プレミスト溝の口ってどうですか？

世間がダイワに求めるものってなんでしょうか。
ダイワのターゲットがよく分かりません。

1期○次をやるのは販売が芳しくないと言うこと？

ここは、やはり坪単価高値です。見学にも行きましたが溝の口の環境をわかってない、売れ行きも嘘をつかれ残念。

>>582 マンション検討中さん

売れ行き、何て言ってたんですか？

ずっと期待してた場所なのにこの状況は残念すぎる

大和ハウスは、資本力が強いので、契約を急ぎません。
野村、モリモトなど、速い資本回転が求められるところでは、ここのようなゆったりした成約スピードはありえません。
このマンションは、ゆったりした検討時間が必要な人に向いているのはないでしょうか。
それにしても、ゆったりしすぎている気はしますが。

駅からの距離で比較にはなりませんがサクレジは予想以上に売れているみたいです。
やっぱり駅からの距離より価格なんですかね？
溝の口に住みたいという一般家庭で7000万以上出せる方ってどういう方なんでしょうか？

サクレジめっちゃ売れてるね！！！

やはりここはマーケティングミスだと思うな。

なぜこの物件はＳＵＭＯ新築マンション　フリーペーパーに広告を載せないんだろう？
金額を載せると高額すぎてそれだけで来場者が来なくなるからなのか？
その上、公式ＨＰの説明不足さ、間取りはただ１つのみ。
サクレジはしょっちゅうポストに広告が入ってるけどプレミストは最初に1回入っただけでそれ以来なし。
サクレジの最高価格は６Ｆ・角部屋・４ＬＤＫ・８５．２２ｍ2　ルーフバルコニー付で
６９００万円台。
これでも高いと思うがプレミストの公式ＨＰの間取り
４ＬＤＫ・７９．９８ｍ2・８１６０万円の間取りと比べたら
雲泥の差！いかに土地取得価格が高かったか理解できる。

昨日ポストに最新のチラシが投函されていました。
しかし残念ながら間取りもＨＰと同じ１戸のみ。
内容もＨＰとほぼ同じ。
購入意思は少ないが、せめて参考程度な情報が欲しい方でも
見学会に行かないと情報が得られない仕組みのようです。

まだ半分程度しか売れていないようで、地元の不動産業者に紹介を依頼しはじめているようです。

>>590 名無しさん
それでも半分近くは売れたんですね。
もっと少ないかと思っていました。

いやいやいや、
販売自体が、まだ36戸です。
一次 30戸
二次 3戸
(三次 3戸 9/15より)

んで、その内先着順にでているのが15戸なので、
売れたのは
18／120戸
で、15%です。
販売開始から約５ヶ月経ってこれです。

だとすると市場調査不足で溝の口住民の所得水準を調べてなかった、、、ということですかね。。。

販売開始から5ヶ月以上経って売れたのは１８/１２０戸ですか？
これかなりやっちゃった物件になりましたね？
この５ヶ月の間に、この物件に魅力を感じて購入希望が高かった人はすでに退散していますから
今後価格を１０００万くらい下げない限り完成時になってもかなり売れ残りそうな勢いですね！

593さんが言われるとおりマーケットの読み違いだと思います。
土地の仕入れが高くなり、そのまま、客に転嫁しようとしたら、高すぎて全然売れないといったところでは。
もとの土地の所有がＪＲのようですので、このとりひきでもうかったのはＪＲだけで、ダイワ、とこのマンションをお客さんが損をするといった構造でしょうか。
私は見送ります。

まー、ダイワもある程度はこうなることは分かってたと思うけど、想定以上に売れなくて頭抱えてるんだろね。

私も見送りました。

>>595 マンション検討中さん
その通り。
本件は某大手仲介が仕切った入札であり、JRが一人勝ちした。業界の中でも本件は馬鹿げていると有名。

>>596 マンション検討中さん
ここを買った数少ない契約者さんは可哀想ですね。
入居しても周りガラガラで近所付き合いするにも…とかなりそう。

どんな人が買ったんだろね。
溝の口が地元の高齢者とか、
もしくは中国人とか？？？

普通のサラリーマンファミリーは選択しないだろな。
この価格帯だすならもっと都心エリアにするもんね。

確かに、これだけ金額面で叩かれてる物件も珍しいのに、そんな中でどんな層が買ったのかは非常に気になるな

第一期一次で購入した方は今後、他の戸の値引きなどの対応により損した感が
かなりあるのでは？

ここは、高いは高いですが、それよりも値段と仕様がマッチしてない物件ですね。
溝の口でこの値段でも、仕様がステキだったら、ここまで苦戦しなかったのではないでしょうか。
直床直天井、長谷工、御影石でもなく、ホームページには未だに仕様すら載せない。
とっても楽しみにしていた物件だけに、残念です。
もう検討していませんので、ここに書き込むべきではないとは思いましたが、ダイワの方に現実を知っていただきたいと思い書き込みました。
結構信頼していたブランドでしたが、イメージはかなり悪くなりました。

