です！

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>>848 住民板ユーザーさん2さん
事実だからいいんじゃないでしょうか。
でもそんなことあってもこの売れ行きだから、資産価値あるでしょう。

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パンダは誰の手に渡ったのだろうか？やはりあの価格は買いだよな。
見学に行こうとしたら満席で見学できなかった。
気がつくのが遅かったです。
キャンセル待ちがあるか聞いてみようと思いますが、すでにその辺の情報をご存知の方はいませんか？

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祭りはもうおしまい。

これからは、オーナーの方の情報を待ちましょう。

賃貸情報とな転売情報とか。

次はブランズ行きましょう。

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キャンセル待ちは気になります。

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まだ先着順5戸が残ってるんだから、検討する人もいるでしょ。
なんで終わりってことにしたがるのやら。営業妨害になりかねない。

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>>855 匿名さん
もう、盛り上がるネタもないでしょう。

もしあれば、提供いただければと。面白ければなりますよ。

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1月も下旬になって、マンションを探す人がかなり増えています。でも、みんな「高い、高い」と言っています。この価格帯からして、これから注目される可能性は高いでしょうね。

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>>848 住民板ユーザーさん2さん
人骨より、こっちの真意が心配です。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/169062

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最高裁で決着済みですが、ご心配な方には、販売センターに行けば、丁寧に説明してもらえます。

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何度も何度も同じURLはりつけるなんて、裁判も終わってるのによほどやることないでしょうね。
ゲンダイの記事いつまでもふりかざして恥ずかしくないないのかな。

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>>848 住民板ユーザーさん2さん
もう少しで完売ということは骨写真は影響無しという証と考えた方がいいと思う。
結局売れているのだから資産価値に影響ないのでは？
それなのに人骨、横断幕と不安がるから嫌がらせで横断幕出しっ放しにされたり、人骨が、と面白がって書き込む人がいるのでは？嫌がらせをしている相手の思うツボだと思いますよ。

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三井の販売戦略が当たったようですね。
パンダ部屋で注目が集まり、かなり購入希望者が集まったようです。

これから引っ越しラッシュになるようです。
パンダが良かったのに、販売センターが満席で入れず、「気がつくのが遅かった」という書き込みがありましたね。

パンダは終わりましたが、他の部屋を検討されている方はお早めに。今なら、ギリギリ間に合うかもしれません。

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建築基準法に基づきギリギリまでセットバックして南側の空間および日照を確保している本物件は、居住者にとって近隣マンションでは今後出ないであろう貴重な物件です。

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不動産会社にお勤めの方も買われたそうです。
資産性が安定しているということでしょう。

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>>863 匿名さん

本当に、田原町超駅近、築浅、大手デベって無いんですよね。土地がないから今後も出る可能性が低いし。

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土地はホテルとの取り合いですね。

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先着順が6戸に増えとるな。

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3月末を待たずに完売の見通しだそうです。

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FACTA 2019年2月号に
マンション問題の記事がありますね

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先着順は5戸ですね。

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>>872 匿名さん
売れ出したのは、ブランズ元浅草が本格的に販売開始してからだって。それまでは、ほとんど見向きもされていなかったから。

かなりのブランズ元浅草残念組が敗者復活かけて買っているんだよ。

わかりやすい比較対象ができると、安いと感じたんだね。

だから、ここが頑張ったわけでわない。

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>>869 匿名さん
浅草寿は建築許可も建築確認も終わっています。ルサンクとは全く状況が異なります。

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>>873 匿名さん
なるほど、そうですよね。

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建築基準法改正した方が良さそうだな。

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国土交通省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/index.htm

改正されて、ここに掲載されるようになれば良いな。

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>>873 匿名さん
想像を書くな。

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>>892 匿名さん
事実ですよ。

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すごいな。>>873 の内容を事実と「知っている」人ってどういう立場の人？

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>>894 匿名さん
ブランズの営業の人ということなのではないかな。
ブランズを買えなかった人でパークホームズを買った人が書き込むとは思えないですからね。

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>>893 匿名さん

ブランズの営業さんなの？

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ブランズの宣伝効果があったことは確かでしょう。
ただ、夏以降、このマンションにはかなりの反響があったようなので、敗者復活というのは違うんじゃないですか。
両方を見比べて、このマンションを選んだ方はいたでしょうね。
一番、効果があったのは雑誌版のSUUMOらしいですよ。

