パークホームズ浅草寿ってどう？

色々問題多そうだし借地だし購入は相当慎重にした方が良さそうすねー

昨日今日から揉め始めた訳でもなし、設計変えてパークアクシスにでもすればよかったのにね

>>59 匿名さん
三井さんにきいてみたら如何ですか？

>>62
確かに賃貸のほうが良さそうですが、三井としてはさっさと売り切ってしまって、関わりを切りたいのではないでしょうか。

はっきり言って、ここは地盤が悪いです。近隣住民の抗議で何回も警察が出動していますので、たぶんマンション住民は孤立しそうです。子育てにはよい環境ではないですね。

もう少し南に歩いて、春日通りを渡った蔵前にも14階建てのマンションが何棟も建設中です。都営の蔵前駅も近いです。

教育機関に、隣にあることぶきクローバー保育園が入っていないのは
笑える。
地元民か、現地見に行った人しか意味が分からないだろうが。。。。

田原町駅がすごい近いので、通勤の場所は、いいと思う。
外食も近くにいろいろ店があるのでいいと思う。
食料品等の買い物が、極近のスーパーがないので、
マイナスポイント。
知り合いが止まりに来た時、APAホテルに案内できますね。

ただ、一部の近隣は注意した方がよさそう。
反対運動見ればわかるけど。

しかし、反対運動している中心人物の建物はビルだけど。
その北側は、もっと低い建物。
要は、この人の建物で、日照権を既にうばっているんだよね。
世の中こんなもんだけど。

あと、お祭りは三社祭りの区域です。
ただ、排除されないかな？

>>70 ご近所さん
なんだか色々残念ですね。。
この手の物件って重説にも日照等に関して近隣住民と揉めてますとか書かれるんでしょうか笑

近隣住民ですが、揉めている一番の原因はコレですから
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/169062

>>73 匿名さん
完全にいちゃもんじゃねーか。やってることは暴力団と同じですね。

>>73
＞「ボーリング調査はしていないわけではありません。土地の前権利者から引き継いだデータを使用しました」

これって信用できるものなの？
建築業界の現場を知らないけど、ちょっとどうかと思う。

>>68
確かに違和感ですよね。
それでいて区の公式HPに記載があるのが、不思議です。
少子高齢化のおり区役所を廃庁すべきかも知れませんね。

>>76 匿名さん
そういう意味じゃないと思います。。笑

>>75 匿名さん
普通ですよ。むしろ土地取得の際に売主等の前所有者負担で調査するのはよくあります。検討者としては三井を信じるかどうかですが、売主に厳格な瑕疵担保責任が負わせられている住宅では法的なリスクは殆どありませんし、むしろ何か問題があれば直ちに三井は建て替え等対応していて、他のデベより補償はかなり厚いです。そもそも私には近隣住民のいちゃもんにしか見えませんね。
気になる方はモデルルームで聞いてみては？

放置っていうか近隣住民が勝手に騒いでるだけでは…

>>78さん
気になるなら三井さんに聞いてみれば？

モデルルームいつからでしょうか？

>>79 匿名さん
それが問題なのでは・・・。

>>81さん
三井さんに聞いてみれば？

2017年03月竣工済みから、今まで何をやっていたのか気になる。
法的手続きの準備をしていたのかね。

>>７７
77: 匿名さん　 [2018-01-14 14:43:12]
>>76 匿名さん
>そういう意味じゃないと思います。。笑
分かっていますね。
現地を見れば分かる。笑

>>69 ご近所さん

アパホテルが近いということは民泊物件に向いているということです。管理組合ができる前に、民泊業者が買うと、民泊禁止の管理規約改正が難しくなりますね。

>>81 匿名さん
完成しているので、モデルルームは必要ないのでは？

価格はいつ頃公表されるのでしょうか？？

>>86さん

台東区は、実質上　民泊禁止条例が、実施されていたと思いますよ。

>>90 匿名さん
今年の6月に民泊新法が施行されるみたいですよ。

>>91
区の条例の参考記事
　↓
https://www.point-device.com/minpaku_taito.html

>>90 匿名さん
民泊新法の施行に先立ち、区がトラブル防止の為の警告を出しています。
http://www.city.taito.lg.jp/smph/index/kurashi/jutaku/bunjo/2017082414...

