東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 西葛西ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-01-31 23:52:23

プレサンス ロジェ 西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江戸川区西葛西二丁目1番3(地番)
交通:東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取:1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK
面積:58.60㎡~77.55㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[公式URLを修正しました 2019/4/12 管理担当]

[スレ作成日時]2017-12-21 22:30:05

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プレサンス ロジェ 西葛西口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん 2019/03/03 07:35:05

    駐輪場のところに
    3人乗対応スライドラック式
    というのがありました。
    子供乗せ自転車で3人乗り専用のものってたまに見かけますが、それを置くことができるスライドラックタイプの駐輪場があるということみたいですね。
    ああいう自転車って、タイヤの直径が小さめで、かつ太かったりするので、普通のサイクルラックだと入らないから
    専用で置くことができる場所ができるのはいいですね。

  2. 162 マンション検討中さん 2019/03/21 03:58:07

    営業さん、頑張って下さい
    関西のノリでもっと盛り上げな

  3. 163 検討板ユーザーさん 2019/03/22 11:26:51

    外壁の会社名ロゴは現地で見ると予想以上に目立ちますね。プレサンスの社員寮かと思うくらい。

  4. 164 匿名さん 2019/03/24 09:33:13

    駅まで徒歩11分とありますが、割と距離ありますね。
    西葛西駅を利用した事がないのでわかりませんが、周辺に駐輪場はありますか?
    これくらいの距離ですとそんなに気にならない人は多いのでしょうか。

  5. 165 マンコミュファンさん 2019/03/24 09:57:05

    >>163
    全戸完売したら管理組合で話あってロゴは外せるんじゃないんですかね
    契約的にどうなのか分かりませんが。

  6. 166 匿名さん 2019/04/04 06:48:03

    外側のロゴも、外すのに工事が必要になってきてしまいますから、外さなくても。。。と考える方も一定数いらっしゃるかも?
    マンション自体は日当たりや眺めもいいですし、
    設備なども標準的なものは揃えられている印象ですので、
    住み心地などは悪くなさそうなのですが…。

  7. 167 匿名さん 2019/04/04 09:36:58

    >>165 マンコミュファンさん

    プレサンスコーポレーションから看板設置費を貰えないの?
    管理組合に毎年20万でも入ってくるならあっても問題なし

  8. 168 匿名さん 2019/04/05 09:34:34

    もう完成するけど売れ残りは割引して投げ売りするのかな。
    それとも何年かかけて売るのか。

  9. 169 匿名さん 2019/04/07 01:23:22

    こういう川沿いのある物件って夏場になると虫がすごそうな印象がありますが、
    バルコニーとかどうなってしまうのでしょう。
    しっかりと虫対策した方がよいのでしょうか?

  10. 170 匿名さん 2019/04/07 05:09:16

    >>169
    虫に関しては対策のしようがありません。
    地盤も川沿いは良くないです。
    ここは高いですがそういうことがあるから川沿いの物件は安いのです。

  11. 171 住民板ユーザーさん1 2019/04/09 19:28:34

    ここって今何部屋くらい売れてるんですか?

  12. 172 匿名さん 2019/04/10 11:57:21

    立地やアクセスは悪くないけど、設備はワンランク下だし、モデルルーム行ったことあるけど
    営業方針が酷過ぎるんで押し負けた人だけが買ってるんだろう。
    例えば、外壁に断熱材がある構造と説明されてるけど間取り図にはそれが反映されてない。
    関東では二流デベでもこんな間取り図を出してないよ。

  13. 173 匿名さん 2019/04/11 14:12:59

    最寄り駅まで徒歩11分は近いとは言い難いですが
    遠くもなく、住む環境としては悪くないように思います。
    間取りを見ると、どのプランも専有面積が広くて使い勝手が良さそうです。
    収納スペースもしっかり確保されているのも魅力的だと思いました。

