プレミスト溝の口ってどうですか？

＞＞860匿名さん
おそらくそういう意味かと思います。
ここは土地の仕入れが非常に高かったようなので、そのようにしたのではないでしょうか。
今まで色々なエリアでマンションを見てきましたが、第一種低層住居専用地域につくられたマンションは、周りの環境が良い分、そういった作りのところが多かったですよ。
第一種低層住居専用地域は、低層住宅の良好な住環境を守るために、高さ制限等が一番厳しい地域なので、なんとか階数を増やしたいのだと思います。

ここは確か第一種低層住居専用地域ではなく第一種住居地域だったはずです。しかし、土地が高かったことは間違いないと思います。

転勤族で近くの賃貸に住む者です。

皆さん書かれている通り立地は悪くはありませんが、いかんせんマンションのスペックの割に値段が高すぎてお話しになりません。

実家のある静岡でもダイワハウスのプレミストシリーズのマンションが何棟か竣工済であったり建築中であったりしますが、竣工後半年くらい経ってもまだ1／4くらいは売れ残っていたり、もうじき竣工するのに1／3程度しか売れていないなどかなり販売に苦戦している様子が伺われます。
静岡の物件もここと同様に値付けがあまりに高過ぎるからど分析します。自身も価格を知らされた時に営業マンの前で思いっきり笑ってしまいました。

ダイワハウスのマンション、昔のやつは重厚感が感じられて好きでしたが、静岡のプレミストもこの溝の口のプレミストも値段の割に安普請に見えてしまい、どうしても好きになれません。

余談ですが、静岡では4年後に静岡駅前に野村がタワーマンションを販売する計画があり、地元の富裕層の間で話題になっております。

担当の人に電話したら今日は午後が予約いっぱいと言われた。。。やはり実際の建物みれるのは大きいよね！

>>863 名無しさん

ダイワはマンション下手ですよねー
まだ比較的マンション事業の歴史が浅い

>>865 通りすがりのダイワユーザーさん
863です。
昔は下手だとは思えなかったのですが、プレミストがつく物件で魅力的な物件がなかなか見当たりませんね。

昔のDグランセシリーズの方が重厚感があって良かったです。

マンションから溝の口駅も高津駅も同じくらいの距離だし、駐車場も平置きだし高津警察署も近いし、静かだしディスポーザーもついてるし、良いんだよね～

今何戸くらい契約したのだろうか～？

>>863 名無しさん

物件と関係ない話で恐縮ですが、静岡駅のどの辺りですか？

南口のスルガ銀行方面か、北口のパルコほどか。そちらの方が気になる笑

>>869 通りがかりさん
863です。
静岡駅北口、今東京三菱UFJ銀行が入っているビルの一角です。

もうすぐ引き渡しの時期じゃないですか？
全戸売れたのかな？

ほとんど売れ残りだろ

>>872 マンション検討中さん
それはない

だれか今の残り教えてくれませんか？？

半分以上残ってると聞きましたが…

ちょうど、桜も見頃ですな～

二ヶ領用水沿いの桜が最高ですね。
駅まで桜並木を歩いて行けるので、とても楽しみです。
南西向きで目の前が川なので新しい建物が建つ心配もないですし、場所がいいですね。駅徒歩も７分ですし。資産価値は高いと思います。

お疲れ様です。

ほんと、バレバレすぎるね(笑)

>>877 購入経験者さん

売れなくて一千万値下げして、さらに値下げしても半分以上売れなくてもうすぐ引き渡しなんですが…資産価値って自虐ですか？

おっ、この記事見ると任期上位になってるらしい。。

≫集客に苦労するマンションのなかには、価格を見直す事例もある。簡単にいえば、価格を下げるわけだ。すると、一気に注目度が上がり、販売センターへの来場者も増える。今回の調査では、神奈川県川崎市の「プレミスト溝の口」（販売中の人気倍率1.4倍）や「ソライエ成増」（販売中の人気倍率1.4倍）が、価格改定で注目度を高めているマンションの例。

　以上の動きで、郊外で駅から離れたマンションにも注目度が高い＝高倍率物件が増える状況が生まれている。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/150033/

