パークホームズ浅草寿ってどう？

>>181 マンコミュファンさん
いますよ。最初の方で名のってますよ。

近隣住民です。
改めてお伝えしますが、私達が反対し続けている理由はコレですから。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/169062

地上げの暴力団関与は、〇〇地検特捜部に相談するのが手っ取り早いです。証拠がなくても。

近隣住民はこんなところで近隣住民名乗らないだろうのに。。

そもそも仮に杭が問題で倒れたとして、そんな三井やパークホームズブランドにとって得がないこと起こるわけない。

もっとまともないちゃもんつけなさいよ笑

近隣住民は三井と裁判中なんですか？何の問題もないから勝つ見込みゼロなのに。それでもしつこく噛みつくのは、何が狙いなのか明らかですね。
周りを歩いてみて、植栽も綺麗だし、環境美化に貢献してると思いました。台東区も税収が増えるし、火事の心配も無いしで、ホクホクなのでは?

愉快なお隣さんたち
お願いだから入居者に嫌がらせしないでね
何も知らない賃貸の人が大半になるだろうから

>>187 マンション検討中さん
きっと目の敵には、されちゃうんでしょうね。

安い

作りがですか？ 定借としては割安感はないですね。

定借としてお得感ないって
今のこのエリアのマンションの相場を
理解した上でおっしゃってますか？

例えば浅草橋の新築が、
70平米なくても
6000後半〜7000中盤とかで
普通に売られてること考えたら、

65平米で5000前半〜中盤くらいは
普通に妥当な金額だと思うけど。

>>191さんに同意見です。

地価公示や国税庁の路線価等を見てみましたが、おおむね妥当な感じはします。
この数年上がっています。

まだ未確認ですが、固定資産税の基準となる都税事務所での路線価も確認してみようかと
思っています。
無論、定借物件で関係ないと思われがちですが、地点評価が細かいことを考慮すると
参考になるかもしれません。
当然、調査時期に時間差があるので、一概に一律的に判断は、できません。

ちなみに、三井関係者や近隣住民でもありません。（笑）

激安とはいえないけど前払い分の地代も価格に入っている話とか聞くとそれなりには安いのかなとは思ってます。
あとは駅が近くて立地はいいので、もし普通のマンションだったら私なんかは買えない値段になってたんだろうなあというのが迷いどころというかポイントでしょうね。
191さん192さんのようにデータ的な評価していただけると心強いです。ありがとうございます！

定借は分譲と違い売る時にすごく不利なようですね。

>>186 匿名さん
隣の家の看板に購入者も訴えると書いてあるので、これからなんじゃないですか？

モデルルーム行った方に聞きたいのですが、
結構混んでましたか？

>>194 匿名さん

あえて中古の借地のマンションが欲しい人はいないですしね。
相場より価格を落とせば買い手はつくと思いますけど。

>>193匿名さん　

192です。
補足説明すると土地の固定資産税の基準となる路線価は、4月以降に昨年のデータ
が、開示されます。現状では、おととしのデータになります。

定期借地権付き区分所有マンションは、売りたいときに購入したい人が、住宅ローン
が、組みにくい。という考え方と金融機関さんによって対応が分かれている。
ことが要因のようです。

ただし、自己の居住用として考えると家族構成の変化などで手狭になった等で
買い替えたいという部分では、他の方の意見もあるでしょう。

考え方しだいですが、築25年から30年位になってくると所有権マンションでも
建て替えか、修繕かという漠然とした不安を、考え始めます。

しかしながら、現実的には、先送りしてしまうというのが、実態かと考えられるケース
もありえます。そのような点を考慮すると、解体準備金等が、事前に準備されている意味では、
定借もまんざらではないとも考えます。

通勤用で割り切って将来、親御さんを面倒みたりしなければならないなど
実家等に戻らざるを得ないなど諸事情あるでしょうから、できる限り将来
を見据えての検討が望ましいと思います。

あくまで私見です。
ただし、建物は有限だということもしっかり考えておきましょう。

MRでここは定借だけど20年後に売主が借地人に所有権を売ると確約しているからいずれ所有権になるといわれました。
けっこう、お得ですよね！

>>200 マンション検討中さん
本当ですか‼︎
三井さんが言ったんですか？

冷静に考えましょう。
20年後の買い取り価格次第でしょうね。
その場合、評価によりますが、土地の不動産取得税が、かかる可能性はあります。
ただし、区分所有法による総戸数割（正確には、面積割り）になりますので
軽微ではあるもののある程度は、考えておきましょう。

