東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ浅草寿ってどう?」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2021-07-01 09:48:09

パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか?
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。


所在地:東京都台東区寿二丁目11番6(地番)、東京都台東区寿二丁目3番3(住居表示)
交通:東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.49平米~71.43平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:川口土木建築工業
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
竣工時期:平成29年03月竣工済
入居時期:平成30年05月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数:78戸(販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む)
分譲後の権利形態:敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期地上 借地権の期間:2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代:未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-12-25 11:43:17

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パークホームズ浅草寿口コミ掲示板・評判

  1. 275 ご近所さん

    問題は、他人の自転車。
    親子自転車は、最近電動自転車ばかりだから。
    スライド式の自転車置き場は、ストレスたまるよ。

    こればっかりは、入居してから気が付いた。

  2. 276 ご近所さん

    見学記は、誰が書いたのか知らないけど、よく書かれているね。
    トラブル(訴訟)の件もきちんと書かれていてわかりやすいです。
    入居してからの近所づきあいのことは、本当に問題なのは、
    約1軒だと思うので、そこだけ気を付ければいい。

  3. 277 ご近所さん

    マンションBLOGに記事が書かれています。
    中立な方だと思いますので、参考になると思います。

    http://mansion-madori.com/blog-entry-5612.html

  4. 278 通りがかりさん

    今になって玄関横に大きな看板を立てましたけど、完売したのではなかったのですか?

  5. 279 マンション検討中さん

    第一期ですら先着順を受け付けてますし、
    かなり長期販売になりそうですね。

  6. 280 マンション検討中さん

    定借ですから、日々確実に物件価値が下がっていきますね。

  7. 281 通りがかりさん

    内覧だったのかロビーに椅子を並べていました。もうすぐ5月ですよね?

  8. 282 マンション検討中さん

    出来上がった実物を見て決断するのは、難しいです。
    それも出来上がって一年経ってるし。

  9. 283 マンション検討中さん

    えっ、実物見ないで決めるほうが難しいでしょう?

  10. 284 通りがかりさん

    数年前に、浅草地区にマンション買って越してきました。
    その時にこちらのマンションも建設中で、タイミングで検討しなかったんですが、立地が良かったので、記憶に残ってました。
    浅草は、住んでみると、なかなか住みやすいです。昼間は賑わっていますが、夜は早いです。古くからある住宅地という感じです。観光地だからか、家や店も新陳代謝しますしね。下町ですが、陰気さは感じません。
    土地から、古い人骨がたくさん出てきたと(笑)。3000円くらいで売ってる、東京都の古い地図を見てみるといいです。浅草は昔は寺と神社しかなかったんです。当然、墓もかなりあったでしょう。浅草に住むってそういう事です。今更何言ってんだという感じですね。
    お住まいになられる方々が、いい暮らしができますように。

  11. 285 匿名さん

    だから、揉めてる原因はコレですから。
    https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/169062

  12. 286 マンション検討中さん

    >>283 マンション検討中さん
    実物見たら、冷静になって買えませんよ。

  13. 287 eマンションさん

    >>285

    整理整頓されて、とても綺麗な現場ですね!
    施工品質は高そう。

  14. 288 マンション検討中さん

    この評価、かなり参考になりました。
    https://manmani.net/?p=13975

  15. 289 通りがかりさん

    隣人トラブルに巻き込まれそう。

    建設中、毎日拡声器で、工事やめろー、出て行けーって叫んでいた人がいましたからね、、、

  16. 290 名無しさん

    >>289 通りがかりさん
    そんな人何回も現地行きましたがまったくいませんでしたよ
    まあたとえいてもどうでもいいですけどね

  17. 291 マンション検討中さん

    定借、ご近所問題を考慮しても、もう300万円ぐらい安ければ購入したいです。

  18. 292 通りがかりさん

    >>290 名無しさん

    後ろの建物見ました??