>>602 評判気になるさん
土地の仕入れが高すぎて、仕様落とすしかなかったのかもしれませんね。
仕様落としてもこの価格なわけですから、豪華仕様にしたら、まさかの億超えもあったかも。

ここは物件価格に対して管理費、特に修繕積立金の初期設定価格が低いですね。
この設定だと5年先くらいまでに必ず値上げがあると思います。
まあどこのマンションもそうでしょうけど。
あと修繕維持積立基金は一括40、50万円とあり1度の支払いで完了と思っている人が結構多くて大体、大規模修繕毎（13年）を目安に再度一括徴収があります。
長期修繕計画書に明記されています。
近年ではこの修繕維持積立基金を滞納する人が多いため毎月の修繕積立金に上乗せして徴収するマンションが多く見られます。
近隣マンションの管理・修繕費相場ですと数年後には４００００円前後になると思われます。

趣味の問題ですけど、部屋の中は比較的普通。
エントランスだけ、ブランド？を前面に出した実態が伴わない豪華さや、広告の力のみで豪華にしようと頑張った感が凄い。
上っ面の豪華さは、7000万以上の物件買う人にはバレるでしょ。
実際モデルルームのコーディネート見て、高く売りたいんだろうなという、背伸び感というかハリボテ感がわたしにはありました。
本質感が無いというか、上質感が無いというか。
1年前くらいに宮崎台にあったブランズ宮崎台？見たんですが、同じ施工会社で、おんなじような仕様ですけど、
プレミスト溝の口は
「なんか広告で豪華感出しました。」
「エントランスも、コラボしました。」
「モデルルームもとりあえず高い家具を入れてみました。」
「土地仕入れ高かったし、どこもかしこも上がってるだろうから、購入者に高値で買ってもらおう！」
ってなった流れになったんだろうなって、なんか思ってしまうんですよね。。。

やはり高いですよね。
昔からこのエリアに住んでいたため、検討候補でしたが、まさかここまで高い価格になろうとはという思いです。
ただ、立地はすごくいいので、もう少し様子見ですね。。

みんな心配してくて大丈夫！

プレミスト府中 23/81残戸 2月完成済
プレミスト西船橋 20/73残戸 2月完成済
プレミスト上柿生 23/73残戸 8月完成済

ここだけじゃないよ。
これがダイワの方針です！(笑)

>>608 マンション検討中さん
スミフ的な売り方をするデベさんだったのか…。知らなかった。

>>609 eマンションさん

いや、すみふは1期はそこそこの値段で、
その売れ行き見ながら値上げしつつ売れ行きを調整する技を使うけど、
ここの場合は、単に1期から高い値付けしちゃって、
売れ残っただけたからなあ。

損してでも溝の口で買いたいと思う方が買われるんでしょうね。
この価格って、”駅直結で設備も充実300-500戸の大規模マンション”
くらいの設定かと。

最初から皆さん薄々分かっていたことではないでしょうか？
以前のスレで口論を交わされていた方々もいましたが、残念ながらもう結果は明らかです。
JRのひとり勝ち、ダイワは設定価格を見誤った、結果多くが売れ残り物件自体の評判も落としてしまった、ということだと思います。
複合的な要因はあるにせよ、結果が全てを物語っています。
中古になった途端に、残念ながら資産価値としても下がることは確実でしょうね。
複数の不動産会社の方から聞きましたが、築浅の中古物件で資産価値の高いマンションを購入検討されている方が多いと聞きました。
溝の口市民は賢者だった、という結果だと思います。

渋谷まで溝の口は武蔵小杉とほぼ同じ距離ですが地価が全く違います。
武蔵小杉と同等の価格設定でこの物件を購入する方なんているんでしょうか？
溝の口の良いところは武蔵小杉に比べて地価が安く、衣食住が充実しているところが魅力的な街です。
溝の口の飲食店を調べれば高級店なんて皆無です。
むしろ安くて旨いお店が人気上位です。
溝の口住民はこれらに魅力を感じて満足して暮らしています。
それが溝の口の良さなんです。
ダイワさんの溝の口仕入れ土地価格の入札設定が明らかに間違ったかですね？

