デュフレ南千住リバーサイドってどうですか？

そういう意味で、1コメさんの仰る通り、北千住徒歩圏内でありつつ荒川区、という立地はかなり好条件だと思います。

購入検討してます。
デベロッパーが聞いたことのない会社でそこが不安なのですが、購入された方はどのような考えで割り切りましたか？
デザインや立地、価格は良いのですがアフターなどが心配で決めきれません。

アフターは心情的には重要ですが基礎や構造部分で売主の責を問う場面はそうそうありません
内装に関しては最悪自腹でリフォームしてもせいぜい数十万円の世界で、云百万のプレミアムをお布施するほどの価値は（アフターには）ありません
リセールの際にも価格維持率に大手と非大手で差はないとの報告もありますね

マンション購入を決めました。
デベロッパーは確かに知らない会社でしたが、
今までにいくつか分乗実績もありますし、上の方が言うように売主が責を取ることはそうそう無いと思いまして、、、。
それに確かに大手の方が安心感はありますが、過剰に広告してたり、来場御礼にQUOカードとか渡してる会社はそっちにマンション費用上乗せされてるんですよね、、、。

皆さんハザードマップだと
こちらは5メートル以上の浸水になってますが
それを考慮し上層階を選択されましたか？

2階は全て残っていたので
避けた方が多いのかなと思いまして、、

ここってエントランスに
階段を下る形になっているので
荒川が氾濫しなくともエントランス部が浸水する可能性が高そうだなと感じたのですが
なんか説明受けた方いますか？

>>23 マンション検討中さん
2階の一部の部屋は、かなり前に完売していましたよ

>>25 さん
特に説明を受けたわけではありません(すみません)
確かに国道4号側からエントランスに向かって階段を下る形のようです。
ただ、現地を見るとわかりますが、この国道4号西側一帯が少し低くなっているだけですね。
周囲の民家と条件はほぼ同じなので、ただの大雨で浸水するような心配は無用かと思います。
(これで浸水するなら立地の問題でなく欠陥住宅かと)

国道4号はいわゆる自然堤防に沿っているので、このマンションが低いというより道路が高いのです
このマンションのエントランスが水没するときは4号より西側の広い地域が水没してるでしょうね
最近でも伊勢湾台風のときはこのあたり水害ひどかったですが、時代が違います

57平米の3ldkって狭すぎませんか？
柱も食い込んでるので、家具の配置が難しそう。

価格が安いので気になってますが
ファミリーは無理ですかね？

>>29 さん
57平米なのは3LDKでは最も狭いBタイプの部屋ですね
気になるならAタイプ(69平米)やDタイプ(66平米)を検討されては？これらは柱の位置や部屋の形状もBよりはシンプルかと。

部屋の間取りは本当に大切になってくると思います。
このあたりのバランスが悪いと、余計に圧迫感があり、広さの面で不利益を受けてしまいます。
出来る限り広く、開放的な方が毎日が過ごしやすくなると感じています。

この物件って売り行きはどうなんですかね？
中層階で空いてる部屋があったら購入検討しようかと思うんですけど。

中層階は埋まってます。
2階か高層階になってくるかと。

我が家も悩んでますが
検討してる間に売れちゃいそうですね。

ハザードマップを見てしまうと中々踏み切れません。。

3〜5階あたりも埋まってしまってるんでしょうか？

3ldkの間取りはなかったと思います！

2ldkは検討してなかったのでわかりません。。

ここの残りの部屋って、どのくらい残ってるのでしょうか。。。
果たして、ここは人気物件なんですかね？

>>36 さん
今は3期なので大分埋まってきていると思われます。希望の部屋タイプが空いているかは売主でないと分からないので、直接問い合わせてみては？
新築川沿いで価格帯そこそこなので人気は高いと思いますよ

竣工まで1年以上あるのに
投資用の1LDK以外は
かなり埋まってました。

人気だと思いますね。

個人的には内装はとても凝っていて
設備グレードも良いのに
外観が今時でなく残念に思います。

Ｂタイプですがネットでは、間取りなどでてませんね。
他のタイプは見ることができるのですが、何か理由があるのでしょうか？
デベロッパーもＢタイプは販売を薦めていないということでしょうか？