  19. 293 名無しさん

    >>292 通りがかりさん

    保育園だか幼稚園ですよね
    見ましたよー
    全然気になりませんでした

  20. 294 匿名さん

    >>289
    住民トラブルはどこにでもありますから……。大きな問題になるかならないかで……。済み始めてから騒音に悩まされることもあるんだから、1つ1つを気にしていたら住めない気もします。

    現地見ました。いいのは駅まで3分なことです。田原町という駅ですが、気になるなら徒歩8分で浅草駅まで行ってもいいんだし、つくばエクスプレスまで徒歩9分で行ってもいいんだしと使いやすい立地にあります。 

    このあたりだとスーパーはどこになるんでしょう?商店街があるんでしょうか。つくばエクスプレス近くに西友があるのは確認しました。

  21. 295 ご近所さん

    >294
    その相手がいつもと違うんだって。。。。

  22. 296 ご近所さん

    >294
    商店街で買い物するようなところはありません。
    昔は、今のAPAホテルのところが赤札堂で、駅の途中でよれて便利だったのですが、なくなってしまいました。駅の途中によろうと思うと、1つ先の浅草迄いって、オオゼキ。つくばエクスプレスの西友・三平。新御徒町のライフなんでしょうけど。それだと、田原町駅から近いというメリットがないんだよね。

  23. 297 匿名さん

    春日通りを越して三筋通りに24時間スーパーヤマザキがありますけど?

  24. 298 ご近所さん

    ヤマザキは、24時間営業と駐車場があるということだけがメリットです。

  25. 299 匿名さん

    閑静な住宅街の中での暮らしって本当に憧れますよね。
    東京のメインエリアへのアクセスも容易にできて、何も不便がないと思いましたね。
    素朴な疑問ですが、隅田川花火大会の時には自宅からでも花火鑑賞ってできるのでしょうか?

  26. 300 匿名さん

    寿町が「閑静な住宅街」って、299さん現地に行ったことがあるのですか?

  27. 301 マンション検討中さん

    三井だけではなくマンション入居者も訴えるって裏の保育所の垂れ幕に書いてありましたけど、
    ああいうのを撤去するように三井側が逆に訴えたりしないのでしょうか。

  28. 302 匿名さん

    数日間ではありますが、骸骨の写真の横断幕がマンションと向かい合わせの方の壁に吊られていました。

  29. 303 匿名さん

    訴訟起こしてはっきりさせないと入居者に被害が…。

  30. 304 匿名さん

    浅草ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
    現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

    近所に交番があるのですね!
    それならば安心かも。
    わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

  31. 305 マンション検討中さん

    なぜかホームページの価格表記がかわりましたね。値上げしたのかと思いました。

  32. 306 匿名さん

    >304
    近くに交番なんかないですよ!

  33. 307 匿名さん

    近所の交番ってどこですかね?
    一番近いので、合羽橋入口のところにある交番でしょうか。でもあそこは大体いつも不在ですしね。
    話は変わりますが、この物件の前あたりにしょっちゅうお巡りさんが2~3名で立っているのを見かけます。いつも何を見張っているのか謎です。

  34. 308 匿名さん

    >307

    マンションの角の十字路で一時停止違反の切符切りです。

  35. 309 名無しさん

    絶対にこのマンションを許さない。
    地域住民は命をかけている。

  36. 310 匿名さん

    >309
    何があったのですか…?

  37. 311 名無しさん

    >>309 名無しさん

    何言ってんだか
    そんなこと投稿して恥ずかしくないの?
    煽って楽しいの?
    何にも起こってないじゃん

  38. 312 匿名さん

    >>309
    許さないとは具体的に?

  39. 313 評判気になるさん

    >>312 匿名さん
    このスレを最初から読んでみては如何ですか。

  40. 314 匿名さん

    >>313 評判気になるさん
    読んだけど分からんかったかったんだけど。

  41. 315 匿名さん

    ここのマンションを買うことによって発生する近隣とのトラブルを考えればあと500は下げないと。
    あるいは訴訟で近隣のプロ市民黙らせないと安心して生活できない

  42. 316 マンション検討中さん

    >>315
    ちょっと何言ってるのかよくわからない。

  43. 317 マンション検討中さん

    >>316 マンション検討中さん
    騒動を封じ込めたい営業さん乙!

  44. 318 名無しさん

    >>317 マンション検討中さん
    買う金もない貧乏さん乙

  45. 319 マンション検討中さん

    >>317
    足を引っ張りたい他のマンションの営業さん乙

  46. 320 匿名さん

    5月入居予定なのに誰も引っ越してきませんね。本当に売れているのですか?

