マンション検討中さん
[更新日時] 2020-10-28 00:00:43
プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番(地番)
交通:東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数:120戸
間取:2LDK~4LDK
面積:60.82平米~82.34平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-20 14:03:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(別途、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト溝の口口コミ掲示板・評判
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521
通りがかりさん
>>520 マンション検討中さん
私が見に行った時は1番高いお部屋で9,000万前半でしたよ。
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522
マンション検討中さん
>>521 通りがかりさん
ありがとうございます。
最上階の部屋は価格を抑えているのですね。
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523
匿名さん
モデルルームに行ってきました。皆さんが書いているように、
・販売委託をされているエース不動産?の説明が表面的過ぎてイケてない(大和ハウスの人が全くいない)。
・変に強気な価格設定
・無理して階数増やしたので天井が低く開放感がない
・将来仮に中古で売りに出したときにセールスポイントがないので購入価格からの値下り率が高そう(駅徒歩5分圏内でもないし、マンションブランドも弱いし…)
という感じでした。
どなたかが書いていましたが、最初にケチがついた物件は入居後もトラブルが起こるケースが多いとも聞きますので、価格面含めて様子見です。
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524
マンション検討中さん
エース不動産の人も、もう開き直るしかないんだろね。
価格の妥当性はどうやっても説明仕切れないよ。
ちょっと勉強してる人には、相場からしても高過ぎなことすぐ見抜かれるしね。
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525
マンション検討中さん
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526
名無しさん
確かに高いけど、利便性・品質で明確に対抗できる物件が、近隣駅にないため、購入する方がいると思われます。
他の近隣駅の安めの物件の価値観を見出せば、そちらを購入されるし、この物件でも近隣駅の物件でも価値を見出せなければ今は購入を見送り、価格がこなれるのを待つ方がいるのだと思います。
問題は、この物件が、この物件の価値を見出す方をどれだけ、短期間で120名見出すかだと思います。
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527
マンション検討中さん
>>523 匿名さん
エース不動産のひとは名刺の社名がそうなっているのですか?
わたしが2週間前に行った際にはダイワハウスの名刺のひとが案内してくれましたよ。
日によるのでしょうかね?
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528
マンション検討中さん
私が行ったときもダイワハウスの方が対応してくださいました。
そんなに悪い印象はありませんでしたよ。普通かな。
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529
マンコミュファンさん
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530
匿名さん
4階辺りを建設中。うちはまだ。楽しみ。
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531
名無しさん
>>530さん
現地写真ありがとうございます。
少し興味があります。
530さんは5階以上を購入されたのですか。
楽しみですね。
やはり、立地はとてもよいですよね。
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532
マンション検討中さん
一回も話題になりませんが、マンションの敷地内に誰でも利用できる公園があるの気になりませんか?
高津幼稚園の近くですから幼稚園の送り迎え後のママグループ、近所の共働き家庭で放置された子供の溜まり場になりそうだなと思っています。
子供の甲高い声はマンションの外壁で反響しますから、一番高額の部屋の列(入口側)が一番騒音に悩まされるのではないかと。
日中仕事の方は気にならないと思いますが、一日中家にいる年配の方や専業主婦の方、夜勤で昼間寝ている方はかなりのストレスになると思います。
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533
マンション検討中さん
2次は3戸か!
そりゃ完売するだろな(笑)
販売戸数
3戸
一戸当たりの専有面積
60.82m2・68.70m2・70.77m2
バルコニー面積
10.80m2
テラス面積
13.10m2・13.69m2
販売価格(税込)
5,998万円・6,948万円・6,998万円
最多販売価格帯
6,900万円台(2戸)
間取り
2LDK(1戸)・3LDK(2戸)
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534
名無しさん
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535
名無しさん
3戸??
一体何年かけて完売する気なんだろう?笑
完全に販売戦略間違えましたね、このマンションは。
悪評って後々まで地味に残りますからね…
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536
名無しさん
テラスがあるってことは1階かな。それで坪単価326~334万。この3戸売れるのかな。。
1階でこれだとすると、物件全体の平均坪単価350は本当なのかも。
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537
匿名さん
価格、割高でしたか?
土日はモデルルームオープンと書いてありましたが、大雨も予想されるので、行かれる方は注意して行ってくださいね。
7月27日から1期2次の先着順申込です。販売戸数は書いてありませんでした。
4LDKプランはテラスついていますね。テラス+庭でどうやって過ごそうかと思います。洋室4がウォールドアなので、開け放すとLDとつなげて16.5畳になるのが便利そう。最初は子供部屋にしておいて、子供が巣立ったらリビングにつなげる方法もあります。
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538
通りがかりさん
つい先月ほどまでは、検討に入れていましたが、
価格が高く、地域とマンション仕様といろいろと納得がいかなかったため、購入見送りました。
大和さんの対応は良かったですが、
購入をやめるとなったときに、かなり必死で、よっぽど販売大変なのだなと胸が痛くなりました(^◇^;)
立地や、デベロッパーは満足いくものだっただけに、あと1000万円くらい安かったら絶対購入していたと思います、、残念。。
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539
匿名さん
>>532 マンション検討中さん
悪ガキの溜り場。
心配。
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540
マンション検討中さん
>>537 匿名さん
内部の人は書き込まないで下さい
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541
匿名さん
>>538 通りがかりさん
ここより1000万安いのを希望なら電車で都内まで1時間以上かかるところかバス便のマンションを探さないと無理だと思いますよ。(笑
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542
通りがかりさん
>>541 匿名さん
23区に7000万円なら出せても、溝の口には出せないなぁという意味でした。
溝の口の相場に比べると、かなり高い印象でしたので。。
ご意見、参考になりました(*・ω・)!
