マンション検討中さん
[更新日時] 2020-10-28 00:00:43
プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番(地番)
交通:東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数:120戸
間取:2LDK~4LDK
面積:60.82平米~82.34平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-20 14:03:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(別途、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト溝の口口コミ掲示板・評判
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564
通りがかりさん
装飾は安っぽいが、ちょっといい感じのデザインのシルバーリングがちょっと手が届くブランドショップにあったが、有名ブランドと同様価格で高かっただけ。
もちろん割高と思いますが、おっしゃる通り階高が低い仕様と今までの溝の口価格と比べて、割高なだけだと思います。
それは時代がそうしたのかなと思い、ダイワが買った土地だから値付けもダイワがするし、売れない際のリスクはダイワが持ちますし、購入者もいらっしゃるので、価格が自分の希望に合わないだけでムダにハズレ物件と言う必要はないな、と思っただけです。
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565
匿名さん
高津駅の帝京大病院跡地がどうなるのだろうとか、
溝の口もスポーツジム近くの駐車場とか、
これからも駅近が出てきそうな状況なので
様子見です。
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568
検討板ユーザーさん
>>565 匿名さん
地元ではもっぱら帝京大学病院の研究棟が建つとの噂ですよ。
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569
マンション検討中さん
>>568 検討板ユーザーさん
知らなかった、ありがとうございます!
私はアイネス跡地か、その先のモリモト物件を狙います!
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570
匿名さん
[No.554~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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571
マンション検討中さん
プラウドが一流ね。
プラウドは正直一流とは言い難いときありますよ。結構多いと思います。場所によってかもしれませんが。
一流って言っていいのは、
「パークコートシリース」
「グランドヒルズシリーズ」
「パークハウスグランシリーズ」
くらいでは?
「パークマンションシリーズ」は超一夜な気がします。
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572
マンション検討断念
末◯組のマンションは何故叩かれるのですか?このマンションと何か共通点があるのでしょうか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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573
匿名さん
別に末長物件はたたかれてませんよ。
崖地や斜面地等の特殊な場所に建てるケースが多いので物件価格帯が他のより安くそこを揶揄するコンペチが多いだけです。
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574
マンション検討中さん
はじめまして。今月、住宅ローンの正式申込をマンションギャラリーでする予定なんですが、JAバンクを勧められてますが皆さんはどちらの金融機関でされますか?契約された方で参考までに教えて頂けませんでしょうか。また、住宅ローンに詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。お願いいたします。
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575
マンション検討中さん
マンションギャラリー、お盆中も開いている。行ってみようかな。
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576
マンション検討中さん
プレミスト西船橋は竣工後6か月たっても
約1/3が残ってる状況で、販売会社は今後野村アーバンがやっていくようです。
ここも同じ道たどるのかな?
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577
マンション検討中さん
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578
マンション検討中さん
うわさですが、プレミスト志村三丁目もものすごい金額になりそうとのことです。
大和さんはいいもの作ってるから、強気なんですかね。
戸建分譲みたいにいきなり一気に価格値引きしなければいいのですが、、、
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579
検討板ユーザーさん
大森に建築予定のプレミストも凄いことになるとのこと。噂では550万だとか・・・。
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580
マンション検討中さん
んー、ちょっと世間がダイワに求めてるものとのギャップが大きい気がするけどな。
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581
マンション検討中さん
世間がダイワに求めるものってなんでしょうか。
ダイワのターゲットがよく分かりません。
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582
マンション検討中さん
1期○次をやるのは販売が芳しくないと言うこと?
ここは、やはり坪単価高値です。見学にも行きましたが溝の口の環境をわかってない、売れ行きも嘘をつかれ残念。
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583
マンション検討中さん
>>582 マンション検討中さん
売れ行き、何て言ってたんですか?
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584
匿名さん
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585
名無しさん
大和ハウスは、資本力が強いので、契約を急ぎません。
野村、モリモトなど、速い資本回転が求められるところでは、ここのようなゆったりした成約スピードはありえません。
このマンションは、ゆったりした検討時間が必要な人に向いているのはないでしょうか。
それにしても、ゆったりしすぎている気はしますが。
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586
匿名さん
駅からの距離で比較にはなりませんがサクレジは予想以上に売れているみたいです。
やっぱり駅からの距離より価格なんですかね?