Bタイプを前面に出して売りにするほど良い部屋では無いという判断だと思います。角部屋では無く間取りも中途半端に狭い3LDKなのであまり人気が出るとは思えません。

ここを検討中ですが、
こちらで値引きもしくはポイント増額してもらった方はいますか？

竣工前に値引きは期待できないでしょうねー
大手だと公務員や医師はいつでも2%引きなるそうですが、サジェストが提携やってるかは分からないです

こちらを購入した者です。
金額的にも物件的にもこれ以上いいものは今もないですし、今後も出ないんじゃないですかね。
周辺で新しく出てくる物件は高いですし、つくりも安っぽいものばかり。
売れ行きも良いので購入できた僕はラッキーです。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180822/k10011585671000.html

ハザードマップが新たに公表されたとニュースになってました。

HPの情報がアップされ、残りの部屋が少なくなってきているようですね。
あとどれくらい残っているのでしょうか。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.nifty.com/amp/item/neta/12150-07...

2階はやっぱりなかなか売れませんね。

場所を確認しましたが、実際、駅近であることは、間違いありませんが、千住大橋と南千住どちらかを使う方が多いのでしょうか？
近さは、千住大橋が断然近いですが京成なので。でも確かに、これだけの駅近で、この価格は見あたりません。
積極購入検討すべきか、かなり悩みます。

やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。

2LDKと3LDKの角部屋はほぼ完売。真ん中の3LDKのBタイプはまだ数部屋残っています。他の3LDKより間取りは良くないですが、その分値段はかなり安いので、部屋が狭くても良い方には狙い目かと思います。

近くの色々な物件を見ましたが、ドュフレ南千住が相対的にお値打ちな価格である事は間違い無いと思います。そして何より家の作りが素敵ということもあり、やっぱり買いかなと思います。あとは、今後の千住大橋付近がもっと発展すれば最高ですけどね。

購入検討のため近くを隈なくまわりましたが、近くの天王公園は、凄く賑わっていました。
公園の水場は多くの子育て世代の皆様がプールがわりに使ってる人が多かったです。
その近くには、図書館もあり、公共サービスは充実しています。
隅田川沿いも整備されていて、都心で子育てするには、優位性が高いと感じました。
近くのすさのう神社は由緒ある神社のようで、地元の方々は、皆さん門前でお礼して神社を通っておられました。
南千住、千住大橋ともに歴史と将来性の両方を感じました。
ここを買って、仮に将来住み替えるとしても、損はないと感じました。
前向きに購入を検討したいと感じました。

>>47 さん
日々の通勤先がどの駅かに拠りますね。
京成線は上野までなので、東京〜品川近辺にお勤めの方は南千住駅を利用した方が良いかと。

近くの足立市場も意外と良いですよ。海鮮が安く食べられます。千住大橋にかなり近く南千住も遠すぎ無いという絶妙な位置付けがこのマンションの良いところでは無いでしょうか。また、路上からもスカイツリーが見えるので、ほとんどの階の廊下側からはかなりスカイツリーが綺麗に見えるはずです。

ハザードマップのコメントか見事にスルーされてますが皆様どうお考えですか？

購入しました、とても楽しみです。

>>54 さん
個人的には、部屋が水没しない3階以上なら大きな問題は無いと考えています。
ハザードマップで赤いことを気にするようなら、江東5区や荒川区一帯には住めないことになりますよ

水害は周辺より1m-2m程度高い場所に建ってるのでそこまで心配しなくて良いのでは。墨田区みたいに海抜ゼロ地帯でも無いですし。ただ玄関が下がってるので最悪エントランスが水に浸かる自体は想定しときましょう。
液状化は黄色だったので心配ではありますが、こちらも墨田区とか江東区の赤色地帯に比べればそこまで心配しなくても良いかと思います。
結論としてはけして良くは無いが住むのを諦めるほど悪くは無い。これを言い出すと城東地区にはどこにも住めません。