いい物件だけに売れ残りもったいないです。
すべては価格設定。
青田買い時点で売れずに価格下げ、下げても利益確保のために最終段階での建築資材ケチったのかか?出来上がりに残念な作りに・・・

櫻井●おの記事とか、ほんとに信用ならない。不動産会社からお金もらってステマするのは有名と聞いたことあるし。

土地を高く買いすぎて建築費をケチった影響で価格に見合った仕様の設備がついていないのが痛い 最後は隠れて投げ売りかな・・・

>>884 検討さん

価格に見合った設備とは、どんなものでしょうか？

>>885 マンション検討中さん

設備というか、長谷工採用して直床にしていることが全てかと思います。設備は普通によかったと思いますが、モデルルームはほぼオプションだったのでよくわからず。

図らずも完成在庫売りになるので、はっきりしますね

住民スレが盛り上がらないのが、売れてない何よりの証拠だね。

この価格で長谷工、直床の時点で大きなマイナスなのに、設備も人造大理石、収納が開き戸、low-eなしの複層ガラス、薄いスラブ厚など、かなりケチっているなと感じました

>>888 マンション検討中さん
最近建設されてるマンションはどこもこんなもんだと思いますよ。それにプレミストは立地は悪くない

目の前の電線何とかならんかな。
電線に被らない5階以上を買おうとすると良いお値段。
5階だからって電線から抜けるだけで特別良い眺望ってわけでないのよね。
電線被ってる階にそこそこの金額払うなら、電線見えないだけで特別眺望がいいわけでもない階にそれなりの金額払うなら、、、他に良い物件ないかなって探しちゃう。
個人的には。

>>890 匿名さん
電線はたしかにそうですねー！
タワマンじゃないから眺望は我慢するしかないですね。それなら高い上位階よりも1,2階買った方がお得ですね。

>>888 マンション検討中さん

その通り。10年前のマンションより仕様は酷い！キッチン！洗面台も観音開き！で引き出しでない！

洗面観音開きなんですか？
そんなことないだろと思って改めてホームページ見たら、コンロがホーロートップだし、人造大理石だったり、、、、

別に野村推しではないんですが、同じ長谷工物件なら、プラウドシティ日吉とか吉祥寺とかの方がおんなじくらいの価格だし、売れてるところと売れてないところの差が如実な気がします。

>>893 マンション検討中さ
住人ですが、すみごこち良いですよ～
直床ですが、隣も上も静かなもんですよ～！
周りも静かですし、玄関からは平起き駐車場ですので、先の建物まで距離あって開放的ですし、リビングからは前が道路水路道路ですので前の建物までまあまあ距離ありますし、前の建物の窓（北向き）ガラスはスリガラスですし、カーテン締め切ってるので、人目も気になりませんよ。

お疲れ様です。

隣も上も静かって、住民が居ないって意味？

>>896 匿名さん

購入を本気で検討されてる方にだけ参考になればと思います。
やっかみ、冷やかし、文句だけの方にはあしからず～。

昨日21時くらいに現地の前を通りかかったのですが、あかりが5つくらい？しか付いていなかったです。
車で通り過ぎたので、正確ではないですが、引っ越しがまだこれからなのでしょうか？
日曜の21時くらいだと結構あかり付いてても良いはずなのですが、、、

坪単価350万でこの仕様は顧客をバカにしてるとしか思えない

企業ですから。

キッチンが観音開きになっているというのはこちらのマンションの話ですか？
公式サイトの設備仕様にはソフトクローズつきのスライド収納の写真が掲載されていますが、調理器具を収納する部分が観音開きになっているのでしょうか？

観音開きは洗面化粧台って板には書いてありますね。事実か知りませんが。
キッチンはご指摘の通りだと思います。

今日のニュースでさらに、客足遠退きそうだね。

>>903 マンション検討中さん
今日のニュースとは？

>>904 マンション検討中さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190412-00050300-yom-bus_all

もうすでに買ってしまった人はドンマイですね

施工　長谷工ですよ～

迷惑料とかもらえたら、ラッキー

>>907 マンション検討中さん

施工が誰とか関係ないですね。
風評被害ってそういうものでしょ？

ダイワと長谷工、続けて不祥事発覚。デベとゼネコン信頼できないわけだからアウトでしょ。