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543
マンコミュファンさん
溝の口、田園都市線、神奈川という場所縛りが無ければ都内へここと同じ時間で、駅まで5分以内の物件なんて、6000位でいくらでもある。
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544
匿名さん
>>542 通りがかりさん
昨今、どこもこんなもんですよ。
23区の駅近なら80平米で9000万以上します。
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545
匿名さん
>>543 マンコミュファンさん
知りませんでした。例えば具体的にどこですか?
80平米で都内まで10分、駅まで5分で6000万で新築。
買いたいな。
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546
検討板ユーザーさん
>>545 匿名さん
80平米とは書いてないじゃん。買えるわけないでしょ。
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547
匿名さん
>>546 検討板ユーザーさん
ここの6900万円の物件はおそらく82平米ですよ?
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548
名無しさん
>>545 匿名さん
72平米です。物件は宣伝と思われるとあれなので、、。ここだと、68で6900万?
1000万近く安くはなるかな。
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549
匿名さん
>>548 名無しさん
意味わかりませんが。物件は宣伝?68で6900万?
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550
検討板ユーザーさん
>>547 匿名さん
ここってそんなに安いの?
坪278万円じゃん。即完するでしょ。
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551
名無しさん
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552
匿名さん
>>550 検討板ユーザーさん
安いですよね。都内まで電車で30分のマンションとたいして変わらない。
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553
マンション検討中さん
ここは1階で坪単価330万だし、全戸平均だったら350万行くだろうな。
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557
名無しさん
このマンションは値下げをしないと完売まで4・5年かかる気がします。一般的に、販売期間が超長期にわたるマンションの、入居開始後の雰囲気、居住開始後の雰囲気、再販売のときの雰囲気はどんなようすでしょうか。ダイワでの過去のそのような事例、他の会社でのそのような事例があったら教えてもらえませんか。
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558
口コミ知りたいさん
>>557 名無しさん
住友のマンションを見に行くことをおすすめします。
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559
マンション検討中さん
買いたくても買えない
と
高すぎて買うに値しない
という考え方2通りはあると思いますよ。
僻みって表現は、短絡的というかなんというか。
軽自動車のクダリから、「買えない人僻み」になるあたりもよくわからない。
面白そうなので比喩してみます。
「シルバーリングをプラチナリングの価格で買うようなもの」
「性格がいいけど、顔はそこそこ。でも自信たっぷり。結婚相手に求める年収は2000万以上」
「定食屋だと思ってお店入ったら、フレンチ風の料理出されて、ランチに3000円かかった」
「グアム旅行に行こうと旅行代理店に行ったらハワイ行けるくらいの費用感のものしかなかった」
うーん難しい。
「縁が強くあったら」いずれも前向きに考えますよね。強くないと違和感しかない。
そんな感じです。
僻みとは違う。
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560
名無しさん
公式Webサイト、立地の良さや豪華なエントランスをアピールしてるけど、いつまでたっても物件の詳細構造や専有部の設備の情報が出てこない。
普通は少なくとも販売開始時には公開されるのに。。
「都合の悪い情報はアピールしない」だとすると、土地が高い分、構造や専有部設備のコストダウンを頑張ってるんだろうなと思ってしまう。それでも高いけど。
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561
通りがかりさん
溝の口のマンション検討してる時点で予算は6000万前後が大半。買いたくても買えないのに、金があるふりして、ケチつけてるなんて、まじウケるw金があるなら、都心にもっと良い物件ありますよ!
あと比喩はうまくなったが、まだ下手すぎる。1000円で食べれる定食屋が多い溝の口で、新しくできたレストランに行っら、溝の口価格を期待したら2000円でメニューもそこそこ、納得しないでクレーム入れる感じかな。お金があれば食べて下さい、美味しいですよ!!
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562
匿名さん
宮崎台のプラウドが強気の価格で売れたので、
急行停車駅の溝の口でも強気で行けると思ってるのかも。
どっちも土地を高く仕入れて強気にならざるを得ない。
でも宮崎台は一流デベのブランドで、駅近なので
ここよりいいのかも。
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563
マンション検討中さん
溝の口のマンション検討してる時点で予算は6000万前後が大半。
これ、わかってるなら割高だって思ってるってことでしょ?
モノは普通、溝の口内での場所は85点。
90点以上だと思われる、溝の口の人気エリアの久本小学校学区から外れてますし。
モノがいいならまだしもね。
それを若干コンパクト気味で6000後半〜で言われたらね。。。
主観ですよ。私にとっては、シルバーなのにをプラチナリング価格で検討しなきゃいけないレベル。
僻みですかね。
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564
通りがかりさん
装飾は安っぽいが、ちょっといい感じのデザインのシルバーリングがちょっと手が届くブランドショップにあったが、有名ブランドと同様価格で高かっただけ。
もちろん割高と思いますが、おっしゃる通り階高が低い仕様と今までの溝の口価格と比べて、割高なだけだと思います。
それは時代がそうしたのかなと思い、ダイワが買った土地だから値付けもダイワがするし、売れない際のリスクはダイワが持ちますし、購入者もいらっしゃるので、価格が自分の希望に合わないだけでムダにハズレ物件と言う必要はないな、と思っただけです。
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565
匿名さん
高津駅の帝京大病院跡地がどうなるのだろうとか、
溝の口もスポーツジム近くの駐車場とか、
これからも駅近が出てきそうな状況なので
様子見です。
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568
検討板ユーザーさん
>>565 匿名さん
地元ではもっぱら帝京大学病院の研究棟が建つとの噂ですよ。
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569
マンション検討中さん
>>568 検討板ユーザーさん
知らなかった、ありがとうございます!
私はアイネス跡地か、その先のモリモト物件を狙います!
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570
匿名さん
[No.554~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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