浸水時のエレベーターが心配～
あとは近隣建物がどれくらいの高さになるかだなー

一度でもエントランスが浸水すれば
資産価値は急落しますね

今どのくらい残ってるか、ご存知ですか?
出来れば５階以上が希望なのですが！

あと僅かですが3LDKのBタイプは5階以上が残っているのでは。。ホームページにも乗ってますし。

残り3戸ということでいいのでしょうか。HPでもBタイプはなくなってしまいましたね。
スーモでも掲載されてるのは二階のA、Dのみでした。（あとは11階のE)

>>59
そんなものなんですか？
外観を見ると少し勾配が付いていて雨もマンションより下に流れそうな感じですけど。

ただエントランスが下がっているのでちょっと心配なところもありますね。
排水に関しては聞いておいた方が良いのかも。

Eタイプの上層階購入決めました。
二人暮らしです。

Aタイプは2階以外は完売。
Bタイプは8階(より上は不明)空いてます。
Eタイプは残すところ15階のみ。
と聞きました。
おどろくほど好調に売れているようですね。

Eはワイドな間取りが気に入り、ベランダの広さ、東南角部屋も決め手でした。
右手にスカイツリーが見えてかつ左手に隅田川。
花火はベランダから見えるんではないかな？
日光街道の音がかなり気になりましたが、サッシが強化されていることで安心。

また驚いたのは内装がモノが良いこととカスタマイズの自由度。無償でこんなに自由なの、ないんじゃないでしょうか。
別のとある物件はデザイン性を強く押し出していましたが、ちゃちくて高額であったため、
割りに合わないということでやめてしまいましたが、正解でした。

入居が楽しみでなりません！

写真は18.9.17現在の現地。
見てみると意外と広くはないんだなという印象。

デザイン性を押してるのにださい物件ばっかりですからね(笑)
億ションとかになれば別ですが…

ニュースにもなっていますが荒川区が住宅地としめ地下上昇率トップ3を独占していますね。
この物件がある南千住六丁目は直接ランクインはしていませんが、それでもこの時期にこの価格で購入できるのは魅力的かと思います。
同レベルの物件を数年後に探しても、価格帯が上がっている可能性があります。

Eタイプ購入者です。
アフターサービスについて、きいたところ
1.2年点検があり、
その後は10年点検。
点検してくれてちょっとした不具合や修繕もしてくれるそうで、なかなか良いなと思いました。
管理会社は子会社です。

Eタイプいいですよねー。間取りも向きも景色も日当たりも全部良いかなと思います。部屋がコンパクトタイプの2LDKで良い自分としては、あえて言うなら日光街道の騒音が心配くらいで、後は特に欠点が見当たらないです。何か他に悪い点はありますでしょうか。

>>67 評判気になるさん
周辺住居者ですが、道路はそんなに気になりません。基本的マンションなんて道路沿いに出来ますからね！
南千住の環境は整っているので、トータル的なコスパと完成度は高めだと思いますよ！
気になるのは安い理由ぐらいでしょうか？

施工会社が多田建設なのですが、購入決められた方、不安ではないですか？
もしその不安を払拭する決定打があったら教えてもらえますでしょうか。

多田もですが、売主も管理会社も不安ですね。。

69さん、70さん
あまりに気にしていませんでしたが、どのように不安があるのでしょうか。

購入者です
多田建設はネット上の評判はあまり良くないようですね。
とはいえ、売主が住宅瑕疵担保責任保険に入っているので、もし屋根・壁・床・基礎などに欠陥があれば、一定期間は居住者の自己負担なく修理を求めることが可能です。
あとは内覧会のときに専門業者を同行させて、気になる点をなるべく事前に指摘しておくことくらいでしょうか…。
大きな買い物なので懐疑的な目でチェックすることも大事ですが、具体性のない不安を煽る声にまで耳を傾ける必要はないかな、と考えています。

>>71 匿名さん
近年だと自治体案件や大手物件も担当してるようなので、あまり気にしなくて良いとは思ったのですが、過去に三回更正した事や口コミや実物件のスレを見てしまうと、この施工会社にした理由を知りたいと思いました。
物件価格が安いので施工費用も安いとなれば「安かろう悪かろう」になったりしないかと、そこが不安です。
物件も優良ではなく一般物件みたいですし。