  14. 174 住民板ユーザーさん1 2019/04/11 16:59:55

    >>173 匿名さん
    でもこの価格で買うのかって話ですよ。このマンションはプラウドじゃないんですよ。

  15. 175 匿名さん 2019/04/12 13:03:42

    >>174
    関西のプラウドですよ。

  16. 176 通りがかりさん 2019/04/13 01:53:28

    以前は、駅前でチラシを配っていたのに、最近みなくなったのは完売が近いからですかね。
    寂しくなります。

  17. 177 匿名さん 2019/04/13 09:11:12

    西葛西に限らず、プレサンスの物件検討する人は東海、関西のプレサンスのマンションの評判を調べたほうがいいよ。
    あとプレサンスの会社がどういう会社かも調べておくべきかな。
    関西のプラウドっていう人もいるようだけど、野村とは全く違うと断言しておく。

  18. 178 匿名さん 2019/04/13 09:33:26

    >>176
    辞めたんでしょ 笑
    周辺のモデルルームは週休2日で11時?18時までなのにここは週休1日で10時?21時とは気合い入ってるね。
    迷惑な営業活動よりもっとやることはあると思うけど。

  19. 179 匿名さん 2019/04/13 10:13:28

    プレサンスの一部上場は2013年、創業は1997年だからね。
    気合いも入るよね。
    野村は野村證券からの分社が1957年ね。

  20. 180 マンション検討中さん 2019/04/13 11:58:41

    プレサンスは何十回も悪質な勧誘電話掛かって来たから悪いイメージしかないわ
    そんな会社のロゴが入ったマンションなんて死んでも買いたくない

  21. 181 匿名さん 2019/04/15 01:32:14

    リビングダイニングはワイド型が利用しやすいと思います

    間隔的にも縦型よりも横にワイドの方が広く感じるし、窓が広い方が部屋が明るくなります。夏場はちょっと暑いです。ワイド型の難点はエアコンの風が届きにくいので、
    シーリングファンがあったほうが部屋全体にエアコンの風が回ると思います

    3LDKのタイプと2LDKのタイプ平米数が結構広いですから夫婦二人からファミリーまで需要が広そうですね

  22. 182 マンション検討中さん 2019/04/17 08:03:22

    181さん
    素敵な情報、ありがとうございます。
    リビングって印象、大事ですよね!
    3LDKと2LDKのお部屋まだ残っているんですかね?

  23. 183 匿名さん 2019/04/19 12:05:56

    あんまり物件に関して詳しくないのですが、
    ワイドってリビングへの入り口から入った時に横に広がっていたらワイドなんですかね?
    でなければワイドと縦長の違いがあんまりわからなかったので。

  24. 184 匿名さん 2019/04/19 12:10:22

    マンション投資気になる人いますー?

  25. 185 匿名さん 2019/04/19 19:37:37

    管理計画、大規模修繕計画の説明受けた方います?

    毎月の管理費の専有平米辺り122円はちょい高いかなと
    毎月の修繕積立金の専有平米辺り69円は安いから将来足りなくなったりしないかなと
    管理会社が2社あるのも非効率かなと
    ちょっと疑問に思うこともある

  26. 186 匿名さん 2019/04/21 03:41:41

    管理会社が2社あるという点について、
    住民に対するメリットやデメリットというのは何になるでしょうか?
    ぱっと見ですと、管理費が通常より高くなりそうな印象がありますし、
    何らかの問い合わせをした時、連携に時間がかかるような気がします。

  27. 187 匿名さん 2019/04/21 04:00:35

    >181


    プレサンスってマンション経営がベースだから、電話勧誘バリバリなんだろうね。

    ちなみに明確に断った後に勧誘電話かけてきたら宅地建物取引業法違反。対策はある。

  28. 188 検討板ユーザーさん 2019/04/22 15:01:23

    そういえば、他のマンションのモデルルーム前で、他物件のお客の出待ちしてましたが今もされてるんですかね?