>>93さん
あとは、三井さんに聞いてみれば？

定期借地権付きのマンションだと、民泊する場合って又貸しになるから、
いずれにしても土地の所有権者さん次第なところが大きくなってくると思います。
あとは、マンションの管理組合で民泊の是非について
キチンと決めておかないといけないとのこと。特に禁止にしたい場合には、その姿勢を見せないと行けないようです。

>>95 匿名さん
勘違いしている人が多いですが、借地権と建物賃借権は別物なので、借地上の建物の賃貸借が直ちに民法上同意が必要とされる転貸に該当するわけではありませんよ。
もっとも、借地契約やその他の合意上、建物賃貸について地権者の同意が必要とされてる場合には民法の一般ルールとは別に当然地権者の同意は必要になりますが、それはケースバイケースです。

私見ですけど少し考え方を整理すると

日本に住むには、原則として
１、土地と建物を所有して住む。
２、土地を借りて建物を所有して住む。
３、建物の貸室又は、建物を借りて住む。

たぶん上記の3点が、原則のような気がします。

マンションの管理組合は、建物の維持管理等を規約で経常的に支出するもの
　　　　　①管理費
　　　　　②大規模修繕→修繕積立金
を定めて共有および共用部を適切に管理していきましょう。
というのが、基本的考え方。

よって、自治に関する事柄は、基本は別。
ただし、モラル等最低限の利用規約や細則は、必要。

区が、国土交通省の内容を紹介しているのは、すでに築年数が経過した区分所有マンション
でマンションの管理組合規約等の改正を行っていない管理組合さんに手続きしてね。
と云っているように見えますね。

本筋論
・建物が、完成しているので基本は、売主が、理論上　管理組合に
　なっている。と考えるのが妥当。

・規約と一緒に区分所有法上の専用使用権を分けて譲る（定期借地権の敷地利用権は、準共有）
　かたちになると考えられます。

・よって、新しいマンションなのでこの届出行為をするのは、三井さん
　だと考えるので、三井さんに聞いてみれば、良いと思います。

・区が、これを認めなかった場合は、行政の手続き上いかがなものかと考えます。

・検討するにあたり、子供が将来、海外でホームステイをさせたときにその代わりに
　ホームステイ先の子供を預からなければならない。これをホームステイ事業
　として地方自治体や国に先を見越して届けなければならない。とするのは、
　やや疑問です。（たぶん細則が、必要になるではないかと・・・）

・地主さんとの定期借地契約の契約内容で民泊等の取決めは、確認した方がよいかもしれません。
　推測ですが、普通は、住宅として考えるはずですから・・・。

　私見で管理組合ベースで考えたものです。

>>97 匿名さん
とにかく、三井さんに聞くのが一番ですね。

施工会社の川口土木建築工業のHPです。
http://www.kawado.co.jp/

>>99 マンション検討中さん
掲示板もあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47310/

>>100 匿名さん
あまり評判良くないですね。

値段出ましたが高すぎですね

定借で地盤脆弱で、おまけに周辺住民とのトラブル満載なのにこの価格はないかと。

検討してたけど断念

ここは竣工済みで新築扱いではないんですよね。工事中に人骨１００体?近隣反対運動、定期借地権とマイナス要素満載で
この価格は高過ぎる。検討してたけど、他を探す。

マイナス要素満載だから、お買い得価格で出てくるかもしれない希望を持ったけど、これだと所有権物件と価格が変わらない。定借でしょ？ここ。

いつの間にか価格下がってるぞ笑

平均で坪320くらいか。絶妙な値付けと評価。定借や反対運動って投資目的の人は全く気にしないし、実需向けの3LDKは低層は280くらいからありそう。

ほんとだ。1日で400万下がった。

ことぶきクローバーズ保育園ってこれですかね
↓
http://www.city.taito.lg.jp/index/shisetsu/kodomo/hoikusho/tiikigata.h...

民泊は、旅館業法の適用。
　　　　　　↓
https://www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/jutaku/jutakulaw/2017112909...

低層住宅に囲まれた高層マンションの北向きの外廊下なんてあり得ない。

＞＞112さん
ならざる君は家庭や職場で誰も話を聞いてもらえないかわいそうな人なので、あたたかい目で見てあげましょう。

>>112
多分南向きだと思いますよ。
でも南向きだとスカイツリー見えませんが。

>>114 匿名さん
ベランダは南向きですが、外廊下は反対側の北向きにあります。
丸出しなので、強い北風が吹くと、ドアが開かないかも。

定期借地権マンションでこの価格はありえないですね
見送ります

所有権であればこんなもんかなっていう価格ですが、定借でこの価格はないですよね。あと1割引ぐらいは安くないと。

購入検討してる人とかいるんですかね？

定借に関するこの情報は、参考になりました。
https://jin-plus.com/mansion-time-kenri/

定借だろうとなんだろうと

売れると思いますよ。

賃貸に出せば、20万以上ですから。

やっぱり定借とは思えない価格ですね。

んなこと言ってたらどこも買えないよ
今や三ノ輪でも坪３００の時代なんだから
artのbackgroundもあり台東区は東京のBrooklynになるよ
定借もIRR考えたらdiscountされすぎよね