>>73 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。
3回更生のことなどは知らず気にせずに購入したのですが、
瑕疵担保保険のことや10年点検のことなどで大丈夫かと思っていました…

物件価格が安い理由は、仕入れがうまくいったことと、(かなり詳しく教えてくださいました)
こちらの会社ではこのエリアでの実績がなかったため、
結果控えめな価格設定になってしまったとのことです。
やはり安いので何かあるのでは？と気にされる方は多く、安い理由はよく質問されるようです。

72さんを参考に専門の方に内覧で同行いただくことを検討したいと思います。

ありがとうございました。

素人なので完璧にはわかりませんが、自分なりに購入前に本を読んだり、マンション関係の知り合いに聞いて色々調べました。結果、構造のスペックが他の大手のマンションと全く遜色無かったこと、モデルルームの作りもしっかりしていたこ、要求した資料を全て公開してくれて建物に自信が感じられたことから、安心する事ができました。本当のところは住むまで分かりませんが、自分は大丈夫だと判断しました。

ここの土地って大京が持ってたけど
上層部が建設NGを出して
サジェストが買い取ったってきいたのですが

なぜ大京がNGを出したか聞いた方いらっしゃいますか？

購入者です。特にそのような事情は存じあげないのですが、むしろ>>76 さんは何処からその情報を得られたのか気になります。
売主のサジェストも自主的にそんな話はしないんじゃないかと思いますが(現に私も一切聞いていません)

>>76 マンション検討中さん
私もその話を聞いたときに、
大手がNGのところで大丈夫？と気になり
どうしてNGだされたのかを確認しました。
(私の記憶と言葉で以下書きますので多少のことば違いはご容赦ください。大筋では合っています)

その大手(大京といってたか覚えていません)内で、プロジェクト担当の方は絶対の自信を持って上層部に提案したが、
三ノ輪や北千住あたりにすでに物件があり(または新築予定か)、南千住にまで建てると社内での競争というか、同エリア内で乱立させることの影響など鑑みて、NGになったということでした。

後日サジェストの方が担当者の方と話したところ、プロジェクトが実現しなかったことをかなり残念に言われていたとききました。

契約時に聞いた話にすぎませんが
基本的にデベロッパーの良心を信じていますので、実話と思います。

大京は三ノ輪にも新規物件がありますが、そちらとの競合を懸念してでしょうか。大京の物件を見に行った時に、デュフレを検討している話をしましたが、その時にその話には触れてこなかったので、特段マイナスになる理由では無いのでは。いろんな諸事情があるかと思いますが、大事なことはあの土地が良い場所かどうかだと思います。自分は気に入ってます。周りにもう少し店ができると尚良いですが。

最終期の販売が始まりましたね。

大京はこの土地の地上げに関わっただけです。
要はプロジェクトするより土地で儲けて、さよならしたかっただけです。この業界よくある事です。サジェストがら言うことも嘘ではありません。両者上層部は今でも仲がらいいし、このようなプロジェクトを他にも進化させてますから…

残すところ
13階E←キャンセル出た
8階B
15階B
のみだそうですよ！

この物件、動きが早いですね。前から物件の存在は知っていましたがゆっくりと検討しておりました。
いつのまにかほしい部屋もなくなっており残念です。完売も間近でしょうね。

完成時期が8月末かと聞いてましたが、
10月末になったのでしょうか？

南千住周辺の新築物件を検討して、他の物件も見学してきましたが、結果、デュフレ南千住が総合的に良いかなと思いましたが、完売間近とのことで残念です。

バルコニーの外灯、あんなの点けたら羽アリとか群がって仕方ない。

LEDは虫寄せ付けないので心配ないと思いますよ。

寄せ付けにくいだけで、寄ってきますよ

川近いから低層階は虫多そうですね

>>88 マンション検討中さん

以前にこの辺りに住んでました。
高層階でも容赦ないですよ。
この辺り、風が強かったり、部屋の風通しがよすぎると死んだ羽ありが網戸の隙間から入ってきてビビりました。

