パークホームズ浅草寿ってどう？

何戸売れてるんですか？

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二年近く空き家だと、さすがに傷みますよね。

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＞＞552
ご自分の目で確かめるのが一番だと思いますが
先日見学しましたけど、きれいでしたよ。

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>>553 匿名さん
お買いになったんですか？

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>>549 匿名さん
販売住戸表では、何戸売れていたんですか？

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それは、きれいにするでしょ。

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>>554 マンション検討中さん
かなり前向きに検討しています。

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残り13部屋

値引きはありますか？

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ブランズもだいぶ割高で出てきてので、こちらの物件が再評価され始めたね。

ここをネガキャンするなら、ブランズをもっと激しくネガキャンしないと、こっちは急加速していて今や問い合わせ殺到中です。

当初から^_^ブレずに購入された方、おめでとうございます。

ブランズの販売が進むにつれ、良いタイミングに売却する事でキャピタルも得られると可能性が高まってきました。

立地も向きも相対的に浅草寿のほうが断然優っていますから。

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>>558 匿名さん
先日見学に行ったときにきいてみましたが、値引きはないと言われました。

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>>559
モモレジさんのブランズ元浅草の記事。
どっこいどっこいだそう。

>当住戸はパークホームズ浅草寿の上層階に比べ2割程度高い水準（別の言い方をするとパークホームズはこちらの83～84%の水準）ではありますが、あちらは約57年という短めの定期借地権物件であることを加味するとどっこいどっこいな印象があります。

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>>560 匿名さん

ありがとうございます
来年には定借56年になるのでリセールできる年数を考えると住めるのは15年以内かと試算してます
今の売り出し価格では高いのは間違いないです
値引きないとリセールバリューなさすぎて買えない

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>>562 匿名さん
リセールバリューとか言ってるけど
そもそもこのエリアの所有権マンション買う資力がないのでは？
埼玉や千葉なら安く買えますよ。

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>>561 匿名さん
どっこいどっこいということは所有権のブランズと同程度と考えよいということですね。どちらでもよいなら
駅に近くて南向きで日当たりが良かった浅草寿の方がいいですね。
私は57年でも問題ないので、

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>>564
いいんじゃないの。それぞれの価値観で決めれば。
ちなみにマンションマニアさんの記事では

>所有権ではなく定借、周辺住民との揉め事もあってお安く出してくるかと思いきやそうでもなくびっくり。定借のマンションに関してはメリットもあり、それ自体はなんら問題ないのですが当然所有権に比べてお安くないのであればおすすめしにくくなりますし、そもそもパークホームズ浅草寿は約57年しか住めません。(揉め事がなければ60年住めました)最近は70年間住める定借も多いですから短く感じてしまいます。

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>>565 匿名さん

564です。それぞれ価値観で決めるので、私宛のマンションマニアのコメは不要です。言動不一致ですね。
他の方へ意見表明したいのであれば、私宛のコメを削除し、改めて投稿してください。

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確かに564さんの言い分の方が正しい。
それぞれの価値観でといっておきながら、すでに意思を固めた人宛に送る内容ではないですね。
他の人達へのメッセージだったら564さん宛ではなく普通に投稿すればよかったのに。
投稿に慣れてないのかな？

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もう2018年終わりますよ。
掲示板での論戦も結構ですが、買うならさっさと買った方がよいのでは？マンション寿命が更に縮まりますよ。

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そうそう、モモレジさんのこの物件の記事は

>残存期間が約57年と言うことを考えるとパンチ力に欠けるお値段だなぁ…と言うのが正直なところにはなりますが…。

モモレジ、マンマニさんともにかなり辛口の評価ですな。

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>>563 マンション検討中さん

ご心配なく
予算は7500万までございますのでお気遣い感謝です
リセールバリューは資金力に関係なく重要な要素です
人生いつ何が起きるか分かりませんから

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>>570 マンション検討中さん
その予算だったら3LDK希望だったらギリギリですね。
リセールバリューは資金力に関係なくと記載してますが、数十億、数百億ある本物の富裕層は、リセールバリューより住みたい所に住みます。リセールバリューが常に大事とは言い切れないです。それぞれの価値観ということですよ。
ただ、超富裕層は浅草には住まないとは思いますがね。

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>>568 通りがかりさん

そうですね。
私は買う予定です。

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このマンション、玄関から出入りするのを見かけないと思ったら、皆さん裏口から出入りしてるんですね。

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人生何が起こるか分からないって買いてあるのに、、、富裕層を例に持ち出しても関係ないじゃん
ポジしか許さない人が粘着しているのがよくわかった

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私は買いましたよー。

年末にお引越し予定です。

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>>575 匿名さん
よかったですね。
何年くらい、お住みになるご予定ですか？

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ここ、10年住んだら売ろうにも売れない負動産になりそ?

