パークホームズ浅草寿ってどう？

確かにラストチャンスかも。
近々見学に行ってきます。

>>661 匿名さん

年内、今日がラストですよー。

公式サイトに「いよいよ最終期」とありますね。
事務所使用部屋は、4818万円なら、もし賃貸に出したら、表面利回りで6％近くいきそうですね。今時、都心の新築では極めて珍しいでしょうね。

>>663 匿名さん

わいは登録します
激戦でしょう、パンダ部屋は

販売センターでお客さんをさばききれないので、年明けは人を増員して対応するそうです。

今日予約しないで行ったら、満席で見学ができませんでした。土日は予約した方が確実のようなので年明け予約して行ってみようと思います。

みなさん、良いお年を～！

パンダ狙ってますよ

どう考えてもパンダ一択

>>668 匿名さん

お前には無理

>>669 マンション掲示板さん

きびちー！

このところ、土日は予約で一杯の状態が続いていたようです。

余裕よ
ローン審査なんて即パス
パンダはいただく

残ってる住戸を順次販売事務所として使っては安く売る。のでは？

抽選になっても仕方ない。パンダ狙い行きます。
こんな買い物件ない。

皆さん、思う壷に踊らされてますね!!

>>675 匿名さん

というより、ブランズにつられて踊らされていると思います。

ブランズが流れを変えました。

ブランズは売れているんでしょうか？

年明けに予約したんだけど初っ端ならガラ空きでしたよ
そんなに予約一杯なの？

まあ、俺がパンダをいただくわ

パンダだけ安くて抽選終わるまで他の高い部屋なんか買いたくない

売り切って骨と縁を断ち切るには全部屋事務所使用部屋にするしかないよ

679へ
2部屋だけとのことです。
事務所使用部屋

おまいらにはパンダをやらん

おいらがいただく

>>681 マンション検討中さん
大丈夫ですか？
あなた、変ですよ。

モデルルーム使用につき
事務所２部屋を追加販売

実質の値下げ措置やん
値引きでなく理由付けての値下げやん
完成物件はそもそも残り全部がモデルルーム状態
誰かが何回も足を踏み入れてる
必死に人気物件をスレ工作してる人が常駐してるのは分かった

MR開設当初は数ヶ月で売り切るって聞きましたが、やはり長期化しましたね。
ただ、どこのマンションも価格が上がり過ぎて売れてないようですが。

11月の契約率は53%まで冷え込み12月はどうなるか？
12月も低くければマンションバブル崩壊の幕開け

>>685 匿名さん
内訳によります。

希少性の高い都心や駅徒歩3分以内等の良い物件は益々人気高値に、反対に何ら特徴の無い郊外や駅徒歩10分以上等の物件は値下げしても売れないでしょう。

徒歩10分以上になると世田谷区等例外無く売れません。

本当に完売間近なのでしょうか？
半分くらいしか入居してないみたいだし、駐車場だって5台くらいしか埋まってないんですけど。

>>684 マンション検討中さん

このくらいの戸数が数カ月で売れたら、安かったということでしょ。マンション価格が上昇している今時そんな売り方しないでしょ。

それよりMR開設当初から現在までまだマンション買ってないのですか？

年末MRに行った際に価格表を見ましたが、残戸数1桁でした。

年明け早々に更に減って、間も無く営業は都度現地案内に変わるものと思います。

今後は、ブランズ元浅草が売れていくと共に、パークホームズ浅草寿の中古物件の価格報告をお願いしたいと思います。

上がった時には、この板の住人は狂喜乱舞するでしょうねぇ。

>>689 匿名さん
完売したらここに趣旨からいうと書き込む意味がなくなります。

>>690 匿名さん

でもリセールの情報は気になりますね。

値上がりしたら、歯ぎしりしちゃいます。

>>691 匿名さん

成約価格を出す住人なんてなかなかいないですよ
高確率で希望価格から値引きされます

>>692 匿名さん

リセールで儲けられそうですか？？？

ここは定価でさっくり完売したわけじゃなさそうだから、乗せて転売は難しいだろうね。
利益を出すには10%以上乗せる必要がある（トントンで6-7%)。

>>693 匿名さん

ここだけでなく今販売中の所有権マンションだって、今後の新築マンション価格が上昇し続けないと基本的にはリセールで利益なんて出せないのではないですか。

値引きはしてきていないようです。定価でさっくり完売に近づいていると言えるんじゃないですか。もうひと息でしょう。
当初は販売側にやや過信があったようです。「これだけいい立地で、この価格ならすぐ完売するだろう」と。
ところが、ほとんど宣伝しなかったから、近所の人しか知らなかったんですよ。
途中から紙版のSUUMOに載せ始めました。それで問い合わせが激増、という流れです。
23区で港区と台東区だけが10年後にマンション価格が二桁上昇という予測もあるようです。めったにない好立地ですから、市況が順調なら、値上がりしても全く不思議ではありません。ただ、将来のことは分かりませんが。
行けば分かりますが、立地、条件は抜群です。