  29. 189 周辺住民さん 2019/05/05 15:05:28

    近くに住んでいるので気になって全部見たけど、業者の投稿ばっかりだな。ネガティブ要素があり過ぎて売れるわけないよね~このマンション。

  30. 190 匿名さん 2019/05/14 09:40:03

    Mプラン85平米で2LDKってかなり贅沢な空間の使い方です。収納もものすごく率が高そう。
    ただ、こういう広くて部屋数が多くない場合は、
    購入者はとても限られてきてしまうのではないかと思いました。
    子供は一人っ子とか、それくらいの規模のご家庭でゆったりと暮らすのでしょうね。

  31. 191 マンション検討中さん 2019/05/15 01:18:30

    190さん
    早く完売するといいですね!

  32. 192 匿名さん 2019/05/19 23:16:07

    >>190 匿名さん

    Mタイプが広いのは解るけど価格が高すぎる
    このマンションは全体的に20%引きにしてちょうどいい感じ


    プレサンス ロジェ 西葛西 第2期 間取り

    C
    2LDK+S
    73.56m2
    5650万円(第2期)

    M
    2LDK+S
    85.64m2
    7720万円(第2期棟内モデルルーム使用予定住戸)
    角住戸
    ルーフバルコニー

    F
    3LDK
    77.55m2
    5930万円(第2期)
    角住戸

    I
    3LDK
    73.33m2
    5870万円(第2期)
    南/南東/南西
    角住戸

  33. 193 匿名さん 2019/05/21 13:12:02

    西葛西駅まで徒歩11分はみなさんの感覚的にどうですか?
    私個人としては10分を超えると遠く感じてしまうのですが、
    ここは駅までの道なりとか治安とかいかがでしょうか。

  34. 194 匿名さん 2019/05/21 17:31:12

    >>193 匿名さん

    公式サイトだと西葛西駅徒歩10分ですね
    当初は徒歩11分だったような記憶ありますけど修正されたのはどういう理由だったのかな?

  35. 195 匿名さん 2019/05/23 08:47:21

    >>194
    どういう理由ってそりゃ遠いより近い方がいいからでしょう。

  36. 196 匿名さん 2019/05/25 07:13:28

    都内で10分なら近い方なのではないでしょうか?
    私個人としては15分くらいまでなら許容範囲と考えていますが、
    自宅と家の間の道なりが薄暗かったりすると少し嫌かもしれません。

  37. 197 マンション検討中さん 2019/05/26 15:08:20

    そろそろ入居の時期ですね。
    完売も近いのかな。
    マンションギャラリーもまだ空いてるのでしょうか。

  38. 198 匿名さん 2019/06/04 09:03:00

    実物モデルルームが今のところ見ることができるのですが、
    そのお部屋自体は
    まだあるかどうかまでは…わからないですね。
    デベロッパーによっては、
    買い手がついていても、安くする分、最後までモデルルームとして使い続けるみたいなかんじのところがあったりもするらしいので
    詳細は直接聞いてみた方が良さそうです。

  39. 199 匿名さん 2019/06/04 12:27:39

    有名なマンション評価サイトのレポートが出てますね
    参考にどうぞ


    プレサンスロジェ西葛西【総戸数83戸でEV2基】1階78㎡5,740万円(坪単価245万円)
    2019/01/21(Mon)
    https://mansion-madori.com/blog-entry-6240.html

  40. 200 匿名さん 2019/06/09 06:05:29

    >>197
    全部で83戸で1期が数戸で2期の7戸を今売ってるんでしょ?
    完売どころか完成してるのに大量に売れ残ってると思いますが。

  41. 201 匿名さん 2019/06/09 07:30:37

    >>200 匿名さん

    このマンションは先月入居だったようですね
    1期は即日完売したって記載されてます。
    あと幾ら残ってるかは記載されてませんので不明ですね。


    プレサンス ロジェ 西葛西 第2期
    価格 4,260万円~5,930万円
    最多価格帯 -
    間取り 1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積 58.60m2~77.55m2
    販売戸数 7戸
    管理費(月額) 7,150円~9,460円(インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む)
    修繕積立金(月額) 4,100円~5,430円
    修繕積立基金(一括) 380,900円~504,100円
    そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円(一括)