なぜ死んでるかというと網戸にばっちり虫除けスプレーをマメにしていたので(笑)

86とか88の人、虫だとかアリだとか後ろ向きのことばかり言ってももう完売しますよ。
他行ってマイナス発言したほうがいいよ！
発言見てて意味ないか気味悪い…

残り3部屋なのに、マイナスな事言っても、全く意味ないですよね。
誰に対して発言してるのかも意味不w

残り3なん？2Ａは売れないんかな。

KYBのダンパーでないならよかったんだが。

>>93 住民板ユーザーさん1さん
どうやってお知りになりましたか？
ダンパーの交換があるでしょうが、
引き渡しは遅れるか分かりますか？

>>94 さん
そもそも免震じゃなくて耐震だから、話題の免震ダンパーは使ってないですよ
>>93さんは想像で不安がっているだけかと

ホームページ見ましたが完売したみたいですね。

このご時世に相当早かったですね
決してブランド力のある売主でないので商品企画がハマったのでしょう

引き渡し遅れ問題はどうなりましたかね…？

先日こちらの幹事引越し会社のサカイに、訪問見積もりお願いをしましたが、かなりの高額で驚きました。
他者と比べて8?10万近く違いがあり、値段で頑張らせていただきますって言っておりましたが、
寝言は寝て言え状態でした。
金輪際サカイを使うことはないと思いますし、
サカイを使うことにより、サジェストに引越し代金の一部がまわってるのだと思うと、絶対にサカイを使わないと思いました。
皆さんもサカイにお願いする前に、他者とよく比較をした方がいいかと思います。
値段以外での勝負と言えるのは、他者と比べて1?2万の差であれば検討の余地があるかと思いますが、8?10万となると、話は違ってくるかと思います。

>>99 名無しさん
相見積は必須ですね。
もし他社の見積額を伝えても下がらないのであれば、相当強気な営業姿勢ですね。今後見積もりなので少々気になるところです。

管理説明会自体もかなり長かったですよね。
オプション販売では、要らないものの説明を永遠と聞かされ、拘束時間長過ぎです。
物件と担当営業さんの人柄が気に入り購入したのに、
引き渡しが近づいてとても嫌な気分になりました。
たださすがにサカイの引っ越し代金がサジェストに入ることは無いのではないでしょうか？

>>101 匿名さん
拘束時間長過ぎ、同感です。せいぜい2時間かと思ったら4時間近くかかり、昼食を食べ損ねました…。目安時間を事前アナウンスするなり、昼時にかかる時間は避けるなりして欲しかったですね。
ただ、不要なものは不要と明確に伝えたら説明省いてもらえましたよ。

管理者説明会は、少人数でされたのでしょうか？
事前に説明会の所要時間の説明がないのもサジェストの事前準備の甘さが気になります。
説明会当日に会場で時間を言われても何もできないですし。
通常であれば、昼時は避けるのが普通ですし、ちゃんとした企業であれば、そういうのは指摘されないでも分かるものだと思います。

>>103 さん
ひと世帯単位のブースに、管理会社や販売業者の担当者が入れ替わり立ち替わりで説明する形式でした。
流れ作業のようになるので、各世帯少しずつ時間をずらして案内しているのだと思います。

説明参加した者ですが、ランチ時間を無視した時間設定は、こちらの事を全く無視したやり方ですね。
午前に開始してそれから4-5時間の拘束は、普通ありえないと思います。
しかも、それを事前には一切説明しないというのは、呆れてしまいます。
こちらの事を考えているのであれば、少々長丁場になるので、食事を摂られてご参加くださいの一言があってもいいはずです。
どういうつもりで説明会をされてるのか知りませんが、こちらの事を少しは考慮していただきたいものです。

私は担当から最低3時間くらい。その後はオプション等の説明で人によりさらにかかるとは聞いておりましたので覚悟はしていましたが。。。
オプション担当の方には、途中で休憩を挟んでくれるとか、軽食の用意ぐらい欲しかったですよね。同じ会社でも営業とオプションの方でこんなに違うのかと驚きました。