今中古で売り出して、分譲価格より高く売れるか？って話でしょ。
瞬間蒸発物件でもなけりゃそれは無理でしょってこと。

パンダ部屋は正直、買って少しして売っても、場合によっては儲かるかもしれません。
特に、完売した後は、どうしても欲しい人とか、後で「こんなマンションがあったのか」と気づく人とかもいたりする可能性もあります。
市況や、季節にもよります。
希少価値は高いマンションなので、部屋位置やタイミング、価格により、いい値段で売れる可能性はあると思います。
このマンションは中古になっても、実需で考えている人にも、投資で考えている人にも、関心を持たれる物件だと思います。

4818万のパンダだけ転売価格が購入価格を超える可能性がある
それ以外は高値掴みです
来年には定借期間が56年
16年住んだら残り40年
次に買う人が35年ローンを希望した場合は定借期間が最低40年残ってないと銀行は貸さない

高く売りたいなら安いここは立地的にもアリだと思います。他の所有権、借地物件も含めて高すぎる。と言うか高く売りたいとか言ってる人は投資で考えてるんでしょうか。

借地期間が短いから、即転売しないと売れなくなりそう。

57年、そんなに短いでしょうか？以前、定借が始まった頃は50年でした。
今、70年の物件が結構出ています。しかし、その分、価格は乗っています。
賃貸に出した場合の収益を考えると、このマンションがかなり有利なのは明らかです。
仮に5～10年住んだ時点でも、その期間、賃貸で借りたのと比較すると、多少値下がりしても、結構いい値段で売れる可能性は高いでしょう。
パンダ部屋に限らず、この立地なら値上がりしても全然おかしくありません。
住宅ジャーナリストの榊淳司さんは「このマンションは投資向き」と評価しています。
将来売ってもいいし、いざとなれば、貸すとかなり利回りのいい資産性の高い物件であると言えるでしょう。
気に入れば長く住み続けても全然問題ないと思います。

70年が標準の現在では明らかに短い。
分譲価格と地代を併せて評価すれば、70年定借物件と比べここがとりわけ安い印象もない。
「その分価格が乗ってる」と主張するのであればデータを出さないと説得力はない。

例えば70年定借のアルファグランデ千桜タワーは分譲価格坪350万程度。周辺の所有権だと420-450万程度はするので、20-30%程度は安かったことになる。
ここよりむしろ割安だったのではないだろうか。

定借はババ抜きと同じ。どんどん価格が下がるし、10年経過して残50年で売ろうと思ったら相当買い叩かれると思う。

70年定借のアルファグランデ千桜タワー。モデルルームに行きましたよ。地権者が千代田区で、コンペでスターツが手掛けることになった千代田区との大規模な再開発物件ですね。千代田区区民優先枠とかあるやつ。
「中堅所得層」が対象とされて「すごく安いらしい」と前評判が物凄かったやつ。当時、意外に高くてネットで「桜散る」とか言われ、でも、やがて「やっぱりお徳」みたいな話になって抽選の住戸も出た物件。
新築マンション高騰の今から思えばお徳だったな…。。でも、売ってたのはもう3年近く前になりますか。かなり特殊な物件だったと思いますよ。
今、比較的似たような公的開発物件といえば、パークコート渋谷ザタワーでしょうか。高いですけどね。

失礼、「お得」ですね。「あの時、買っておけば」はいつもあるんですよ。
不動産市況がどうなるかは分かりません。

>>706 匿名さん

千桜は私も興味持っていたのですが、借地代や解体準備費含む毎月のランニングが浅草寿よりも2-3万高いんです。駐車場の利用料も同じく2万円くらい高い。

その点では、浅草寿の定借に伴う費用は良心的だと思いました。

定借年数の長さは確かに少し短いですけれどね。

千桜タワーは最寄り駅が都営新宿線の岩本町駅でした。
勤務先が新宿の人は良かったんでしょうが。
徒歩1分が売りでしたが、出入り口から改札、そしてホームまで、実は結構ありました。
銀座線はいいですよ。改札の目の前に電車が来るし。マンション出てから正味、3分で電車に乗れます。
現地に行けば便利さが実感できます。

>>708 匿名さん
総費用だとどちらとも言えない気が。、