パークホームズ浅草寿ってどう？

>>800 匿名さん

なるほど、周辺の賃貸マンションだったら月20万以上しますから、20×12ヶ月×26年=6240万
ランキングコストが1500万ほどかかるとしたら4000万前後で売れるかもですね。

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ランニングコストが26年で1500万はありえないでしょ。
管理費、修繕費（これは現在よりかなり高くなるはず）、地代解体金、固定資産税。ちゃんと計算してみたら？
築30-56年の部屋の家賃もそれなりと想定しないと。あと空室期間というのも当然想定しなくてはいけない。
家賃収入（不動産所得）には当然課税されるのでそれも入れないとね。

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それはどのマンションでも同じですよ。

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アンチとの闘いも間も無く終わろうとしている。。。

思うに、初期に勝った者が一番旨味が多かった。

リスクがある時にもブレない心を持った購入者が最終的には果実を得る。

今まで同じような光景をどれだけ見ただろうか。

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>>804 匿名さん
第1期から比べて、値上げしているのですか？

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条件のいい部屋から売れましたから、そういう意味ではありませんか。

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>>806 匿名さん
結局、どこが資産的に一番良かったんでしょう？？？

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結局、自分で気持ち良く住むのを重視するか、将来的に転売したり貸したりして儲けたい気持ちがメインかで、選ぶ部屋が違ったと思います。

住んで気持ちがいいのは上階です。売れていくのも上からでした。早い者勝ちです。その分、価格は高めでしたが。実需で住む方が多いのだと思います。

ただ、5～10年も住めば、どの部屋でも、賃貸で住んだ分ぐらいの元は十分取れて、売ってもさらにお釣りがくるでしょう。
値上がりしているかどうかは、不動産市況によるので分かりません。

それ以上長く住んで売ったとしても、否定的な意見の方が書くように大幅に値崩れするとは思えません。
貸せば確実に儲かる物件ですから、いつでも買い手はいます。

一方で、短期で売ったり貸したりしても儲かりそうで、資産として含み益を生みそうなのは、やはりパンダ部屋だと思います。

2階の中住戸はマンションの値付けの時に一番安くするのが普通です。それが事務所使用ということで、さらにお手頃になっているわけで、明らかにお買い得でしょう。
投資目的なら、ぴったりです。

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お客さん、さばけないぐらい大勢来ているようです。

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パンダ倍率今何倍？
知ってる人いますか？

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ここの祭りもいよいよ終焉ですね。

皆さんお疲れ様でした。

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まだ賃貸情報がないのですが、完売してからになるのでしょうか？

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賃貸で住んだら、きっと満足できるでしょうね。
ただ、販売センターで聞いたら、投資目的の方はいないそうです。実需が中心みたいです。
完売しても、転勤や住み替えなどの事情がないと、賃貸の募集はないかもしれません。

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>>804 匿名さん

待った者がパンダ部屋を手に入れた
定価で5300万よりパンダでま4818万が勝ち

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>>814 マンション検討中さん
さぁ？

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>>801 匿名さん

パンダ部屋のランニングコストは当初は36000円くらい、30年後は値上がりして5万かな
年間60万を26年掛けると1560万
ニアですね

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>>813 匿名さん
そうなんですか？
定借なのに、半分くらいしか住んでないのが不思議です。

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>>814 マンション検討中さん
精算した時にしかわからないと思いますけど。

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パンダ部屋もお得でしょうが、自分で暮らすなら、このマンションの上層階はとてもいいと思いますよ。下の方の階との価格差もそんなに大きくなかったですね。所有権の物件だと、もっと価格の開きがあったんじゃないでしょうか。

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>>819 匿名さん

同じ間取りで売り出しが5268万、パンダ二階は4818万
差は450万 これが小さいと見れるかどうかは価値観の差

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パンダ部屋はもちろんお買得です。だからこそのパンダ部屋。でも、買えるのは一人です。抽選ですから。

ただ、事務所として使われていたことと、日当たりは南向きで問題ありませんが、２階なので眺望はそれなり、という点には納得が必要です。

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賃貸で住まれてる方、もういるみたいですよ。
3LDK中層階で28万くらいみたいです。