    第2期特別分譲住戸
    価格 7,720万円
    最多価格帯 -
    間取り 2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積 85.64m2
    販売戸数 1戸
    管理費(月額) 10,450円(インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む)
    修繕積立金(月額) 5,990円
    修繕積立基金(一括) 556,700円
    そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円(一括)、ルーフバルコニー使用料 : 630円(月額)

    【第1期即日完売御礼】<この開放感、この爽快感>リバーサイドに佇む83邸。

  42. 202 通りすがり 2019/06/11 02:48:33

    不動産経済研究所によりますと第1期即日完売戸数は9戸です。
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/362/7365ms11.pdf

  43. 203 匿名さん 2019/06/11 15:20:13

    入居が開始されたということは、早く完売させたいはずです。
    この会社は大阪が地盤ですから、購入検討されている方は、値引き交渉
    されては。  東京と異なり大阪は「何ぼか値引きしてくれへん」の文化
    がありますからね。

  44. 204 匿名さん 2019/06/12 21:44:54

    マンションのホームページに、「高所得者だけが買えるもの、と思っているなら間違いです!」と書いてあります。
    収入は年収583万円から買えるとあります。
    1人で年収583万円だと若くしてこどもを産んだ家庭だと、まだ到達していないような気もしますけど、「合算年収も可」と書いてあります。

    夫が400万円で妻が200万円でもOK、夫が300万円で妻300万円でもOKというわけで、買えると思わせられます。
    妻の収入は妊娠や出産で一時的になくなるので、そのことも加味しないといけないですが、「我が家もいけるかも」と思わせるのが上手と思いました。

  45. 205 匿名さん 2019/06/13 02:23:11

    >>204 匿名さん

    住宅ローンは通るんだね

    その年収だと一番安い部屋でも手取り年収の35%くらいがマンション経費(ローン、金利、固定資産税、管理費、修繕積立金)にならない?

    そんな生活が35年間も続いたら地獄かも
    若い時は低年収でも給料が右肩上がりが確定してるならいいけども

  46. 206 匿名さん 2019/06/13 09:46:43

    >204さん
    プレサンスは本拠地の関西で年収355万でも新築買えます!という
    びっくりするような広告出してますからね。
    ↓広告詳細
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558917/res/1-1000/

    過去の広告と全く同じ、あり得ない資金計画提案しているようで…。
    住宅ローン控除で最大400万戻ってきます、とか書いてますが
    そもそも年収583万しかなかったら、控除される所得税+住民税が年40万以下ですから、
    公式HPにあるような実質負担額にはならないんですよね。

  47. 207 匿名さん 2019/06/13 10:30:43

    >>204
    思わせるのが下手だから売れてないんでしょう。
    買ってる人でも世帯年収1000万ぐらいあると思いますよ。
    ここの社員は自分でそこまで無茶なローン組もうと思うのかな。

  48. 208 匿名さん 2019/06/13 12:28:45

    >>206 匿名さん

    個人的には30才~35才以下の場合は額面の世帯年収の4倍までが無理の無いマンション価格かなって思ってるな

    それを超えると旅行とか教育費とか老後の蓄えとか色々と節約しないといけない気がする

    頭金は10%が最低で30%が理想かなー

  49. 209 匿名さん 2019/06/14 03:38:54

    ここって入居始まってるんですか?
    1期9戸と、2期7戸のうちのいくつかが成約してたとして
    管理組合の発足ってどうなるんでしょう。
    売主は理事やらないですよね。

  50. 210 匿名さん 2019/06/20 05:42:12

    年収583万円は夫婦の合算年収でも購入可能ですが、妻の収入は一時的になくなるという話は
    確かにその通りだと納得いたしました。
    出産時に育休を取ったとして、万が一保育園が見つからなければ職場復帰まで何年かかかりますし
    子供が小さい間は様々な理由でフルタイム勤務は難しくなりますよね…

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    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    [PR] 東京都の物件

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