パークホームズ浅草寿ってどう？

>294
その相手がいつもと違うんだって。。。。

>294
商店街で買い物するようなところはありません。
昔は、今のAPAホテルのところが赤札堂で、駅の途中でよれて便利だったのですが、なくなってしまいました。駅の途中によろうと思うと、1つ先の浅草迄いって、オオゼキ。つくばエクスプレスの西友・三平。新御徒町のライフなんでしょうけど。それだと、田原町駅から近いというメリットがないんだよね。

春日通りを越して三筋通りに24時間スーパーヤマザキがありますけど？

ヤマザキは、24時間営業と駐車場があるということだけがメリットです。

閑静な住宅街の中での暮らしって本当に憧れますよね。
東京のメインエリアへのアクセスも容易にできて、何も不便がないと思いましたね。
素朴な疑問ですが、隅田川花火大会の時には自宅からでも花火鑑賞ってできるのでしょうか？

寿町が「閑静な住宅街」って、２９９さん現地に行ったことがあるのですか？

三井だけではなくマンション入居者も訴えるって裏の保育所の垂れ幕に書いてありましたけど、
ああいうのを撤去するように三井側が逆に訴えたりしないのでしょうか。

数日間ではありますが、骸骨の写真の横断幕がマンションと向かい合わせの方の壁に吊られていました。

訴訟起こしてはっきりさせないと入居者に被害が…。

浅草ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね！
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

なぜかホームページの価格表記がかわりましたね。値上げしたのかと思いました。

＞３０４
近くに交番なんかないですよ！

近所の交番ってどこですかね？
一番近いので、合羽橋入口のところにある交番でしょうか。でもあそこは大体いつも不在ですしね。
話は変わりますが、この物件の前あたりにしょっちゅうお巡りさんが2～3名で立っているのを見かけます。いつも何を見張っているのか謎です。

＞３０７

マンションの角の十字路で一時停止違反の切符切りです。

絶対にこのマンションを許さない。
地域住民は命をかけている。

＞309
何があったのですか…？

>>309 名無しさん

何言ってんだか
そんなこと投稿して恥ずかしくないの？
煽って楽しいの？
何にも起こってないじゃん

>>309
許さないとは具体的に？

>>312 匿名さん
このスレを最初から読んでみては如何ですか。

>>313 評判気になるさん
読んだけど分からんかったかったんだけど。

ここのマンションを買うことによって発生する近隣とのトラブルを考えればあと500は下げないと。
あるいは訴訟で近隣のプロ市民黙らせないと安心して生活できない

＞＞315
ちょっと何言ってるのかよくわからない。

>>316 マンション検討中さん
騒動を封じ込めたい営業さん乙！

>>317 マンション検討中さん
買う金もない貧乏さん乙

>>317
足を引っ張りたい他のマンションの営業さん乙

５月入居予定なのに誰も引っ越してきませんね。本当に売れているのですか？

半分弱は売れてるっぽい…

ここ、57年の間に管理費やら解体費やら滞納世帯が必ず出て、
この場合、定期借地だから解体費が優先されるだろうしスラム化しそうですね。
そんなこと考えたらどこのマンションも買えないけどさ。
営業は口が裂けても言えないだろうけどね。

半分だと最悪の管理組合になりそうですね。

>>320 匿名さん
5月下旬入居予定と書いてあるからまだ誰も引越ししていないのではないですか？

>>323
今月が５月でないなら理解できますけどね。５月上旬も終わろうとしているのに、５月入居予定の看板はおかしいですよ。

ここまで将来に不安があるマンションも珍しい。
素人でも心配になるレベル。

>>324 匿名さん

おかしくないでしょ。
5月下旬入居予定だから。
まだ下旬じゃないですよ。

今日も販売の女の人が玄関掃いていたけど、昼間から全館夜間点灯モードでした。大丈夫？

無駄は省いた方がいいと思いますよ。

消すシステムを作ったほうがいいのでは。

電球も消耗品ですからね。最近のLEDになっているんでしょうか。無駄なことは出来る限り省く方向にしてほしいんですけど。管理会社によってはそういうところはまったく、気にしないんでしょうけど。

