パークホームズ浅草寿ってどう？

三井の販売担当者に聞いてみましたが、「値引きはありません」ときっぱり言われました。完売の目通しがつきつつあるようです。

>>643 マンション掲示板さん

では貴殿は定価で高値掴みしましょう

交渉能力とタイミング次第で値引きは発生するものですから
ただし、貴殿のように定価ですんなり購入する人が7人いれば値引きないかもしれません
あと1ヶ月間の契約がどこまで消化出来るかで決まります
なんせ穴が決まってますから

>>644 匿名さん

そりゃ、今聞いたらそう答えますよ
でも、1月末まで値引きしない限り買わないをみんな貫けばどうでしょうか？
定借期間もどんどん減った家を初期入居者と同じ値段で購入って交渉の世界では歯医者です

ブランズ元浅草が全てを変えたよね。

それまではお値引きは可能だったかもしれませんね。

これからお値引きはブランズ元浅草に期待しましょう。

ネガキャン組もここはそろそろ閉鎖れるだろうから、ブランズに移ろう?。

>>645 匿名さん
定価で全然構わないですよ？
値引きしないと買えないならもっと安い物件探せばいいのでは？

安ければ買いたい人が一杯いるんでしょう。
立地や物件、間取りはいいですからね。
でも、もう間もなくで完売です。
平日もモデルルームにお客さんが結構来ていて、対応が追いつかないぐらいの感じに見えました。

>>649 匿名さん
結局ここで騒いでる人は買えない人がネガキャンしてるだけ
ほんとに買う人はここに書き込んだりせず自分の目で見て納得して買ってます

>>646 匿名さん

言ってる意味がわかりません。
売れてるなら今だろうが1月末だろうが変わらないでしょ。
1月末まで買わないとどうなるの？
あとわずかだからたいして変わらないと思うけどな。

事務所部屋が1月26日まで登録→3月引き渡し
販売終了は逆算しても長くて2月いっばいですよ？
だからそれまでに全部売り切る
素人でも分かります
これのどこがネガですか？
余程値引きを頑なに否定する人の方が回し者の書き込みにしか見えません
本気で安く買いたいならあと1ヶ月みんなが我慢するだけで実現します
相場より安く買う努力がおかしいでしわょうか？
皆さんは賞味期限間近の値引き惣菜を一度も買ったことないですか？
引っ越し時に価格交渉したこともないのですか？
金はあります。でも値引きするケチさで小金持ちになった人も世の中にたくさんいます

>>652 匿名さん
どうぞどうぞ！
結果報告だけお願いしますね。

みんなで我慢、って意味がわからない。いい部屋から売れていきます。残っている部屋があるといいですね。

>>652 匿名さん
マンションと惣菜を比較するこのしょぼさ
ここで我慢とかほんとバカだね
我慢したら下がるとか本当に思ってるなら本当におめでたい人ですね
今は下げずに在庫を保持が基本です
業者が名もない中小企業ならともかく
三井がそんなことするわけない
頭悪い投稿ムキになってして恥ずかしくないの？

残り戸数が減る中で、焦る気持ちは分かりますが、みなさん、冷静に。不毛なやりとりをしても削除されるだけです。
少しでも興味のある人は、とりあえず早めに問い合わせしてみてはいかがですか。確か、週明けからはもう年末年始のお休みに入ってしまうはずです。
待ちたい人は問い合わせした後で待ってみてはいかがでしょうか。1月末まで待って問い合わせしたら、もう本当にないかもしれません。注目されているのは間違いありませんから。

たしかに結果が全てだね

今は新築マンションが高いですよね。
マンションブロガーののらえもんさんがスムログで「新築マンション2018市況マップ」を公開していらっしゃいます。参考になります。
その中にこのマンションも登場します。
「坪280-299万円」の項目です。
同じような価格帯にどこがあるのか、と見てみると…。

八王子駅徒歩2分の「シティタワー八王子フレシア」、相模大野徒歩3分の「ザ・パークハウス相模大野」、浦和駅徒歩7分の「ザ・パークハウス浦和岸町」あたりが郊外物件ながらこのレンジに。やはり郊外でも駅前プレミアがだいぶついていて、いろいろ揃っている郊外中核都市の駅前に住めるってのは、現在だと非常に高いプライスになってしまうんですね。

と書いてあります。まあ、そうでしょうね。その後、パークホームズ浅草寿が「定借のマンションですが」という留保を付けた上で都心物件として紹介されています。

なので、利便性を考えると、実需なら悪くない選択肢だと思いますよ。同じ価格なら、郊外を選ぶか、都心部を選ぶか、という選択の話になるわけです。
モデルルームでは「郊外で探していた人が、こんなに都心て買えるんだ、と気づいて来るケースが増えました」という話を聞きました。

