プレミスト溝の口ってどうですか？

>>420 マンション検討中さん

さすがに5000万はないよw
相場からしても6000万はとれるよ。

でも実際は7500だからね！

ゆっくり販売する計画ですので、割高と思われる方はご遠慮下さい。ロイヤルシーズンをご検討下さい。

ゆっくり販売してください。

買う方はいますから。
買わざるを得ない方いますしね。
バブルの時も、家族の希望や、ローンを組むタイミングの限界等々ありました。
家族が欲しいと思う時が買い時。

高掴みの顛末は、アレですけど。。。

しかし、品川周辺のタワマンや世田谷のいいところレベルの価格設定に溝の口がなるとは。。

ひと昔前なら、駅周辺の飲み屋街はPTAとかで好ましくないエリアに指定されていたのに。

買換え検討層のわたしには、マーケットリーダーになってもらって嬉しい（自分の家も高く売れる）ですけど、行き先も高くなってるんでなんともですよね。

どんどん販売時期が伸びますね。
何があるんでしょうか？

公式では6月中旬となってますが。
6月中旬なら今週末くらいですか。

ここは高いので見送りますが、高津の帝京病院跡地はマンションですかね？
その他、比較的大きな計画としてはプレシス高津の横のマンションくらいですかね。
高津溝の口最寄りでいいマンション出来ないかなー。

246沿い住宅展示場跡地に期待

>>426 通りがかりさん

プレシスのお隣は少なくともプレシスよりお高くなるでしょう。
6000万台の予想。

高い

立地はいいけど、値段が高い

あっ。プレシスでなく、プレミストのことです。

明日の朝刊チラシで、価格発表があるのではないかと期待しています

先程、営業の方から連絡があり、「ようやく価格が決まりましたので週末の予定は如何でしょうか？」と。しかし以前、営業の方から近隣相場から価格ヒントを頂いていた(サクレジより2000はみて下さいと)から憶測の相場を伝えると、角部屋で6000以上との回答を(想定外でしたが)。ちなみにサクレジ角部屋5800でした。我が家では7800と予想してたので7000以上は溝の口では割高とこの板でも話題になっていたのは同感でしたので、今日お断りをしました。ご縁が無かったです。

>>433 マンション検討中さん
予想と事実がわからない

たぶん、角部屋で7000以上と言われたのでは。
私は、ずっと前に聞いたときには8500以上と聞いていたので、1500も値下げしたと思われ、すごくおどろいた次第です。

>>435 マンション検討中さん
価格はだいぶ下がったのですね。それでも7000万台オーバーからだとまだ高い気がします。

メールきました！
多少下げたのか？


◆◇◆　プレミスト溝の口　◆◇◆
平成30年6月15日（金)より第1期1次登録申込受付開始！　
＼　 3LDK 6,718万円(税込)より　／

■第1期1次　物件概要

●販売戸数／30戸
●専有面積／60.82m2～82.34m2
●間取り/2LDK～4LDK
●バルコニー面積／7.78m2～15.58m2
●サービスバルコニー面積／1.17m2～8.26m2
●ルーフバルコニー面積／37.48m2（月額使用料／1,700円）
●テラス面積／13.74m～24.11m2
●販売価格(税込)／6,318万円～9,358万円
●最多販売価格帯／6,300万円台（4戸）※100万円単位

1期に30戸も出せたんですね
驚き

昨今、売れたところから出しますから、ほとんどやすいところに希望が集まってるんじゃないでしょうか？
30戸中、一番安いところが6300万。一番売出しが多い価格が6300万。
好調不好調の指針が7割成約。最大21戸売れたという計算ですね。実際は21戸も売れてない（希望者がいない）と推測されます。
30戸全て希望があるとしても6300万に希望が集中してることからも、安いところから希望が集まってるんじゃないでしょうか？
要は高いとこは、希望がなくて安いところから売れていると思います。
ほんとは3LDKほしい人が2LDK買ってるイメージ。

最多販売価格帯:6300万は２LDKだね。
あたかも6300万が平均価格帯とアピールしたいんだろね。でもこの物件の中心は3LDKなので、大半は6300万では買えません。