溝の口に住みたいという一般家庭で7000万以上出せる方ってどういう方なんでしょうか?
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587
マンション検討中さん
サクレジめっちゃ売れてるね!!!
やはりここはマーケティングミスだと思うな。
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588
匿名さん
なぜこの物件はSUMO新築マンション フリーペーパーに広告を載せないんだろう?
金額を載せると高額すぎてそれだけで来場者が来なくなるからなのか?
その上、公式HPの説明不足さ、間取りはただ1つのみ。
サクレジはしょっちゅうポストに広告が入ってるけどプレミストは最初に1回入っただけでそれ以来なし。
サクレジの最高価格は6F・角部屋・4LDK・85.22m2 ルーフバルコニー付で
6900万円台。
これでも高いと思うがプレミストの公式HPの間取り
4LDK・79.98m2・8160万円の間取りと比べたら
雲泥の差!いかに土地取得価格が高かったか理解できる。
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589
近隣住民
昨日ポストに最新のチラシが投函されていました。
しかし残念ながら間取りもHPと同じ1戸のみ。
内容もHPとほぼ同じ。
購入意思は少ないが、せめて参考程度な情報が欲しい方でも
見学会に行かないと情報が得られない仕組みのようです。
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590
名無しさん
まだ半分程度しか売れていないようで、地元の不動産業者に紹介を依頼しはじめているようです。
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591
検討者
>>590 名無しさん
それでも半分近くは売れたんですね。
もっと少ないかと思っていました。
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592
マンション検討中さん
いやいやいや、
販売自体が、まだ36戸です。
一次 30戸
二次 3戸
(三次 3戸 9/15より)
んで、その内先着順にでているのが15戸なので、
売れたのは
18/120戸
で、15%です。
販売開始から約5ヶ月経ってこれです。
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593
匿名さん
だとすると市場調査不足で溝の口住民の所得水準を調べてなかった、、、ということですかね。。。
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594
匿名
販売開始から5ヶ月以上経って売れたのは18/120戸ですか?
これかなりやっちゃった物件になりましたね?
この5ヶ月の間に、この物件に魅力を感じて購入希望が高かった人はすでに退散していますから
今後価格を1000万くらい下げない限り完成時になってもかなり売れ残りそうな勢いですね!
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595
マンション検討中さん
593さんが言われるとおりマーケットの読み違いだと思います。
土地の仕入れが高くなり、そのまま、客に転嫁しようとしたら、高すぎて全然売れないといったところでは。
もとの土地の所有がJRのようですので、このとりひきでもうかったのはJRだけで、ダイワ、とこのマンションをお客さんが損をするといった構造でしょうか。
私は見送ります。
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596
マンション検討中さん
まー、ダイワもある程度はこうなることは分かってたと思うけど、想定以上に売れなくて頭抱えてるんだろね。
私も見送りました。
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597
評判気になるさん
>>595 マンション検討中さん
その通り。
本件は某大手仲介が仕切った入札であり、JRが一人勝ちした。業界の中でも本件は馬鹿げていると有名。
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598
eマンションさん
>>596 マンション検討中さん
ここを買った数少ない契約者さんは可哀想ですね。
入居しても周りガラガラで近所付き合いするにも…とかなりそう。
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599
マンション検討中さん
どんな人が買ったんだろね。
溝の口が地元の高齢者とか、
もしくは中国人とか???
普通のサラリーマンファミリーは選択しないだろな。
この価格帯だすならもっと都心エリアにするもんね。
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600
評判気になるさん
確かに、これだけ金額面で叩かれてる物件も珍しいのに、そんな中でどんな層が買ったのかは非常に気になるな
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601
匿名
第一期一次で購入した方は今後、他の戸の値引きなどの対応により損した感が
かなりあるのでは?