つくづく、訳の分からない物件ですね。

何が起こるか、怖くて手が出せません。

例えば20年後に土地の権利を買い取りできますとなったとして、その権利金を払えなければ出ていかないといけないのでしょうか？それはそれで恐ろしい。

>>207 マンション検討中さん
そんな情報を何故来場者全員に伝えないのでしょうか？
益々、訳がわかりませんね。

所有権の買い取り価格っていくらぐらいですか？

>>207 マンション検討中さん
先週係の方に聞いてみましたがそのような話はないと言ってましたよ？？

>>210 匿名さん
中嶋さんの苦し紛れの嘘でしたか。

先日見学に行きました。
目に見える部分で言うと、室内ドアやクローゼットドアなどは、賃貸にあるような質感でした（個人的な好みもあるとは思いますが）。

反対に洗面台トップは御影石？だと思うのですが、しっかりした素材、キッチントップも似た材質でした。ディスポーザーなしなのは、定期借地の物件で地下の処理槽を設けないためとのこと。

水道はタカギの定期交換タイプの浄水カートリッジ使用。リビングにガス給湯式の床暖房ありでした。パナソニックの食洗機付きです。
上層階の眺望は、隅田川花火の両国橋はバルコニーから見えるはずです。反対に桜橋会場は、外廊下に出ないと見えません。
スカイツリーは、上層階のDタイプの窓からは見えますが、それ以外の部屋では外廊下からのみ見えます。
丸の内大手町周辺のビル群に隠れてしまい、東京タワーは見えず。

定期借地権であることの優劣は、各自のライフプランによって異なるのでコメントできませんね。

ん？

>>211 マンション検討中さん
もし、営業の中嶋さんが嘘をついたとしたら、詐欺行為にあたるのではないでしょうか？

販売価格4500万台～になってますね。
200万下げた？

>>215 匿名さん
最初は、5100万円〜だから600万円値下げですね。

裁判の結果をご存知の方いますか？？
もう終わってるんですよね？？

今日から第1期ですが25戸だけなのね…
はっきり言って苦戦でしょう。

こちらの物件を検討しているものなのですが、
こちらの物件は耐震等級などはどうなんでしょうか？
営業さんからは設備についてやセキュリティについてなど全く説明がなぬ、私も聞くのを忘れてしまいまして、、
どなたか耐震についてなど聞いた方がいれば教えて頂けると助かります。。

昨日現地内覧しました。
対応もしっかりしていていました。
ちゃんと裁判の説明や近隣とのことも
不動産会社側から説明してくれました
竣工して一年寝かしたのは裁判の為だったみたいですね
納得し、購入することに決めました。

部屋はやはりDタイプがいいですね
これから買う人はもう2部屋しか余っていないみたいので
Dタイプ希望の方は競争激化ですね

銀座線が最寄で徒歩三分最高の立地ですし
文句なしで買いですね

買えない方の悔し紛れのヤジは無視してOKだと思います。

>>220 買い替え検討中さん

なぜ否定的な意見を悔し紛れの嫉妬だと思うのでしょうか？
難癖ではなく、定借、近隣と裁判中、仕様が求めているレベルより低いとあれば、否定的な意見も出てくるでしょう。
嫌な意見も含めての匿名掲示板ですよ。

嫌な意見は否定してないですよ～
なので

買えない方の悔し紛れのヤジは無視してOKだと思います。

と書いたのです
うだうだ言ってるのは買えない人が書いてるだけなので・・
この値段でこの立地は間違いなく有りですよ
嫌なら買わなければいいだけです
ま、変えないから嫉妬してるだけですよね

220さんはひょっとして賃貸マンションにお住まいなのですか？ 立地だけで分譲マンションお買いになると苦労しますよ。

定期借地権や裁判のことは気にしないし、立地が最高なので、分譲を楽しみにしていましたが仕様が低すぎて、
残念です。営業がもともと賃貸物件として計画していたと言っていました。
価格は許容範囲なんですが。せめてlow-eとデイスポーザーは欲しかった。でもここに住んだら楽しそうだし、迷います。

>>224
近所に住んでますが、特に楽しくもないですよ。
無許可の民泊とか多めな土地です。

>>225 匿名さん

>>224 匿名さん
そんなこと営業さん言ってませんでしたよ
最初から分譲と言っておりました
仕様はいたって普通かと
億ションじゃあるまいし
ディスポーザーは不要な設備投資ですし

>>225 匿名さん
この物件は規約により民泊不可と営業さんおっしゃってました

第1期に1／3以下の25戸しか出せなかったのは事実。
定借にしては残存期間短いし、インパクトない物件だわ。

APAホテルのところにスーパー赤札堂があった時はよかったですね。