パークホームズ浅草寿ってどう？

>>488 口コミ知りたいさん
本当ですよ。近隣住民が通報して発覚したんです。
この辺では、有名な話しですよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>489 匿名さん
自作自演ですか？

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>>489 匿名さん
どうでもいい話また出してくんじゃねえ

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>>489 匿名さん
噂の近隣さんですか？
暇ですね。

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>>491 マンション掲示板さん
そう思いたいお気持ちは、分かりまますが。

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>>487 匿名さん
このマンションも南側に余裕を持たせるために、北側ギリギリにセットバックして建てなければ、まだ状況は変わっていたでしょうね。

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>>494 近隣住民さん
建築基準法に基づきギリギリまでセットバックして南側の空間および日照を確保している本物件は、居住者にとって近隣マンションでは今後出ないであろう貴重な物件です。

文句がある人は、三井不動産に言うのではなく、法改正に前向きな議員さんを投票応援したほうが良いです。

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適法なんだからほかがごちゃごちゃ言おうがどうでもいいですよ、住む人にとってほかの人がごちゃごちゃなんて全く関係ないので、不動産屋が苦労すればいい話。住む人にとってはむしろいい条件なんだから。買わない、買えないどうでもいいやつらが暇つぶしに書いてるだけ。

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>>487 匿名さん
おっしゃる通り、都内はどこも仕方がないことだと思います。ここで文句言ったからって取り壊されるわけではないですし。

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もう結構売れている人気物件でした。
他の物件を検討している間に狙っていたお部屋が売約済みに、、、、
一度検討を立ち止まりましたが、
他を見ているとやはり良い条件でした。
間取りもとてもよかった。
そして、ゆったりとした穏やかな場所ですね。
掲示板は少し荒れているように思いますが、
実際現場は全くでした。
行ってみると現状がよーくわかります。

悩んでいる方も直接行って自分の目でみて検討した方がいいと思います。

定借に関しては、
僕の場合は全然リスクにならないので、
前向きに購入を検討しています。

1人の意見として投稿させて頂きました。

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>>502 再検討しているものですさん

投資ですか？(事業ローン？)

実際に住む感じですか？(住宅ローン？)

どちらかで、定借の考え方が違う気がします。

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完成して１年半以上たつマンションの掲示板が、この様な状況は異常だ思うのですが？

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>>502 再検討しているものですさん
早くご購入された方がよろしいのではないでしょうか？

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>>503 匿名さん
定借の考え方はそれぞれの事情により評価が異なります。
502さんが投資だろうが自宅として使おうがどちらでもいいと思います。
自らの事情、状況は502さん自身が一番知っているはずです。
再検討するくらいだから相当考えのことなのだから一般論的な指摘は不要だと思います。
聞く意味がないし、議論を仕掛けたり、アドバイスする意味はないと思います。
ただ、502さんが伝えたかったことをそういう意見もあるのねと思って読めばいいだけです。

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>>503 匿名さん

その通りです。
よくも悪くも掲示板が活発な物件は売れてることが多いですよね。
このマンションも今年の3月が第1期だったから、まだ販売に1年かかっていませんね。そう考えると順調かもしれないですね。

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>>507 匿名さん
完成したのは、去年の3月ですよ？

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>>508 マンション検討中さん

知ってますよ。
ここの営業さんに説明を受けましたから。
完成したのは昨年3月
第1期販売は今年3月
で正しいはずですよ。

2017年12月に公式ホームページがリリースされたからこの掲示板も2017年12月が最初の投稿になっているんじゃない。

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竣工1年経って販売開始か。
だから定借期間が短いのね。
躯体も完成してはや2年近くか。なんか新築って感じがあんまりしないような。

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>>510 匿名さん
定借が嫌ならここに見にくんなや

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>>511
定借が嫌って書いてある？日本語が不自由な人かな。

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>>512 匿名さん
そのように読み取れますよ。
新築でないのも嫌なのかとも読み取れます。

もし、違うのだったら他の意味には読み取れないように文章を書いた方がいいと思います。

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>>513
定借が嫌って書いてある？そう書いてある部分を示してもらおう。

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>>514 匿名さん
言葉というのはそのものズバリを表現しなくても、文意を伝えることができます。国語で習ったでしょ。