今日モデルルームに正式価格の詳細
聞きに行った方いらっしゃいますか？

安くてもサクレジは買わない。
学区の関係でどこでも良いわけでもない。
希望の場所に良い中古マンションがあるわけでもない。他の新築マンションのコメントの少なさを見ても
プレミストの立地が明らかによく、注目度が高いのも頷ける。
かと言って金額面からプレミストで踏ん切りがつくわけでもなく。少し様子見です。
迷惑をかけるつもりもないのでここにのせることはありませんが。
高いお値段のお部屋にも希望は入っているようです。

サクレジと比較って本当に、新築だからというだけでの比較になりますよね。
ウチはサクレジは比較すらしていない。
かといって、こちらは高くて微妙というのが本音です。
あ、買えないとかいう話じゃないですよ。
溝の口という場所で、金額が釣り合ってないというハナシです。

小杉のタワーと変わらないですね。

本当に買うときはここを離れるつもりです。

溝の口なのに、と思う人は買わなければいいと思います。
溝の口にこだわりがなければ他の選択肢もあるかもしれません。

うちは溝の口から離れることもできない状況で買いたい場所に買いたい金額のマンションが
あるわけでもなく。散々考えていますが結論出せずにいます。

良くも悪くも参考になりますが、文句ばかり載せているかたは買わない人ですよね。
住んでマンション内でトラブルを起きても困るので。子どもたちのことを考えても。

少し客観的になる必要がありそうです。
ここを見すぎて決めることもやめることもできません。

周囲の相場を考えると、7000万未満の3LDKはすぐ売れると思う。
高額住戸は残るかも知れんが、余程高い物(7000万円台後半以降)以外はぼちぼち売れると思うので、売れ残り値下げを期待するのは無理筋かと。
将来住宅相場全体が値下がりする時代が来るにしても、その頃まで売れ残るとは考えにくい。
耐用年数100年とすら言われる今時の新築とはそんなもんなので、コスパを期待するなら中古をどうぞ。

タワマンとの比較は無意味。
このマンションはタワマンに住みたくない人が買う物。
比べる対象は低層マンション。

60平米で6300万ですか～
購入層や設備・時代など全く比較にはなりませんが
このマンションから川を沿ってあと7分歩くとガーデンアクアスがあります。
こちらは新築105平米・４ＬＤＫ・30平米のルーフバルコニー・最上階（２０Ｆ）で当時5100万円（最高価格）でしたからね～
さらに全部屋分確保で駐車場も500円～で駐輪場なんて3台置けて無料
ガーデンアクアス近隣に建築中のサクレジでさえ
85平米で6900万円（最高価格）ですから。
凄い時代になりました。

>>447さん

ガーデンアクアス見てみましたが、サクレジが5000万前後。
ガーデンアクアスは中古85m2で3990万。
駅距離変わらないし、駐車場とか考えたら、中古買って1000万でリフォームすることも考えてみてみても良いのかと感じちゃいました。
コンクリートとかの躯体についてはここ十年で大きく変わってませんし。
まぁ、プレミストとは246を渡る、渡らないで比較になりませんが。

この高値で、第一期即売となったら、東京近郊プチバブルか、溝の口がよほどの物件不足ですね。買うかどうか、高すぎて迷っています。

本当のバブルだった頃は、ヨーカドー裏のパークシティの中古が1億とかだったので、それに比べれば、昨今の高騰はとてもおとなしいです…。

マンション価格の高騰はバブルとか物件不足よりも、五輪前の建築費の高騰が全ての物件に効いていることが原因かと思う。その証拠に、中古物件の高騰は比較的おとなしい。
でも、五輪が終わったからと言って建築費が下がることもないだろうと建築屋は言ってた。職人さんも高齢化してどんどん引退するわけですから…

むしろ、今までの新築と中古の価格差が少なかった時代が特殊だったのかなあ、とも思わなくもない。
欧米で家を買うというのは中古を買うという意味、新築がむしろ特殊。日本もそうなっていくような気がする。

