東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 西葛西ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-01-31 23:52:23

プレサンス ロジェ 西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江戸川区西葛西二丁目1番3(地番)
交通:東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取:1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK
面積:58.60㎡~77.55㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[公式URLを修正しました 2019/4/12 管理担当]

[スレ作成日時]2017-12-21 22:30:05

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プレサンス ロジェ 西葛西口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん 2019/01/22 23:03:29

    >>140 匿名さん

    ちょっと高いですか? かなり高いと思います。

  2. 142 匿名さん 2019/01/28 00:26:23

    ロゴの件ですが、同じプレサンスロジェ物件を調べてみると大阪のプレサンスロジェ江坂はエントランス前に『PRESSANCE LOGER ESAKA』と小さな文字で貼ってあり、センスが良いと感じました。
    お写真で企業名の入ったロゴを拝見しましたが、マンションの高級感は演出できないように思います。

  3. 143 eマンションさん 2019/01/28 00:29:49

    まあ住む分には問題ないですけど、、笑
    売主的には関東じゃ知名度は皆無に近いですし、首都高からも東西線からも見える位置にロゴをかざして主張したいんでしょうね。

  4. 144 マンション検討中さん 2019/01/29 17:06:14

    もう外壁の部分はつけたのかな?

  5. 145 マンション掲示板さん 2019/01/30 11:25:19

    ライオンズ西葛西プライムマークスもエントランスにアルファベットのロゴだけでかっこよかった

  6. 146 マンション検討中さん 2019/02/14 08:44:04

    まあいいんじゃないんですかー?
    電車からみえるくらい?だし?

  7. 147 マンション検討中さん 2019/02/19 04:44:06

    住んじゃえば都ですもの。

  8. 148 名無しさん 2019/02/23 11:39:34

    ほとんどが6000万円前後だと思うけど広告にある9万円代で買える部屋ってどこにあるの?

  9. 149 匿名さん 2019/02/23 21:22:47

    >>148 名無しさん
    公式サイトの「返済例」のページに載ってますよ。

  10. 150 匿名さん 2019/02/24 23:01:36

    >>149
    返済例、ありますね。ここだけ赤字になっています。返済例のページがあるのは珍しい・・・。

    頭金が0円で、ボーナス返済も0円で9万円台と書いてありました。これは、月々返済は12万円台で、住宅ローン控除が3万円だから9万円台になります。一時的には12万円台の返済が必要なので、9万じゃないじゃないかと言って反論する人もいそうです。

    12万円だと、
    夫12万円のほか
    夫7万円、妻5万円
    夫6万円、妻6万円

    で払えます。妻がパートでもローンにあてると負担が軽くなるかなと考えています。

  11. 151 匿名さん 2019/02/25 02:46:26

    特別分譲が何かよく解らんが
    この辺りで7,700万のマンション買う世帯いるんか?


    プレサンス ロジェ 西葛西
    販売予定
    第2期
    予告広告
    販売開始予定 : 2019年3月上旬
    価格 4,200万円台予定~5,900万円台予定
    最多価格帯 -
    専有面積 58.60m2~77.55m2
    間取り 1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    販売戸数 7戸
    管理費(月額) 7,150円~9,460円
    修繕積立金
    (月額) 4,100円~5,430円
    修繕積立基金
    (一括) 380,900円~504,100円
    そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円(一括)

    第2期特別分譲住戸
    予告広告
    販売開始予定 : 2019年3月上旬
    価格 7,700万円台予定
    最多価格帯 -
    専有面積 85.64m2
    間取り 2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    販売戸数 1戸
    管理費(月額) 10,450円
    修繕積立金
    (月額) 5,990円
    修繕積立基金
    (一括) 556,700円
    そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円(一括)、ルーフバルコニー使用料 : 630円(月額)

  12. 152 匿名さん 2019/02/25 04:12:35

    管理費と修繕積立金安すぎません?

  13. 153 匿名さん 2019/02/25 12:13:06

    管理費は専有面積1㎡辺り122円だから安くない
    高層マンションどころか12階建てで低いし総戸数も多くは無いが著しく非効率になるほど少なくない
    むしろこの平米単価は高く感じる

    それより管理会社が二社あるのはどうして?
    こんなありふれた標準的なマンションなのに管理委託費を無駄にニ社分払って責任の所在も曖昧にならないかな?

    修繕積立金については専有面積1㎡辺り70円はかなり低い
    初期設定はどこも販売戦略で低いけどそれでも平米単価100円開始くらいで1回目の大規模修繕工事前後まで150円くらいまで上げて行く印象かな


  14. 154 通りすがりさん 2019/02/26 00:38:46

    不動産経済研究所の首都圏マンション管理費調査によると
    戸数規模別(50~99戸)では 201.84円/㎡
    階数別(10~19階)では199.60/㎡
    となっています。(2011年データ)
    ちなみに全体平均は216.43円/㎡
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/102/md20120830.pdf
    122円/㎡が高く感じる人は都会でないところにお住まいなのでしょう。

  15. 155 マンコミュファンさん 2019/02/26 07:48:08

    10年間しかない住宅ローン控除で実質安く見せてるけどそれなら永遠に続く固定資産税のことも書かなきゃね。

  16. 156 匿名さん 2019/02/26 08:37:59

    >>154 通りすがりさん

    修繕積立金はどうですか?

  17. 157 通りすがりさん 2019/02/26 09:48:45

    修繕積立金は管理費といろいろ性質が違いますので比較のしようがありません。
    先の資料は管理費のデータのみです。

  18. 158 匿名さん 2019/02/26 11:55:32

    駅まで近いわりには、それぞれのプランがとても広く作られていて
    こどもがいる人にはちょうどぴった
    りという印象です。

  19. 159 匿名さん 2019/02/26 13:46:34

    >>157 通りすがりさん

    管理費だってコンシェルジュの有無とか共用設備によってマンション毎によって違うでしょ

  20. 160 通りすがりさん 2019/02/27 00:29:23

    修繕費は同じマンションでも段階的に変わることが多いですが
    管理費はそうそう変わるものではありませんからブレは少ないです。
    つまらない揚げ足はやめてください。

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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    1DK~3LDK

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    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

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    東京都新宿区信濃町11-2

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    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

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