プラウド元麻布ってどうでしょうか？

もう先着順販売中ですよ。

場所は元麻布の中でも一等地だけど、この近所には元麻布ヒルズというフラッグシップマンションがあるからね・・・。

110㎡で2億3千万。
210㎡で7億5千万。
高ぇ。

こんなに出すのなら元麻布ヒルズの中古買ってリフォームした方がいいな。

タワーマンションが嫌いな人は候補のひとつになるでしょ

まあでも近くがしょぼい会社の寮だしなあ。
うーんって感じ。
地元民としては。

タワマンはピンキリだけどここはピンばっかだな！
デフレだし５０％ディスカウントなんて無いかな？
港区の高級住宅地は強気の価格設定ですよね。
とてもじゃないけど逆立ちしても無理だ。

すごくいい環境、場所に相応なきれいな建物だなあっておもって検討してます。

元麻布あたりが値崩れしたら東京の地価は総崩れでしょうね

しかし麻布台もですが新規分譲でも価格設定は強気だなぁ

元麻布ヒルズや、野村のザハウス南麻布と比べると小さい規模ですが、こっちのほうが好きな人もけっこういそうですよね。。あとは、値段でしょうが。最近の低層マンションのなかでは、落ち着いていて、ドムスみたいなイメージですよね。。

ドムスかー。懐かしい響きです。価格的にこはちょっと難しいので売り物件の
ドムス元麻布西館とかも検討しようかな。

ドムス元麻布西館って、どのくらいの広さが中古でいくらくらいなのかしら？

>>10さん
いま115.97平米のが1億2,900万円で出てるみたいですが、築年かなりたってるので、
まあそれなりの値段って感じですね。
ここよりはちょっと麻布十番に近いので、その分便利ですが、麻布の端っこって気もします。

このドムスはたいがい不便な場所ですよね
築も古いんで躯体はともかく住設は古いんでスケルトンでリフォームするないんじゃないですか

ドムスなら南麻布が好きです。高台でいまだにいい雰囲気かもしだしてますよー。でもこのプラウド元麻布は、デザインが秀逸な気がします。。。

結構ドムスで盛り上がりますねー。

どうせ買えないんじゃなくて？

麻布台パークハウスが、定借だけど地代がすごく安かったからねぇ…。
やっぱり少しでも安いほうへ行っちゃう。
でも、建物はこっちのほうがずっといいとは思う。

まあ、建物もそうですが、立地的にも比較されるような物件ではないんじゃないですよね
あちらも定借にしてはかなり強気な価格設定ですし、神宮前、広尾、南青山・・・
定借は苦戦するんじゃないですか

でも、定借だけどフランス大使館のとこは、気になります
ここより立地的にも上だろうし

あの麻布十番の２つあるタワーの南にパークマンションができるね。
敷地が狭そうな感じだけど。

19さん、
具体的にどのあたり？

パークマンション三田日向坂としてサイトができてるよ。
オーストラリア大使館の対面、ミタアパートメントだったところかな？
全１８戸で一般販売がどれくらいあるのかわからないけど。

西麻布には三菱地所が新しくつくるみたいですね。
価格も7700万～って昨日のチラシに書いてあったけどかなり安くない？

プラウドが高いだけなのかな？坪単価1000万円ってあり得るの？
プラウドを検討している人で価格の交渉とかまでいった人はいますか？

西麻布のどちらですか??

３丁目にあるみたいです。
テレ朝通りから１本入った通りのようです。

スタイルハウス西麻布のことでしょうか?

www.stylehouse.jp

スレ違いかもしれませんが、周辺相場ということで。
スタイル西麻布は60.46-95.06㎡で7700万円-14200万円。

やすっ！！

安いっていえば、四番町のパレスビューは90平米で8800万からですよ。

抜け道的に使われていて、前の通りの交通量多いのが難点といえば難点だけど、この辺りは別格な気がします。個人的には、有栖川公園の存在が大きいのではないかと思うのですが、元麻布、南麻布、広尾辺りの雰囲気は好きです。