購入検討中で、真剣に購入したいのですが、今の段階で値引き交渉は可能でしょうか。

プレミストはなかなか値引かないと聞きますが、こんなに高い値付けだと、苦戦していて、値引いてくれる余地がありそうですが．．．。

甘いですかね。

最低でも来年４月までは引かないと思います。
でないと元とれないから。

日本人は新築が好き。日本は湿気があり、中古の傷みが早い。
欧米みたいにはならないと思う。

やはり天井高が気になりますね。
7000万出して今よりも天井の低い部屋に住むのかと思うと決断できません。

>>454 マンション検討中さん

決断できないなら、待った方がいいですよ。どちらにせよ即完はないですから。

そうですね。
少し前のめりでした。
冷静に少し待ちます。

総合的に見て、売れ残ることは確実。
売れ残って値下がりした部屋を実際に見て、購入するか否か決めても遅くない。

条件のいい部屋なくなっちゃいますよ？？
と言われそう。
けど、総合的に見て、、現段階では、ウチは立地と価格で買いたいので、竣工まで待ちですかね。
ほぼ横並びの同じようなプランだし。

ひとまず、第１期の売れ行きを見守りましょう。
それからでも、まだ90戸もあり、2･･･4･5期と販売は続くでしょうから…。

このマンションは全戸が同じ方向を向いている単純な構造で、住戸毎の格差が少ないので、売れ残るのは高額住戸と予想しますが。
売れ残ったら値下げはするだろうけど、元が高いので、高過ぎて云々とかいう次元の人とは縁が無い話ではないかと…。

プレミストは、デザインが垢抜けない。
ハウスメーカーだから、建物はしっかりしているのだろうが。
購入決定権のある女性受けしないため販売する上で苦戦が予想される。

↑何か抽象的。もう少し具体的にお願いします。

検討はしてますが、2期以降下がる気がするので1期は様子見です。

同感です。もし1期で契約して、2期以降値下がりしたら、耐えられませんよね。

↑大和ハウスさんは、値引かないことで有名なので、その点は安心だと思いますよ。他のデベは、特に販売終盤で結構な値引きをしますが。大和ハウスに限っては、もし興味があれば、早めに決めた方がよいかと思いますよ。

私はプレミスト府中に行った時に、
値引き交渉を受けましたよ。

>>466 マンション検討中さん
差し支えなければ、何期くらいだったかと、何割ぐらいだったか教えていただけないでしょうか。私も、交渉は難しいなと思っていて、お聞かせいただけるととてもありがたいです。

即完売物件でもない限り、最終期はどこも値引きがありますよ。

府中は1割引くらいやってますね。

>>467 マンション検討中さん

竣工直前です。2%分くらいかな。
468さんも言ってるけど普通の話だと思います。
465さんの言ってること、
内部の人でない限りそんな事言い切れないはずですが（笑）

いずれにしても、第１期なんて静観してればいいと思います。
まだ残りは沢山あるから！

西船橋も値下げしてると思う。
なんせ在庫盛りだくさんだからねw

ありがとうございます。
どこのデベでも値引きはするのですね。でも、値引きを受けたのは竣工直前だったんですね。ここは、竣工が来年1月なので、今年12月までは、値引きを切り出すのはむずかしいそうですね。
1期は静観するととして、2期や3期で切り出しても、交渉にのってもらえるものでしょうか。

デベによると思いますが、2期3期での値引き交渉は大和ハウスは無理です。いけても手数料程度の数万だと思います。

ここの第1期1次の結果はどうだったんだろう。
6/17締切、抽選となっていたのに、未だにホームページは更新されず6/15から申込受付開始とか書いてるし。

抽選結果の連絡もらいました。残念な結果でしたが…

意外と売れている？？

第１期はそこそこうれるでしょ。
でも焦ることない。
まだまだあるよ。

1期はどこでも即完売でしょ。問題は2期以降。特に後半戦、3・4期以降でしょう。

溝の口駅近辺に住んでるので、田園都市線沿線のマンションの多くはチラシがポストされるのだけど、プレミスト溝の口は結局チラシすら無かった。
今Webサイト見ると4LDKの一番高価な間取りだけが掲載されてるけど、それ以外は全部申し込みが入ったということかな？

もとからなぜかそのタイプしか間取り掲載されてなかったのでそれはないと思いますよ。

私の家にもチラシは入っていませんでしたので、建設中の現地に置いてあるチラシをもらいました。販売開始前の最初のチラシはA1タイプ・82㎡・一番広く高価な東側の部屋が掲載され、販売開始時の今のチラシはA2タイプ・79㎡・西側の部屋が掲載されています。最初はもっとも広いプランをそして次に売りたいプランを載せているのだと思いますよ。