ズバリを書いてなくても、そういう意味に読み取れますよとあなたは指摘されているの。
あなたは書いていないという意思表示はしているが、嫌ではありません。と明確に否定もしていないです。

でも、あなたが定借が嫌ではないというのであれば、違った文意に受け止められないようにした方がいいですよと指摘しているのです。

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>>515

どこがそう読み取れる？
>だから定借期間が短いのね
これはここの定借期間が短い（70年が一般的の現在では短い）ということを言っている。
これをもって定借が嫌だという意味にとれる？冗談でしょ。
私はもちろん定借が嫌ではない。検討した物件も複数あるよ。

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>>516 匿名さん

やっと明確に否定しましたね。
あなたが定借が嫌ではないことがわかりました。
しかしながら510には竣工1年たっての販売開始、だから定借期間が短いと書いてあるのですが516のように「70年が一般的の現在では」と書いていなかったので、70年と比較していたとは思いませんでした。文意ってなかなか伝わりませんね。

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>>518 匿名さん
モモレジさんの文章が長いのとあなたが初投稿の人かもしれないしそうでないかもしれないから気にしているのがどういうことなのかわからないのですね。
同じ点が気になっているというのはどの部分なのかよくわかりませんね。

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>>520
面倒くさい人だなあ（笑）
・定借としては定借期間が短め
・新築マンションとして売っているはずだが、築2年で入居で新築としてのクオリティは担保されるのか？（通常築2年の物件は未入居であっても中古扱いで2割程度は安くなる）

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モモレジさんの記事のタイトルみればわかるでしょ。。。

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気になるということは、よいとは思ってないのですね。

それだったら気にならない物件を他でさがすために時間を使った方があなたにとってはよいのかもしれませんね。

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>>523
心配ご無用。暇な時間に遊んでるだけだから。
自分は投資用含め複数の物件を所有（引渡し前契約済みもあり）してるし、いいのがあれば買い増しもするので広くこのサイトを利用してるだけ。

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>>524 匿名さん
嘘っぽいな。
これ読んでる人は誰も信じていないよ。

複数物件所有しているのならマンコミ見る必要ないくらい慣れているはずだろ。
仮に遊びで投稿しているのであれば、購入経験豊富とは思えない記載内容。

経験豊富なら素人のためにモモレジさんくらい語ってくださいよ。

そこまで文才がないならもう十分あなの指摘したいことは終わってるんだからここは用無しだろ。

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>>524 匿名さん
定借物件の投資物件としてのメリットもあると思うのですが、
投資物件を複数所有しているならそのあたりの知識もあると思うので教えていただけますか？

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>>526
初期投資が安いこと。それに尽きる。
今目をつけてるのはパークコート渋谷ザタワー。小さい部屋を買うかもしれない。

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>>527 匿名さん

あともう一つ二つあげるとしたら何がありますか？

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>>529
>あともう一つ二つあげるとしたら
定借物件のメリットは分譲価格が安いこと、それだけでしょう。でもこれは大きい。
所有権なら買えないものが買えるからね。

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>>531 匿名さん
ありがとうございます。
ただもう少しご存知かと思いましたが、、、

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>>534 匿名さん
逆切れかよ。
533さんはただ単に自分の感想を書いただけかもしれないのに。

533さんに教えてあげられる知識がこれ以上なければ、ないです以上終了でいいじゃん。

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>>535 匿名さん
嘘つきではないと思います。
素人の私が頼るほどの知識はなかったというだけです。

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反論を恐れて自分なりのメリットは書けませんか。まあ仕方ないね。

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>>538 匿名さん
大人気ないですね。

535さんは素人だと言ってるのに複数物件所有するあなたは反論しますよ宣言ですか。
がっかりされたからって切れることないでしょ。

あなたこういう所に投稿するのは合ってないんじゃない？

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なんだか、売り切れ近いみたいですよ。

信号無し駅近3分(実質改札まで2分)結局希少な物件だったみたいです。

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>>543 匿名さん
そうですね。
こんな物件、候補から外した方が良さそうですね。

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>>543 匿名さん
やはりそうなんですね。

先日購入を検討していたのですが、色々あって一旦他のエリアをさがしたのですが、やはりこのマンションの条件が一番よかったので再度検討したいと連絡したところ検討していた部屋が売れてました。
現在は他の部屋で検討しようか悩んでますが、時間が経てばたつほど条件のいい部屋がなくなってしまうこともあり、とりあえずもう一度見学に行こうと思ってます