看板には５月入居としか書いてないですね。

今日も植栽のライトや非常階段など点いています。朝は点いていなかったので、女性スタッフが来て点けたのだと思います。誰も外周など点検していなようです。管理悪すぎですね。

電気料金なども長期的に見れば、決して安いものではないですからね。きっちりと自発的に対応する意識を持っていないと、損をする結果になってしまいます。このあたりの意識は十分に自分でも対応出来るようにしておかないといけないことだとは思いますけんど。

ホームページに『管理組合結成後管理会社へ委託』と書いてあるのですが、どういう意味なのでしょうか？

管理組合は入居者で結成するのだと思います。入居者で話し合って決めてね。という事なのでしょうか？

少し心配です。

>>333
建物がデベロッパーの一棟所有から区分所有になった時点でマンションになります（簡単に言えば一戸売れた段階）。マンションの共有部分を管理するために管理組合を作らなければなりません。つまり管理会社を選定委託するためには管理組合の組合員（区分所有者）の賛成が必要なわけです。通常はデベロッパーが管理会社を決めておき、総会で追認という形になると思います。そうしないと入居前に管理会社が決まっていないため、管理員が不在になります。まだ管理員はいないようなので、区分所有者の入居が終わり、第一回総会が行われないと管理会社は決まらないのでしょうね。マンションを購入してお住まいになるなら、区分所有法やマン管法を勉強してたほうがいいですよ。

>>334 ご近所さん

結局、入居者で決める。ということですよね？？

>>335
違います。入居者＝区分所有者ではないのです。賃貸に出した区分所有者は館外オーナーと呼ばれ、総会の議決権を持っています。住んでいなくても管理組合の組合員です。ですので館外オーナーが二割を超えると管理組合の運営が難しくなります。

早々に値下げするかと思ってたが、変わらないんだな。

>>336 ご近所さん

購入者が決まるということですね。

なぜ、三井が決めないのか気になります。地域住民と揉めたのかな？とか、考えてしまいます。

>>338

管理組合が出来るまでの間、三井が管理費を負担することになるからだと思います。

>>338
334をよく読もう。
購入時に、管理組合が結成するまでは、ディべが指定する
管理会社が管理を行うことを同意する文書にサイン
させられます。
管理組合の結成は、この管理会社がお膳立てするので、
この管理会社が管理を行うという議案が出来上がります。
よほど、すごい人がいない限りは、ディべ指定の業者が
管理を行います。
管理組合結成総会で、形式上のみ購入者が管理会社を決める
ことになります。

>>338
マンション管理は区分所有者自身の問題です。マンション管理会社にお金を払って委託すればよいのではなく、区分所有者が自ら行うものです。賃貸マンションに住む気軽さで、分譲マンションを購入するのは危険ですよ。

養生されていたので、明日から引っ越し始まりますね。

:入居即可に変わりました。

新価格発表はまだですか。

銀座線の田原町駅まで徒歩3分は本当に魅力的であると思います。
通勤や通学の際にスムーズに移動ができるにこしたことはないですね。
気になるのは、通勤や通学の際にどれぐらい混雑するかについてです。

銀座線は上野から混むので、最寄り田原町駅ならラッシュ時でもほぼ座れるでしょう。あと、ホームが浅いので便利です。

それよりも、近隣住民からひんしゅく買ってて、且つ、定借なのにそこまで安くないこの物件の行く末が気になります。購入検討していたんですが。。。

みなさんこのマンションのこと忘れないでください

6月に入りましたが、6世帯くらいしか入居していないようですね。

やっぱり、売れなかったんですね。

パークホームズはやっぱり、ザレジデンス、が付いてないと格が落ちる。

ザ・レジデンスが付く付かないは関係ないよ。
近隣に供給実績があったら、差別化のために付けてるだけ。

実際の所どれくらい売れてるのか気になります

半分くらいかな。

新価格発表したら、すぐ売れる

販売が長引くほど残存期間が短くなっていきますからね…
値引きせざるを得ないのでは。

マンションの設備とか仕様としては、ごく標準的だと思いますし、
駅までも近いですが
お値段的なものがやっぱり気になる人が多いということなのかな。
スレッドを見ていてもそういう書き込みを見かけたものですから。
田原町自体、なんとなくかっぱ橋以外のイメージがないというのも理由なのかしら。