>>122
ん？

投資目的の人が多いと、賃貸率が高くなり、管理組合の運営が大変そうです。

>>126
営業さんですね？

近所に住んでますが、銀座線田原町駅が近いのと、銀座線、大江戸線、浅草線、つくばエクスプレスの４線つかえるので、交通はとても便利です。バスも本数が多いのですし、めぐりんという、ちっさなバスがなかなか便利で、よく使ってます。
コンビニ、飲食店、病院が近いのでなにかと便利ですが、スーパーが遠い（徒歩１０ぐらい）ので、宅配サービスを使ってます。

夏にはお神輿のわっしょいわっしょい、冬には見回りのひのよーじん、が聞こえてくるとても暖かな街ですよ。

>>128 通りがかりさん
確かに利便性は良いんですけどね。

>>127 匿名さん
違います。分譲マンションで賃貸が増えると大変なことになるのは、常識です。

>>130通りがかりさん　
具体的に、「賃貸が増えると大変なことになるのは、常識」とする具体的事例を教えてください。

>>131 匿名さん
ご自分でググれば？

価格ですが、定期借地権ではない場合、この辺りは坪300～400万位でしょうか？あまり事例がないので、相場がつかめません。
所有権価格-定期借地権-竣工済一年で今の予定価格で妥当なのかな。感覚的には今出てる価格からマイナス1割位が妥当ではないかと思いました。

こわいマンションたな。

周辺住民との関係性を考慮すると、２割近くになるかと。

高嶺の花のパークコートシリーズは手が届かないけど、パークホームズならなんとか、という人向けのマンションです。

この物件の購入を前向きに検討しているのですが、何か購入の後押しになるようなポジティブな情報はないんでしょうか、、、

利便性が高い立地のパークホームズブランドがお求め易い価格で買える…かな？
定借なので安いかどうかはビミョーですけど、表面的にはちょっと目に優しい…かな？

定借の物件って、20年ぐらい経過したら所有権物件と売りやすさが雲泥の差になるんだろうね。

>>139さん
間取りは、なかなか良いのではないかと考えています。

>>141 匿名さん
冷静に考えれば、そうですよね。

定借って、ローンの借り換えがほとんど
難しいんですよね。

定借の物件はほとんど、扱っていない金融機関が多い。

いちばん安い2LDKで、築20年で評価額2000万弱ぐらいになりそう。

定借物件は自分が住まなくなった時に売却じゃなくて賃貸で利回るかどうか（ローン返済額を上回るキャッシュフローが得られるか）で試算されると良いと思います。。自分も本物件は立地と間取りいいと思うので貸すには苦労しないでしょうね。

>>146 マンション検討中さん
ご自分は、何処に住むのでしょうか？

現地見学会の予定いつ頃なんでしょうか？資料請求はしたけど何も送ってきません。3月末発売間に合わないのでは。
問い合わせすればいいんでしょうが、地代や保証金等の詳細を確認してからにしたいと思ってます。

>>146
じゃあこの物件は将来リセールしたい人には不向きということですかね。自分は新たに他の物件を購入するにしても、定借物件のローンを持ってることが新たな物件のローンを組むときに不利に働きそうな気もしますが。

>>148 匿名さん
マンション前に設置している、PRボードのパンフレットボックスにも、大分前からパンフレットが入っていません。

>>150: マンション検討中さん
業者さんですね。
　

>>151 匿名さん
近隣のマンションを検討している者です。

>>149 匿名さん
本物件ですと所有権価格の85%くらいの設定でしょうか。以前のマーケットは70〜80%程度でしたが、最近は所有権物件との価格差が少なくなってるので定借物件のリセールバリューはここに限らず下がってる気がします。ローンのことは詳しくないですが、ダブルローンは組めないんですかね？本物件のローンは売却資金で一括返済ではなく、賃貸のキャッシュフローで返し続けるとか。

昼間、業者がマンション名のプレートを取り付けていました。

>>154 匿名さん
すごく安っぽいですね。

掲示板全然もりあがりませんね

>>148 匿名さん
現地見学会案内はメールで来ましたよ
最近は郵送費の節約やペーパーレスでネット経由で予約するの主流のようです
以前のようにドカドカDMが届くよりスマートだと思います。

いよいよ売り出しですね。
これだけ条件が悪い物件をどうやって売るのか？どんな人が買うのか？興味津々です。

所有権のマンションだと期待して待ってましたが残念です

賃貸仕様のチープ、よく言えばシンプルなマンションでした…
住んだら呪われるかな、お寺さん多いから。