心持ち安いような気がするのだが、スケルトンの価格なんだろうか？ちゃんと見てないからかもしれないけど、HPを見てもよくわからん。なんでマンションのHPは価格がよくわからないのが多いのだろう。

バカタクが多いからなぁ

全部込みの値段みたいですよ。先日モデルルームをみてきました。かなり気に入りましたー。ザハウス南麻布も野村だったとおもうんですが、この物件のほうが、いいようにおもちゃいました。

三田にできるパークマンションとどっちがいいかだね。

場所の好みかもしれないですね。。

いやー、場所でいうと、元麻布のほうが圧倒的に地位たかいでしょ。

35さんに同感です。
三田もよいところですが、この辺りは別次元でしょう。
この景気で、価格がこなれてきて、小金持ちでも手が出せるようになったことをむしろ喜ぶべきなのかもしれませんね。投資な方はともかく、堅実なお金持ちさんにとっては、不況はいいですね。

間取りを見ると北向きにバルコニーがあるのが多いけど、
募集してる１２部屋以外もそんな感じなのかなあ。

建物のデザインからするとそうかもしれませんが、要確認ですね。

上の方に、ザ・ハウス南麻布 云々って記述がありましたが、ザ・ハウス南麻布は、開口面少ないし、梁もちょこちょこあるし、もちろん、素晴らしい物件ではあるけど、某雑誌に記載のようなNO1物件ではないと思います。お買い得であった、というのはその通りでしょうが、そのことと、物件の居住性の良さは、別でしょう。

それはその通りな気がします。いくつもの部屋を見たのですが、どれもイマイチでした。共用部の豪華さがすべてをおしあげているのでしょうが。

ザ・ハウス南麻布は、共用部は豪華ですが、部屋はそこまでではない、というか、そこまでであるのですが、贅沢いえば、それよりよい物件は他にもありますよね。
雑誌等の評価は、判断基準がよくわからないし、公正であるかも相当にあやしいので、一つの参考意見ということでしょうね。自分が住むのですし、やはり、最後は直感で？自分（や家族）が気に入ったところでしょうか。
いずれにしても、ここと、ザ・ハウス南麻布で迷えるのであれば、嬉しい悩みですね。

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？
オーダーメイドがきになって二回ほど週末に見学に行きましたが、
自分たち以外は誰もお客さんいませんでした。

最近、野村さんの物件は売れ行きが好調のニュースを目にしますが、ここは別なのでしょうか？
若干予算オーバーではありますが、気になっています。
情報あれば教えてください。
売れ残っているのであれば、もう少し価格が落ちるのを待ちたいと思っています。

正直よくわかりません。最上階のペントハウスは以前はホームページにでていたのに、もう消えてますよね。うれちゃったのでしょうか。野村は、かなり調子いいようなこといわれているみたいですね、都心部のも売れてるようですから、強気なのでしょう。。

今週末見に行こうと思うので、有用な情報をゲットしましたら、ご提供いたします！
予算さえあえば、いい物件なのですけどね～。

そうですね。三井の三田のパークマンションもいいですが、やはり場所は元麻布のほうが圧倒的にいいとおもいます。三田のパークマンションは北側がひどいです。

＞４５さん
売れ行きはいかがでしたか？

４５さんは周辺で比較検討してる物件はありますか？
私は販売が中止されていますが、西麻布のマンションを検討しています。
早く販売を再開して欲しいです。
ここも含めて有益な情報があれば教えてください。

それは、テレ朝通りの、積水の物件ですか？

あぁ、あの地元住民の反対多すぎて販売中止になった物件ね。
あれってものすごく割高なやつでしょ。
再販売できるのかな。

あの通りから多少中に入ったところならともかく、あの通り沿いにある物件を買いたいとは思わないな。なんというか、高級感ゼロの通りというか、歩いてても気持ちがいいというわけではないよね…。

まぁ、考えようによっちゃ、ヒルズかつ有栖川公園の近くということで、素晴らしい立地なのかもですね。

同じ３丁目でも地所の物件のが安いですよね。
ここは通り沿いでうるさそうなのに、なぜあのような価格だったのか不思議です。
ここは再販売するときはもっと安くなるのでしょうか。
安くなれば、買換えでも検討しようかしら。