>>652 匿名さん
我慢できずに買ってしまう人はいると思うので、我慢している間に良い部屋がなくならなければいいですね。

ただ、三井は2月末までに何が何でも売り切ると言ってたのですか？
何が何でもという2月売り切りが前提というのが652さんの推測だったら、待っても何も起こらない可能性もありますよ。そのへんは重要だから確認した方がいいと思います。

仮に値引きがないなら事務所使用部屋の4818万は最後のパンダ部屋です
安く買うラストチャンスになるため倍率は高くなる？

確かにラストチャンスかも。
近々見学に行ってきます。

>>661 匿名さん

年内、今日がラストですよー。

公式サイトに「いよいよ最終期」とありますね。
事務所使用部屋は、4818万円なら、もし賃貸に出したら、表面利回りで6％近くいきそうですね。今時、都心の新築では極めて珍しいでしょうね。

>>663 匿名さん

わいは登録します
激戦でしょう、パンダ部屋は

販売センターでお客さんをさばききれないので、年明けは人を増員して対応するそうです。

今日予約しないで行ったら、満席で見学ができませんでした。土日は予約した方が確実のようなので年明け予約して行ってみようと思います。

みなさん、良いお年を～！

パンダ狙ってますよ

どう考えてもパンダ一択

>>668 匿名さん

お前には無理

>>669 マンション掲示板さん

きびちー！

このところ、土日は予約で一杯の状態が続いていたようです。

余裕よ
ローン審査なんて即パス
パンダはいただく

残ってる住戸を順次販売事務所として使っては安く売る。のでは？

抽選になっても仕方ない。パンダ狙い行きます。
こんな買い物件ない。

皆さん、思う壷に踊らされてますね!!

>>675 匿名さん

というより、ブランズにつられて踊らされていると思います。

ブランズが流れを変えました。

ブランズは売れているんでしょうか？

年明けに予約したんだけど初っ端ならガラ空きでしたよ
そんなに予約一杯なの？

まあ、俺がパンダをいただくわ

パンダだけ安くて抽選終わるまで他の高い部屋なんか買いたくない

売り切って骨と縁を断ち切るには全部屋事務所使用部屋にするしかないよ

679へ
2部屋だけとのことです。
事務所使用部屋

おまいらにはパンダをやらん

おいらがいただく

>>681 マンション検討中さん
大丈夫ですか？
あなた、変ですよ。

モデルルーム使用につき
事務所２部屋を追加販売

実質の値下げ措置やん
値引きでなく理由付けての値下げやん
完成物件はそもそも残り全部がモデルルーム状態
誰かが何回も足を踏み入れてる
必死に人気物件をスレ工作してる人が常駐してるのは分かった

MR開設当初は数ヶ月で売り切るって聞きましたが、やはり長期化しましたね。
ただ、どこのマンションも価格が上がり過ぎて売れてないようですが。

11月の契約率は53%まで冷え込み12月はどうなるか？
12月も低くければマンションバブル崩壊の幕開け

>>685 匿名さん
内訳によります。

希少性の高い都心や駅徒歩3分以内等の良い物件は益々人気高値に、反対に何ら特徴の無い郊外や駅徒歩10分以上等の物件は値下げしても売れないでしょう。

徒歩10分以上になると世田谷区等例外無く売れません。

本当に完売間近なのでしょうか？
半分くらいしか入居してないみたいだし、駐車場だって5台くらいしか埋まってないんですけど。

>>684 マンション検討中さん

このくらいの戸数が数カ月で売れたら、安かったということでしょ。マンション価格が上昇している今時そんな売り方しないでしょ。

それよりMR開設当初から現在までまだマンション買ってないのですか？

年末MRに行った際に価格表を見ましたが、残戸数1桁でした。

年明け早々に更に減って、間も無く営業は都度現地案内に変わるものと思います。

今後は、ブランズ元浅草が売れていくと共に、パークホームズ浅草寿の中古物件の価格報告をお願いしたいと思います。

上がった時には、この板の住人は狂喜乱舞するでしょうねぇ。

>>689 匿名さん
完売したらここに趣旨からいうと書き込む意味がなくなります。

>>690 匿名さん

でもリセールの情報は気になりますね。

値上がりしたら、歯ぎしりしちゃいます。

>>691 匿名さん

成約価格を出す住人なんてなかなかいないですよ
高確率で希望価格から値引きされます

>>692 匿名さん

リセールで儲けられそうですか？？？