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602
評判気になるさん
ここは、高いは高いですが、それよりも値段と仕様がマッチしてない物件ですね。
溝の口でこの値段でも、仕様がステキだったら、ここまで苦戦しなかったのではないでしょうか。
直床直天井、長谷工、御影石でもなく、ホームページには未だに仕様すら載せない。
とっても楽しみにしていた物件だけに、残念です。
もう検討していませんので、ここに書き込むべきではないとは思いましたが、ダイワの方に現実を知っていただきたいと思い書き込みました。
結構信頼していたブランドでしたが、イメージはかなり悪くなりました。
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603
eマンションさん
>>602 評判気になるさん
土地の仕入れが高すぎて、仕様落とすしかなかったのかもしれませんね。
仕様落としてもこの価格なわけですから、豪華仕様にしたら、まさかの億超えもあったかも。
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604
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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605
近隣住民
ここは物件価格に対して管理費、特に修繕積立金の初期設定価格が低いですね。
この設定だと5年先くらいまでに必ず値上げがあると思います。
まあどこのマンションもそうでしょうけど。
あと修繕維持積立基金は一括40、50万円とあり1度の支払いで完了と思っている人が結構多くて大体、大規模修繕毎(13年)を目安に再度一括徴収があります。
長期修繕計画書に明記されています。
近年ではこの修繕維持積立基金を滞納する人が多いため毎月の修繕積立金に上乗せして徴収するマンションが多く見られます。
近隣マンションの管理・修繕費相場ですと数年後には40000円前後になると思われます。
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606
マンション検討中さん
趣味の問題ですけど、部屋の中は比較的普通。
エントランスだけ、ブランド?を前面に出した実態が伴わない豪華さや、広告の力のみで豪華にしようと頑張った感が凄い。
上っ面の豪華さは、7000万以上の物件買う人にはバレるでしょ。
実際モデルルームのコーディネート見て、高く売りたいんだろうなという、背伸び感というかハリボテ感がわたしにはありました。
本質感が無いというか、上質感が無いというか。
1年前くらいに宮崎台にあったブランズ宮崎台?見たんですが、同じ施工会社で、おんなじような仕様ですけど、
プレミスト溝の口は
「なんか広告で豪華感出しました。」
「エントランスも、コラボしました。」
「モデルルームもとりあえず高い家具を入れてみました。」
「土地仕入れ高かったし、どこもかしこも上がってるだろうから、購入者に高値で買ってもらおう!」
ってなった流れになったんだろうなって、なんか思ってしまうんですよね。。。
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607
近隣住民
やはり高いですよね。
昔からこのエリアに住んでいたため、検討候補でしたが、まさかここまで高い価格になろうとはという思いです。
ただ、立地はすごくいいので、もう少し様子見ですね。。
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608
マンション検討中さん
みんな心配してくて大丈夫!
プレミスト府中 23/81残戸 2月完成済
プレミスト西船橋 20/73残戸 2月完成済
プレミスト上柿生 23/73残戸 8月完成済
ここだけじゃないよ。
これがダイワの方針です!(笑)
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609
eマンションさん
>>608 マンション検討中さん
スミフ的な売り方をするデベさんだったのか…。知らなかった。
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610
匿名さん
>>609 eマンションさん
いや、すみふは1期はそこそこの値段で、
その売れ行き見ながら値上げしつつ売れ行きを調整する技を使うけど、
ここの場合は、単に1期から高い値付けしちゃって、
売れ残っただけたからなあ。
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611
口コミ知りたいさん
損してでも溝の口で買いたいと思う方が買われるんでしょうね。
この価格って、”駅直結で設備も充実300-500戸の大規模マンション”
くらいの設定かと。
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612
マンション検討中さん
最初から皆さん薄々分かっていたことではないでしょうか?
以前のスレで口論を交わされていた方々もいましたが、残念ながらもう結果は明らかです。
JRのひとり勝ち、ダイワは設定価格を見誤った、結果多くが売れ残り物件自体の評判も落としてしまった、ということだと思います。
複合的な要因はあるにせよ、結果が全てを物語っています。
中古になった途端に、残念ながら資産価値としても下がることは確実でしょうね。
複数の不動産会社の方から聞きましたが、築浅の中古物件で資産価値の高いマンションを購入検討されている方が多いと聞きました。
溝の口市民は賢者だった、という結果だと思います。
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613
近隣住民
渋谷まで溝の口は武蔵小杉とほぼ同じ距離ですが地価が全く違います。
武蔵小杉と同等の価格設定でこの物件を購入する方なんているんでしょうか?
溝の口の良いところは武蔵小杉に比べて地価が安く、衣食住が充実しているところが魅力的な街です。
溝の口の飲食店を調べれば高級店なんて皆無です。
むしろ安くて旨いお店が人気上位です。
溝の口住民はこれらに魅力を感じて満足して暮らしています。
それが溝の口の良さなんです。
ダイワさんの溝の口仕入れ土地価格の入札設定が明らかに間違ったかですね?
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