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>>545 マンション検討中さん
定借ですよ。悩んでる時間は無いんのではないでしょうか？

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>>546 匿名さん

そうですよね。
早く決めないとまたなくなってしまうかもしれないので次の週末行く予定です。

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>>547 マンション検討中さん
大丈夫ですよ
夜現地行ってみてください
半分以上電気ついてません

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>>548 マンション検討中さん
現地で販売住戸表見ました？？？

電気の付き具合と販売済は相関ありませんよ。

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最近は半分はついているの見たぞ！

嘘かくなよ！

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何戸売れてるんですか？

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二年近く空き家だと、さすがに傷みますよね。

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＞＞552
ご自分の目で確かめるのが一番だと思いますが
先日見学しましたけど、きれいでしたよ。

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>>553 匿名さん
お買いになったんですか？

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>>549 匿名さん
販売住戸表では、何戸売れていたんですか？

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それは、きれいにするでしょ。

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>>554 マンション検討中さん
かなり前向きに検討しています。

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残り13部屋

値引きはありますか？

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ブランズもだいぶ割高で出てきてので、こちらの物件が再評価され始めたね。

ここをネガキャンするなら、ブランズをもっと激しくネガキャンしないと、こっちは急加速していて今や問い合わせ殺到中です。

当初から^_^ブレずに購入された方、おめでとうございます。

ブランズの販売が進むにつれ、良いタイミングに売却する事でキャピタルも得られると可能性が高まってきました。

立地も向きも相対的に浅草寿のほうが断然優っていますから。

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>>558 匿名さん
先日見学に行ったときにきいてみましたが、値引きはないと言われました。

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>>559
モモレジさんのブランズ元浅草の記事。
どっこいどっこいだそう。

>当住戸はパークホームズ浅草寿の上層階に比べ2割程度高い水準（別の言い方をするとパークホームズはこちらの83～84%の水準）ではありますが、あちらは約57年という短めの定期借地権物件であることを加味するとどっこいどっこいな印象があります。

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>>560 匿名さん

ありがとうございます
来年には定借56年になるのでリセールできる年数を考えると住めるのは15年以内かと試算してます
今の売り出し価格では高いのは間違いないです
値引きないとリセールバリューなさすぎて買えない

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>>562 匿名さん
リセールバリューとか言ってるけど
そもそもこのエリアの所有権マンション買う資力がないのでは？
埼玉や千葉なら安く買えますよ。

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>>561 匿名さん
どっこいどっこいということは所有権のブランズと同程度と考えよいということですね。どちらでもよいなら
駅に近くて南向きで日当たりが良かった浅草寿の方がいいですね。
私は57年でも問題ないので、

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>>564
いいんじゃないの。それぞれの価値観で決めれば。
ちなみにマンションマニアさんの記事では

>所有権ではなく定借、周辺住民との揉め事もあってお安く出してくるかと思いきやそうでもなくびっくり。定借のマンションに関してはメリットもあり、それ自体はなんら問題ないのですが当然所有権に比べてお安くないのであればおすすめしにくくなりますし、そもそもパークホームズ浅草寿は約57年しか住めません。(揉め事がなければ60年住めました)最近は70年間住める定借も多いですから短く感じてしまいます。

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>>565 匿名さん

564です。それぞれ価値観で決めるので、私宛のマンションマニアのコメは不要です。言動不一致ですね。
他の方へ意見表明したいのであれば、私宛のコメを削除し、改めて投稿してください。

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確かに564さんの言い分の方が正しい。
それぞれの価値観でといっておきながら、すでに意思を固めた人宛に送る内容ではないですね。
他の人達へのメッセージだったら564さん宛ではなく普通に投稿すればよかったのに。
投稿に慣れてないのかな？

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もう2018年終わりますよ。
掲示板での論戦も結構ですが、買うならさっさと買った方がよいのでは？マンション寿命が更に縮まりますよ。