あまりにも価格が高かったので、溝の口の中古に視野を広げて検討してみました。
駅10分圏内の築浅を見学してみると、仲介の人に、「大体築浅中古は、新築分譲時の1.1倍で流通し始めてます」と言っていました。
でも、実態は限界6000万前半（運良く売れて6200万が限界）みたいです。「6500万近くで売りに出して、全然決まらず、6000万前後になってようやく少し動き出す」「購入希望の方は5000万後半が限界の人が多いです」
そんな事をどこの仲介さん（三井のリハウス、東急リバブル、大京、住友、みずほ）もおっしゃってました。
私は徒歩7分以内で、築5年程度の物件を見てますが、大体6000万前半以下で、プラウドとかブランズとか流通しているみたいです。
ここは新築といえど、1000万以上高い。
中古と新築の価格差ってそんなにあるんですかね。
逆を言えば、買って転勤とかで2年後とかに売らなきゃなんない場合、6000万前半まで覚悟しなきゃいけない。最悪5000万台？
ウチがマンションを検討する理由は「終の住処」ではなく、流動的に動けるから。
そんなウチはここは値下がりしない限り厳しいなというのが最近の率直な感想です。

あーあ、何か残念だね。
ダイワが高額入札せず、他のデベ入札決まってたら、
もう少し価格のが抑えられ、私は今頃契約してたかも・・

アールブラン高津レジデンスのＨＰオープンされましたね！
最初から予定価格表記で。
２ＬＤＫが3900万～
３ＬＤＫが4400万～
相場としては価格相当な設定です。
プレミスト溝の口はこれより3000万円高いなんて？
立地条件など付加価値を加味しても3000万円の差は考えられない。
ちなみにアールブランの隣（アイネス跡地）に大規模マンションがほぼ同時期に建築予定です。

アイネスは、坪単価280〜290前後の見込み！
あっちは、売主からいって売れなきゃ下がりそう。

半年経って現時点で売れたのは１９/１２０戸とは
悲惨な状態ですね。
この状態を知らされたら購入希望者もちょっと迷うでしょうね？
この売れ行きペースで単純計算だと入居時には７６/１２０戸。
４４戸の売れ残り。相当な値引きが無い限り４４戸以上の売れ残り確立高し。
サクレジは好評でモデルルームも混んでるみたいですし。
溝の口・高津はサクレジくらいの価格が町や民度に合っているのでしょう。

入居まであと6か月、なので618さんは一年間違えてるかもですね。

アイネスはパークハウスじゃないんでしょ？
早実の方がパワーバランス上のプロジェクトだから安っぽいかもね

６１８
間違えました。入居開始まで後6ヶ月。
さらにやばい状況ですね。
6ヵ月後までに単純計算で３８/１２０戸
こんな物件他にあるのでしょうか？
購入された方はどう思っているのでしょうかね？

購入しそうになった者です。
買わなくて良かったとも思うし、買ったら買ったで、空室の管理費はダイワもちだし、価値が下がったとしてもリセールにこだわらなければそんなに気にしなかったと思います。

溝の口の雰囲気が好きで何とか工面して購入を考えていますが
この掲示板を見ると購入意欲が本当に失せます。
この物件の良さを語る方がほとんど無し。
投稿は販売価格の異常な高さと価格に見合ってない設備のチープさがほとんどで
唯一の良さは立地条件のみ。
来年の春入居時にまだ半分も売れ残っているかも？と想像すると
今一購入に踏み込めません。

このマンションの良さについて、たしかに立地だけと思いますが、内装はリフォームで後から変更できても、立地は変更できないため、立地の占めるウェイトは大きいと思います。
マンション前に流れる二か領用水＋桜並木は美しく、駅・繁華街まで数分以内でありながら、静かな居住地域である立地はなかなかありません。
念のため、私はダイワの関係者でありません。

>>624 名無しさん

階高はリフォームで変えられません。

ですよね。
7階建の階高圧縮・直床直天井にした時点で、高くても買いたいという人まで逃げていった。

直床直天井はヤバすぎですな。
いい場所なのに超激安マンションの構造じゃないですか！場所が良いだけに非常に残念。

MRで記入したアンケートのお礼⁈が届きました！ 家は残念ながら他マンションを6998で購入、ここには縁が無かったです。

天井は二重になっているように聞いています。

このマンションの前の二ヶ領用水沿いは、ポケモンゴーのアプリユーザーの溜まり場になってますよ。
私はアプリやっていないので詳細はわかりませんが、どうやらこのエリアがスポット？になっているようです。
閑静な住宅街なのに、20～60代の男性が100人位集まっていることもあり、異様な光景です。