先着順4戸になってますね
結局ほとんど売れたということでしょうか

全戸売りに出してるならそうですね。

30戸くらいしか売れてないよ！

やはり完成しているので売れ行きはきになるところです 先着順販売ということは新規販売はもうないということでしょうか

現在の入居は、10戸くらいです。
車も1台しか駐車していません。

ここかなり売れてません。

＞359
夜になっても数室しか電気が点いていませんね。30室も売れたんですか？

売れてないか、バルク売りで賃貸物件になるか、どちらかですね。

田原町は住むには本当にいいところだと思います。
私も以前、このあたりに住んでいたので、駅前の飲食店街が好きでした。
これぞ下町という漢字で懐かしくなる雰囲気が心地が良かったです。
やはり、自分がいたくなる地域が一番安心できると感じました。

写真を見るとエントランスホールに座る場所さえないようですが置かれるのでしょうか

>>369 匿名さん
そうですね、立地が良いだけに、残念でした。

近くで東急不動産が分譲をはじめるようですね
所有権価格でここの1割増しぐらいならなら東急を買います

>>370 マンション検討中さん
エントランスの床と壁は、養生シートが貼られていて、まだ引っ越しモードですね。

5月から入居開始のわりには、まだ入居数少ない感じがします。やはり、反対運動している家の影響があるのかな？

マンションを見に行くたびに反対運動の人に睨まれる。
個人的に外観を見に行っただけなのに睨まれる。
いい物件なのに三井さん何とかしてよ。

>>372 マンション検討中さん
どっちも買えないくせに買えないやつが何言ってんだ

>>375 検討板ユーザーさん
誰に睨まれてんだ
適当なこと言うな

>>375 検討板ユーザーさん
やっぱり、孤立していますよね。

>>375
建設中は反対運動をしている女性を見かけましたが、最近は全然見ませんよ。というよりあのマンションに出入りする人を見たことないです。

検討者が事実を記すと途端に反対派が打ち消しにかかる。
そんなにデベから金を巻き上げたいのか。
三井は法律に則って建設してるんだから馬鹿な反対派には屈しないでほしい。

売れていないのは反対運動のせいではないと思うけど？

睨んでたのどんな人でしたか？

>>381 ご近所さん
やっぱり定借だから？
ディスポーザーが無いのは残念だけど。。。
ここの売りは、都心に近いところじゃないかな。近隣の住環境的には、万人受けするわけではないけれども、コアな都心マニアは一定数居ると思う。

資料もらって色々計算すると、定借だけ地代や解体積立金等考慮すると固定資産税分差し引いてもさほど安くもないという結論になりました。

>>384 マンション検討中さん
因みにどこの部屋で試算しました？

現地モデルルームは、８月は半分くらいはお休みになってしまうようです。
住民に配慮しているのかもしれません。

ここで一番近いスーパーって浅草ROXの西友なのかなぁ。
マンションの周り自体は
スーパーマーケットはないようですので、普段の買い物はちょっと歩いて行かねばということなんでしょう。

大手デべの夏休みは大体どこもそんな感じ。

浅草ROXが600mほどの距離にあって、さらに24時間営業のスーパーが入っているようですね。
ただ行った事がないためわかりませんが、値段とか品数とかはどのような感じでしょうか？
良さそうな店舗ならかなり重宝しそうなところですが。

夕方7時ごろ見ましたが窓の明かりは三割ぐらいしかついていなかったです

>386
昔は、今のAPAホテルに、赤札堂があって会社の帰りに寄れて便利だった。

住人があまり居ないよいですが、管理組合は通常通り結成されるんでしょうか。数少ない住人だと役員しなきゃならない頻度が増えますね。

ROXは最近すたれてますが、ドンキ出来たので便利な街ですよ！

蔵前、上野、浅草等、魅力的なコンテンツがあるのは間違いないと思います。

定借に慣れてない方、理解していない方は、気をつけた方が良い。

所用に比べて、気にするポイントは多い。

CFを考える方は、とにかく売り時、賃貸のタイミングを敏感に意識すること。楽しては儲かりません。

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
浅草にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうかです。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。