抽選？？どんなお部屋だったんでしょう？？
そんな特殊なお部屋ありましたっけ？

30／120のうち、そんな特殊性のあるお部屋は、最上階角部屋くらいしかない気がしたんですが。

3コあった最低価格のところですかね？
全体で残り3/4あるから様子見した私は失敗？

大丈夫だと思いますよ。
抽選は、体よく断るときに使うことがありますから。
本当の意味で人気があり、公正に抽選になったとは思えません。高いですからね。
もし、価格が1・２割安かったら、本当に抽選になったと思います。

↑同感、慌てること全くない。
他の人も書かれているように、
３期以降はピタッととまるよ。

次の販売、第2期？、はいつから始まるか、予想でもよいので、教えてください。検討中です。

1期開始時は2LDK(11戸)･3LDK(13戸)･4LDK(6戸)の30戸が対象でした。
最新のチラシでは30戸のうち2LDK(3戸)･3LDK(7戸)･4LDK(2戸)となっています。
3LDKが人気がないようで、これらは値引き交渉が可能かも知れません。

>>486 通りがかりさん

あれ？先日抽選日だったはずですが、1期供給分全て捌けなかったということですか？

>>486 通りがかりさん

一期一次でこの残り様は厳しいね。
みんな分かってるか(笑)

もう放っておいてあげましょうよ
販売の会社がかわいそうすぎる。
大和にチクチク言われることはないと思うけど、板挟みだよね

販売会社もかわいそうですが、1期1次で契約した人もかわいそうかもです。これから値下げがあるかも知れません。でも納得して買っていれば気にもならないかも。

ここもプレミスト有明と同じ道たどりそう

https://wangantower.com/?p=15202

有明同様苦戦すると思うけど、有明は販売開始前に値下げしたので、溝の口とは少し状況は違うのでは。
溝の口は、販売開始前の客の食いつき具合で、値下げせずに行けると思い、有明は食いつきが悪すぎて、販売開始前に早くも値下げしたのでは。

ん？30戸中、18戸売れたって言うことですか？
ぴったり60パーセント。

総戸数に対しては、結構厳しいスタートなんですかね。
でも、抽選があった？

状況がホントにわからない。

こちらも、販売前に少し値下げされてましたよ〜〜
大幅ではありませんが、よっぽど厳しい状況なのだなと思いました。
値下げされても、なかなか思いきれず、一期は見送りました。
今後されるとして、どれくらい値下げされるでしょうか。。

有明は500～600だね。
参考になるかわは分からないけど。

あー、結局買い時なのか待ち時なのか、ますます分からなくなってきたー。

高津10分ほどでモリモト88戸という計画があるようですが現在どうなってるんでしょうか？

>>497 通りがかりさん
コンフォール高津の跡地ですね。取り壊し中で進んでますよ。ただ、駅から12分は微妙ですね。あとは、府中街道沿いは、3から4分駅に近い今のプレシス高津やアイネス跡地もあるので、来年に物件選びに悩みそう。私の本命は、アイネス跡地です。

建設現場は、すでに４階から５階を建設中です。完成したら、意外と周りとマッチしそうな雰囲気です。
迷っている方は、一度現場を見に行かれてはどうですか。
ＪＲの社宅があった時から、ここは場所はいいなと思っていました。値段は高いかもしれませんが。

>>496 マンション検討中さん

え？どう考えても待ち時ですよ。
そうそう売れないです。

そうですよね。ふつうは待ちですよね。
でも、値段は手ごろでもサクレジみたいに駅から遠すぎたり、宮崎台、宮前平みたいに坂道がきつかったりするのも避けたいです。
平坦で、駅近のプレミストもう少し安いとちょうどよいのですが…。これから、そのようなマンションは出てきませかねぇ。

ここは相場からしても割高すぎ。
マンションマニアさんが先日あらためてツイートしてたくらいですよ。
強気の価格っていうレベルではない。

ここしかないなら、という理由なら、
割高すぎるここに決める必要はないと思う。
どうしてもここじゃなきゃダメな人以外は止めた方がいい。

工事現場の壁に、マンションの完成予想図などが派手に描かれています。いよいよ販売が本格的に始まった感じです。
現場を見た近隣の方が、興味をもってモデルルームに行くかは分かりませんが。
購入するのはどのような人たちでしょうか？