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貴重な情報、ありがとうございます。

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>>822 名無しさん
70平米の角部屋ですかね？

結構いい価格しますね。貴重な駅近で、築浅大手デベロッパーだとこの価格になるのでしょうか。

賃貸だと、低層高層でそれほど価格差がつきませんよね。それでも、客付けの良さはやっぱり圧倒的に高層ですけど。

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自分で住むなら、満足度が高いのは高層階で、賃貸で儲けを考えるなら低層階ですかね。

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ハザードマップを見るとこの周辺は2階くらいは水に浸かる可能性があるので3階以上の方がいいと思います。

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やっぱり、半分以上賃貸か。

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浸水って、それ、「荒川が決壊した場合」ですよね。それは大変な事態ですね。その場合は銀座や大手町も駅が水没するようです。
ハザードマップでは、その場合、このマンションの地域は0.5～3m未満の被害となっています。

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賃貸の方はかなり少ないと思いますよ。

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12月初めに営業の方に聞いたら、その時点で賃貸目的で購入された方は1人で、その方が更にもう1軒賃貸用を検討してるとの事でした。
現時点ではほとんどが自宅用ということですね。

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>>813 匿名さん
投資目的の方、いるじゃないですか。

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そう多くはなさそうですね。

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>>830 匿名さん

どういう組み合わせで購入したか気になりますね。

投資目的だとすると、低層階で坪単価の安い部屋を購入するのがセオリーですよね。

物件により、客付けの良さとのバランスに悩むところですが。

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投資用には悪くない物件だと思うが、実際は実需がほとんどということだね。
それもわかるかな。
投資用の場合、まずは賃貸運用で一定の利益を得た後最後は売却して利益を得る。売るタイミングがいつになるか、賃貸益を最大化するにはなるべく長くがよい、ということは築年数が古くなっても値段があまり下がらない物件がベスト。
その点では比較的期間の短い定借物件は手を出しにくいのかもしれない。
短期（10-20年）で売却するつもりならありだが、もう少し都心（少なくとも山手線内）のほうが安心だね。

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このマンションは極めて便利で、日当たりが良く、眺望や静かさでも優れているので、暮らしやすいから実需中心なのでしょう。

2、3分ごとに電車が来る銀座線は山手線並みです。
しかも、ホームが地上から近くて駅の入口から電車まで30秒もかからないので、ターミナル駅のように、実際に電車に乗るまでは結構かかる、ということもありません。

表示されている「徒歩3分」は正面玄関から駅入口までの時間ですが、裏口からは、実際に電車に乗るまで3分を切ります。

しかも、投資家の方も目をつけるということは、いざとなれば、貸しても売ってもいいということでしょう。

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>>835 匿名さん
確かに。
近隣トラブルさえ無ければパーフェクトな物件でした。

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抽選が近付きましたね。

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4818万はだれのてに？？

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>>838 マンション検討中さん

申込締切は週末でしたっけ？？？

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土曜です。

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4週間で1部屋しか成約してないよ
パンダ狙いばかりか

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建って2年近くたつのに、エントランスに椅子一つ無いのって変じゃないですか？

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>>842 マンション検討中さん
共有スペースが狭小だし、そう言うものだと思っていました。

それより、裏の出入り口の扉の開閉が非常に手間。ドアは中途半端な開閉方式だし、あそこも非接触キーにして欲しかった。二つのうち一つで良いので。駅への導線は駅近の裏扉が基本になると思うので、何とかならないかなぁ。

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パンダは実質的には今日が締め切りですね。

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パンダ当たりますように

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骨つきマンションなのに結構売れてますね

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間もなく完売です。春に向けて不動産シーズンに入ってきたのか、ここに限らず、マンションを探す人がかなり動きだしてきた気がします。

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反対派のサイトで貼られてる骨写真を削除出来ないのかな？
資産価値で心配

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すぐ近くのパン屋さんの「ベリカン」、食パンがメチャクチャおいしいですね！

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打ち間違いです。「ペリカン」です！

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