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>>576 マンション検討中さん
まだ決めていません。

住み続けるか、売却するか、賃貸にするか、適度に考えながら検討します。

いい場所ですし、手元に残って持て余すことはないと思います。

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>>574 匿名さん

リセールバリューは資金力に関係なくと書いてあるから資金力のある富裕層を持ち出されたんでしょ。

庶民はリセールバリューも場合によっては重要な要素として検討をする必要があるかもね。という感じだったら富裕層は持ち出されなかったのではないかな。

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>>575 匿名さん
ご購入おめでとうございます。

気に入って、納得して買ったのならそれが一番いいと思います。

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>>579 マンション検討中さん

資金力があっても人生何が起きて資産を失うかもしれない
それが人生何が起こるか分からないでは？
金持ちが何十年先も金持ちのままとは限らないから
あげつらう意味が分からない

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ブランズ元浅草のスレにも、ここに負けず劣らずの粘着なネガキャンしている人いるな。

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>>581 匿名さん
例えば、資産300億円の富裕層がいたとして、マンション6000万出す感覚は、
その資産に対する0.2%だから、300万の貯蓄の庶民でみると6000円の感覚。一般論としてはあなたの言うことは正しいけど、6000円にリセールバリューを考えるよりその程度だったら住みたいかどうかで判断しますよ。富裕層はもっと高額なものに資産性を求めるということ。具体論で考えると違うということ。

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>>583 マンション購入予定さん

一般論以外の条件設定を持ち出す理由は？？
食い付いてわざわざ否定する理由が分からないし、そもそも書いていらしたように300億の超富裕層ならここを買わないですよね？
超富裕層を持ち出してまで議論を飛躍させる意味が分からない

人生何が起こるか分からない
その一言に様々な意味が含まれている
何が起こるかの何まで具体例を示して欲しいの？

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年齢、年収、エリアに対する思い入れの強弱によっては異なるが、このエリアでは7500万ほどの予算者はリセールバリューは重要な要素と考える人は多いかもしれない。
という感じだったらよかったんじゃないかな。
資金力に関係なくリセールバリューは重要な要素と書くから違う視点の人もいますよと指摘されただけでしよ。
情報交換の場で間違った情報と思われて指摘されただけ。

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定借ならパークホームズ
所有ならブランズ

もうこれでスッキリ。

不動産はタイミングだから、今後何がどうなるかはわからない。

リセールで立地に勝るパークホームズが利回りが高いかも知れない。

定借が懸念され、値下がりするかも知れない。

不動産の購入は自己責任で。

と言っても、パークホームズの残個数は残りわずかですが。。。営業等々の話を聞いて、ブランズ以降、年度末までは全く持たないとの予想です。

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残り10部屋は来年２月までに売り切る方針と聞きました
そのためにモデルルーム使用部屋の引き渡し時期も確定してますよ
仮に来年２月の段階で残った部屋があればどうなるか誰でもわかります

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アンチの方は、ブランズをさらにネガキャンしないとこの盛況の流れは変わりませんよ。

ただいま、ブランズから客が流れ込んでいますから。

田原町駅のド派手なモデルルームポスターも、パークホームズ への導線になっています。

東急不動産さまさまです。

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墓の上に建てられたのは本当ですか？

あるサイトにショッキングな写真が掲載されていました
一生ネットの情報は消えないですよね？
転売する時は住人が重説しないといけないんですよね

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隣のマンションの横断幕はかなりヨレヨレでほとんど見えなくなってますね。反対運動なんて実質ないのでしょうか。

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>>587 名無しさん
どうなるんですか？

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>>587 名無しさん
数が少ないから2月までに売れなければ単純に3月までに売るように方針変えるということですか？

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>>591 匿名さん

穴が決まってると何が何でも売り切るという強い意思がサービス面で出てきます
簡単に10部屋が2月頭までには無くなりませんよ
必ず残り部屋は出ます

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残57年じゃ怖くて買えません、永住目的でも人生なにがあるか分からない。
いざ資産売却って時に値段つかないでしょ。

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プロの査定では5300万の部屋は10年後に4300万でした
更に重説に関わるこれまでの経緯もあり更に安くしないと買い手が見つからないかもしれません
人生何が起こるか分からない

今の価値に見合った価格に下がらないと小金持ちでも買えない

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それ、プロの査定じゃなくて、ブロガーのマンマニさんのサイトでの評価ではありませんか？

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>>595 マンション検討中さん

プロ査定って？
あなたこのマンション買ったの？
不動産業者に査定依頼したの？

10年後の査定額など出す不動産業者はどこにもいないだろ！

嘘の情報書くなよな！

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>>593 マンション検討中さん
2月までに何がなんでも売り切る前提でなかったらサービスないのでは？

あと10戸ていどだったら完売しそうだし仮に残っても数戸ですよね。計画が1から2カ月の遅れだったら強いサービス
しなくてもいいという判断もあり得ますよね。

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マンマニさんはマンション評論や相談で食ってるから一応プロといえるんだろう。
その彼が周辺相場（現在の中古相場）から、10年後も相場が変化しないと仮定して出した数字だと思う。
正確には 5308万→4380万 だね。

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マンマニは相談料貰ってビジネスしているから只の趣味でのブロガーではない
彼よりも詳しい人で素人なんてそうそういない
立派なプロが査定したんだよ
契約者には厳しい現実かもしれないが高値掴みは事実

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