サカイさん高くなかったですよ
むしろ安いと思いました！！


営業所によって値段は違うけど
と、説明会の時サカイさんから聞いてたので。

見積もりの時、営業の担当の方に
聞いてたのと違いますね
説明会ではこう言ってた。あぁ言ってた。って伝えたら
すぐ五万くらい値下げてきました。
さらに色々お願いもして、ワガママ言って


トータル10万位です。

私の場合、担当者の問題なのか社風の問題なのか、サカイさんは「幹事会社だからウチを選んで当然」「自社がどれだけ頑張れるかを先に示さず、最初に高く釣り上げておいた上で、買主に『納得できる金額』を言わせようとする」という姿勢が強く透けて見え、あまり印象は良くありませんでした。
結局、金額的にはサカイさんもかなり下げてくれましたが、誠実な対応かつ条件のより良い他社を選びました。

>>108 匿名さん

幹事会社以外を使うと搬入時間を教えてもらえない上に一番最後にされますよ。
サカイの営業に脅されました。
仕方なく他社より5万も高かったけどサカイにしました。
とにかく幹事会社なんだからと上から目線でした。

>>109 匿名さん
搬入時間の枠は抽選で決まった後に他社に決めたので、私の場合は仰るような嫌がらせは受けませんでした。
>>109さんの場合も、もし他社の見積金額を伝えた上で、金額をそれ以下にできなければ他社にする、とサカイさんに意思表示すればもしかしたら5万下げてくれたかもしれませんが、既にご契約済みですよね…。

引っ越し5万は、安いのでしょうか。
距離にもよるかと思いますが、、、
私は、もちろんサカイなんて使わず、3万切った他者にお願いしました。

引っ越し10万は、むしろ高いと思いますよ

10万が高いか妥当かは、運ぶ家財の量等にもよるので一概には言えないかと。
業者側のコストは車両の大きさや使う人員数にもよります。
ただ3万切るのは流石に安いですね。単身世帯等で運ぶものが少ないのでしょうか。

説明会参加しました。長かったですね。
私たちは我慢できず、休憩させてくださいといってご飯食べちゃいました。

個人的には、内覧の時が大変でした。細かくチェックしましたが1時間の中では全て探せず、再内覧のときに発見したところは申告しませんでした。
壁紙がよれたところ、サッシの汚れ、玄関ドアの汚れ、珪藻土の巾木へのはみ出し、意外と直してもらえた！という感じでしたが、
洗濯機の上の棚の中の棚に凹みがあったところ見逃しました。
洗面のセレクトで選んだタイルにやたら黒っぽく汚れたように見えるものが一枚あって、
一番目立つところだったのでお願いしたら直してくれました。
とてもよくしてくれたなと思います。

あと、Eタイプですが、洗面バスルームへの開戸、
引き戸にして大正解でした！！
導線もスムーズですし、暮らしやすくリセールの時にも減点されないかなと思います。
寝室も引き戸にしておくべきでした。
リフォームするつもりです。

内覧会での指摘事項に対しては、細かい部分も快くきっちり対応してもらえました。
多田建設さんは事前情報としてはあまり良い噂を聞かず、このスレでもかなり不安視されていたように思いますが、内覧会での一連の対応からはそんなイメージを払拭する誠実さを感じました。
設計変更部分については私も満足しています。

ついに引渡しでしたね。
全体的には満足しているのですが、壁の下部の木材(巾木と言うそうです)のあちこちに汚れらしきものが。
拭くとポロポロとカスが落ちたことや、コーティングを依頼していない部屋には無かったことから、恐らくコーティング材が付着したものではないかと思っています。
売主斡旋のコーティングを頼まれた方は、同じ状況になっていないかご注意ください。

1年経たずにお直し会があるという話を聞きましたが連絡来ておりますか？自分のところも明らかなミスが2つほどあったので連絡しているのですが、全体的にそういうのがあったりするのですかね。

>>117 坪単価比較中さん
近々予定されているそうですよ。
私も数カ所、引渡し時に気づいた傷・汚れがあり相談したところ、一度見ていただけるとのことでした。