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そうそう、モモレジさんのこの物件の記事は

>残存期間が約57年と言うことを考えるとパンチ力に欠けるお値段だなぁ…と言うのが正直なところにはなりますが…。

モモレジ、マンマニさんともにかなり辛口の評価ですな。

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>>563 マンション検討中さん

ご心配なく
予算は7500万までございますのでお気遣い感謝です
リセールバリューは資金力に関係なく重要な要素です
人生いつ何が起きるか分かりませんから

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>>570 マンション検討中さん
その予算だったら3LDK希望だったらギリギリですね。
リセールバリューは資金力に関係なくと記載してますが、数十億、数百億ある本物の富裕層は、リセールバリューより住みたい所に住みます。リセールバリューが常に大事とは言い切れないです。それぞれの価値観ということですよ。
ただ、超富裕層は浅草には住まないとは思いますがね。

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>>568 通りがかりさん

そうですね。
私は買う予定です。

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このマンション、玄関から出入りするのを見かけないと思ったら、皆さん裏口から出入りしてるんですね。

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人生何が起こるか分からないって買いてあるのに、、、富裕層を例に持ち出しても関係ないじゃん
ポジしか許さない人が粘着しているのがよくわかった

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私は買いましたよー。

年末にお引越し予定です。

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>>575 匿名さん
よかったですね。
何年くらい、お住みになるご予定ですか？

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ここ、10年住んだら売ろうにも売れない負動産になりそ?

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>>576 マンション検討中さん
まだ決めていません。

住み続けるか、売却するか、賃貸にするか、適度に考えながら検討します。

いい場所ですし、手元に残って持て余すことはないと思います。

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>>574 匿名さん

リセールバリューは資金力に関係なくと書いてあるから資金力のある富裕層を持ち出されたんでしょ。

庶民はリセールバリューも場合によっては重要な要素として検討をする必要があるかもね。という感じだったら富裕層は持ち出されなかったのではないかな。

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>>575 匿名さん
ご購入おめでとうございます。

気に入って、納得して買ったのならそれが一番いいと思います。

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>>579 マンション検討中さん

資金力があっても人生何が起きて資産を失うかもしれない
それが人生何が起こるか分からないでは？
金持ちが何十年先も金持ちのままとは限らないから
あげつらう意味が分からない

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ブランズ元浅草のスレにも、ここに負けず劣らずの粘着なネガキャンしている人いるな。

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>>581 匿名さん
例えば、資産300億円の富裕層がいたとして、マンション6000万出す感覚は、
その資産に対する0.2%だから、300万の貯蓄の庶民でみると6000円の感覚。一般論としてはあなたの言うことは正しいけど、6000円にリセールバリューを考えるよりその程度だったら住みたいかどうかで判断しますよ。富裕層はもっと高額なものに資産性を求めるということ。具体論で考えると違うということ。

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>>583 マンション購入予定さん

一般論以外の条件設定を持ち出す理由は？？
食い付いてわざわざ否定する理由が分からないし、そもそも書いていらしたように300億の超富裕層ならここを買わないですよね？
超富裕層を持ち出してまで議論を飛躍させる意味が分からない

人生何が起こるか分からない
その一言に様々な意味が含まれている
何が起こるかの何まで具体例を示して欲しいの？

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年齢、年収、エリアに対する思い入れの強弱によっては異なるが、このエリアでは7500万ほどの予算者はリセールバリューは重要な要素と考える人は多いかもしれない。
という感じだったらよかったんじゃないかな。
資金力に関係なくリセールバリューは重要な要素と書くから違う視点の人もいますよと指摘されただけでしよ。
情報交換の場で間違った情報と思われて指摘されただけ。

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定借ならパークホームズ
所有ならブランズ

もうこれでスッキリ。

不動産はタイミングだから、今後何がどうなるかはわからない。

リセールで立地に勝るパークホームズが利回りが高いかも知れない。

定借が懸念され、値下がりするかも知れない。

不動産の購入は自己責任で。

と言っても、パークホームズの残個数は残りわずかですが。。。営業等々の話を聞いて、ブランズ以降、年度末までは全く持たないとの予想です。

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残り10部屋は来年２月までに売り切る方針と聞きました
そのためにモデルルーム使用部屋の引き渡し時期も確定してますよ
仮に来年２月の段階で残った部屋があればどうなるか誰でもわかります

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アンチの方は、ブランズをさらにネガキャンしないとこの盛況の流れは変わりませんよ。

ただいま、ブランズから客が流れ込んでいますから。

田原町駅のド派手なモデルルームポスターも、パークホームズ への導線になっています。

東急不動産さまさまです。

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