買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-07-01 09:48:09
パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。
南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。
所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-12-25 11:43:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都台東区寿2丁目11番6他（地番）、東京都台東区寿2丁目3番3号（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：定期地上権（準共有、借地権の期間 : 2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年、地代 : 6,880円、解体準備金 : 7,820円（月額）、保証金 : 165,120円）
完成時期：2017年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ浅草寿口コミ掲示板・評判
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341
ご近所さん
>>338
マンション管理は区分所有者自身の問題です。マンション管理会社にお金を払って委託すればよいのではなく、区分所有者が自ら行うものです。賃貸マンションに住む気軽さで、分譲マンションを購入するのは危険ですよ。
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342
通りがかりさん
養生されていたので、明日から引っ越し始まりますね。
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343
通りがかりさん
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344
マンション検討中さん
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345
匿名さん
銀座線の田原町駅まで徒歩3分は本当に魅力的であると思います。
通勤や通学の際にスムーズに移動ができるにこしたことはないですね。
気になるのは、通勤や通学の際にどれぐらい混雑するかについてです。
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346
通りがかりさん
銀座線は上野から混むので、最寄り田原町駅ならラッシュ時でもほぼ座れるでしょう。あと、ホームが浅いので便利です。
それよりも、近隣住民からひんしゅく買ってて、且つ、定借なのにそこまで安くないこの物件の行く末が気になります。購入検討していたんですが。。。
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347
マンション検討中さん
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348
ご近所さん
6月に入りましたが、6世帯くらいしか入居していないようですね。
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349
マンション検討中さん
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350
匿名さん
パークホームズはやっぱり、ザレジデンス、が付いてないと格が落ちる。
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351
匿名さん
ザ・レジデンスが付く付かないは関係ないよ。
近隣に供給実績があったら、差別化のために付けてるだけ。
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352
マンション検討中さん
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353
マンション検討中さん
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354
マンション検討中さん
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355
マンション検討中さん
販売が長引くほど残存期間が短くなっていきますからね…
値引きせざるを得ないのでは。
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356
匿名さん
マンションの設備とか仕様としては、ごく標準的だと思いますし、
駅までも近いですが
お値段的なものがやっぱり気になる人が多いということなのかな。
スレッドを見ていてもそういう書き込みを見かけたものですから。
田原町自体、なんとなくかっぱ橋以外のイメージがないというのも理由なのかしら。
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357
マンション検討中さん
先着順4戸になってますね
結局ほとんど売れたということでしょうか
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358
匿名さん
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359
マンション検討中さん
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362
マンション検討中さん
やはり完成しているので売れ行きはきになるところです 先着順販売ということは新規販売はもうないということでしょうか
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363
ご近所さん
現在の入居は、10戸くらいです。
車も1台しか駐車していません。
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364
匿名さん
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365
ご近所さん
＞359
夜になっても数室しか電気が点いていませんね。30室も売れたんですか？
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367
匿名さん
[NO．360～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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368
匿名さん
売れてないか、バルク売りで賃貸物件になるか、どちらかですね。
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369
匿名さん
田原町は住むには本当にいいところだと思います。
私も以前、このあたりに住んでいたので、駅前の飲食店街が好きでした。
これぞ下町という漢字で懐かしくなる雰囲気が心地が良かったです。
やはり、自分がいたくなる地域が一番安心できると感じました。
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370
マンション検討中さん
写真を見るとエントランスホールに座る場所さえないようですが置かれるのでしょうか
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371
マンション検討中さん
>>369 匿名さん
そうですね、立地が良いだけに、残念でした。
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372
マンション検討中さん
近くで東急不動産が分譲をはじめるようですね
所有権価格でここの1割増しぐらいならなら東急を買います
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373
ご近所さん
>>370 マンション検討中さん
エントランスの床と壁は、養生シートが貼られていて、まだ引っ越しモードですね。
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374
ご近所さん
5月から入居開始のわりには、まだ入居数少ない感じがします。やはり、反対運動している家の影響があるのかな？
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375
検討板ユーザーさん
マンションを見に行くたびに反対運動の人に睨まれる。
個人的に外観を見に行っただけなのに睨まれる。
いい物件なのに三井さん何とかしてよ。
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376
マンション掲示板さん
>>372 マンション検討中さん
どっちも買えないくせに買えないやつが何言ってんだ
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377
マンション掲示板さん
>>375 検討板ユーザーさん
誰に睨まれてんだ
適当なこと言うな
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378
マンション検討中さん
>>375 検討板ユーザーさん
やっぱり、孤立していますよね。
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379
ご近所さん
>>375
建設中は反対運動をしている女性を見かけましたが、最近は全然見ませんよ。というよりあのマンションに出入りする人を見たことないです。
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380
評判気になるさん
検討者が事実を記すと途端に反対派が打ち消しにかかる。
そんなにデベから金を巻き上げたいのか。
三井は法律に則って建設してるんだから馬鹿な反対派には屈しないでほしい。
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381
ご近所さん
売れていないのは反対運動のせいではないと思うけど？
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382
マンション検討中さん
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383
匿名さん
>>381 ご近所さん
やっぱり定借だから？
ディスポーザーが無いのは残念だけど。。。
ここの売りは、都心に近いところじゃないかな。近隣の住環境的には、万人受けするわけではないけれども、コアな都心マニアは一定数居ると思う。
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384
マンション検討中さん
資料もらって色々計算すると、定借だけ地代や解体積立金等考慮すると固定資産税分差し引いてもさほど安くもないという結論になりました。
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385
匿名さん
>>384 マンション検討中さん
因みにどこの部屋で試算しました？
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386
匿名さん
現地モデルルームは、８月は半分くらいはお休みになってしまうようです。
住民に配慮しているのかもしれません。
ここで一番近いスーパーって浅草ROXの西友なのかなぁ。
マンションの周り自体は
スーパーマーケットはないようですので、普段の買い物はちょっと歩いて行かねばということなんでしょう。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
浅草ROXが600mほどの距離にあって、さらに24時間営業のスーパーが入っているようですね。
ただ行った事がないためわかりませんが、値段とか品数とかはどのような感じでしょうか？
良さそうな店舗ならかなり重宝しそうなところですが。
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389
マンション検討中さん
夕方7時ごろ見ましたが窓の明かりは三割ぐらいしかついていなかったです
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390
ご近所さん
>386
昔は、今のAPAホテルに、赤札堂があって会社の帰りに寄れて便利だった。
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