ここ、購入された方っています？
しばやくこの界隈でよい新築なさそうだし、
ここでもいいかなと思いつつ、踏ん切りがつきません。

ここって、プラウドですか？

野村コーポです。

ここって坪単価いくらが無難なのでしょうか？

HPみたけど　外観・エントランスとか共有スペースの雰囲気がとっても素敵ですね。
お金があれば買いたいけど　無理だから見るだけ(笑)

それでも、一昔前に比べれば、落ち着いているのでは？
六本木のパークマンションなんか、目が飛び出る価格でしたからね…。

それでも、坪単価700～1000万円はやりすぎだと思います。
せめて、500位なら話になるかもしれないのに。
100㎡2億5000万円はちょっと手が出ないです。

確かに高いですね。ただ、この立地で
500はないのではないかな…。

確かに、立地は、いいですよね。ここ最近では、ベストだとはおもいます。

三井さんや三菱地所さんのブランドならともかく、野村で坪単価700～1000万円って、チョットどうなのって感じです。
立地がいいのはわかりますが、一昔前まで「コ－ポ野村」を売ってた会社ですからね。
この会社が高級物件をはじめて手がけたのは、有栖川公園のわきの物件で、つい7年ほど前の話だと思います。
高級ものについては、入居後の管理についても、歴史やノウハウが浅すぎます。

高い買い物だけに購入するまでだけでなく、購入後のアフターセールスが大事だと思います。
いいマンションだとは思いますが、野村の営業のいう事を信じて大丈夫なのでしょうか。
会社自体は、たぶんつぶれることはないのでしょうが。

プラウドって　どこかのマンションが　耐震性能の問題でニュースで取り上げられていたような気がするけど？

結局　スケルトン・オーダーメイドシステムと詠ってたけど
HP見ると全て予約完売って感じではないんですね
やはり　価格と不況のせいでしょうか。

他の首都圏のマンションの売れ行きは上々だと言うのに、まだ７件も売れ残っているのには何か理由があるのでしょうか。

７件？無知は消えな

HPの物件概要だと販売戸数は7戸になっていますが、
もっと売れ残っているってこと？

ご時世さえよければ、飛ぶように売れるんでしょうけど。

マンション独特の売り方があるわけでして…（以下略）
７戸というのは、今売り出している戸数です。
実際にはそれ以外の部屋も売ってくれたりします。

どうして消えななんて恐ろしい発言が。ひょっとして893さんが入居されるんですか。正しくは7戸かもしれませんが、物件と考えれば７件でも何らおかしくないのでは。　場所は素晴らしくても変な方がいるスレッドですね。

この人の日本語意味がわからないんだけど・・・
見合わせるねぇ
バカなの

外国の方かもしれませんよ。

６こになってますよ。。

ここを見たからかな？

このスレのやりとりは、なんだか凄いですね…
本当に買う気があるのだろうか？

売れてないみたいですね。人気無いのかな？

そもそもこのクラスの物件は、そんな急には売れないでしょう

三田のパークマンションは売れてるのかなあ？

そもそも低層は売れないですよ。富裕層は時代の流れわかってますから。

わかってますか…

時代の流れって？

タワー好きなのは富裕層の中でも新興成金。

タワーを持ってる富裕層はセカンドハウスとして持ってるだけでしょ？

まぁ、そうだね。本宅がタワーのお金持ちって、
少なくとも私の周りにはいません。

小金持ちがタワーかって、悦に入っている姿は
よく見かけますし、私もその口ですが。

タワーは、そこそこの小金持ちが
わかりやすく自慢するには、いいですよ。

ここはタワーじゃないし、富裕層はこぞってここを買いにくるんじゃないの？

やっぱり冷静に考えても、豊洲と麻布は比べることはできないようにおもいますが。

ここで息巻くのはかまわないけどなんで売れ残ってるの？

中身ってどうですか？

中国大使館の近く？どこ？

場所どこ？

一等地

一等地過ぎて何もない