  47. 321 マンション検討中さん

    半分弱は売れてるっぽい…

    ここ、57年の間に管理費やら解体費やら滞納世帯が必ず出て、
    この場合、定期借地だから解体費が優先されるだろうしスラム化しそうですね。
    そんなこと考えたらどこのマンションも買えないけどさ。
    営業は口が裂けても言えないだろうけどね。

  48. 322 匿名さん

    半分だと最悪の管理組合になりそうですね。

  49. 323 マンション検討中さん

    >>320 匿名さん
    5月下旬入居予定と書いてあるからまだ誰も引越ししていないのではないですか?

  50. 324 匿名さん

    >>323
    今月が5月でないなら理解できますけどね。5月上旬も終わろうとしているのに、5月入居予定の看板はおかしいですよ。

  51. 325 マンコミュファンさん

    ここまで将来に不安があるマンションも珍しい。
    素人でも心配になるレベル。

  52. 326 マンション検討中さん

    >>324 匿名さん

    おかしくないでしょ。
    5月下旬入居予定だから。
    まだ下旬じゃないですよ。

  53. 327 ご近所さん

    今日も販売の女の人が玄関掃いていたけど、昼間から全館夜間点灯モードでした。大丈夫?

  54. 328 匿名さん

    無駄は省いた方がいいと思いますよ。

    消すシステムを作ったほうがいいのでは。

  55. 329 匿名さん

    電球も消耗品ですからね。最近のLEDになっているんでしょうか。無駄なことは出来る限り省く方向にしてほしいんですけど。管理会社によってはそういうところはまったく、気にしないんでしょうけど。

  56. 330 通りがかりさん

    看板には5月入居としか書いてないですね。

  57. 331 ご近所さん

    今日も植栽のライトや非常階段など点いています。朝は点いていなかったので、女性スタッフが来て点けたのだと思います。誰も外周など点検していなようです。管理悪すぎですね。

  58. 332 匿名さん

    電気料金なども長期的に見れば、決して安いものではないですからね。きっちりと自発的に対応する意識を持っていないと、損をする結果になってしまいます。このあたりの意識は十分に自分でも対応出来るようにしておかないといけないことだとは思いますけんど。

  59. 333 検討板ユーザーさん

    ホームページに『管理組合結成後管理会社へ委託』と書いてあるのですが、どういう意味なのでしょうか?

    管理組合は入居者で結成するのだと思います。入居者で話し合って決めてね。という事なのでしょうか?

    少し心配です。

  60. 334 ご近所さん

    >>333
    建物がデベロッパーの一棟所有から区分所有になった時点でマンションになります(簡単に言えば一戸売れた段階)。マンションの共有部分を管理するために管理組合を作らなければなりません。つまり管理会社を選定委託するためには管理組合の組合員(区分所有者)の賛成が必要なわけです。通常はデベロッパーが管理会社を決めておき、総会で追認という形になると思います。そうしないと入居前に管理会社が決まっていないため、管理員が不在になります。まだ管理員はいないようなので、区分所有者の入居が終わり、第一回総会が行われないと管理会社は決まらないのでしょうね。マンションを購入してお住まいになるなら、区分所有法やマン管法を勉強してたほうがいいですよ。

  61. 335 検討板ユーザーさん

    >>334 ご近所さん

    結局、入居者で決める。ということですよね??

  62. 336 ご近所さん

    >>335
    違います。入居者=区分所有者ではないのです。賃貸に出した区分所有者は館外オーナーと呼ばれ、総会の議決権を持っています。住んでいなくても管理組合の組合員です。ですので館外オーナーが二割を超えると管理組合の運営が難しくなります。

  63. 337 マンション検討中さん

    早々に値下げするかと思ってたが、変わらないんだな。

  64. 338 検討板ユーザーさん

    >>336 ご近所さん

    購入者が決まるということですね。

    なぜ、三井が決めないのか気になります。地域住民と揉めたのかな?とか、考えてしまいます。

  65. 339 ご近所さん

    >>338

    管理組合が出来るまでの間、三井が管理費を負担することになるからだと思います。

  66. 340 ご近所さん

    >>338
    334をよく読もう。
    購入時に、管理組合が結成するまでは、ディべが指定する
    管理会社が管理を行うことを同意する文書にサイン
    させられます。
    管理組合の結成は、この管理会社がお膳立てするので、
    この管理会社が管理を行うという議案が出来上がります。
    よほど、すごい人がいない限りは、ディべ指定の業者が
    管理を行います。
    管理組合結成総会で、形式上のみ購入者が管理会社を決める
    ことになります。