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実際のところ、

価格
間取り
日当たり
駅近
デベ

全てパークホームズ の方が優れているもの。

定借か所有かの違いはあるけれど、所有権が絶対に譲れない以外は、こっちを選ぶわな。

ブランズがパークホームズ のパンダ物件になってしまった。。。

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マンションは立地がすべてです。

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このマンションを買って、友達や親に自慢出来るのかな？

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マンションは自慢するために買うものではありません。
ただ、かなり住みやすいマンションではあるでしょうね。
ただの中傷投稿は削除されるだけですよ。

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銀座線の電車に実質3分で乗れる利便性は何物にも代えがたいです。

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住みやすいのかな？

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とても住みやすいんじゃないでしょうか。
日当たりは抜群で、静かな場所ですしね。

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浅草周辺の街のあちこちに「いだてん」のポスターが貼られていますね。
物語の舞台の一つの「十二階」、凌雲閣があった場所は歩いてもすぐ行けます。

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日当たり、めちゃくちゃ明るいです。
昼間は、暖房いりません。
植木もバンバン育ちます。
雲の状況によれば、富士山が崇めます！夕日の富士山も神々しいです。
天井が高いので、開放感もあります。
マイナス面は、リビング以外の部屋が
窓が小さめ、クローゼットがやや少なめでしょうか？
その代わり、玄関や洗面所、ベランダが
広めです。

こちらの物件、
ネット、知り合いの不動産オーナーにも
聞きましたが、色々あったようですね。
しかし、きちんと法的に認められた以上
文句を並べても仕方ありません。
文句を発信している方の足元だって
数々の歴史があって、私たちは生かされてると思いますが…。

定借ですが、
オーナーさんのお考えによりますが、
定借は、そこそこ中盤の人生を考えるなら、マンション、一軒家もゴースト化する前に綺麗に更地にする考えは
合ってると思います。
生きてる内に有効に使って
綺麗に去りたい方向きかと…。

蔵前の方のマンションは、同じ間取りで駅は13分で、2000万程高かったです。
それなら、駅3分銀座線は、かなり便利です。
横浜も、40分程で着きました。

飲食店も多いし、ケーキ屋さんも多いので、
飲んだり食べたりするには、とても楽しい環境ですし、好きな方にはたまらないかと思います。

通りも寺町なのか、とても静かです。
しかし、一歩でればスーパーも、
五分くらいで色々ありますし、観光気分で、ネギが買えます。
スーパー銭湯やら、病院も充実してます。
上野駅も、3分くらいで着くので
新幹線もほんと助かります。
三井さんも、24時間しっかりフォローしてくれるので、万が一の時も安心です。
地代等もいれても、この価格なら買いだと思います。
しかも、超低金利時代ですし…。
あとは、あくまでそれぞれのライフスタイルによりますので、
もし、少しでも合えばご参考になればと…。

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結局アンチ以外は、それぞれのライフスタイルに合えば、買って良しの物件ですね。

個人的には、高層階の両角部屋は実需には最高の間取りだったと思います。

売れたのも早かったし。ブレない人が買った印象です。ただ、スカイツリー側の高層階角部屋は価格的に7000万超えとか。

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>>906 匿名さん
快適そうで良かったですね。
ところで、
・地盤不安
・日照被害
・風害
・プライバシー侵害
などで、このマンションを迷惑だと感じている近隣住民の方々に対しては、どのように思われているんですか？

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>>909 販売関係者さん
販売関係者ではなくて、住人にお聞きしています。

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>>908 匿名さん
お気持ちは察しますが、違法とまでは言えないと司法が判断下しています。

あと、もっとエグい他の大規模なマンション幾つも知っていますが、いずれも司法は適法としています。

そういう立地なんです。

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>>911 匿名さん
ありがとうございます。
よく分かりました。

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>>909 販売関係者さん
あなた、販売関係者ですか？
マンションは、一戸じゃなくて一棟と数えるんですよ。

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千代田区とか、中央区に行くと、四方を全て高層ビルに囲まれて、それでも戸建で頑張っている地権者の方を稀に見ます。

こういう方達をみると、今までの再三の立ち退き、売却要請や環境の変化にもブレずに、お金じゃ無い先祖代々の土地に拘っているんだなぁとしみじみ感じます。それはそれで地権者を尊敬します。

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>>913 購入経験者さん
名前を使い分けて投稿しないでください。

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>>915 匿名さん
本当にそうですね。
ここは元お寺のお墓で、開山した僧侶のお墓も置き去りにしたそうです。

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あんまり目立った反対運動もないですよね。ヨレヨレの横断幕はまだありますが。

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>>918 匿名さん
地権者の方は、土地を大事にしているから、定期借地権にしたんでしょうね。

近隣の方も環境の変化にブレずに頑張ってください。

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