>>503 名無しさん
この価格だと武蔵小杉と競合しますが、
地縁などで溝の口じゃないとダメという方なんでしょうかね。

>>504 匿名さん

武蔵小杉は、電車に乗るだけで10分20分行列しなきゃいけない時点で論外

なるほど、このマンションを買うのは地縁者中心ですね。
今まで、大型の駅近物件が溝の口ではなかったので、意外とうれるかも知れませんね。

第1期販売がなかなか終わりませんね。
やはりなかなか売れてないのでしょうか。
それにしても、来場キャンペーン・イベントなどもとくにせず、本当にのんびりした販売姿勢ですね。
大和ハウスはこの辺ではあまり販売実績がないため、どのような会社かよくわかりませんでしたが、あまり売り急がないタイプのようですね。

大和ハウスのCEOはこういう感じですが。
何にしても壮大なプランの一環かもしれません。
＞この3年間で売上高は1兆円増えた。これは、社員の努力の賜物だ。2013年12月の役員会で「この勢いなら創業80周年の2035年に売上高10兆円になる勘定だ。創業者の夢は創業100周年で売上高10兆円だが、前倒しして怒るものではない。より一層、喜んでくれるはずだ。だから頑張ってくれ」とゲキを飛ばした。大いなる挑戦として最近、「チャレンジ2035、10兆円」と言っている。
2055年なら私は117歳になるので、その達成を見ることは恐らくできないだろう。でも2035年なら97歳。医者は100歳までは大丈夫だと言ってくれているから、たぶん10兆円企業になった大和ハウス工業の姿を目にすることができるだろう。今から楽しみにしている。
日本経済新聞による記事
https://r.nikkei.com/article/DGXNASFK2101W_R20C14A5000000

普通のマンションベンダーと経営ポリシーが全然違う。
買う側にしてみると社長の壮大な戦略にあまり興味はない。
あまり売る気がなく、客との駆け引きをあまりせず、長期の会社全体の売り上げ増がベースになっているとかんじてしまう。
本当にめずらしいマンションです。
販売代理を受託しても、代理店は同じようなスタンスになるのだろうか。

このマンションは、高いけど乗り換え駅であり、徒歩7分、駅からフラットアクセスであり利便性がとても高いです。
自分の中では有力候補です。

>>510 マンション検討中さん

けど高過ぎだよ。

乗換駅と言っても、南武線に乗って行く用事ってあまり無いよね。

武蔵小杉方面には大きな会社がたくさんあります。もしリセールする時は多くの需要が見込めて、有利だとおもいますよ。

需要は確かにある。
ウチもその一人。
この価格に需要があるかは謎です。
モデルルームに行った時に言われました。
「反響は多いです。しかしながら、割高感は否めない。反響が多いゆえに、お客様の声を見極めつつ値段を決めていきたい」と。
ここの掲示板のことと、営業さんの話を、自分なりに解釈すると、立地・商品には一定評価。価格は高い。
広告には価格表記なし。
ネックである価格の表記がない故に、見学者は多いが、価格が高いために、1期販売は少なめ。
無駄に集客（需要がある）分、価格が安いか高いかなんとも言い難いんでしょうね。

防災グッズもらった人いますか？
週末、行ってもらってこようかな。

防災グッズ欲しいですね。災害が多いですもの。
モデルルームを見に行ったら、気持ちが盛り上がって、すっかりその気になってしまうかも。

「第1期2次予告」がでましたね。
販売戸数・・・未定
一戸当たりの専有面積・・・60.82m2～82.34m2
予定販売価格（税込）・・・5,900万円台～6,900万円台
予定最多販売価格帯・・・6,900万円台
間取り・・・2LDK～4LDK
82平米で6900万円代はお手ごろですね。
興味のある方はどうぞ。

予告の注釈に、
「販売戸数未定なので、専有面積は残り全住戸のものです」みたいなこと書いてありますね。
6900万は82平米の部屋の価格か怪しいですね。
プレミスト溝の口のサイトは情報量増えないし、無駄な演出が見づらいし、いまいち顧客に優しくない気がします。

今回は、価格帯が低めの部屋に数も絞って、
それで「即日完売！」って言いたいのかと想像してます。

最高値の住戸は1億超えてますか？