  67. 341 ご近所さん

    >>338
    マンション管理は区分所有者自身の問題です。マンション管理会社にお金を払って委託すればよいのではなく、区分所有者が自ら行うものです。賃貸マンションに住む気軽さで、分譲マンションを購入するのは危険ですよ。

  68. 342 通りがかりさん

    養生されていたので、明日から引っ越し始まりますね。

  69. 343 通りがかりさん

    :入居即可に変わりました。

  70. 344 マンション検討中さん

    新価格発表はまだですか。

  71. 345 匿名さん

    銀座線の田原町駅まで徒歩3分は本当に魅力的であると思います。
    通勤や通学の際にスムーズに移動ができるにこしたことはないですね。
    気になるのは、通勤や通学の際にどれぐらい混雑するかについてです。

  72. 346 通りがかりさん

    銀座線は上野から混むので、最寄り田原町駅ならラッシュ時でもほぼ座れるでしょう。あと、ホームが浅いので便利です。

    それよりも、近隣住民からひんしゅく買ってて、且つ、定借なのにそこまで安くないこの物件の行く末が気になります。購入検討していたんですが。。。

  73. 347 マンション検討中さん

    みなさんこのマンションのこと忘れないでください

  74. 348 ご近所さん

    6月に入りましたが、6世帯くらいしか入居していないようですね。

  75. 349 マンション検討中さん

    やっぱり、売れなかったんですね。

  76. 350 匿名さん

    パークホームズはやっぱり、ザレジデンス、が付いてないと格が落ちる。

  77. 351 匿名さん

    ザ・レジデンスが付く付かないは関係ないよ。
    近隣に供給実績があったら、差別化のために付けてるだけ。

  78. 352 マンション検討中さん

    実際の所どれくらい売れてるのか気になります

  79. 353 マンション検討中さん

    半分くらいかな。

  80. 354 マンション検討中さん

    新価格発表したら、すぐ売れる

  81. 355 マンション検討中さん

    販売が長引くほど残存期間が短くなっていきますからね…
    値引きせざるを得ないのでは。

  82. 356 匿名さん

    マンションの設備とか仕様としては、ごく標準的だと思いますし、
    駅までも近いですが
    お値段的なものがやっぱり気になる人が多いということなのかな。
    スレッドを見ていてもそういう書き込みを見かけたものですから。
    田原町自体、なんとなくかっぱ橋以外のイメージがないというのも理由なのかしら。

  83. 357 マンション検討中さん

    先着順4戸になってますね
    結局ほとんど売れたということでしょうか

  84. 358 匿名さん

    全戸売りに出してるならそうですね。

  85. 359 マンション検討中さん

    30戸くらいしか売れてないよ!

  86. 362 マンション検討中さん

    やはり完成しているので売れ行きはきになるところです 先着順販売ということは新規販売はもうないということでしょうか

  87. 363 ご近所さん

    現在の入居は、10戸くらいです。
    車も1台しか駐車していません。

  88. 364 匿名さん

    ここかなり売れてません。

  89. 365 ご近所さん

    >359
    夜になっても数室しか電気が点いていませんね。30室も売れたんですか?

  90. 367 匿名さん

    [NO.360~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  91. 368 匿名さん

    売れてないか、バルク売りで賃貸物件になるか、どちらかですね。

  92. 369 匿名さん

    田原町は住むには本当にいいところだと思います。
    私も以前、このあたりに住んでいたので、駅前の飲食店街が好きでした。
    これぞ下町という漢字で懐かしくなる雰囲気が心地が良かったです。
    やはり、自分がいたくなる地域が一番安心できると感じました。

  93. 370 マンション検討中さん

    写真を見るとエントランスホールに座る場所さえないようですが置かれるのでしょうか

  94. 371 マンション検討中さん

    >>369 匿名さん
    そうですね、立地が良いだけに、残念でした。

  95. 372 マンション検討中さん

    近くで東急不動産が分譲をはじめるようですね
    所有権価格でここの1割増しぐらいならなら東急を買います

  96. 373 ご近所さん

    >>370 マンション検討中さん
    エントランスの床と壁は、養生シートが貼られていて、まだ引っ越しモードですね。

  97. 374 ご近所さん

    5月から入居開始のわりには、まだ入居数少ない感じがします。やはり、反対運動している家の影響があるのかな?

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62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